EPARGNE PIERRE

Rendement 2023
5.28 %

  • Type : SCPI de Rendement
  • Secteur : Bureaux
  • Capital : Variable
  • Création : juillet 2013
  • Prix d’une part : 208 €
  • Valeur de reconstitution : 220.3 €
  • Capitalisation : 2625 M€
  • Délais de jouissance : 6 mois
  • Minimum de souscription: 2080 €
  • Frais de souscription : 12%
  • Frais de gestion : 12%
  • Taux d’occupation : 95%
  • RAN : 22 jours

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A propos de EPARGNE PIERRE

Epargne Pierre est une SCPI créée en 2013. L’objectif de cette société est de constituer un patrimoine immobilier composé de bureaux, locaux d’activité neufs ou récents et différents types de locaux commerciaux. Epargne Pierre se concentre sur l’Île de France mais également sur Paris, sous réserve d’opportunités appropriées à son objectif principal, qui est la distribution. En 2021, Epargne Pierre comptabilise 1,77 milliard d’euros en capitalisation boursière et a versé un dividende stable correspondant à une distribution totale de 5,36% par action.

La stratégie de la SCPI

La stratégie de la SCPI Épargne Pierre se fonde sur l’idée qu’il existe des opportunités intéressantes de développement économique en province, alliées à une qualité de vie appréciable. Elle vise ensuite à rendre attractive les métropoles régionales et à montrer que la France ne se résume pas qu’à sa capitale. Ceci ouvre d’intéressantes opportunités pour les SCPI investies en province dans des actifs de qualité qui répondent aux besoins des locataires. La société ambitionne donc de constituer un patrimoine immobilier diversifié, tant au niveau géographique que dans la typologie des actifs. En effet, son cœur de métier est l’immobilier tertiaire : bureaux (64,81 %), commerces (24,37 %), locaux d’activités (5,74%) et Tourisme (4 55%). Elle n’en reste pas moins ouverte à investir exceptionnellement en immobilier d’habitation si l‘occasion s’y prête.

Cette SCPI continue de se développer et d’attirer de nouveaux investisseurs.

Notez aussi qu’avec un prix au mètre carré moyen de 1798 €, cette SCPI cible surtout des biens peu premium.

Pour finir, le prix moyen des actifs de la SCPI est de 6.4 M€, ce qui est assez classique.

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Les plus de la SCPI

Voici ce qu’on peut retenir de favorable concernant cette SCPI :

  • Des rendements alléchants, supérieurs à la moyenne.
  • Le prix d’acquisition d’une part de EPARGNE PIERRE est inférieur à la valeur de reconstitution de celle-ci. Si cet écart grandit, le prix a des chances d’être revu à la hausse à l’avenir, et donc d’offrir une plus-value à ceux qui achètent maintenant.
  • Avec 95%, le taux d’occupation des biens est parmi les plus importants du marché.
  • La capitalisation dépasse 500 M€, c’est une des plus importantes de la place.
  • De plus avec 409 biens immobiliers, cette SCPI est, à mon avis, très bien diversifiée.

Les moins de EPARGNE PIERRE

Désormais, voyons les points d’attention concernant EPARGNE PIERRE :

  • On aurait apprécié des frais de souscription inférieurs.
  • On prend note des frais de gestion plus élevés qu’en moyenne (12% vs 11%)
  • A mon avis, le report à nouveau est trop faible (22 jours), c’est trop peu pour nous rassurer en cas de crise immobilière.

Les rendements de EPARGNE PIERRE

On vous donne, ci-dessous, les rendements passés de EPARGNE PIERRE.

Année Rendement EPARGNE PIERRE Variation du prix EPARGNE PIERRE Rendement moyen Variation du prix moyenne
2023 5.28 % 0.00 % 4.77 % -1.95 %
2022 5.28 % 1.46 % 4.8 % 0.65 %
2021 5.36 % 0 % 4.49 % 0.28 %
2020 5.36 % 0 % 4.26 % 1.06 %
2019 5.85 % 0 % 4.48 % 1.00 %
2018 5.97 % 0 % 4.50 % 1.07 %
2017 5.97 % 0 % 4.56 % 2.57 %
2016 6.03 % 2.09 % 4.77 % 2.02 %
2015 6.16 % 0.41 % 4.92 % 1.52 %
2014 5.64 % 0 % 5.07 % 1.19 %
Tableau des performances passées de la SCPI EPARGNE PIERRE et moyenne des SCPI du marché

Cela amène quelques commentaires :

  • Les rendements de EPARGNE PIERRE sont largement supérieurs à ceux distribués en moyenne.
  • Le prix des parts ne s’est pas dégradé ; c’est plutôt bon signe.

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Le patrimoine de la SCPI

Le parc immobilier de EPARGNE PIERRE est principalement constitué de Bureaux.

Avec 409 biens et 1015 locataires, nous considérons que le risque de concentration est faible.

Voici le détail de la répartition géographique de cette SCPI :

Zone géographique Répartition EPARGNE PIERRE
Province 67 %
Paris, Ile-de-France 33 %
Répartition géographique de la SCPI EPARGNE PIERRE.

Et voici la répartition sectorielle des biens de la SCPI :

Secteur Répartition
Bureaux 52 %
Commerces 30 %
Locaux d’activités 9 %
Santé et éducation 5 %
Hôtels 4 %
Répartition sectorielle de la SCPI EPARGNE PIERRE.

Comment souscrire à EPARGNE PIERRE ?

EPARGNE PIERRE peut être souscrite auprès d’un courtier. Nous vous conseillons d’avoir recours aux conseils d’un expert de l’immobilier qui pourra vous aider à structurer votre investissement (investissement de SCPI à crédit ou SCPI de démembrement par exemple).

Voici notre selection :

Quelle assurance-vie pour investir dans EPARGNE PIERRE ?

L’un des inconvénients de l’investissement en SCPI, c’est sa fiscalité. En effet, les loyers des SCI sont imposés à l’impôt sur le revenu. Une façon d’optimiser cette fiscalité est d’investir via une assurance-vie. Cela est possible avec EPARGNE PIERRE.

Voici le contrat recommandé :


Linxea Spirit 2

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Frais au plancher, bourse et immobilier : excellent contrat multifonction !


  • Fonds euros : 3,13% en 2023
  • Versement minimal : 500 €
  • 0 frais d’entrée
  • 0 frais d’arbitrage
  • ETF
  • SCPI/SCI
  • OPCI

Les autres SCPI commercialisées par ATLAND VOISIN

ATLAND VOISIN est une société de gestion qui gère d’autres SCPI :

Notre palmarès des SCPI

Pensez à diversifier vos investissements en vous constituant un portefeuille de plusieurs SCPI. Voici notre palmarès pour vous y aider ! Retrouver le classement de toutes les SCPI ici.


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IROKO ZEN

IROKO ZEN

SCPI à capital Variable gérée par IROKO depuis septembre 2020.


  • Rendement 2023 : 7.12%
  • Secteur: Diversifiée
  • Prix d’une part : 200 €
  • Frais de souscription : 0%
  • Frais de gestion : 14.4%
  • Taux d’occupation : 100%
  • Délais de jouissance : 3 mois

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REMAKE LIVE

REMAKE LIVE

SCPI à capital Variable gérée par REMAKE AM depuis février 2022.


  • Rendement 2023 : 7.79%
  • Secteur: Diversifiée
  • Prix d’une part : 204 €
  • Frais de souscription : 0%
  • Frais de gestion : 18%
  • Taux d’occupation : 100%
  • Délais de jouissance : 3 mois

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EPSILON 360

EPSILON 360

SCPI à capital Variable gérée par EPSILON CAPITAL depuis décembre 2021.


  • Rendement 2023 : 6.25%
  • Secteur: Diversifiée
  • Prix d’une part : 250 €
  • Frais de souscription : 5%
  • Frais de gestion : 12%
  • Taux d’occupation : 100%
  • Délais de jouissance : 4 mois
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Transitions Europe

Transitions Europe

SCPI à capital Variable gérée par Arkea Reim depuis novembre 2022.


  • Rendement 2023 : 8.16%
  • Secteur: Diversifiée
  • Prix d’une part : 200 €
  • Frais de souscription : 12%
  • Frais de gestion : 12%
  • Taux d’occupation : 100%
  • Délais de jouissance : 6 mois
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COEUR DE REGIONS

COEUR DE REGIONS

SCPI à capital Variable gérée par SOGENIAL IMMOBILIER depuis novembre 2018.


  • Rendement 2023 : 6.2%
  • Secteur: Diversifiée
  • Prix d’une part : 649 €
  • Frais de souscription : 12%
  • Frais de gestion : 12%
  • Taux d’occupation : 96%
  • Délais de jouissance : 4 mois
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Questions fréquentes

Comment fonctionne une SCPI ?

Une SCPI est Société Civile de Placement qui gère un parc immobilier et dans laquelle vous pouvez investir. Dans ce cas vous vous portez acquéreur de parts et devenez, de facto, propriétaire d’une partie des biens. À ce titre, vous touchez une fraction des loyers au prorata de votre investissement.
La SCPI est solution parmi d’autres pour investir dans ce qu’on appelle parfois la «  pierre papier « .

Quelle différence entre capital variable et capital fixe ?

Une SCPI à capital Fixe définit le montant de son capital dans ses statuts et celui-ci ne peut être dépassé ou réduit (sauf en cas d’augmentation de capital). Par conséquent, le jour où vous souhaitez revendre des parts vous devez trouver quelqu’un pour vous les racheter sur le marché secondaire, à un prix déterminé par l’offre et la demande.
Une SCPI à capital variable peut émettre et racheter des parts. Elle peut donc animer la liquidité des parts et vous les racheter le jour où vous souhaitez sortir. Le prix est par ailleurs fixé en fonction de la valeur des actifs sous-jacents.
Une SCPI à capital variable procurera donc davantage de liquidités à la revente.

Que sont les frais d’entrée (ou de souscription) ?

Les frais d’entrée sont prélevés à la souscription des parts. Ils rémunèrent la société de gestion et le distributeur.
Par contre, si vous achetez des parts de SCPI à capital fixe sur le marché secondaire, il n’y a pas de frais de souscription (il peut toutefois y avoir des frais d’intermédiation). Il faudra par contre s’acquitter de droits d’enregistrement forfaitaires de 5%.
On vous dit tout sur les frais des SCPI ici (frais de souscription et frais de gestion).

Que sont les frais de gestion ?

Les frais de gestion sont prélevés à chaque fois que des loyers vous sont versés et ils sont proportionnels au montant des loyers.

Qu’est-ce que le taux d’occupation ?

Le taux d’occupation mesure la fraction des biens immobiliers effectivement loués (et non vacants). Une SCPI avec un bon taux d’occupation rentabilise donc bien ses actifs.

Qu’est que le délai de jouissance ?

Le délai de jouissance est une période de temps pendant laquelle vous ne touchez pas les loyers suite à votre la souscription. Elle est généralement de quelques mois.

Qu’est-ce que le RAN (Report à nouveau) ?

Le report à nouveau correspond à des « réserves » faites par la SCPI. Le RAN est souvent exprimé en pourcentage de l’encours ou en jours. Par exemple, une SCPI qui a 100 jours de reports à nouveau est en mesure de payer 100 jours de loyers grâce à ses réserves. Un RAN élevé est donc bon signe !

Quand investir dans une SCPI ?

Les SCPI présentent l’avantage de dégager un rendement stable et régulier avec une prise de risque plus faible que la bourse. Investir dans des SCPI est donc particulièrement adapté si vous avez déjà un capital constitué et que vous souhaitez sn tirer un revenu complémentaire, par exemple à votre retraite.
Pour vous constituer un capital, investir en bourse sera probablement plus efficace, même si l’investissement à crédit dans des SCPI sera également un bon moyen d’y parvenir.

Les SCPI sont-elles soumises à l’IFI ?

Oui, une SCPI étant un placement immobilier, celle-ci est soumise à l’IFI. Le montant à déclarer vous est communiqué par la société de gestion dans l’IFU annuel (Imprimé Fiscal Unique). Ce montant ne tient compte que de la part des actifs immobiliers de la SCPI (cette dernière pouvant détenir des liquidités et d’autres actifs financiers de manière marginale).
Notez que les parts de SCPI entrent dans l’IFI même si vous investissez dans une SCPI via une assurance-vie. Seule l’acquisition de SCPI en nue-propriété n’entre pas dans l’assiette de l’IFI.

Peut-on souscrire à une SCPI via une assurance-vie ou un PER ?

Oui, c’est possible, mais la plupart des contrats ne le permet pas. Cela dépend de l’assurance-vie et du PER (Plan d’épargne retraite), ainsi que de la SCPI.

Une entreprise peut-elle souscrire à des SCPI ?

Les entreprises peuvent placer leurs excédents de trésorerie dans des SCPI. D’ailleurs, nous leur recommandons d’investir dans l’ usufruit des SCPI. En effet, les SCPI en usufruit sont particulièrement intéressantes d’un point de vue fiscal : l’amortissement du placement vient diminuer la base imposable de l’entreprise et ainsi booster le rendement net de l’investissement.