SCPI BNP Paribas : notre avis en 2023

BNP Paribas Real Estate Investment Management (REIM) est la société de gestion derrière les SCPI de BNP Paribas. Cette entité du groupe a été créée en 2001, suite à la fusion en 2000 de la Banque Nationale de Paris (BNP) et la Banque de Paris et des Pays-bas : Paribas.

Depuis, BNPP REIM appartient à BNP Paribas Real Estate, la branche immobilière du groupe présente dans 23 pays. Ainsi, BNP met en avant son expertise de l’immobilier professionnel et propose de nombreux produits d’investissement, aussi bien aux entreprises qu’aux particuliers.

Mais que valent vraiment les SCPI BNP Paribas ? Votre banquier vous en a proposé et vous cherchez un avis objectif ? Vous êtes au bon endroit !

SCPI de bureaux BNP Paribas

SCPI France Investipierre

France Investipierre est une SCPI de bureaux créée en 1986. Son patrimoine immobilier contient également des locaux commerciaux, des entrepôts ou des locaux d’activités.

De même, son portefeuille immobilier est concentré à Paris et en Ile de France. Et en dehors de la région parisienne, la SCPI se concentre sur les métropoles les plus dynamiques comme Bordeaux ou Avignon.

➡️ C’est à notre avis une des meilleures SCPI proposée par BNP Paribas, avec la SCPI de commerces Pierre Selection dont on parle plus bas.

SCPI Accimmo Pierre

Accimmo Pierre est une SCPI gérée par BNP Paribas REIM France depuis 1992. Elle fait partie des 10 plus grosses capitalisations du marché avec près de 60 000 associés. Et depuis fin 2021, Accimmo Pierre a obtenu le label SCPI ISR.

En bref, cette SCPI est une bonne façon de se constituer un patrimoine immobilier professionnel diversifié en France. En effet, elle gère un parc immobilier composé principalement de bureaux, mais aussi des locaux commerciaux et logistiques répartis sur tout le territoire français.

SCPI Accès Valeur Pierre

Accès Valeur Pierre est une SCPI créée en 1981 par BNP Paribas Real Estate. Elle est née de la fusion de plusieurs SCPI possédant un patrimoine immobilier exceptionnel à Paris et sa proche banlieue, notamment les Hauts-de-Seine. Depuis juin 2022, la SCPI Accès Valeur Pierre a obtenu le label ISR.

La stratégie d’Accès Valeur Pierre repose sur la centralité parisienne, permettant de bénéficier des opportunités offertes par un marché immobilier parisien dynamique et résilient. Son patrimoine immobilier est investi principalement en bureaux.

Malgré des performances un peu décevantes ces dernières années, Accès Valeur Pierre reste une SCPI recommandable grâce à son patrimoine immobilier de qualité et l’obtention du label ISR.

SCPI Opus Real

Opus Real est une SCPI Européenne créée en 2017. En effet, son patrimoine immobilier composé de bureaux, commerces et d’activité, logistique est exclusivement localisé en Allemagne.

Ainsi, la SCPI offre une fiscalité attractive pour les investisseurs français grâce à la convention fiscale Franco-Allemande. Et même si ses rendements en 2022 (3%) étaient bien inférieurs à la moyenne du marché (4,53%), le prix de la part a progressé de 3,03%, passant de 1980 € à 2040 €.

Sa stratégie repose sur l’acquisition d’immeubles neufs ou récents, principalement des bureaux mais aussi dans l’hôtellerie. Ainsi, Opus Real est une SCPI ISR depuis décembre 2021.

SCPI de commerces BNP Paribas

SCPI Pierre Selection

Pierre Sélection est une SCPI de commerces créée en 1976. Elle se compose d’une centaine d’immeubles, la plupart situés à Paris ou en Région parisienne.

Son patrimoine est composé uniquement de locaux commerciaux premium répartis dans tout l’Hexagone. De même, la SCPI cible des immeubles de petite ou moyenne taille afin d’optimiser sa mutualisation, et a profité des taux historiquement bas pour se refinancer.

➡️ C’est actuellement la meilleure SCPI BNP Paribas, selon notre classement.

SCPI Soprorente

La SCPI Soprorente concentre son patrimoine immobilier sur la capitale et les locaux commerciaux. Ceci afin de mutualiser davantage le patrimoine au regard de l’attractivité croissante de Paris qui fait partie des villes les plus touristiques du monde.

À noter que Soprorente est la plus petite SCPI proposée par BNP Paribas à ce jour avec une capitalisation d’environ 77 millions d’euros et un patrimoine immobilier d’une trentaine de biens. Et cette taille semble être un avantage car la SCPI a offert des rendements supérieurs à la moyenne du marché ces dernières années.

Notre avis sur les SCPI BNP Paribas : bien mais il existe mieux

Au global, notre avis sur les SCPI BNP Paribas est assez mitigé. Aucune ne fait partie du top 10 dans notre comparatif des SCPI même si Pierre Selection arrive 20ème, selon notre méthode de classement.

Mais ce sont principalement des SCPI de bureaux et de commerces et la seule SCPI européenne ne brille pas vraiment par ses rendements, malgré une fiscalité avantageuse.

Ainsi, il me semble difficile de bien diversifier son patrimoine immobilier uniquement avec des SCPI BNP Paribas. Il manque par exemple des thématiques comme les SCPI de santé, les SCPI spécialisées sur la logistique ou encore les SCPI résidentielles et fiscales.

De plus, si vous voulez investir en SCPI via une assurance vie, les contrats BNP Paribas ne sont clairement pas les plus intéressants en termes de frais et ils sont en architecture fermée. Autrement dit, avec une assurance vie BNP, vous ne pouvez investir que dans des fonds ou des SCPI BNP. En 2023 avec la concurrence des assurances vie en ligne, difficile de vous recommander ces contrats.

Surtout lorsqu’il est possible de trouver les SCPI BNP Paribas chez France SCPI, au côté de dizaines d’autres.

En conclusion, mieux vaut passer par un courtier spécialisé : vous aurez plus de choix et probablement de meilleurs conseils que votre banquier. Néanmoins, reconnaissons qu’investir en SCPI avec BNP Paribas peut vous offrir un avantage : la possibilité d’acheter vos SCPI à crédit même si vous n’aurez pas forcément les meilleurs taux de financement.