Offre, performances, services, … je vous dévoile tout dans mon avis sur la plateforme Homunity !

Avis sur Homunity garanti 100% concret : en ce moment j’ai 5 investissements en cours avec Homunity, pour un peu moins de 10 000 euros.

L’essentiel de notre avis sur Homunity.com

Avantages
  • Une rentabilité attractive aux alentours de 9%* 
  • Un acteur historique du crowdfunding immobilier avec un des track records les plus solides du marché français
  • Une souscription facile, 100 % en ligne
  • Une approche très protectrice et transparente vis-à-vis des investisseurs
  • Un blog complet pour se renseigner sur l’immobilier
Inconvénients
  • Des projets avec plus de 6 mois de retard de paiement ou avec une procédure en cours (mais sur plus de 500 projets au total, et un taux de défaut parmi les plus bas du marché)
  • Un chat robotisé qui ne permet pas forcément la meilleure expérience utilisateur (mais d’autres canaux sont disponibles, mail et téléphone)

* Avertissement : les performances passées ne présagent pas des performances futures.

Site d’Homunity

Homunity : le solide numéro 2 du crowdfunding immobilier français

Page d'accueil de la plateforme de crowdfunding immobilier Homunity
Page d’accueil de la plateforme Homunity

Que propose Homunity.com ?

Date de créationType d’investissements proposésNombre de membres
2014– Opérations de crowdfunding immobilier
– SCPI
– Investissements immobiliers dans le neuf
138 854 à janvier 2025, dont 32 874 investisseurs

Lancé en 2014, Homunity.com est une plateforme spécialisée dans l’investissement immobilier. Déjà solide en tant que telle, cette société l’est d’autant plus qu’elle a été rachetée en 2019 par Tikehau Capital. Ce groupe mondial œuvrant sur 4 classes d’actifs (dette d’entreprise, actifs réels, capital investissement, stratégies sur les marchés financiers) est un vrai gage de robustesse pour Homunity.com ainsi que de bonne augure pour son développement. 

Cette plateforme propose déjà des services autour de 3 grandes catégories d’investissement.

Financement participatif de programmes immobiliers

Tout d’abord il y a le financement participatif de programmes immobiliers de tailles variées. Cela va de quelques centaines de milliers d’euros à 2, 3, ou encore 8  millions d’euros ! Généralement la collecte sert à apporter une partie des fonds propres qui sont demandés par les banques pour pouvoir prêter le montant complémentaire. Les investisseurs peuvent choisir des projets dont la durée oscille principalement entre 12 et 36 mois, et pour des intérêts annuels entre 8% et 11%* (taux déterminé en fonction du risque du projet). 

Comme pour d’autres acteurs, le ticket d’entrée minimum est de 1 000€. Certes, cela n’est donc pas donné à tout le monde (sachant qu’il faut investir dans plusieurs projets pour mutualiser les risques). Mais cela reste bien plus accessible qu’acheter seul un bien immobilier locatif. Il se trouve qu’Homunity.com peut également vous accompagner pour ce type d’opération !

Je trouve cela appréciable qu’en 2024, Homunity a encore réussi à financer 64 projets de crowdfunding immo, ce qui donne quand même des opportunités, tandis que d’autres acteurs tournaient sérieusement au ralenti.

Immobilier neuf

En effet, ils proposent des programmes d’immobilier neuf au sein desquels vous pouvez acheter un appartement par exemple. Un conseiller vous accompagne pour réaliser des simulations, vous aider à trouver un financement si besoin, etc. jusqu’à la remise des clés voire même au-delà (ex. gestion locative réalisée par des partenaires d’Homunity.com).

SCPI

Si vous souhaitez des revenus réguliers, sans avoir nécessairement à débourser autant que pour l’achat d’un bien, la plateforme vous propose une sélection de quelques SCPI choisies par ses soins : Cœur de Régions, Pierval Santé, Activimmo, Vendôme Régions, Immorente… pour n’en citer que quelques unes, avec des taux de rendement nets de frais situés entre 4,65%* et 6,40%*.

Homunity a plutôt une bonne sélection puisque 6 des 18 SCPI qu’ils proposent ont reçu un SCPI Award 2024 de Finance Héros pour leur qualité. Vous y retrouverez notamment la SCPI Iroko Zen, la SCPI Remake Live ou encore la SCPI Transitions Europe.

➡️ Pour plus d’informations, consultez notre classement des SCPI et la liste des SCPI Awards.

Un conseiller spécialisé peut vous accompagner dans votre démarche, ce qui n’est généralement pas de trop si vous souhaitez investir avec un effet de levier ou encore optimiser la fiscalité de votre placement. D’autant plus que les échanges peuvent se faire par téléphone ou en visio, et la souscription s’effectue entièrement en ligne 💻 !

* Comme tout placement, l’investissement en SCPI présente un risque de perte en capital et la performance passée ne présage pas de la performance future. La SCPI est un placement de long terme, ainsi la durée minimum de conservation des parts est de 8 années.

Qu’en est-il des frais ?

Cela dépend de l’actif dans lequel vous investissez :

  • 0, rien, nada, pour le crowdfunding immobilier. Ce sont les promoteurs immobiliers qui paient des frais à Homunity (5 % HT du montant collecté), pas les investisseurs particuliers
  • Pour l’investissement en SCPI, environ 10 % de frais de souscription, puis 10 % de frais de gestion annuels, mais qui n’empêchent pas d’offrir un rendement attractif sur le long terme (cf. les taux évoqués ci-dessus). Sachant qu’en plus Homunity propose certaines SCPI sans frais d’entrée, comme Iroko Zen ou Remake Live.
  • Les frais inhérents à l’achat d’un bien immobilier pour la partie immobilier neuf

Performances d’Homunity et comparatif : notre avis

Nous allons nous concentrer ici sur la partie crowdfunding immobilier.

Nombre de projets financésMontants prêtésTaux de rendement interne (net de risque)Durée moyenneTaux de défaut*
(retards de plus de 6 mois ou procédure collective, en volume)
583760 M€8,96%*22 mois13,04%*
* Moyenne en valeur, chiffres mis à jour en janvier 2025.
Avertissement : les performances passées ne présagent pas des performances futures.

Une belle performance sur un grand nombre de projets

Alors que le marché immobilier s’est compliqué en 2023 et 2024, suite à la hausse des taux, nous aurions pu craindre un effondrement des performances des acteurs du crowdfunding immobilier. Mais Homunity est là pour nous démentir. Avec un rendement historique moyen avant impôts de 8,96%* et toujours pas de pertes définitives, sur presque 600 opérations, c’est une belle performance. Et régulière dans le temps.

À noter tout de même de vraies difficultés pour les projets de crowdfunding immobilier, en particulier ceux financés entre 2020 et 2022, au plus haut. Mais justement Homunity se distingue avec un des taux de défaut parmi les plus faibles des acteurs historiques. Même si celui-ci a grimpé à 13%. A ce stade il y a 12 911 5988€ de capital et intérêts remboursés, et 99 074 204€ de capital restant dû. Mais il y a tout de même espoir de limiter la casse. En effet, contrairement au crowdlending, les garanties en immobilier sont généralement plus solides.

En 2023 et 2024 le taux de défaut a augmenté, nous rappelant que le crowdfunding immobilier est un investissement risqué, ce que certains avaient pu avoir tendance à oublier dernièrement. Cela n’est pas pour rien que les taux de rendement sont aux alentours de 10%. Si le marché immobilier repart, ce qui semble être le cas avec les taux qui ont commencé à baisser en 2024, il y a des chances que les projets en collecte en 2024 et 2025 bénéficient d’un contexte bien plus favorable.

Hadrien
Les conseils de Hadrien

Les acteurs du crowdfunding immobilier sont tenus de communiquer leurs performances. Consultez donc leur site avant d’investir !

Enfin, avec une durée moyenne de 22 mois (soit un peu moins de 2 ans), votre argent chez Homunity a l’avantage de ne pas être immobilisé trop longtemps en général. On en profite pour vous rappeler qu’à l’inverse si vous investissez dans des SCPI, il vaut mieux détenir vos parts au moins 8 ans pour gommer les frais de souscription. 

Les petits (gros) plus d’Homunity.com

Premièrement, nous l’avons mentionné plus haut, Homunity.com appartient désormais à Tikehau Capital. Non seulement cela rassure quant à la pérennité de l’entreprise, mais l’expertise et le savoir-faire de cet acteur significatif de la gestion (même s’il n’est pas un spécialiste de l’immobilier) promet de guider la plateforme dans la bonne voie. A notre avis c’est un plus pour Homunity.

Ensuite, chez Homunity.com on ne rigole pas avec la régulation. Nombreux sont les messages et astérisques vous rappelant les risques financiers et les conseils d’investissement. Évidemment ils ne sont pas les seuls à le faire. Mais il nous semble que c’est particulièrement prégnant sur leur site. Alors oui ça ne fait pas rêver, mais nous aimons cette philosophie de transparence qui privilégie la bonne information de l’investisseur.

Pour finir, Homunity a un blog assez fourni qui vous permettra d’éclairer vos prises de décision, de renforcer votre culture financière sur le crowdfunding immobilier, ou de vous accompagner dans le remplissage passionnant de votre déclaration pour les impôts. N’y passez pas plus de temps que sur Finance Héros tout de même 😉.

Hadrien
Les conseils de Hadrien

Passionné par le crowdfunding, après une dizaine d’années à investir dans le crowdlending, le crowdfunding immobilier, etc. j’ai eu envie de faire découvrir ce type d’investissement au plus grand nombre.

J’ai créé 6 mails gratuits (1 par jour pendant 6 jours) pour vous partager mon expérience et mes conseils d’investissement sur le sujet.

Inscrivez vous gratuitement ici et en une semaine le financement participatif n’aura plus de secret pour vous !

 

 

Comment s’inscrire sur Homunity ?

Page d'inscription à la plateforme de crowdfunding immobilier Homunity
Page d’inscription à la plateforme de crowdfunding Homunity

Comme chez tous les acteurs du secteur, la souscription se fait entièrement en ligne et très simplement. Vous aurez juste à remplir les informations classiques permettant de juger votre profil d’investisseur. Puis vous serez paré pour participer à votre premier projet !

Ce n’est qu’une fois vos justificatifs vérifiés par Homunity que vous pourrez accéder aux différents projets en cours, avec toutes les informations nécessaires pour décider d’investir ou non.

Homunity Patrimoine à votre service

Pour les investissements dans les SCPI ou l’immobilier neuf, vous pouvez contacter des conseillers Homunity Patrimoine. Ils sont joignables par mail et vous pouvez également réserver facilement en ligne un rendez-vous par téléphone. Il y a également un chat disponible sur le site. En revanche c’est un robot qui se charge des réponses et donc il ne pourra pas répondre à vos questions particulières. Chez d’autres acteurs le chat, sans robot, est plus efficace. Mais cela évoluera peut-être avec le temps et les avancées technologiques !

Pour des investissements engageants, n’hésitez surtout pas à faire appel aux conseillers Homunity Patrimoine. Par exemple pour choisir la ou les SCPI les plus adaptées à vos objectifs, ou encore pour vous accompagner tout au long de l’acquisition de votre bien locatif.

L’avis des investisseurs sur Homunity

Homunity affiche une moyenne de 4,2/5 sur presque 400 avis Google (chiffres mis à jour en janvier 2025)
Homunity affiche une moyenne de 4,2/5 sur presque 400 avis Google

Avec une moyenne de 4,2 basée sur 385 avis Google en janvier 2025 (en hausse de 0,1 par rapport à l’année dernière), les utilisateurs d’Homunity semblent globalement satisfaits. La note avait eu tendance à se dégrader en 2023, sans surprise étant donné le contexte, mais elle rebondit. De plus, en jetant un coup d’œil aux avis négatifs, je vois de nombreuses personnes n’ayant investi que sur un ou deux projets, et qui font partie de ceux en retard. S’ils avaient mieux diversifié peut être que le constat aurait été différent !

Avec 110 avis sur Trustpilot en janvier 2025, la moyenne est en revanche plus basse, à 3,0/5. Mais là encore, je trouve qu’on trouve beaucoup d’avis négatif de personnes qui ont investi sur seulement 1 ou 2 projets en 2021 ou 2022, et qui se plaignent de retards. Sauf qu’il faut diversifier plus, et qu’ils semblent avoir oublié que le risque sur le marché immobilier existe bel et bien.

Conclusion : une valeur sûre du crowdfunding immobilier

Si vous avez cliqué sur cet article avec la question : « Puis-je investir chez Homunity en toute confiance ?”, la réponse est clairement oui. Évidemment il y a les réserves habituelles à tout investissement financier qui comporte des risques. Mais sans risque, pas de rentabilité. Or si votre patrimoine vous le permet, il serait dommage de se priver des actifs de qualité proposés par cette plateforme.

Questions fréquentes

Quel rendement peut on espérer avoir en investissant avec Homunity ?

Cela dépendra des projets dans lesquels vous souhaitez investir, mais en général le taux d’intérêts est situé entre 8% et 12%. Vous ne payez pas de frais dessus, en revanche il y a des impôts, généralement la flat tax de 30%. Donc 8% devient 5,6% après impôts, et 12% devient 8,4% de performance après impôts.

Est-ce risqué d’investir dans les projets de crowdfunding immobilier ?

Oui, comme de nombreux investissements financiers, il y a des risques. Mais à ce jour aucun projet d’Homunity n’a fait défaut (au sens perte définitive). En revanche, il existe des retards de paiements, par exemple dus à des retards dans des travaux de réhabilitation. La date de remboursement peut donc être décalée dans le temps.

Est-ce qu’Homunity propose d’autres investissements que le crowdfunding immobilier ?

Oui ! Homunity se définit comme un expert de l’immobilier au sens large. La plateforme propose également d’investir dans des SCPI ou encore dans de l’immobilier neuf.

Homunity est-il une entreprise solide ? Fiable ?

Homunity fait partie du groupe Tikehau Capital, après avoir été racheté il y a quelques années. Cette société de gestion est cotée en bourse, et gère plus de 46 milliards d’euros d’actifs en 2024. Donc Homunity dispose d’un soutien solide en cas de coup dur.
De plus, Homunity a les statuts de Conseiller en Investissements Participatifs (CIP) et de Conseiller en Investissements Financiers (CIF). La plateforme obéit donc à des règles imposées par le régulateur, qui visent notamment à protéger les investisseurs particuliers. Vous êtes donc entre de bonnes mains 😉.

Est-ce qu’il y a des frais à payer ? Sont-ils élevés ?

Pour le crowdfunding immobilier, il n’y a pas de frais, car ceux-ci sont supportés par le porteur du projet immobilier. Pour les SCPI, il y a des frais, non négligeables, dont le niveau dépend des SCPI dans lesquelles vous investissez. Mais généralement il est conseillé d’investir dans les SCPI sur le long terme (ex. plus de 10 ans) pour gommer les frais de souscription.

Qui sont les porteurs de projet de crowdfunding immobilier ?

Le porteur de projet est généralement un promoteur ou un marchand de biens.

Est-il possible d’investir via un PEA ?

Grâce à un partenariat avec la banque Boursorama, Homunity vous permet d’investir dans certains projets via un PEA PME.

Comment alimenter son compte Homunity ?

Vous pouvez alimenter votre compte Homunity par virement ou par carte bancaire. Je vous conseille le virement, car le paiement par carte bleue est plafonné à 2 000 €, et surtout il a un coût de 8 €, tandis que le virement est gratuit.