PIERRE SELECTION
- Type : SCPI de Rendement
- Secteur : Commerces
- Capital : Fixe
- Création : 1976
- Prix d’une part : 209 €
- Valeur de reconstitution : 393.3 €
- Capitalisation : 151.5 M€
- Délais de jouissance : 1 mois
- Minimum de souscription: 209 €
- Frais de souscription : 12%
- Frais de gestion : 11.4%
- Taux d’occupation : 94%
- RAN : 204 jours
Présentation de la SCPI PIERRE SELECTION
Pierre Sélection est une SCPI de commerces créée par BNP Paris REIM en 1976. Elle se compose d’une centaine d’immeubles, la plupart situés à Paris ou en Région parisienne, et offre un taux de distribution élevé. Si vous cherchez un placement rentable et au risque maîtrisé, SCPI Pierre Sélection pourrait vous intéresser !
Chez France SCPI
La stratégie de la SCPI
La SCPI Pierre Sélection a pour objectif d’investir uniquement dans des locaux commerciaux de qualité répartis sur toute la France, en privilégiant les sites économiquement et démographiquement dynamiques.
La société cible des immeubles de petite ou moyenne taille afin d’optimiser sa mutualisation, et a profité des taux historiquement bas pour se refinancer.
Chez France SCPI
Les plus de la SCPI
Voici ce qu’on peut retenir de favorable concernant cette SCPI :
- Avec 5.48% de taux de distribution, la SCPI PIERRE SELECTION fait mieux que la tendance générale.
- Le prix d’acquisition d’une part de PIERRE SELECTION est inférieur à la valeur de reconstitution de celle-ci. Si cet écart grandit, le prix a des chances d’être revu à la hausse à l’avenir, et donc d’offrir une plus-value à ceux qui achètent maintenant.
- Le RAN (réserve pour faire face aux impayés) est largement supérieur à la moyenne ; preuve d’une gestion sérieuse.
- Le taux d’occupation financier PIERRE SELECTION dépasse le taux moyen.
- 151.5 M€ de capitalisation, c’est plus que la plupart des SCPI du marché ; c’est un élément de réassurance.
- A mon avis, la diversification du portefeuille de la SCPI est bonne avec 130 immeubles à date.
Les moins de PIERRE SELECTION
Désormais, voyons les points d’attention concernant PIERRE SELECTION :
- On regrette des frais de souscription plus importants qu’à l’accoutumée sur PIERRE SELECTION.
- Des frais de gestion de 11.4%, c’est un peu trop à mon avis ; la moyenne se situe à 11%.
Les rendements de PIERRE SELECTION
On vous donne, ci-dessous, les rendements passés de PIERRE SELECTION.
| Année | Rendement PIERRE SELECTION | Variation du prix PIERRE SELECTION | Rendement moyen | Variation du prix moyenne |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 5.48 % | -20.83 % | 4.77 % | -1.95 % |
| 2022 | 5.58 % | 4.8 % | 0.65 % | |
| 2021 | 3.88 % | 0 % | 4.49 % | 0.28 % |
| 2020 | 3.75 % | 1.5 % | 4.26 % | 1.06 % |
| 2019 | 4.35 % | 0.21 % | 4.48 % | 1.00 % |
| 2018 | 4.25 % | -7.3 % | 4.50 % | 1.07 % |
| 2017 | 3.94 % | 5.87 % | 4.56 % | 2.57 % |
| 2016 | 4.17 % | 3.69 % | 4.77 % | 2.02 % |
| 2015 | 4.32 % | 1.07 % | 4.92 % | 1.52 % |
| 2014 | 4.37 % | -1.53 % | 5.07 % | 1.19 % |
| 2013 | 4.30 % | 4.75 % | 5.19 % | -0.17 % |
| 2012 | 4.51 % | 1.17 % | 5.03 % | -0.91 % |
Cela amène quelques commentaires :
- Sur l’historique, le rendement moyen de PIERRE SELECTION à été inférieur à celui du marché.
Le patrimoine de la SCPI
Le parc immobilier de PIERRE SELECTION est principalement constitué de Commerces.
Avec 130 biens et 169 locataires, nous considérons que le risque de concentration est faible.
Voici le détail de la répartition géographique de cette SCPI :
| Zone géographique | Répartition PIERRE SELECTION |
|---|---|
| Paris | 37 % |
| Région parisienne | 32 % |
| Autres régions | 31 % |
Et voici la répartition sectorielle des biens de la SCPI :
| Secteur | Répartition |
|---|---|
| Pieds d’immeuble | 78 % |
| Retail Park et centres commerciaux | 22 % |
Comment souscrire à PIERRE SELECTION ?
PIERRE SELECTION peut être souscrite auprès d’un courtier. Nous vous conseillons d’avoir recours aux conseils d’un expert de l’immobilier qui pourra vous aider à structurer votre investissement (investissement de SCPI à crédit ou SCPI de démembrement par exemple).
Voici notre selection :
-
France SCPI :
un courtier spécialisé dans les SCPI avec une gamme très complète et une équipe expérimentée pour vous
accompagner.
> Pour prendre rendez-vous c’est ici !
Investir depuis une assurance-vie ?
L’assurance-vie est un des moyens de réduire la fiscalité des loyers versés par vos SCPI. En effet, si vous investissez dans des SCPI via une assurance-vie, c’est alors la ffiscalité de cette dernière qui s’applique.
À notre connaissance, cette SCPI n’est pas disponible dans une assurance-vie. Si cela vous intéresse vous pouvez trouver des assurances-vie qui permettent d’investir en SCPI ici.
Les autres SCPI commercialisées par BNP PARIBAS REIM
BNP PARIBAS REIM est une société de gestion qui gère d’autres SCPI :
- La SCPI OPUS REAL
- La SCPI ACCIMMO PIERRE
- La SCPI SOPRORENTE
- La SCPI ACCES VALEUR PIERRE
- La SCPI FRANCE INVESTIPIERRE
➡️ Notre avis sur les SCPI BNP Paribas.
Notre palmarès des SCPI
Pensez à diversifier vos investissements en vous constituant un portefeuille de plusieurs SCPI. Voici notre palmarès pour vous y aider ! Retrouver le classement de toutes les SCPI ici.
SCPI à capital Variable gérée par EPSILON CAPITAL depuis décembre 2021.
- Rendement 2023 : 6.25%
- Secteur: Diversifiée
- Prix d’une part : 250 €
- Frais de souscription : 5%
- Frais de gestion : 12%
- Taux d’occupation : 100%
- Délais de jouissance : 4 mois
jusqu’à 3,5% de cashback
SCPI à capital Variable gérée par Arkea Reim depuis novembre 2022.
- Rendement 2023 : 8.16%
- Secteur: Diversifiée
- Prix d’une part : 200 €
- Frais de souscription : 12%
- Frais de gestion : 12%
- Taux d’occupation : 100%
- Délais de jouissance : 6 mois
jusqu’à 3,5% de cashback
SCPI à capital Variable gérée par SOGENIAL IMMOBILIER depuis novembre 2018.
- Rendement 2023 : 6.2%
- Secteur: Diversifiée
- Prix d’une part : 649 €
- Frais de souscription : 12%
- Frais de gestion : 12%
- Taux d’occupation : 96%
- Délais de jouissance : 4 mois
jusqu’à 3,5% de cashback
Questions fréquentes
Une SCPI est Société Civile de Placement qui gère un parc immobilier et dans laquelle vous pouvez investir.
Dans ce cas vous vous portez acquéreur de parts et devenez, de facto, propriétaire d’une partie des biens. À
ce titre, vous touchez une fraction des loyers au prorata de votre investissement.
La SCPI est solution parmi d’autres pour investir dans ce qu’on appelle parfois la « pierre papier « .
Une SCPI à capital Fixe définit le montant de son capital dans ses statuts et celui-ci ne peut être dépassé
ou réduit (sauf en cas d’augmentation de capital). Par conséquent, le jour où vous souhaitez revendre des
parts vous devez trouver quelqu’un pour vous les racheter sur le marché secondaire, à un prix déterminé par
l’offre et la demande.
Une SCPI à capital variable peut émettre et racheter des parts. Elle peut donc animer la
liquidité des parts et vous les racheter le jour où vous souhaitez sortir. Le prix est par ailleurs fixé en
fonction de la valeur des actifs sous-jacents.
Une SCPI à capital variable procurera donc davantage de liquidités à la revente.
Les frais d’entrée sont prélevés à la souscription des parts. Ils rémunèrent la société de gestion et le
distributeur.
Par contre, si vous achetez des parts de SCPI à capital fixe sur le marché secondaire, il n’y a pas de frais
de souscription (il peut toutefois y avoir des frais d’intermédiation). Il faudra par contre s’acquitter de
droits d’enregistrement forfaitaires de 5%.
On vous dit tout sur les frais des SCPI ici (frais de souscription et frais de gestion).
Les frais de gestion sont prélevés à chaque fois que des loyers vous sont versés et ils sont proportionnels au montant des loyers.
Le taux d’occupation mesure la fraction des biens immobiliers effectivement loués (et non vacants). Une SCPI avec un bon taux d’occupation rentabilise donc bien ses actifs.
Le délai de jouissance est une période de temps pendant laquelle vous ne touchez pas les loyers suite à votre la souscription. Elle est généralement de quelques mois.
Le report à nouveau correspond à des « réserves » faites par la SCPI. Le RAN est souvent exprimé en pourcentage de l’encours ou en jours. Par exemple, une SCPI qui a 100 jours de reports à nouveau est en mesure de payer 100 jours de loyers grâce à ses réserves. Un RAN élevé est donc bon signe !
Les SCPI présentent l’avantage de dégager un rendement stable et régulier avec une prise de risque plus faible que la bourse.
Investir dans des SCPI est donc particulièrement adapté si vous avez déjà un capital constitué
et que vous souhaitez sn tirer un revenu complémentaire, par exemple à votre retraite.
Pour vous constituer un capital, investir en bourse sera probablement plus efficace,
même si l’investissement à crédit dans des SCPI sera également un bon moyen d’y parvenir.
Oui, une SCPI étant un placement immobilier, celle-ci est soumise à
l’IFI. Le montant à déclarer vous est communiqué
par la société de gestion dans l’IFU annuel (Imprimé Fiscal Unique). Ce montant ne tient compte que de la
part des actifs immobiliers de la SCPI (cette dernière pouvant détenir des liquidités et d’autres actifs
financiers de manière marginale).
Notez que les parts de SCPI entrent dans l’IFI même si vous investissez dans une SCPI via une assurance-vie. Seule
l’acquisition de SCPI en nue-propriété n’entre pas dans l’assiette de l’IFI.
Oui, c’est possible, mais la plupart des contrats ne le permet pas. Cela dépend de l’assurance-vie et du PER (Plan d’épargne retraite), ainsi que de la SCPI.
Les entreprises peuvent placer leurs excédents de trésorerie dans des SCPI. D’ailleurs, nous leur recommandons d’investir dans l’ usufruit des SCPI. En effet, les SCPI en usufruit sont particulièrement intéressantes d’un point de vue fiscal : l’amortissement du placement vient diminuer la base imposable de l’entreprise et ainsi booster le rendement net de l’investissement.
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