CORUM L’Épargne est un spécialiste français de l’épargne immobilière, SCPI en tête, qui propose également des placements financiers comme l’assurance vie CORUM Life ou des fonds obligataires.

Les produits qu’elle distribue et la qualité de la gestion des sociétés du groupe CORUM étant régulièrement récompensés par la presse spécialisée, cela m’a donné envie de creuser, pourquoi pas d’investir dans une SCPI et de vous faire mon retour d’expérience.

➡️ Alors toutes ces médailles sont-elles méritées ? J’ai analysé en détail l’offre de CORUM L’Épargne et voici mon avis !

Présentation de CORUM : le spécialiste de l’épargne immobilière

Depuis 2012 et le lancement de sa 1ère SCPI (Origin), CORUM est connu pour avoir démocratisé l’accès à l’épargne immobilière bon marché et à la recherche de performance. Mais le groupe français a également su diversifier ses activités tout en cultivant ses forces : recherche de la performance, transparence et qualité de gestion.

avis corum scpi assurance vie obligation

✅ Le groupe CORUM est constitué de plusieurs entités spécialisées :

  • CORUM Asset Management : producteur et gestionnaire des SCPI.
  • CORUM Life : commercialise leur contrat d’assurance-vie.
  • CORUM Butler Asset Management : gérant des fonds obligataires.
  • CORUM L’Épargne : distribue les produits du groupe CORUM, SCPI, fonds obligataires et assurance vie.

Aujourd’hui, le Groupe compte environ 200 collaborateurs de 24 nationalités différentes et gère plus de 6 milliards d’euros d’actifs. Et près de 100 000 épargnants ont déjà été séduits notamment grâce à de belles performances qui ne préjugent pas des performances futures.

➡️ En effet, depuis son lancement les performances du groupe CORUM ont été particulièrement remarquables. Quelle est leur recette magique ? Développer une véritable expertise pour investir à l’étranger et plus particulièrement dans la zone Euro, source d’opportunités.

Voyons ensemble si cette stratégie est payante et on commence par les SCPI. 👇

Notre avis sur les SCPI de la gamme CORUM L’Épargne

La renommée des SCPI CORUM vient en partie de leur statut de précurseurs. CORUM Origin était la première SCPI européenne du marché, ce qui lui donne deux avantages déterminants :

  • Plus d’opportunités à l’étranger : certains pays offrent de meilleurs rendements** immobiliers que la France comme l’Allemagne, le Portugal ou le Royaume-Uni.
  • Une optimisation de la fiscalité (merci les conventions européennes) permettant de profiter des taux d’imposition plus cléments sur les loyers ou les plus-values immobilières à l’étranger.

En effet, la fiscalité des SCPI en France et des revenus tirés de l’immobilier en général est loin d’être la plus avantageuse car elle peut être perçue sur :

  • Les revenus fonciers (issus des loyers) : ils sont soumis à l’impôt sur le revenu, donc à votre tranche marginale d’imposition ;
  • Les revenus financiers, issus des placements de trésorerie ;
  • Les plus-values immobilières, issues de la revente de certains biens ;
  • La plus-value potentielle lors de la revente de vos parts.

➡️ Or, le patrimoine immobilier des SCPI européennes est soumis à la fiscalité du pays dans lequel il se trouve et non à la résidence fiscale du souscripteur. Donc vous profitez de la fiscalité plus douce sur les revenus fonciers et/ou la plus-value immobilière des biens à l’étranger. Et moins de fiscalité, c’est potentiellement plus de rendements** offerts aux épargnants !

Voici un aperçu des SCPI gérées par CORUM :


CORUM ORIGIN

CORUM ORIGIN

SCPI à capital Variable gérée par CORUM AM depuis février 2012.


  • Rendement 2021 : 7.03%
  • Secteur: Diversifiée
  • Prix d’une part : 1135 €
  • Frais de souscription : 11.96%
  • Frais de gestion : 13%
  • Taux d’occupation : 96%
  • Délais de jouissance : 1er jour du 6ème mois
  • Prix d’une part depuis le 1er avril 2022, frais et commission de souscription inclus.
  • Taux d’occupation financier : 96,16 % (au 30 septembre 2022)


CORUM XL

CORUM XL

SCPI à capital gérée par CORUM AM depuis 2017.


  • Rendement 2021 : 5.84%
  • Secteur: Diversifiée
  • Prix d’une part : 195 €
  • Frais de souscription : 12%
  • Frais de gestion : 13.20%
  • Taux d’occupation : 98.99%
  • Délais de jouissance : 1er jour du 6ème mois
  • Prix d’une part depuis le 1er juin 2022, frais et commission de souscription inclus.
  • Frais de gestion  : 13.2 % en zone euro et 16,8 % hors zone euro


CORUM EURION

CORUM EURION

SCPI à capital Variable gérée par CORUM AM depuis 2020.


  • Rendement 2021 : 6.12%
  • Secteur: Diversifiée
  • Prix d’une part : 215 €
  • Frais de souscription : 12%
  • Frais de gestion : 13.20%
  • Taux d’occupation : 100%
  • Délais de jouissance : 1er jour du 6ème mois
  • Prix d’une part depuis le 1er juillet 2022, frais et commission de souscription inclus.
  • Taux d’occupation financier : 100,94 %

👉 Commençons donc par la SCPI la plus emblématique de CORUM : CORUM Origin.

Notre avis sur CORUM Origin : la 1ère SCPI 100% européenne

avis corum scpi corum origin

Stratégie de CORUM Origin

Créée en 2012, CORUM Origin fut la 1ère SCPI diversifiée à développer une stratégie 100 % européenne : elle possède aujourd’hui des biens immobiliers dans 13 pays de la zone euro.

avis corum origin scpi corum life
Répartition géographique du patrimoine de CORUM Origin

✅ En synthèse, voici les points forts de la SCPI CORUM Origin :

  • Une SCPI avec 10 ans d’ancienneté et un historique solide : forcément, c’est rassurant.
  • CORUM Origin a un objectif de rendement** de 6%*** (net de frais). Ce rendement** n’est pas garanti mais depuis 2012, il a toujours été atteint ou dépassé. 👍
  • Un patrimoine immobilier bien diversifié : que ce soit géographiquement ou dans le secteur d’activité (bureaux, commerces, hôtellerie, etc…).
  • Pas de risque de change car investi à 100% en zone Euro.
  • Un taux d’occupation élevé : plus de 96% depuis 2012, signe d’une bonne gestion locative.
  • Une excellente diversification des locataires : 322 entreprises aux activités variées (industrie, commerce, services…).
  • Un bon rapport entre rendement** et risque : 6 % de rendement** en moyenne pour un niveau de risque moyen/bas de 3 sur l’échelle de 7.
  • Une durée de bail moyenne supérieur à 6 ans qui offre une bonne visibilité sur les loyers à venir et permet de limiter les risques de vacances.
  • Une bonne revalorisation de la part : de 1 000€ en 2012 à 1 135€ en 2022 (+13,5%).
  • Pas de commission lors de la revente.
  • Un minimum d’investissement abordable : 1 part soit 1135€.

❌ Néanmoins, CORUM Origin a aussi quelques points faibles :

  • Des frais de souscriptions élevés : 11,96 % du prix de la part, c’est plus que la moyenne des SCPI située entre 8% et 10%.
  • Des commissions de gestion de SCPI également assez élevées : 13,20 % TTC des loyers encaissés pour une moyenne entre 10% et 15%. Même si cela n'empêche par CORUM Origin d’afficher des performances nettes plus qu’honorables (cf. ci-dessous).
avis corum origin scpi
Évolution du rendement** et du prix de la part de SCPI CORUM Origin

✅ Cette performance passée permet à CORUM Origin d’afficher un TRI**** de 6,60%*** sur 10 ans. De même, son rendement** était de 7,03% en 2021, soit des performances bien supérieures à la moyenne du marché des SCPI évaluée à 4,45% en 2021 par l’Association française des Sociétés de Placement Immobilier (ASPIM).

Le Taux de Rentabilité Interne (TRI)**** mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l’évolution de la valeur de part, des dividendes distribués sur la période ainsi que des frais supportés par l’investisseur.

➡️ En bref, CORUM Origin est à notre avis une très bonne SCPI. Les chiffres ne mentent pas et démontrent la qualité de gestion de CORUM pour sa SCPI phare.

Penchons nous maintenant sur la petite sœur d’Origin : CORUM XL 👇

Notre avis sur CORUM XL : la SCPI extra-européenne

avis corum xl scpi

Stratégie de CORUM XL

Créée en 2017, CORUM XL va plus loin que CORUM Origin en investissant également en dehors de l’UE : elle possède aujourd’hui des biens immobiliers dans 12 pays, en Europe et au-delà, dont le Royaume-Uni, la Pologne, le Canada et la Norvège. Ce fut d’ailleurs la première SCPI à investir à la fois en Euro et en devises étrangères.

avis corum avis scpi corum xl
Répartition géographique du patrimoine de CORUM XL

✅ En résumé, voici les avantages de la SCPI CORUM XL :

  • Accessible dès 1 part soit 195€ : et aucune obligation d’acheter un nombre minimum de parts, contrairement aux autres SCPI de cette gamme de prix.
  • Un objectif de rendement** annuel de 5 % (net de frais et non garanti). Depuis 2017, il a toujours été dépassé et CORUM ambitionne un TRI**** de 10%*** d’ici 2027.
  • Un taux d’occupation financier proche de la perfection : 98,99% signe d’une bonne gestion locative.
  • Une bonne diversification des locataires : 176 entreprises aux secteurs d’activités variés (industrie, commerce, services…).
  • Une durée de bail moyenne supérieur à 6 ans qui offre une bonne visibilité sur les loyers à venir et permet de limiter les risques de vacances.
  • Une bonne revalorisation de la part : de 185€ en 2017 à 195€ en 2022.
  • Pas de commission lors de la revente de vos parts.

❌ Et ses inconvénients :

  • Des frais de souscriptions élevés : 12 % du prix de la part, c’est plus que la moyenne des SCPI, située entre 8% et 10%.
  • Des commissions de gestion dans la moyenne haute : 13,20 % TTC des loyers encaissés en zone euro pour une moyenne entre 10% et 15%.
  • Un moins bon rapport rendement**/risque qu’Origin : 5 % de rendement** pour un niveau de risque de 4 sur une échelle de 7.
  • Une exposition au risque de change : que ce soit sur les loyers ou le patrimoine immobilier, ce qui explique la note de risque supérieure à CORUM Origin.

Le risque de change représente l’éventualité d’être impactés par une variation du taux de change entre sa devise locale et la devise utilisée au cours d’une opération avec un pays étranger : achat de produits financiers, de biens immobiliers, de matières premières, etc…

Néanmoins, le risque de change peut aussi être porteur d’opportunités :

  • À long terme, les gestionnaires avisés peuvent utiliser les cycles de marchés à leur avantage : par exemple en investissant dans un pays avec un prix de l’immobilier en cycle descendant, comme le Royaume-Uni suite au Brexit.
  • À court terme, les variations du taux de change peuvent être avantageuses lors de l’achat et la vente de biens : toujours en prenant l’exemple du Royaume-Uni, la chute de la Livre sterling face à l’Euro a permis des acquisitions moins chères (cf. ci-dessous).
avis corum scpi corum xl
Impact des devises dans l’acquisition des biens de CORUM XL
(Rapport annuel 2021 – CORUM XL)

➡️ CORUM XL est selon nous sur la bonne voie : la SCPI extra-Européenne créée pour tirer parti des opportunités du Brexit semble avoir trouvé la bonne formule. Et avec une livre sterling toujours attractive, les bonnes affaires se poursuivent au Royaume-Uni ! Rendez-vous en 2027 pour voir si l’objectif de 10%*** de TRI**** sur 10 ans est atteint. 😉

Notre avis sur CORUM Eurion : la SCPI responsable

corum avis scpi corum eurion

Stratégie de CORUM Eurion

CORUM Eurion est la SCPI plus récente de la gamme CORUM L’Épargne. Elle a été lancée en 2020, en pleine pandémie, un contexte de marché encore jamais vu mais créateur d’opportunités. En effet, CORUM Eurion est composée à 96% de bureaux, qui n’avaient plus vraiment la cote suite aux confinements et la généralisation du télétravail…

La SCPI est investie entièrement en zone euro et fut la première à obtenir le label ISR (Investissement Socialement Responsable) créé par le Ministère de l’économie, des finances et de la relance. Ainsi, elle a mis en place une stratégie visant à améliorer son score ESG (critères Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance), avant et après l’acquisition d’immeubles.

corum avis scpi corum eurion
Stratégie responsable de la SCPI CORUM Eurion

✅ En bref, les points forts de CORUM Eurion sont :

  • Accessible dès 1 part soit 215€.
  • Un objectif de TRI**** à 4,5 %*** sur 10 ans (net de frais, non garanti). Pour le moment, cet objectif a été largement dépassé (6,12% en 2021) avec même une performance réelle* de plus de 11% prévue pour 2022 !
  • Un taux d’occupation supérieur à 100% : on parle ici d’un Taux d’Occupation Financier de 100,94% ! Ce taux correspond aux loyers facturés rapportés au total théorique des loyers qui seraient facturés si l’intégralité des immeubles était louée.
  • Une durée de bail moyenne de 6,55 ans qui offre une bonne visibilité sur les loyers à venir et permet de limiter les risques de vacances.
  • Pas de commission lors de la revente de vos parts.

❌ Et ses inconvénients :

  • Des frais de souscriptions élevés : 12 % du prix de la part comme CORUM XL, c’est plus que la moyenne des SCPI, située entre 8% et 10%.
  • Des commissions de gestion dans la moyenne haute : 13,20 % TTC des loyers encaissés pour une moyenne entre 10% et 15%.
  • Une SCPI encore jeune : avec seulement deux années d’existence, difficile de juger de ses performances avec si peu de recul.

➡️ En conclusion, la SCPI CORUM Eurion est, à notre avis, pleine de promesses. D’ailleurs, ses performances depuis son lancement ont tendance à nous rassurer sur la pertinence de sa stratégie. De même pour le label ISR qui a pour objectif de concilier performance financière et développement durable.

Pourquoi investir dans les SCPI de la gamme CORUM L’Épargne?

Comme la plupart des gestionnaires de SCPI, CORUM Asset Management est rémunérée à la fois sur les frais (de souscription et de gestion), sur les loyers encaissés et les plus-values immobilières. Les intérêts de CORUM sont donc alignés avec les vôtres : plus leur gestion est performante, meilleurs seront vos potentiels dividendes et donc, leurs commissions.

✅ Mais les SCPI de la gamme CORUM L’Epargne ont d’autres avantages :

  • Des objectifs clairs et ambitieux : CORUM détermine un objectif de performance pour chacune de ses SCPI. Depuis 2012 et la création de CORUM Origin, ces objectifs ont toujours été atteints même s’ils ne sont pas garantis contractuellement.
  • Des loyers versés tous les mois : alors qu’à ma connaissance, l’ensemble des SCPI versent leurs loyers trimestriellement. C’est d’autant plus pratique pour votre trésorerie si vous achetez vos SCPI à crédit.
  • Un accès facilité à l’immobilier Européen : non seulement cela vous offre une meilleure diversification mais également des avantages fiscaux, comme vu précédemment.
  • CORUM ne constitue pas de réserves : contrairement à d’autres qui accumulent pour verser des dividendes plus réguliers (quand ils le font…), CORUM a pour politique de redistribuer l’intégralité des revenus aux épargnants.
  • L’optimisation de la fiscalité : que ce soit à travers les conventions fiscales des investissements à l’étranger, au démembrement des SCPI ou encore l’utilisation de l’assurance-vie pour accueillir les SCPI et leurs dividendes.
  • Un suivi personnalisé : en plus de votre espace en ligne disponible à tout moment, vous êtes suivis par un conseiller dédié joignable par téléphone 6 jours sur 7.
  • Une excellente communication : c’est peut-être un détail pour vous… Mais toutes les SCPI ne sont pas aussi transparentes. Vous êtes régulièrement informés de l’achat ou la vente de biens, de l’évolution du prix de la part et recevez même un SMS chaque mois lorsque votre loyer est versé.

L’obtention d’un financement pour la souscription à crédit de parts de SCPI n’est pas garantie et dépend de votre situation. En cas d’investissement à crédit, nous attirons votre attention sur le remboursement des intérêts d’emprunt et du capital en cas de retournement du marché immobilier, ainsi que sur la potentielle déductibilité des intérêts d’emprunt de vos revenus.

Ainsi, si le rendement** de vos parts achetées à crédit n’est pas suffisant pour rembourser le crédit, ou en cas de baisse des prix lors de la vente de vos parts, vous devrez payer la différence. Ne vous basez donc pas sur les seuls revenus des SCPI pour honorer vos échéances d’emprunt.

➡️ En synthèse, notre avis sur les SCPI de CORUM est globalement très positif. Que ce soit dans leurs stratégies, leurs objectifs ambitieux ou la qualité évidente de leur gestion. De plus, vous pouvez profiter de l’expertise du groupe pour optimiser votre fiscalité, par exemple en accueillant vos SCPI CORUM dans un contrat d’assurance vie. Et justement, le groupe CORUM L’épargne propose également son contrat maison : CORUM Life.

Alors que vaut le contrat d’assurance vie de CORUM ? Voyons cela tout de suite ! 👇

Notre avis sur l’assurance vie CORUM Life

Avantages
  • Aucuns frais liés au contrat (versement, arbitrage, retrait, gestion…)
  • L’accès à tous les produits de la gamme CORUM L’Épargne au même endroit
  • Accessible à partir de 50 €
  • La garantie décès gratuite à 100% des investies jusqu’à 65 ans
  • Gestion libre ou pilotée selon 6 profils
Inconvénients
  • Seulement 10 fonds dont 8 CORUM.
  • Pas de fonds euro pour les plus prudents

➡️ En synthèse, CORUM Life est une assurance-vie intéressante pour investir dans les SCPI et les fonds obligataires du groupe CORUM. Vous pouvez gérer entièrement votre assurance-vie en ligne, de la souscription aux rachats. Si vous le souhaitez, vous pouvez également être accompagné d’un conseiller dédié, capable de vous donner du conseil personnalisé.

De même, son absence totale de frais et son accessibilité à partir de 50€ sont appréciables, même si son nombre de supports est limité. Mais est-ce vraiment un défaut s’ils sont de qualité ? 😉

Frais et univers d’investissement

CORUM Life est une assurance-vie sans frais sur le contrat et on sous-estime souvent l’impact qu’ils peuvent avoir sur un investissement long terme. Pour vous donner une idée : si vous laissez pendant 10 ans 100 000€ sur un contrat dont les frais de gestion sont de 1,5% et les droits d’entrée de 2%, vous aurez payé plus de 15 000 € de frais au global !

Par contre, CORUM Life vous fait payer 100% des frais de souscription sur les fonds dans lesquels vous investissez,que ce soit pour les SCPI (12%) ou les fonds obligataires (5%). Et ils sont bien au-dessus de la moyenne, sauf pour Butler Smart ESG et CORUM BSD, sans frais de souscription (cf. plus bas). Même si vous les payez une seule fois, il faut garder en tête que vous mettrez entre 1 an et 2 ans pour les amortir.

➡️ Voici les 10 supports de CORUM Life disponibles actuellement :

  • Les 3 SCPI de CORUM.
  • 5 fonds obligataires du Groupe.
  • 2 fonds ISR de son partenaire : Sienna Solidaire ISR et Sienna Obligations Vertes ISR.

Ce manque de supports n’est pas forcément un problème car il vaut mieux privilégier la qualité à la quantité ! D’autant plus si vous considérez CORUM Life comme un contrat secondaire dédié à vos investissements avec CORUM. En effet, n’oubliez pas que vous pouvez détenir plusieurs contrats d’assurance vie. 😊

Gestion libre ou profilée ?

L’assurance vie CORUM Life vous propose 6 formules d’investissements, en fonction de votre profil de risque. D’ailleurs, vous pouvez très simplement simuler votre projet sur le site de CORUM L’Épargne. Mais vous êtes aussi libre de composer vous-même le portefeuille de votre contrat.

avis corum life scpi assurance vie
Performance 2021 et composition des profils de CORUM Life

Si vous choisissez la gestion libre, il faut respecter certaines contraintes d’investissement sur les fonds immobiliers : maximum 55 % en SCPI et 55 % possibles dans CORUM Origin jusqu’au 15 juin 2023.

Même si c’est une norme réglementaire, c’est un peu dommage d’être limité à 55% de SCPI dans un contrat d’assurance vie avec si peu de solutions de repli…

Conclusion sur l’assurance vie CORUM Life

➡️ Au final, notre avis sur l’assurance vie de CORUM est globalement positif. C’est un très bon moyen d’investir dans leurs SCPI en réduisant votre fiscalité, même si on vous la recommande plutôt comme contrat secondaire, en complément d’un autre vous offrant plus de choix d’investissement.

Notre avis sur les fonds obligataires du groupe CORUM

Un fonds obligataire est un support d’investissement quasi exclusivement composé de titres de dettes émis par des entreprises ou des États : les obligations.

Le groupe CORUM s’est spécialisé dans les obligations d’entreprises grâce à son équipe composée de quatre spécialistes du marché européen des obligations à haut rendement** (High Yield).

avis corum
(Source : groupe CORUM)

Ces obligations à haut rendement** présentent un caractère spéculatif comparé aux obligations d’État : une recherche d’un rendement** plus important en contrepartie d’un risque plus élevé.

La stratégie des fonds obligataire CORUM tient en 3 points :

  • Assurer une bonne gestion du couple risque / rendement** ;
  • Maitriser les variations de la valeur des parts à la hausse comme à la baisse ;
  • Rechercher des profits dans les cycles positifs et négatifs. 

➡️ Au final, les fonds obligataires du groupe CORUM se démarquent, tout comme l’immobilier, pour leurs performances régulièrement supérieures à leurs indices ou indices de référence respectifs. Certes, cela ne présage pas des performances futures mais nous rassure sur la qualité de gestion du groupe CORUM.

Notre avis sur CORUM Butler Entreprises

avis corum

Le fonds CORUM Butler Entreprises a la particularité d’être un fonds à échéance (décembre 2029). Il vise à délivrer une performance de 5 %, nette de frais et annualisée jusqu’en 2029.

avis corum

Voici les principales caractéristiques du fonds CORUM Butler Entreprises :

  • Performance visée : 5 % (nette de frais) jusqu’en 2029
  • Échelle de risque : 4/7
  • Frais de souscription : 5 %
  • Frais courants : 1,00%

Notre avis sur BCO

avis corum

BCO est un fonds obligataire d’entreprises à haut rendement** (High Yield) recherchant une performance absolue.

avis corum

Voici les principales caractéristiques de BCO :

  • Valeur de la part : 109,62 € au 30/11/2022
  • Performance 2021 : 3,86 %
  • Échelle de risque : 3/7
  • Indice (pas de référence) : IBOXXMJA
  • Frais de souscription : 5 %
  • Frais courants : 1,73%

Notre avis sur CORUM BEHY

avis corum

Le fonds CORUM BEHY est, comme BCO, un fonds obligataire à haut rendement** qui cherche à réaliser une meilleure performance que le marché européen.

avis corum

Voici les principales caractéristiques du fonds CORUM BEHY :

  • Valeur de la part : 103,26 € au 30/11/2022
  • Performance 2021 : 4,27 %
  • Échelle de risque : 3/7
  • Indice de référence : IBOXXMJA
  • Frais de souscription : 5 %
  • Frais courants : 1,70%

Notre avis sur CORUM Butler Smart ESG

avis corum

CORUM Butler Smart ESG est un fonds obligataire certifié par le label ISR. Cette labellisation est attribuée aux fonds mettant en application une méthodologie d’investissement socialement responsable.

avis corum

Voici les principales caractéristiques de CORUM Butler Smart ESG :

  • Valeur de la part : 114,44 € au 30/11/2022
  • Performance 2021 : 2,15 %
  • Échelle de risque : 3/7
  • Indice de référence : 75% IBOXXMJA + 25 % EURIBOR 1M
  • Frais de souscription : 0 % sur la part de capitalisation CORUM Life (ISIN : IE00BK72TL28)
  • Frais courants : 1,70%
  • Labellisé ISR (Investissement Socialement Responsable)

Notre avis sur Corum BSD

CORUM BSD vise à investir dans un portefeuille d’obligations d’entreprises diversifiées devant rembourser le capital emprunté en moyenne sous deux ans. Ce fonds peut donc répondre à un besoin de placement à court terme.

avis corum scpi fonds obligataires obligation entreprise

Voici les principales caractéristiques du fonds CORUM BSD :

  • Valeur de la part : 109,82 € au 30/11/2022
  • Performance 2021 : 2,65 %
  • Échelle de risque : 3/7
  • Indice de référence : EURIBOR 1M + 1 %
  • Frais de souscription : 0 % sur la part de capitalisation CORUM Life (ISIN : IE00BK72TN42)
  • Frais courants : 1,30%

Les fonds obligataires à haut rendement** (avec un caractère spéculatif comparé aux obligations d’État : une recherche d’un rendement** plus important contre un risque plus élevé) distribués par CORUM L’Épargne n’offrent aucune garantie de rendement** ni de performance et présentent un risque de perte en capital. La valeur des placements et les rendements** qu’ils génèrent peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse. Les investissements constituant leur patrimoine sont soumis au risque de marché, de défaut et, potentiellement, au risque de change. Les performances passées ne constituent pas un indicateur fiable des performances futures.

Notre retour d’expérience : investir avec CORUM

Réaliser cet avis m’a donné envie d’essayer CORUM afin de vous faire mon retour d’expérience. Cela fait longtemps que je souhaite investir dans des SCPI et celles de CORUM ressortent souvent parmi les meilleures. J’ai même hésité à les acheter à crédit pour développer mon patrimoine en utilisant l’effet de levier du financement.

Justement, le groupe CORUM travaille avec un courtier en crédit qui peut vous faire des propositions adaptées à votre projet. Forcément, le financement rallonge le délai de souscription et le complexifie mais cela peut clairement valoir le coup !

➡️ En savoir plus sur l’achat de SCPI à crédit.

Afin d’optimiser la fiscalité de mes SCPI, j’ai choisi l’assurance CORUM Life pour les accueillir. Certes, je suis limité à 55% d’investissement en SCPI mais c’est également l’occasion d’essayer leurs fonds obligataires. 👌

La souscription du contrat CORUM Life

On commence par renseigner ses coordonnées et le montant à investir, dans mon cas 10 000€.

Ensuite, c’est du classique : vous devez répondre à un questionnaire sur vos objectifs, votre patrimoine, vos connaissances des produits financiers, votre horizon de placement, etc… Mon projet est de me constituer un complément de revenu à la retraite, je choisis donc de privilégier l’immobilier.

avis corum life

👉 J’ai donc reçu une recommandation d’investissement dans le profil CORUM Life IMMO, ce qui est tout à fait cohérent avec mon projet.

Il ne me reste plus qu’à signer électroniquement les documents, après avoir téléchargé mes justificatifs d’identité, de domicile et mon RIB. Je peux également tout envoyer par courrier.

avis corum life

➡️ C’était vraiment très simple et rapide car mon projet l’était tout autant. Mais j’aurai pu être accompagné avant même la souscription par un conseiller, joignable par téléphone avec ou sans rendez-vous. 👍

Antoine
Les conseils de Antoine

Il ne faut pas hésiter à contacter les conseillers de CORUM pour les investissements plus complexe comme le démembrement ou l’achat à crédit de SCPI.

Focus sur le démembrement des SCPI CORUM

Fort de son expertise, CORUM vous permet d’acheter leurs SCPI en démembrement, sans frais supplémentaires.

Le démembrement présente de nombreux avantages :

  • Une optimisation fiscale durant toute la durée du démembrement
  • Des parts de SCPI à prix réduit
  • Une réduction du prix de part proportionnelle à la durée d’investissement.
  • Avec CORUM : aucuns frais supplémentaires liés au démembrement et des durées de 3 à 20 ans.

En effet, acheter uniquement la nue-propriété d’une SCPI vous permet d’obtenir une réduction sur le prix de la part, comme pour CORUM XL :

avis corum scpi corum life
Réduction du prix de la part de CORUM XL en fonction du nombre d’années d’investissement.

De même, en ne possédant que la nue-propriété, vous ne percevez pas de loyers donc n’augmentez pas votre revenu imposable. 👍

🚨 En général, deux situations justifient l’investissement dans des SCPI en nue-propriété:

  • Vous préparez votre retraite ? Avec une SCPI en démembrement, vous toucherez des revenus plus élevés (pour une mise même mise de départ) à condition d’attendre entre 3 et 20 ans. C’est donc une stratégie rentable sur le long terme et particulièrement bien adaptée pour anticiper votre retraite.
  • Vous payez beaucoup d’impôts et/ou l’IFI ? Les SCPI en nue-propriété vous permettront d’investir dans l’immobilier et de générer des « plus-values » non fiscalisées, sans augmenter votre IFI.

➡️ En savoir plus sur l’achat de SCPI en démembrement.

Conclusion : faut-il rejoindre Les Nouveaux Épargnants CORUM ?

En guise de conclusion, notre avis sur CORUM est au global très positif : le tour de force du groupe est d’avoir réussi à rendre l’investissement en SCPI à la fois simple et accessible, tout en ayant une véritable culture de la performance et une qualité de gestion reconnue par leurs pairs.

➡️ Voilà ce qu’il faut retenir des SCPI CORUM :

  • Une excellente résilience pendant la crise COVID qui inspire confiance.
  • Une très bonne diversification du patrimoine immobilier, au niveau européen et au-delà.
  • Des dividendes versés mensuellement au lieu de trimestriellement : pratique pour l’achat à crédit.
  • Une politique de redistribution de 100% des revenus de la SCPI aux épargnants.
  • Un contrat d’assurance vie sans frais pour les accueillir et optimiser votre fiscalité.

Et justement, leurs conseillers sont capables de vous accompagner dans vos projets d’investissements les plus complexes qui permettent d’optimiser votre fiscalité comme le démembrement ou l’achat à crédit de SCPI.

Comment revendre ses SCPI CORUM ?

Les SCPI de CORUM sont à capital variable donc un peu plus liquides que les SCPI à capital fixe.
Si l’épargnant souhaite vendre ses parts, il suffit d’adresser sa demande à CORUM qui fixera le prix de cession.

Quels sont les risques des SCPI ?

Comment tout investissement immobilier, les SCPI comportent des risques dont :
– Risque de perte en capital
– Risque de liquidité
– Les revenus ne sont pas garantis
– Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Les SCPI sont-elles un bon placement ?

Avec un rendement** moyen de 4,5% en 2021, les SCPI restent un investissement avec un bon rapport risque/rendement**. De plus, elles vous offrent un complément de revenu régulier via les dividendes (ou loyers) versés trimestriellement, voire mensuellement pour les SCPI CORUM


* Performance réelle : dividendes versés + plus-values distribuées + augmentation du prix de part réalisée sur l’année.

** Rendement : taux de distribution, défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par le fonds pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées, soit 1,25 % pour CORUM Origin et 0,10 % pour CORUM XL en 2021) divisé par le prix de souscription au 1er janvier de l’année N de la part. Cet indicateur permet de mesurer la performance financière annuelle d’une SCPI.

*** Nets de frais de souscription et de gestion.

**** TRI : le Taux de Rentabilité Interne mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l’évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l’investisseur.