ATLANTIQUE PIERRE 1
- Type : SCPI de Rendement
- Secteur : Commerces
- Capital : Fixe
- Création : mai 1986
- Prix d’une part : 181 €
- Capitalisation : 41.5 M€
- Délais de jouissance : –
- Minimum de souscription: 181 €
- Frais de souscription : 6%
- Frais de gestion : 10.2%
- Taux d’occupation : 88%
- RAN : 167 jours
A propos de ATLANTIQUE PIERRE 1
La SCPI Atlantique Pierre 1 est une petite société de placement immobilier créée en 1986. Elle se spécialise dans les murs de magasins et de bureaux. Son patrimoine est principalement situé dans l’Ouest de la France. En 2010 elle a connu une collecte importante qui lui a permis de doubler sa taille et depuis 2015, elle est gérée par Paref Gestion. La SCPI Atlantique Pierre 1 capitalise 41,4 millions d’euros et regroupe 1 532 associés au 31 décembre 2021.
La stratégie de la SCPI
La stratégie mise en place par Paref Gestion pour la SCPI Atlantique Pierre 1 a été de réaliser un important travail d’entretien du patrimoine, dont une partie était obsolète. Les équipes ont procédé à de nombreux arbitrages afin de se séparer notamment du patrimoine ne répondant pas aux attentes des utilisateurs et à la nouvelle stratégie. Celle-ci passe par l’augmentation de la part de bureaux au sein du patrimoine. Ainsi, l’acquisition d’un actif situé dans la périphérie de Paris, à Massy (Essonne) en avril 2017 répond parfaitement aux objectifs fixés.
Chez France SCPI
Les plus de la SCPI
Voyons tout de suite les arguments en faveur de la SCPI ATLANTIQUE PIERRE 1 :
- Les frais de gestion relativement réduits ont l’avantage de préserver votre rendement (la moyenne est à 11%)
- Avec un taux de distribution supérieur à 6%, ATLANTIQUE PIERRE 1 fait tout simplement partie des SCPI les plus rentables de l’année dernière.
- Le report à nouveau est plutôt élevé (il s’agit des réserves de la SCPI), c‘est rassurant pour faire face à une crise.
- Le taux d’occupation financier ATLANTIQUE PIERRE 1 dépasse le taux moyen.
Les moins de ATLANTIQUE PIERRE 1
Voyons maintenant les éléments moins à l’avantage de la SCPI, mais à avoir en tête :
- On regrette des frais de souscription plus importants qu’à l’accoutumée sur ATLANTIQUE PIERRE 1.
- Cette SCPI est parmi les plus petites, elle risque de moins bien se comporter face à un choc économique.
- Côté diversification, on est un peu en dessous de la moyenne avec 27 immeubles. Cette SCPI devrait, à mon avis, améliorer la diversification de son parc immobilier qui se compose actuellement de 27 biens. A mon avis, cette SCPI gagnerait à diversifier davantage ses actifs (27 biens aujourd’hui).
Les performances de ATLANTIQUE PIERRE 1
Le tableau suivant vous donne les rendements annuels historiques de la SCPI ATLANTIQUE PIERRE 1 ainsi que le taux de revalorisation de ses parts.
| Année | Rendement ATLANTIQUE PIERRE 1 | Variation du prix ATLANTIQUE PIERRE 1 | Rendement moyen | Variation du prix moyenne |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6.16 % | 0 % | % | % |
| 2020 | 6.62 % | -7.12 % | % | % |
| 2019 | 6.12 % | -0.34 % | % | % |
| 2018 | 5.9 % | -0.71 % | % | % |
| 2017 | 5.66 % | 4.96 % | % | % |
| 2016 | 5.64 % | -4.8 % | % | % |
| 2015 | 4.89 % | -6.66 % | % | % |
| 2014 | 5.54 % | -3.4 % | % | % |
| 2013 | 5.34 % | -19.9 % | % | % |
| 2012 | 4.69 % | -16.3 % | % | % |
Cela amène quelques commentaires :
- ATLANTIQUE PIERRE 1 se démarque avec des rendements bien supérieurs à la moyenne du marché.
Chez France SCPI
Le patrimoine de la SCPI
Le parc immobilier de ATLANTIQUE PIERRE 1 est principalement constitué de Commerces.
De notre point vue, cette SCPI devrait continuer à développer son patrimoine, lequel est concentré sur 27 biens et 103 locataires.
Voici le détail de la répartition sectorielle et géographique de cette SCPI :
| Zone géographique | Répartition ATLANTIQUE PIERRE 1 |
|---|---|
| Province | 75 % |
| Région parisienne | 25 % |
Et voici la répartition géographique des biens de la SCPI :
| Secteur | Répartition |
|---|---|
| Commerces | 79 % |
| Bureaux | 20 % |
| Locaux d’activite | 1 % |
Nos conseil pour souscrire à ATLANTIQUE PIERRE 1
La plupart des SCPI sont souscrites par l’intermédiaire d’un courtier en placement et ATLANTIQUE PIERRE 1 ne fait pas figure d’exception. Plutôt que de passer par une banque ou un courtier généraliste, nous vous conseillons plutôt d’être accompagné par un spécialiste de l’immobilier, comme :
- France SCPI : un courtier spécialisé dans les SCPI avec une gamme très complète et une équipe expérimentée pour vous accompagner.
Et dans une assurance-vie ?
Vous ne pourrez pas investir dans ATLANTIQUE PIERRE 1 depuis une assurance vie. Si vous souhaitez investir dans la pierre papier depuis une assurance-vie, nous vous recommandons la lecture de notre comparatif des assurances-vie dédiées aux SCPI ainsi que notre article sur les dans l’assurance-vie.
Les autres contrats commercialisés par FIDUCIAL GERANCE
FIDUCIAL GERANCE est une société de gestion gère d’autres SCPI :
- La SCPI LOGIPIERRE 3
- La SCPI BUROBOUTIC
- La SCPI FICOMMERCE
- La SCPI PIERRE EXPANSION SANTE
- La SCPI SELECTIPIERRE 2
Notre palmarès des SCPI
Pensez à diversifier vos investissements en vous constituant un portefeuille de plusieurs SCPI. Voici notre palmarès pour vous y aider !
SCPI à capital Variable gérée par IROKO depuis septembre 2020.
- Rendement 2021 : 7.1%
- Secteur: Diversifiée
- Prix d’une part : 200 €
- Frais de souscription : 0%
- Frais de gestion : 14.4%
- Taux d’occupation : 100%
- Délais de jouissance : 4 mois
sur France SCPI
SCPI à capital Variable gérée par ALTIXIA REIM depuis décembre 2018.
- Rendement 2021 : 5.21%
- Secteur: Commerces
- Prix d’une part : 200 €
- Frais de souscription : 2.5%
- Frais de gestion : 18%
- Taux d’occupation : 94%
- Délais de jouissance : 6 mois
sur France SCPI
SCPI à capital Variable gérée par SOFIDY depuis juillet 1989.
- Rendement 2021 : 4.8%
- Secteur: Commerces
- Prix d’une part : 630 €
- Frais de souscription : 10%
- Frais de gestion : 12%
- Taux d’occupation : 95%
- Délais de jouissance : 3 mois
sur France SCPI
SCPI à capital Variable gérée par AESTIAM depuis avril 1986.
- Rendement 2021 : 5.01%
- Secteur: Bureaux
- Prix d’une part : 350 €
- Frais de souscription : 9%
- Frais de gestion : 7.2%
- Taux d’occupation : 83%
- Délais de jouissance : 1 mois
sur France SCPI
Questions fréquentes
Une SCPI est Société Civile de Placement qui gère un parc immobilier et dans laquelle vous pouvez investir. Dans ce cas vous vous portez acquéreur de parts et devenez, de facto, propriétaire d’une partie des biens. À ce titre, vous touchez une fraction des loyers au prorata de votre investissement.
Une SCPI à capital Fixe définit le montant de son capital dans ses statuts et celui-ci ne peut être dépassé
ou réduit (sauf en cas d’augmentation de capital). Par conséquent, le jour où vous souhaitez revendre des
parts vous devez trouver quelqu’un pour vous les racheter sur le marché secondaire, à un prix déterminé par
l’offre et la demande.
Une SCPI à capital variable peut émettre et racheter des parts. Elle peut donc animer la
liquidité des parts et vous les racheter le jour où vous souhaitez sortir. Le prix est par ailleurs fixé en
fonction de la valeur des actifs sous-jacents.
Une SCPI à capital variable procurera donc davantage de liquidités à la revente.
Les frais d’entrée sont prélevés à la souscription des parts. Ils rémunèrent la société de gestion et le
distributeur.
Par contre, si vous achetez des parts de SCPI à capital fixe sur le marché secondaire, il n’y a pas de frais
de souscription (il peut toutefois y avoir des frais d’intermédiation). Il faudra par contre s’acquitter de
droits d’enregistrement forfaitaires de 5%.
Les frais de gestion sont prélevés à chaque fois que des loyers vous sont versés et ils sont proportionnels au montant des loyers.
Le taux d’occupation mesure la fraction des biens immobiliers effectivement loués (et non vacants). Une SCPI avec un bon taux d’occupation rentabilise donc bien ses actifs.
Le délai de jouissance est une période de temps pendant laquelle vous ne touchez pas les loyers suite à votre la souscription. Elle est généralement de quelques mois.
Le report à nouveau correspond à des « réserves » faites par la SCPI. Le RAN est souvent exprimé en pourcentage de l’encours ou en jours. Par exemple, une SCPI qui a 100 jours de reports à nouveau est en mesure de payer 100 jours de loyers grâce à ses réserves. Un RAN élevé est donc bon signe !
Oui, une SCPI étant un placement immobilier, celle-ci est soumise à
l’IFI. Le montant à déclarer vous est communiqué
par la société de gestion dans l’IFU annuel (Imprimé Fiscal Unique). Ce montant ne tient compte que de la
part des actifs immobiliers de la SCPI (cette dernière pouvant détenir des liquidités et d’autres actifs
financiers de manière marginale).
Notez que les parts de SCPI entrent dans l’IFI même si vous investissez via une assurance-vie. Seule
l’acquisition de SCPI en nue-propriété n’entre pas dans l’assiette de l’IFI.
Laisser un commentaire