IMMO PLACEMENT

Rendement 2021
5.53 %

  • Type : SCPI de Rendement
  • Secteur : Bureaux
  • Capital : Fixe
  • Création : juin 1968
  • Prix d’une part : 890 €
  • Capitalisation : 237.2 M€
  • Délais de jouissance :
  • Minimum de souscription: 890 €
  • Frais de souscription : 4.8%
  • Frais de gestion : 9.6%
  • Taux d’occupation : 94%
  • RAN : 118 jours

A propos de IMMO PLACEMENT

Immo Placement est une SCPI qui a été créée en 1968. Elle possède un patrimoine localisé principalement en région et historiquement dans l’Est de la France. La SCPI connaît une orientation prédominante sur les bureaux et possède une centaine d’immeubles. Depuis 2008, la SCPI a entrepris une politique active d’arbitrages et de travaux de remise à niveau. Après avoir absorbé les SCPI Dauphipierre et Eiram en 2014, Immo Placement a absorbé la SCPI Immauvergne puis augmente son capital en 2019 pour former un ensemble représentant 235 M de capitalisation. Le dividende est relativement stable depuis 2020.

La stratégie de la SCPI

La stratégie de la SCPI Immo Placement consiste à verser à ses associés chaque trimestre le dividende le plus élevé possible grâce à une diversification géographique nationale et une typologie d’actifs optimisée. Au regard du choix de la fixité du capital, les opérations de fusions successives ont permis d’augmenter la capitalisation sans avoir à trouver de nouveaux investissements immobiliers.

Les plus de la SCPI

Voyons tout de suite les arguments en faveur de la SCPI IMMO PLACEMENT :

  • 9.6% de frais de gestion, c’est mieux que ce qu’on a l’habitude de voir (11% en moyenne).
  • Des rendements alléchants, supérieurs à la moyenne.
  • Le report à nouveau est plutôt élevé (il s’agit des réserves de la SCPI), c‘est rassurant pour faire face à une crise.
  • Avec 94%, le taux d’occupation des biens est parmi les plus importants du marché.
  • Cette SCPI est d’une taille supérieure à la moyenne.
  • De plus avec 196 biens immobiliers, cette SCPI est, à mon avis, très bien diversifiée.

Les moins de IMMO PLACEMENT

Passons aux défauts de la SCPI :

  • Les frais d’entrée de IMMO PLACEMENT sont supérieurs à ce qu’on voit habituellement sur les SCPI à capital Fixe ; dommage.

Les rendements passés de IMMO PLACEMENT

Voici les taux de rendement et le taux de revalorisation des parts de IMMO PLACEMENT sur ces dernières années.

Année Rendement IMMO PLACEMENT Variation du prix IMMO PLACEMENT Rendement moyen Variation du prix moyenne
2021 5.53 % 0 % % %
2020 5.5 % 0.23 % % %
2019 5.52 % 3.5 % % %
2018 5.48 % 1.3 % % %
2017 5.51 % 0 % % %
2016 5.5 % 0.57 % % %
2015 5.7 % 0.91 % % %
2014 5.75 % -0.77 % % %
2013 5.71 % -3.79 % % %
2012 5.49 % -4.11 % % %
Tableau des performances passées de la SCPI IMMO PLACEMENT et moyenne des SCPI du marché

Cela amène quelques commentaires :

  • IMMO PLACEMENT se démarque avec des rendements bien supérieurs à la moyenne du marché.
  • Le prix des parts a globalement baissé, ce qui n’est pas un très bon signal sur la capacité des gérants à trouver des biens qui se valorisent sur le long terme.

Le patrimoine de la SCPI

Le parc immobilier de IMMO PLACEMENT est principalement constitué de Bureaux.

Avec 196 biens et 407 locataires, nous considérons que le risque de concentration est faible.

Voici le détail de la répartition sectorielle et géographique de cette SCPI :

Zone géographique Répartition IMMO PLACEMENT
Province 90 %
Région parisienne 10 %
Répartition géographique de la SCPI IMMO PLACEMENT.

Et voici la répartition géographique des biens de la SCPI :

Secteur Répartition
Bureaux 65 %
Commerces 32 %
Locaux d’activite 3 %
Répartition sectorielle de la SCPI IMMO PLACEMENT.

Comment investir dans IMMO PLACEMENT ?

Pour souscrire à une SCPI, vous devrez généralement passer par l’intermédiaire d’un courtier en placements. Afin d’avoir un service et des conseils de qualité, nous vous recommandons de passer par l’intermédiaire d’un spécialiste de l’épargne immobilière. Il pourra notamment vous accompagner sur l’acquisition de parts de SCPI à crédit ou de parts de SCPI en nue-propriété ou en usufruit, selon vos besoins.

Voici les courtiers que nous vous recommandons pour investir dans IMMO PLACEMENT :

  • France SCPI : un courtier spécialisé dans les SCPI avec une gamme très complète et une équipe expérimentée pour vous accompagner.

Investir depuis une assurance-vie ?

L’assurance-vie est un des moyens de réduire la fiscalité des loyers versés par vos SCPI. En effet, si vous investissez dans des SCPI via une assurance-vie, c’est alors la ffiscalité de cette dernière qui s’applique.

À notre connaissance, cette SCPI n’est pas disponible dans une assurance-vie. Si cela vous intéresse vous pouvez trouver des assurances-vie qui permettent d’investir en SCPI ici.

Les autres contrats commercialisés par ATLAND VOISIN

ATLAND VOISIN est une société de gestion gère d’autres SCPI :

Les meilleures SCPI

À titre de comparaison, voici selon nous les 5 meilleures SCPI à capital variable disponibles en France. Pour plus de détails sur cette étude, retrouvez notre comparatif de toutes les SCPI ici.


IROKO ZEN

IROKO ZEN

SCPI à capital Variable gérée par IROKO depuis septembre 2020.


  • Rendement 2021 : 7.1%
  • Secteur: Diversifiée
  • Prix d’une part : 200 €
  • Frais de souscription : 0%
  • Frais de gestion : 14.4%
  • Taux d’occupation : 100%
  • Délais de jouissance : 4 mois
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CORUM ORIGIN

CORUM ORIGIN

SCPI à capital Variable gérée par CORUM AM depuis février 2012.


  • Rendement 2021 : 7.03%
  • Secteur: Diversifiée
  • Prix d’une part : 1135 €
  • Frais de souscription : 11.96%
  • Frais de gestion : 13%
  • Taux d’occupation : 96%
  • Délais de jouissance : 1er jour du 6ème mois

ALTIXIA COMMERCES

ALTIXIA COMMERCES

SCPI à capital Variable gérée par ALTIXIA REIM depuis décembre 2018.


  • Rendement 2021 : 5.21%
  • Secteur: Commerces
  • Prix d’une part : 200 €
  • Frais de souscription : 2.5%
  • Frais de gestion : 18%
  • Taux d’occupation : 94%
  • Délais de jouissance : 6 mois
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NEO

NEO

SCPI à capital Variable gérée par NOVAXIA INVESTISSEMENT depuis juin 2019.


  • Rendement 2021 : 6.49%
  • Secteur: Bureaux
  • Prix d’une part : 187 €
  • Frais de souscription : 0%
  • Frais de gestion : 18%
  • Taux d’occupation : 99%
  • Délais de jouissance : 4 mois
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SOFIPIERRE

SOFIPIERRE

SCPI à capital Variable gérée par SOFIDY depuis juillet 1989.


  • Rendement 2021 : 4.8%
  • Secteur: Commerces
  • Prix d’une part : 630 €
  • Frais de souscription : 10%
  • Frais de gestion : 12%
  • Taux d’occupation : 95%
  • Délais de jouissance : 3 mois
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Questions fréquentes

Comment fonctionne une SCPI ?

Une SCPI est Société Civile de Placement qui gère un parc immobilier et dans laquelle vous pouvez investir. Dans ce cas vous vous portez acquéreur de parts et devenez, de facto, propriétaire d’une partie des biens. À ce titre, vous touchez une fraction des loyers au prorata de votre investissement.

Quelle différence entre capital variable et capital fixe ?

Une SCPI à capital Fixe définit le montant de son capital dans ses statuts et celui-ci ne peut être dépassé ou réduit (sauf en cas d’augmentation de capital). Par conséquent, le jour où vous souhaitez revendre des parts vous devez trouver quelqu’un pour vous les racheter sur le marché secondaire, à un prix déterminé par l’offre et la demande.
Une SCPI à capital variable peut émettre et racheter des parts. Elle peut donc animer la liquidité des parts et vous les racheter le jour où vous souhaitez sortir. Le prix est par ailleurs fixé en fonction de la valeur des actifs sous-jacents.
Une SCPI à capital variable procurera donc davantage de liquidités à la revente.

Que sont les frais d’entrée (ou de souscription) ?

Les frais d’entrée sont prélevés à la souscription des parts. Ils rémunèrent la société de gestion et le distributeur.
Par contre, si vous achetez des parts de SCPI à capital fixe sur le marché secondaire, il n’y a pas de frais de souscription (il peut toutefois y avoir des frais d’intermédiation). Il faudra par contre s’acquitter de droits d’enregistrement forfaitaires de 5%.

Que sont les frais de gestion ?

Les frais de gestion sont prélevés à chaque fois que des loyers vous sont versés et ils sont proportionnels au montant des loyers.

Qu’est-ce que le taux d’occupation ?

Le taux d’occupation mesure la fraction des biens immobiliers effectivement loués (et non vacants). Une SCPI avec un bon taux d’occupation rentabilise donc bien ses actifs.

Qu’est que le délai de jouissance ?

Le délai de jouissance est une période de temps pendant laquelle vous ne touchez pas les loyers suite à votre la souscription. Elle est généralement de quelques mois.

Qu’est-ce que le RAN (Report à nouveau) ?

Le report à nouveau correspond à des « réserves » faites par la SCPI. Le RAN est souvent exprimé en pourcentage de l’encours ou en jours. Par exemple, une SCPI qui a 100 jours de reports à nouveau est en mesure de payer 100 jours de loyers grâce à ses réserves. Un RAN élevé est donc bon signe !

Les SCPI sont-elles soumises à l’IFI ?

Oui, une SCPI étant un placement immobilier, celle-ci est soumise à l’IFI. Le montant à déclarer vous est communiqué par la société de gestion dans l’IFU annuel (Imprimé Fiscal Unique). Ce montant ne tient compte que de la part des actifs immobiliers de la SCPI (cette dernière pouvant détenir des liquidités et d’autres actifs financiers de manière marginale).
Notez que les parts de SCPI entrent dans l’IFI même si vous investissez via une assurance-vie. Seule l’acquisition de SCPI en nue-propriété n’entre pas dans l’assiette de l’IFI.