Offre, performances, services, … nous vous dévoilons tout dans notre avis sur la plateforme Homunity !

L’essentiel sur Homunity.com

Avantages
  • Une rentabilité attractive de 9,02 %* 
  • Un acteur historique du crowdfunding immobilier avec un des track records les plus solides du marché français
  • Une souscription facile, 100 % en ligne
  • Une approche très protectrice et transparente vis-à-vis des investisseurs
  • Un blog complet pour se renseigner sur l’immobilier
Inconvénients
  • Quelques projets (9) avec plus de 6 mois de retard de paiement ou avec une procédure en cours (mais sur plus de 350 projets au total)
  • Un chat robotisé qui ne permet pas forcément la meilleure expérience utilisateur (mais d’autres canaux sont disponibles, mail et téléphone)

* Avertissement : les performances passées ne présagent pas des performances futures.

Site d’Homunity

Homunity : le solide numéro 2 du crowdfunding immobilier français

Page d'accueil Homunity

Que propose Homunity.com ?

Date de création Type d’investissements proposés Nombre de membres
2014 – Programmes immobiliers
– SCPI
– Investissements immobiliers dans le neuf
85 733 à mai 2022

Lancé en 2014, Homunity.com est une plateforme spécialisée dans l’investissement immobilier. Déjà solide en tant que telle, cette société l’est d’autant plus qu’elle a été rachetée en 2019 par Tikehau Capital. Ce groupe mondial œuvrant sur 4 classes d’actifs (dette d’entreprise, actifs réels, capital investissement, stratégies sur les marchés financiers) est un vrai gage de robustesse pour Homunity.com ainsi que de bonne augure pour son développement. 

Cette plateforme propose déjà des services autour de 3 grandes catégories d’investissement.

Financement participatif de programmes immobiliers

Tout d’abord il y a le financement participatif de programmes immobiliers de tailles variées. Cela va de quelques centaines de milliers d’euros à 2, 3, ou encore 8  millions d’euros ! Généralement la collecte sert à apporter une partie des fonds propres qui sont demandés par les banques pour pouvoir prêter le montant complémentaire. Les investisseurs peuvent choisir des projets dont la durée oscille principalement entre 12 et 36 mois, et pour des intérêts annuels entre 7% et 10%* (taux déterminé en fonction du risque du projet). 

Comme pour la grande majorité des acteurs si ça n’est pas tous, le ticket d’entrée minimum est de 1 000€. Certes, cela n’est donc pas donné à tout le monde (sachant qu’il faut investir dans plusieurs projets pour mutualiser les risques). Mais cela reste bien plus accessible qu’acheter seul un bien immobilier locatif. Il se trouve qu’Homunity.com peut également vous accompagner pour ce type d’opération !

Pour tout savoir sur le crowdfunding immobilier, retrouvez notre article

Immobilier neuf

En effet, ils proposent des programmes d’immobilier neuf au sein desquels vous pouvez acheter un appartement par exemple. Un conseiller vous accompagne pour réaliser des simulations, vous aider à trouver un financement si besoin, etc. jusqu’à la remise des clés voire même au-delà (ex. gestion locative réalisée par des partenaires d’Homunity.com).

SCPI

Si vous souhaitez des revenus réguliers, sans avoir nécessairement à débourser autant que pour l’achat d’un bien, la plateforme vous propose une sélection de quelques SCPI choisies par ses soins : Fair Invest, Vendôme Régions, Immorente… pour n’en citer que quelques unes, avec des taux de rendement nets de frais situés entre 4,42%* et 6,05%*.

* Comme tout placement, l’investissement en SCPI présente un risque de perte en capital et la performance passée ne présage pas de la performance future. La SCPI est un placement de long terme, ainsi la durée minimum de conservation des parts est de 8 années.

Vous voulez en savoir plus sur les SCPI ? Consultez notre article

Qu’en est-il des frais ?

Cela dépend de l’actif dans lequel vous investissez :

  • 0, rien, nada, pour le crowdfunding immobilier. Ce sont les promoteurs immobiliers qui paient des frais à Homunity (5 % HT du montant collecté), pas les investisseurs particuliers
  • Pour l’investissement en SCPI, environ 10 % de frais de souscription, puis 10 % de frais de gestion annuels, mais qui n’empêchent pas d’offrir un rendement attractif sur le long terme (cf. les taux évoqués ci-dessus)
  • Les frais inhérents à l’achat d’un bien immobilier pour la partie immobilier neuf

Performances d’Homunity et comparatif : notre avis

Nous allons nous concentrer ici sur la partie crowdfunding immobilier.

Nombre de projets financés Montants prêtés Taux de rendement interne Durée moyenne Taux de défaut
369 421 M€ 9,02%* 21 mois 0%*
* Moyenne, à début 2022.
Avertissement : les performances passées ne présagent pas des performances futures.

Une belle performance sur un grand nombre de projets

Nous aurions pu nous attendre à voir la performance des acteurs du crowdfunding immobilier diminuer (premières pertes, baisse des taux suite à la concurrence accrue sur le marché, …) mais Homunity est là pour nous démentir. Avec un rendement moyen avant impôts de 9,02%* et toujours pas de pertes définitives, sur plus de 350 opérations, c’est une belle performance. Et régulière dans le temps.

À noter tout de même 9 projets (de 2018 et 2019) avec un retard de plus de 6 mois ou une procédure collective en cours. A ce stade il y a 490 000€ de nominal remboursé et 9 385 000€ de nominal restant dû, mais il y a tout de même espoir de limiter la casse. En effet, contrairement au crowdlending les garanties en immobilier sont généralement plus solides.

Hadrien
Les conseils de Hadrien

Les acteurs du crowdfunding immobilier sont tenus de communiquer leurs performances. Consultez donc leur site avant d’investir ! Exemple pour Homunity : https://www.homunity.com/fr/statistique .

Enfin, avec une durée moyenne de 21 mois (soit un peu moins de 2 ans), votre argent chez Homunity a l’avantage de ne pas être immobilisé trop longtemps en général. On en profite pour vous rappeler qu’à l’inverse si vous investissez dans des SCPI, il vaut mieux détenir vos parts au moins 8 ans pour gommer les frais de souscription. 

Les petits (gros) plus d’Homunity.com

Premièrement, nous l’avons mentionné plus haut, Homunity.com appartient désormais à Tikehau Capital. Non seulement cela rassure quant à la pérennité de l’entreprise, mais l’expertise et le savoir-faire de cet acteur significatif de la gestion (même s’il n’est pas un spécialiste de l’immobilier) promet de guider la plateforme dans la bonne voie. A notre avis c’est un plus pour Homunity.

Ensuite, chez Homunity.com on ne rigole pas avec la régulation. Nombreux sont les messages et astérisques vous rappelant les risques financiers et les conseils d’investissement. Évidemment ils ne sont pas les seuls à le faire. Mais il nous semble que c’est particulièrement prégnant sur leur site. Alors oui ça ne fait pas rêver, mais nous aimons cette philosophie de transparence qui privilégie la bonne information de l’investisseur.

Pour finir, Homunity a un blog assez fourni qui vous permettra d’éclairer vos prises de décision, de renforcer votre culture financière sur le crowdfunding immobilier, ou de vous accompagner dans le remplissage passionnant de votre déclaration pour les impôts. N’y passez pas plus de temps que sur Finance Héros tout de même 😉.

Comment se lancer ?

Page d'inscription Homunity

Comme chez tous les acteurs du secteur, la souscription se fait entièrement en ligne et très simplement. Vous aurez juste à remplir les classiques informations permettant de juger votre profil d’investisseur. Puis vous serez paré à participer à votre premier projet !

Ce n’est qu’une fois vos justificatifs vérifiés par Homunity que vous pourrez accéder aux différents projets en cours, avec toutes les informations nécessaires pour décider d’investir ou non.

Nous regrettons un peu qu’il ne soit pas possible d’accéder aux détails des projets passés, ce qui empêche les nouveaux investisseurs de se faire une idée précise des projets proposés par Homunity avant de se lancer sur leur premier investissement. Néanmoins étant donné le track record d’Homunity, à notre avis vous ne faites pas un pari démesuré en leur faisant confiance 😀.

Homunity Patrimoine à votre service

Pour les investissements dans les SCPI ou l’immobilier neuf, vous pouvez contacter des conseillers Homunity Patrimoine. Ils sont joignables par mail et vous pouvez également réserver facilement en ligne un rendez-vous par téléphone. Il y a également un chat disponible sur le site. En revanche c’est un robot qui se charge des réponses et donc il ne pourra pas répondre à vos questions particulières. Chez d’autres acteurs le chat, sans robot, est plus efficace. Mais cela évoluera peut-être avec le temps et les avancées technologiques !

Pour des investissements engageants, n’hésitez surtout pas à faire appel aux conseillers Homunity Patrimoine. Par exemple pour choisir la ou les SCPI les plus adaptées à vos objectifs, ou encore pour vous accompagner tout au long de l’acquisition de votre bien locatif.

L’avis des investisseurs sur Homunity

Avis Google Homunity

Avec une moyenne de 4,6 basée sur 97 avis Google, les utilisateurs d’Homunity semblent plutôt (très) satisfaits. 

Avec seulement 4 avis sur Trustpilot à début 2022, il n’est pas fiable de porter un jugement fondé sur cette source d’information.

Conclusion : une valeur sûre du crowdfunding immobilier

Si vous avez cliqué sur cet article avec la question : « Puis-je investir chez Homunity en toute confiance ?”, la réponse est clairement oui. Évidemment il y a les réserves habituelles à tout investissement financier qui comporte des risques. Mais sans risque, pas de rentabilité. Or si votre patrimoine vous le permet, il serait dommage de se priver des actifs de qualité proposés par cette plateforme.