BNP Paribas Real Estate Investment Management (REIM) est la société de gestion derrière les SCPI de BNP Paribas. Cette entité du groupe a été créée en 2001, suite à la fusion en 2000 de la Banque Nationale de Paris (BNP) et la Banque de Paris et des Pays-bas : Paribas.
Depuis, BNPP REIM appartient à BNP Paribas Real Estate, la branche immobilière du groupe présente dans 23 pays. Ainsi, BNP met en avant son expertise de l’immobilier professionnel et propose de nombreux produits d’investissement, aussi bien aux entreprises qu’aux particuliers.
Mais que valent vraiment les SCPI BNP Paribas ? Votre banquier vous en a proposé et vous cherchez un avis objectif ? Vous êtes au bon endroit !
SCPI de bureaux BNP Paribas
SCPI France Investipierre
SCPI à capital Fixe gérée par BNP PARIBAS REIM depuis 1986.
- Rendement 2024 : 4.90%
- Secteur: Diversifiée
- Prix d’une part : 199 €
- Frais de souscription : 9.6%
- Frais de gestion : 10.2%
- Taux d’occupation : 88%
- Délais de jouissance : 1 mois
jusqu’à 3.5% de cashback
France Investipierre est une SCPI de bureaux créée en 1986. Son patrimoine immobilier contient également, dans une moindre mesure, des locaux commerciaux, des entrepôts ou des locaux d’activités.
D’un point de vue géographique, son portefeuille immobilier est concentré à Paris et en Ile de France (environ 60%). Et en dehors de la région parisienne, la SCPI se concentre sur les métropoles les plus dynamiques comme Bordeaux ou Avignon.
➡️ C’est à notre avis une des meilleures SCPI proposée par BNP Paribas, avec la SCPI de commerces Pierre Sélection dont on parle plus bas.
Chez France SCPI
SCPI Accimmo Pierre
SCPI à capital Variable gérée par BNP PARIBAS REIM depuis 1992.
- Rendement 2024 : 3.88%
- Secteur: Bureaux
- Prix d’une part : 141 €
- Frais de souscription : 10.716%
- Frais de gestion : 10.5%
- Taux d’occupation : 92%
- Délais de jouissance : 2 mois
jusqu’à 3.5% de cashback
Accimmo Pierre est une SCPI gérée par BNP Paribas REIM France depuis 1992. Elle fait partie des 10 plus grosses capitalisations du marché avec près de 60 000 associés. Et depuis fin 2021, Accimmo Pierre a obtenu le label SCPI ISR.
En bref, cette SCPI est une bonne façon de se constituer un patrimoine immobilier professionnel diversifié en France. En effet, elle gère un parc immobilier composé principalement de bureaux, mais aussi des locaux commerciaux et logistiques répartis sur tout le territoire français.
Cependant, avec un taux de distribution inférieur à 4% en 2022 et 2023, le moins qu’on puisse dire est que cette SCPI ne brille pas par sa performance. Pour vous donner une idée, la moyenne du marché est aux alentours de 4,5% sur la même période, et les meilleures SCPI dépassent les 6%.
Chez France SCPI
SCPI Accès Valeur Pierre
SCPI à capital Fixe gérée par BNP PARIBAS REIM depuis avril 1981.
- Rendement 2024 : 3.53%
- Secteur: Bureaux
- Prix d’une part : 765 €
- Frais de souscription : 10.716%
- Frais de gestion : 10.8%
- Taux d’occupation : 89%
- Délais de jouissance : 2 mois
jusqu’à 3.5% de cashback
Accès Valeur Pierre est une SCPI créée en 1981 par BNP Paribas Real Estate. Elle est née de la fusion de plusieurs SCPI possédant un patrimoine immobilier exceptionnel à Paris et sa proche banlieue, notamment les Hauts-de-Seine. Depuis juin 2022, la SCPI Accès Valeur Pierre a obtenu le label ISR.
La stratégie d’Accès Valeur Pierre repose sur la centralité parisienne, permettant de bénéficier des opportunités offertes par un marché immobilier parisien dynamique et résilient. Son patrimoine immobilier est investi principalement en bureaux.
Si Accès Valeur Pierre vante un patrimoine immobilier de qualité et l’obtention du label ISR, en revanche son rendement est loin d’éblouir. Avec 3,50% de taux de distribution en 2023, sa performance se situe 1 point en dessous de la moyenne du marché qui est de 4,52%.
A noter également que le prix de souscription des parts de la SCPI Accimmo Pierre a fortement été corrigé à la baisse en 2023 : -17%. Avec une capitalisation de plus de 3 milliards d’euros, cette actualité a largement contribué à la dégradation de l’image des SCPI en 2023. Je trouve cela dommage, car bon nombre de SCPI restent d’excellent investissements et traversent le retournement du marché de l’immobilier sans encombre.
Chez France SCPI
SCPI Opus Real
SCPI à capital Variable gérée par BNP PARIBAS REIM depuis 2017.
- Rendement 2024 : 3.22%
- Secteur: Bureaux
- Prix d’une part : 1625 €
- Frais de souscription : 10.716%
- Frais de gestion : 12%
- Taux d’occupation : 95%
- Délais de jouissance : 2 mois
jusqu’à 3.5% de cashback
Opus Real est une SCPI européenne créée en 2017. En effet, son patrimoine immobilier composé de bureaux, commerces et d’activité, logistique est exclusivement localisé en Allemagne.
Ainsi, la SCPI offre une fiscalité attractive pour les investisseurs français grâce à la convention fiscale Franco-Allemande. Mais avant d’optimiser la fiscalité de son investissement, encore faut-il avoir un rendement. Sauf que comme la SCPI précédente, la performance de cette SCPI de BNP Paribas se révèle encore une fois très décevante : 3% seulement en 2022 et en 2023.
On vous explique les avantages fiscaux des SCPI investies à l’étranger dans notre article sur les SCPI Européennes.
Sa stratégie repose sur l’acquisition d’immeubles neufs ou récents, principalement des bureaux mais aussi dans l’hôtellerie. Aussi, Opus Real est une SCPI ISR depuis décembre 2021.
Chez France SCPI
SCPI de commerces BNP Paribas
SCPI Pierre Sélection
SCPI à capital Fixe gérée par BNP PARIBAS REIM depuis 1976.
- Rendement 2024 : 5.52%
- Secteur: Commerces
- Prix d’une part : 220 €
- Frais de souscription : 12%
- Frais de gestion : 11.4%
- Taux d’occupation : 95%
- Délais de jouissance : 1 mois
jusqu’à 3.5% de cashback
Pierre Sélection est une SCPI de commerces créée en 1976. Elle se compose d’une centaine d’immeubles, la plupart situés à Paris ou en Région parisienne.
Son patrimoine est composé uniquement de locaux commerciaux premium répartis dans tout l’Hexagone. De même, la SCPI cible des immeubles de petite ou moyenne taille afin d’optimiser sa mutualisation, et a profité des taux historiquement bas pour se refinancer.
➡️ C’est actuellement la meilleure SCPI proposée par BNP Paribas, selon notre classement. Classée dans le top 20, il n’est malheureusement pas toujours facile d’y investir car il s’agit d’une SCPI à capital fixe. Par conséquent, il faut pouvoir trouver un vendeur sur le marché secondaire.
Chez France SCPI
La SCPI Soprorente était auparavant gérée par BNP Paribas REIM France, mais depuis le 1er octobre 2023 sa nouvelle société de gestion est FIDUCIAL GERANCE.
Notre avis sur les SCPI BNP Paribas : bien mais il existe mieux
Au global, notre avis sur les SCPI BNP Paribas est assez mitigé. Aucune ne fait partie du top 10 dans notre comparatif des SCPI même si Pierre Sélection arrive 19ème, selon notre méthode de classement. Mais les deux plus importantes SCPI de la banque de la rue d’Antin, Accimmo Pierre et Accès Valeur Pierre, sont principalement des SCPI de bureaux en région parisienne. Une classe d’actif qui a particulièrement souffert. Et la seule SCPI européenne proposée par la banque BNP Paribas ne brille pas vraiment par ses rendements, malgré une fiscalité avantageuse.
A noter que les SCPI du Crédit Agricole font encore moins bien. Donc encore une fois, les banques traditionnelles ne se distinguent pas par leurs solutions de placement…
Ainsi, il me semble difficile de bien diversifier son patrimoine immobilier uniquement avec des SCPI BNP Paribas. Il manque par exemple des thématiques comme les SCPI de santé, les SCPI spécialisées sur la logistique ou encore les SCPI résidentielles et fiscales.
De plus, si vous voulez investir en SCPI via une assurance vie, les contrats BNP Paribas ne sont clairement pas les plus intéressants en termes de frais et ils sont en architecture fermée. Autrement dit, avec une assurance vie BNP, vous ne pouvez investir que dans des fonds ou des SCPI BNP. En 2025 avec la concurrence des assurances vie en ligne, difficile de vous recommander ces contrats.
Surtout lorsqu’il est possible de trouver les SCPI BNP Paribas chez France SCPI, au côté de dizaines d’autres.
Chez France SCPI
En conclusion, mieux vaut passer par un courtier spécialisé : vous aurez plus de choix et probablement de meilleurs conseils que votre banquier. Néanmoins, reconnaissons qu’investir en SCPI avec BNP Paribas peut vous offrir un avantage : la possibilité d’acheter vos SCPI à crédit, même si vous n’aurez pas forcément les meilleurs taux de financement.