MomenTime
- Type : SCPI de Rendement
- Secteur : Diversifiée
- Capital : Variable
- Création : décembre 2024
- Prix d’une part : 200 €
- Valeur de reconstitution : 201.52 €
- Capitalisation : 41 M€
- Délais de jouissance : 6 mois
- Minimum de souscription: 1000 €
- Frais de souscription : 12%
- Frais de gestion : 12%
- Taux d’occupation : 97%
- RAN : 139 jours
- PGA (perf globale annuelle) : 9.25%
A propos de MomenTime
La nouvelle SCPI d’Arkea REIM a pour devise : Le bon actif, au bon endroit, au bon moment. L’idée derrière cela consiste à acquérir des actifs immobiliers en bas de cycle, avec l’Europe pour terrain de jeu.
La stratégie de la SCPI
La SCPI MomenTime a pour stratégie de construire un patrimoine immobilier diversifié, avec des bien situés en Europe. L’objectif de ce portefeuille est également d’être complémentaire au patrimoine de la SCPI Transitions Europe, l’autre SCPI d’Arkéa REIM.
Notez que cette SCPI collecte massivement en ce moment, ce qui veut dire qu’elle achète des biens immobiliers dans les conditions actuelles de marché.
Pour finir, le prix moyen des biens immobiliers qui composent le patrimoine de la SCPI MomenTime est compris dans la fourchette standard allant de 2 à 20 millions d’euros.
Jusqu’à 3.5% de cashback !
Les plus de la SCPI
Voici les caractéristiques de MomenTime que nous avons appréciées :
- Avec un taux de distribution supérieur à 6%, MomenTime fait tout simplement partie des SCPI les plus rentables de l’année dernière.
- La valeur de reconstitution de cette SCPI (c’est-à-dire la valeur des immeubles qu’elle possède) est en ce moment supérieure au prix d’acquisition des parts. Vous achetez donc à un prix avantageux.
- Le report à nouveau est plutôt élevé (il s’agit des réserves de la SCPI), c‘est rassurant pour faire face à une crise.
- Avec un taux d’occupation très élevé, MomenTime est convaincante sur la qualité de ses biens et de sa gestion.
Les moins de MomenTime
Passons aux faiblesses de MomenTime :
- On aurait apprécié des frais de souscription inférieurs.
- Les frais de gestion sont supérieurs à ce qui est habituellement pratiqué par les SCPI.
- Cette SCPI est encore très petite, (41 M€), cela laisse planer une incertitude sur sa capacité à maintenir ses rendements par la suite.
- Avec seulement 3 immeubles, cette SCPI est encore trop peu diversifiée.
Rendements et performances de MomenTime
Le tableau ci-contre donne un aperçu de la performance de MomenTime sur plusieurs années.
| Année | Rendement MomenTime | Variation du prix MomenTime | Rendement moyen | Variation du prix moyenne |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 9.25 % | % | 5.57 % | -1.65 % |
Cela amène quelques commentaires :
- MomenTime se démarque avec des rendements bien supérieurs à la moyenne du marché.
- Le prix des parts ne s’est pas dégradé ; c’est plutôt bon signe.
- Malgré tout, avec seulement une année d’historique, on ne peut pas vraiment tirer de conclusion.
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Le patrimoine de la SCPI
MomenTime est une SCPI diversifiée, qui investit dans différents secteurs :
- Bureaux
- Commerces
De notre point vue, cette SCPI devrait continuer à développer son patrimoine, lequel est concentré sur 3 biens et 11 locataires.
Voici le détail de la répartition géographique de cette SCPI :
| Zone géographique | Répartition MomenTime |
|---|---|
| Royaume-Uni | 70 % |
| France | 30 % |
Et voici la répartition sectorielle des biens de la SCPI :
| Secteur | Répartition |
|---|---|
| Bureaux | 50 % |
| Commerces | 50 % |
Nos conseil pour souscrire à MomenTime
La plupart des SCPI sont souscrites par l’intermédiaire d’un courtier en placement et MomenTime ne fait pas figure d’exception. Plutôt que de passer par une banque ou un courtier généraliste, nous vous conseillons plutôt d’être accompagné par un spécialiste de l’immobilier, comme :
-
France SCPI :
un courtier spécialisé dans les SCPI avec une gamme très complète et une équipe expérimentée pour vous
accompagner.
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Et dans une assurance-vie ?
Vous ne pourrez pas investir dans MomenTime depuis une assurance vie. Si vous souhaitez investir dans la pierre papier depuis une assurance-vie, nous vous recommandons la lecture de notre comparatif des assurances-vie dédiées aux SCPI ainsi que notre article sur les SCI dans l’assurance-vie.
Les autres SCPI commercialisées par Arkea Reim
Arkea Reim est une société de gestion qui gère d’autres SCPI :
Le top 5 des SCPI
Voici notre top 5 des meilleures SCPI à capital variable, sélectionnées sur la base de multiples critères (performances, frais, taux d’occupation, RAN, etc.).
SCPI à capital Variable gérée par EPSICAP REIM depuis octobre 2021.
- Rendement 2025 : 7.01%
- Secteur: Diversifiée
- Prix d’une part : 257 €
- Frais de souscription : 6%
- Frais de gestion : 12%
- Taux d’occupation : 99%
- Délais de jouissance : 5 mois
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SCPI à capital Variable gérée par AESTIAM depuis octobre 2024.
- Rendement 2025 : 7.10%
- Secteur: Diversifiée
- Prix d’une part : 200 €
- Frais de souscription : 10.8%
- Frais de gestion : 12%
- Taux d’occupation : 100%
- Délais de jouissance : 4 mois
jusqu’à 3.5% de cashback
Questions fréquentes
Une SCPI est Société Civile de Placement qui gère un parc immobilier et dans laquelle vous pouvez investir.
Dans ce cas vous vous portez acquéreur de parts et devenez, de facto, propriétaire d’une partie des biens. À
ce titre, vous touchez une fraction des loyers au prorata de votre investissement.
La SCPI est solution parmi d’autres pour investir dans ce qu’on appelle parfois la « pierre papier « .
Une SCPI à capital Fixe définit le montant de son capital dans ses statuts et celui-ci ne peut être dépassé
ou réduit (sauf en cas d’augmentation de capital). Par conséquent, le jour où vous souhaitez revendre des
parts vous devez trouver quelqu’un pour vous les racheter sur le marché secondaire, à un prix déterminé par
l’offre et la demande.
Une SCPI à capital variable peut émettre et racheter des parts. Elle peut donc animer la
liquidité des parts et vous les racheter le jour où vous souhaitez sortir. Le prix est par ailleurs fixé en
fonction de la valeur des actifs sous-jacents.
Une SCPI à capital variable procurera donc davantage de liquidités à la revente.
Les frais d’entrée sont prélevés à la souscription des parts. Ils rémunèrent la société de gestion et le
distributeur.
Par contre, si vous achetez des parts de SCPI à capital fixe sur le marché secondaire, il n’y a pas de frais
de souscription (il peut toutefois y avoir des frais d’intermédiation). Il faudra par contre s’acquitter de
droits d’enregistrement forfaitaires de 5%.
On vous dit tout sur les frais des SCPI ici (frais de souscription et frais de gestion).
Les frais de gestion sont prélevés à chaque fois que des loyers vous sont versés et ils sont proportionnels au montant des loyers.
Le taux d’occupation mesure la fraction des biens immobiliers effectivement loués (et non vacants). Une SCPI avec un bon taux d’occupation rentabilise donc bien ses actifs.
Le délai de jouissance est une période de temps pendant laquelle vous ne touchez pas les loyers suite à votre la souscription. Elle est généralement de quelques mois.
Le report à nouveau correspond à des « réserves » faites par la SCPI. Le RAN est souvent exprimé en pourcentage de l’encours ou en jours. Par exemple, une SCPI qui a 100 jours de reports à nouveau est en mesure de payer 100 jours de loyers grâce à ses réserves. Un RAN élevé est donc bon signe !
Les SCPI présentent l’avantage de dégager un rendement stable et régulier avec une prise de risque plus faible que la bourse.
Investir dans des SCPI est donc particulièrement adapté si vous avez déjà un capital constitué
et que vous souhaitez sn tirer un revenu complémentaire, par exemple à votre retraite.
Pour vous constituer un capital, investir en bourse sera probablement plus efficace,
même si l’investissement à crédit dans des SCPI sera également un bon moyen d’y parvenir.
Oui, une SCPI étant un investissement immobilier, celle-ci est soumise à
l’IFI. Le montant à déclarer vous est communiqué
par la société de gestion dans l’IFU annuel (Imprimé Fiscal Unique). Ce montant ne tient compte que de la
part des actifs immobiliers de la SCPI (cette dernière pouvant détenir des liquidités et d’autres actifs
financiers de manière marginale).
Notez que les parts de SCPI entrent dans l’IFI même si vous investissez dans une SCPI via une assurance-vie. Seule
l’acquisition de SCPI en nue-propriété n’entre pas dans l’assiette de l’IFI.
Oui, c’est possible, mais la plupart des contrats ne le permet pas. Cela dépend de l’assurance-vie et du PER (Plan d’épargne retraite), ainsi que de la SCPI.
Les entreprises peuvent placer leurs excédents de trésorerie dans des SCPI. D’ailleurs, nous leur recommandons d’investir dans l’ usufruit des SCPI. En effet, les SCPI en usufruit sont particulièrement intéressantes d’un point de vue fiscal : l’amortissement du placement vient diminuer la base imposable de l’entreprise et ainsi booster le rendement net de l’investissement.