EPARGNE PIERRE
- Type : SCPI de Rendement
- Secteur : Bureaux
- Capital : Variable
- Création : juillet 2013
- Prix d’une part : 208 €
- Valeur de reconstitution : 220.3 €
- Capitalisation : 2625 M€
- Délais de jouissance : 6 mois
- Minimum de souscription: 2080 €
- Frais de souscription : 12%
- Frais de gestion : 12%
- Taux d’occupation : 95%
- RAN : 22 jours
A propos de EPARGNE PIERRE
Epargne Pierre est une SCPI créée en 2013. L’objectif de cette société est de constituer un patrimoine immobilier composé de bureaux, locaux d’activité neufs ou récents et différents types de locaux commerciaux. Epargne Pierre se concentre sur l’Île de France mais également sur Paris, sous réserve d’opportunités appropriées à son objectif principal, qui est la distribution. En 2021, Epargne Pierre comptabilise 1,77 milliard d’euros en capitalisation boursière et a versé un dividende stable correspondant à une distribution totale de 5,36% par action.
La stratégie de la SCPI
La stratégie de la SCPI Épargne Pierre se fonde sur l’idée qu’il existe des opportunités intéressantes de développement économique en province, alliées à une qualité de vie appréciable. Elle vise ensuite à rendre attractive les métropoles régionales et à montrer que la France ne se résume pas qu’à sa capitale. Ceci ouvre d’intéressantes opportunités pour les SCPI investies en province dans des actifs de qualité qui répondent aux besoins des locataires. La société ambitionne donc de constituer un patrimoine immobilier diversifié, tant au niveau géographique que dans la typologie des actifs. En effet, son cœur de métier est l’immobilier tertiaire : bureaux (64,81 %), commerces (24,37 %), locaux d’activités (5,74%) et Tourisme (4 55%). Elle n’en reste pas moins ouverte à investir exceptionnellement en immobilier d’habitation si l‘occasion s’y prête.
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Les plus de la SCPI
Voici ce qu’on peut retenir de favorable concernant cette SCPI :
- Des rendements alléchants, supérieurs à la moyenne.
- Le prix d’acquisition d’une part de EPARGNE PIERRE est inférieur à la valeur de reconstitution de celle-ci. Si cet écart grandit, le prix a des chances d’être revu à la hausse à l’avenir, et donc d’offrir une plus-value à ceux qui achètent maintenant.
- Avec 95%, le taux d’occupation des biens est parmi les plus importants du marché.
- La capitalisation dépasse 500 M€, c’est une des plus importantes de la place.
- De plus avec 409 biens immobiliers, cette SCPI est, à mon avis, très bien diversifiée.
Les moins de EPARGNE PIERRE
Désormais, voyons les points d’attention concernant EPARGNE PIERRE :
- On aurait apprécié des frais de souscription inférieurs.
- On prend note des frais de gestion plus élevés qu’en moyenne (12% vs 11%)
- A mon avis, le report à nouveau est trop faible (22 jours), c’est trop peu pour nous rassurer en cas de crise immobilière.
Les rendements de EPARGNE PIERRE
On vous donne, ci-dessous, les rendements passés de EPARGNE PIERRE.
| Année | Rendement EPARGNE PIERRE | Variation du prix EPARGNE PIERRE | Rendement moyen | Variation du prix moyenne |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 5.28 % | 0.00 % | 4.77 % | -1.95 % |
| 2022 | 5.28 % | 1.46 % | 4.8 % | 0.65 % |
| 2021 | 5.36 % | 0 % | 4.49 % | 0.28 % |
| 2020 | 5.36 % | 0 % | 4.26 % | 1.06 % |
| 2019 | 5.85 % | 0 % | 4.48 % | 1.00 % |
| 2018 | 5.97 % | 0 % | 4.50 % | 1.07 % |
| 2017 | 5.97 % | 0 % | 4.56 % | 2.57 % |
| 2016 | 6.03 % | 2.09 % | 4.77 % | 2.02 % |
| 2015 | 6.16 % | 0.41 % | 4.92 % | 1.52 % |
| 2014 | 5.64 % | 0 % | 5.07 % | 1.19 % |
Cela amène quelques commentaires :
- Les rendements de EPARGNE PIERRE sont largement supérieurs à ceux distribués en moyenne.
- Le prix des parts ne s’est pas dégradé ; c’est plutôt bon signe.
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Le patrimoine de la SCPI
Le parc immobilier de EPARGNE PIERRE est principalement constitué de Bureaux.
Avec 409 biens et 1015 locataires, nous considérons que le risque de concentration est faible.
Voici le détail de la répartition géographique de cette SCPI :
| Zone géographique | Répartition EPARGNE PIERRE |
|---|---|
| Province | 67 % |
| Paris, Ile-de-France | 33 % |
Et voici la répartition sectorielle des biens de la SCPI :
| Secteur | Répartition |
|---|---|
| Bureaux | 52 % |
| Commerces | 30 % |
| Locaux d’activités | 9 % |
| Santé et éducation | 5 % |
| Hôtels | 4 % |
Comment souscrire à EPARGNE PIERRE ?
EPARGNE PIERRE peut être souscrite auprès d’un courtier. Nous vous conseillons d’avoir recours aux conseils d’un expert de l’immobilier qui pourra vous aider à structurer votre investissement (investissement de SCPI à crédit ou SCPI de démembrement par exemple).
Voici notre selection :
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Louve Invest :
un courtier spécialisé dans les SCPI. Ce nouveau courtier a l’avantage de proposer des cashbacks sur les frais d’entrée,
autrement dit, avec la plupart des SCPI proposées par Louve Invest, vous payez moins de frais !
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Quelle assurance-vie pour investir dans EPARGNE PIERRE ?
L’un des inconvénients de l’investissement en SCPI, c’est sa fiscalité. En effet, les loyers des SCI sont imposés à l’impôt sur le revenu. Une façon d’optimiser cette fiscalité est d’investir via une assurance-vie. Cela est possible avec EPARGNE PIERRE.
Voici le contrat recommandé :
Les autres SCPI commercialisées par ATLAND VOISIN
ATLAND VOISIN est une société de gestion qui gère d’autres SCPI :
Notre palmarès des SCPI
Pensez à diversifier vos investissements en vous constituant un portefeuille de plusieurs SCPI. Voici notre palmarès pour vous y aider ! Retrouver le classement de toutes les SCPI ici.
SCPI à capital Variable gérée par EPSILON CAPITAL depuis décembre 2021.
- Rendement 2023 : 6.25%
- Secteur: Diversifiée
- Prix d’une part : 250 €
- Frais de souscription : 5%
- Frais de gestion : 12%
- Taux d’occupation : 100%
- Délais de jouissance : 4 mois
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SCPI à capital Variable gérée par Arkea Reim depuis novembre 2022.
- Rendement 2023 : 8.16%
- Secteur: Diversifiée
- Prix d’une part : 200 €
- Frais de souscription : 12%
- Frais de gestion : 12%
- Taux d’occupation : 100%
- Délais de jouissance : 6 mois
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SCPI à capital Variable gérée par SOGENIAL IMMOBILIER depuis novembre 2018.
- Rendement 2023 : 6.2%
- Secteur: Diversifiée
- Prix d’une part : 649 €
- Frais de souscription : 12%
- Frais de gestion : 12%
- Taux d’occupation : 96%
- Délais de jouissance : 4 mois
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Questions fréquentes
Une SCPI est Société Civile de Placement qui gère un parc immobilier et dans laquelle vous pouvez investir.
Dans ce cas vous vous portez acquéreur de parts et devenez, de facto, propriétaire d’une partie des biens. À
ce titre, vous touchez une fraction des loyers au prorata de votre investissement.
La SCPI est solution parmi d’autres pour investir dans ce qu’on appelle parfois la « pierre papier « .
Une SCPI à capital Fixe définit le montant de son capital dans ses statuts et celui-ci ne peut être dépassé
ou réduit (sauf en cas d’augmentation de capital). Par conséquent, le jour où vous souhaitez revendre des
parts vous devez trouver quelqu’un pour vous les racheter sur le marché secondaire, à un prix déterminé par
l’offre et la demande.
Une SCPI à capital variable peut émettre et racheter des parts. Elle peut donc animer la
liquidité des parts et vous les racheter le jour où vous souhaitez sortir. Le prix est par ailleurs fixé en
fonction de la valeur des actifs sous-jacents.
Une SCPI à capital variable procurera donc davantage de liquidités à la revente.
Les frais d’entrée sont prélevés à la souscription des parts. Ils rémunèrent la société de gestion et le
distributeur.
Par contre, si vous achetez des parts de SCPI à capital fixe sur le marché secondaire, il n’y a pas de frais
de souscription (il peut toutefois y avoir des frais d’intermédiation). Il faudra par contre s’acquitter de
droits d’enregistrement forfaitaires de 5%.
On vous dit tout sur les frais des SCPI ici (frais de souscription et frais de gestion).
Les frais de gestion sont prélevés à chaque fois que des loyers vous sont versés et ils sont proportionnels au montant des loyers.
Le taux d’occupation mesure la fraction des biens immobiliers effectivement loués (et non vacants). Une SCPI avec un bon taux d’occupation rentabilise donc bien ses actifs.
Le délai de jouissance est une période de temps pendant laquelle vous ne touchez pas les loyers suite à votre la souscription. Elle est généralement de quelques mois.
Le report à nouveau correspond à des « réserves » faites par la SCPI. Le RAN est souvent exprimé en pourcentage de l’encours ou en jours. Par exemple, une SCPI qui a 100 jours de reports à nouveau est en mesure de payer 100 jours de loyers grâce à ses réserves. Un RAN élevé est donc bon signe !
Les SCPI présentent l’avantage de dégager un rendement stable et régulier avec une prise de risque plus faible que la bourse.
Investir dans des SCPI est donc particulièrement adapté si vous avez déjà un capital constitué
et que vous souhaitez sn tirer un revenu complémentaire, par exemple à votre retraite.
Pour vous constituer un capital, investir en bourse sera probablement plus efficace,
même si l’investissement à crédit dans des SCPI sera également un bon moyen d’y parvenir.
Oui, une SCPI étant un placement immobilier, celle-ci est soumise à
l’IFI. Le montant à déclarer vous est communiqué
par la société de gestion dans l’IFU annuel (Imprimé Fiscal Unique). Ce montant ne tient compte que de la
part des actifs immobiliers de la SCPI (cette dernière pouvant détenir des liquidités et d’autres actifs
financiers de manière marginale).
Notez que les parts de SCPI entrent dans l’IFI même si vous investissez dans une SCPI via une assurance-vie. Seule
l’acquisition de SCPI en nue-propriété n’entre pas dans l’assiette de l’IFI.
Oui, c’est possible, mais la plupart des contrats ne le permet pas. Cela dépend de l’assurance-vie et du PER (Plan d’épargne retraite), ainsi que de la SCPI.
Les entreprises peuvent placer leurs excédents de trésorerie dans des SCPI. D’ailleurs, nous leur recommandons d’investir dans l’ usufruit des SCPI. En effet, les SCPI en usufruit sont particulièrement intéressantes d’un point de vue fiscal : l’amortissement du placement vient diminuer la base imposable de l’entreprise et ainsi booster le rendement net de l’investissement.