SOFIPIERRE

Rendement 2021
4.8 %

  • Type : SCPI de Rendement
  • Secteur : Commerces
  • Capital : Variable
  • Création : juillet 1989
  • Prix d’une part : 630 €
  • Capitalisation : 129.2 M€
  • Délais de jouissance : 3 mois
  • Minimum de souscription: 6300 €
  • Frais de souscription : 10%
  • Frais de gestion : 12%
  • Taux d’occupation : 95%
  • RAN : 142 jours

A propos de SOFIPIERRE

La SCPI Sofipierre est une ancienne SCPI Malraux. Depuis 1999, elle a été reprise par la société de gestion SOFIDY et oriente maintenant le fruit d’arbitrages et des nouveaux capitaux collectés vers les commerces et l’immobilier d’entreprise. Ainsi à fin 2020, le patrimoine de SOFIPIERRE se compose majoritairement de commerces (71), répartis équitablement entre l’Ile de France et les régions. En 2021, la SCPI a distribué un dividende en légère hausse à 29,52€/part dont 1,82€/part prélevés sur le report à nouveau correspondant au taux distributionnel moyen 4,80%.

La stratégie de la SCPI

La SCPI Sofipierre a pour objectif d’attirer les locataires en mettant à leur disposition des biens immobiliers ayant obtenu des certifications environnementales comme les labels HQE ou BREEAM mais également des labels énergétiques de type BBC. Il s’agit donc d’une stratégie durable et respectueuse de l’environnement qui permettra aux occupants de faire des économies sur leurs charges, notamment de chauffage. En outre, la SCPI utilise un effet de levier afin d’accroître son rendement annuel grâce à une meilleure rentabilité du patrimoine immobilier détenu.

Les plus de la SCPI

Voici ce qu’on peut retenir de favorable concernant cette SCPI :

  • SOFIPIERRE affiche une belle performance (4.8%) l’année dernière (c’est mieux que le rendement moyen des SCPI).
  • SOFIPIERRE peut payer 142 jours de loyers avec ses réserves, c’est mieux que la plupart.
  • Avec 95%, le taux d’occupation des biens est parmi les plus importants du marché.
  • Avec un encours de 129.2 M€, on est plutôt rassuré sur la capacité de SOFIPIERRE à fournir de la liquidité aux parts.
  • De plus avec 151 biens immobiliers, cette SCPI est, à mon avis, très bien diversifiée.

Les moins de SOFIPIERRE

Passons aux défauts de la SCPI :

  • Avec des frais de souscription de 10%, SOFIPIERRE est au-dessus de la moyenne des SCPI à capital Variable.
  • Des frais de gestion de 12%, c’est un peu trop à mon avis ; la moyenne se situe à 11%.

Les rendements passés de SOFIPIERRE

Voici les taux de rendement et le taux de revalorisation des parts de SOFIPIERRE sur ces dernières années.

Année Rendement SOFIPIERRE Variation du prix SOFIPIERRE Rendement moyen Variation du prix moyenne
2021 4.8 % 0 % % %
2020 4.39 % 0.5 % % %
2019 4.51 % 4.37 % % %
2018 4.71 % 0.22 % % %
2017 4.62 % 1.51 % % %
2016 4.68 % 5.49 % % %
2015 4.94 % 1.17 % % %
2014 5.00 % 1.83 % % %
2013 5.09 % 1.98 % % %
2012 5.19 % 2.15 % % %
Tableau des performances passées de la SCPI SOFIPIERRE et moyenne des SCPI du marché

Cela amène quelques commentaires :

  • SOFIPIERRE se démarque avec des rendements bien supérieurs à la moyenne du marché.
  • Le prix des parts s’est globalement apprécié, on peut donc espérer ne pas avoir de mauvaises surprises à l’avenir.

Le patrimoine de la SCPI

Le parc immobilier de SOFIPIERRE est principalement constitué de Commerces.

Avec 151 biens et 276 locataires, nous considérons que le risque de concentration est faible.

Voici le détail de la répartition sectorielle et géographique de cette SCPI :

Zone géographique Répartition SOFIPIERRE
Province 52 %
Paris 31 %
Région parisienne 15 %
Etranger 2 %
Répartition géographique de la SCPI SOFIPIERRE.

Et voici la répartition géographique des biens de la SCPI :

Secteur Répartition
Commerces 61 %
Bureaux 27 %
Locaux d’activite 9 %
Habitations 3 %
Répartition sectorielle de la SCPI SOFIPIERRE.

Comment investir dans SOFIPIERRE ?

Pour souscrire à une SCPI, vous devrez généralement passer par l’intermédiaire d’un courtier en placements. Afin d’avoir un service et des conseils de qualité, nous vous recommandons de passer par l’intermédiaire d’un spécialiste de l’épargne immobilière. Il pourra notamment vous accompagner sur l’acquisition de parts de SCPI à crédit ou de parts de SCPI en nue-propriété ou en usufruit, selon vos besoins.

Voici les courtiers que nous vous recommandons pour investir dans SOFIPIERRE :

  • France SCPI : un courtier spécialisé dans les SCPI avec une gamme très complète et une équipe expérimentée pour vous accompagner.

Peut-on investir dans cette SCPI depuis une assurance-vie ?

SOFIPIERRE n’est pas éligible dans une assurance vie. Pour investir dans des SCPI depuis une assurance-vie, nous vous conseillons la lecture de notre comparatif des meilleures assurances-vie.

Les autres contrats commercialisés par SOFIDY

SOFIDY est une société de gestion gère d’autres SCPI :

Le top 5 des SCPI

Voici notre top 5 des meilleures SCPI à capital variable, sélectionnées sur la base de multiples critères (performances, frais, taux d’occupation, RAN, etc.).


IROKO ZEN

IROKO ZEN

SCPI à capital Variable gérée par IROKO depuis septembre 2020.


  • Rendement 2021 : 7.1%
  • Secteur: Diversifiée
  • Prix d’une part : 200 €
  • Frais de souscription : 0%
  • Frais de gestion : 14.4%
  • Taux d’occupation : 100%
  • Délais de jouissance : 4 mois
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CORUM ORIGIN

CORUM ORIGIN

SCPI à capital Variable gérée par CORUM AM depuis février 2012.


  • Rendement 2021 : 7.03%
  • Secteur: Diversifiée
  • Prix d’une part : 1135 €
  • Frais de souscription : 11.96%
  • Frais de gestion : 13%
  • Taux d’occupation : 96%
  • Délais de jouissance : 1er jour du 6ème mois

ALTIXIA COMMERCES

ALTIXIA COMMERCES

SCPI à capital Variable gérée par ALTIXIA REIM depuis décembre 2018.


  • Rendement 2021 : 5.21%
  • Secteur: Commerces
  • Prix d’une part : 200 €
  • Frais de souscription : 2.5%
  • Frais de gestion : 18%
  • Taux d’occupation : 94%
  • Délais de jouissance : 6 mois
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NEO

NEO

SCPI à capital Variable gérée par NOVAXIA INVESTISSEMENT depuis juin 2019.


  • Rendement 2021 : 6.49%
  • Secteur: Bureaux
  • Prix d’une part : 187 €
  • Frais de souscription : 0%
  • Frais de gestion : 18%
  • Taux d’occupation : 99%
  • Délais de jouissance : 4 mois
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SOFIPIERRE

SOFIPIERRE

SCPI à capital Variable gérée par SOFIDY depuis juillet 1989.


  • Rendement 2021 : 4.8%
  • Secteur: Commerces
  • Prix d’une part : 630 €
  • Frais de souscription : 10%
  • Frais de gestion : 12%
  • Taux d’occupation : 95%
  • Délais de jouissance : 3 mois
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Questions fréquentes

Comment fonctionne une SCPI ?

Une SCPI est Société Civile de Placement qui gère un parc immobilier et dans laquelle vous pouvez investir. Dans ce cas vous vous portez acquéreur de parts et devenez, de facto, propriétaire d’une partie des biens. À ce titre, vous touchez une fraction des loyers au prorata de votre investissement.

Quelle différence entre capital variable et capital fixe ?

Une SCPI à capital Fixe définit le montant de son capital dans ses statuts et celui-ci ne peut être dépassé ou réduit (sauf en cas d’augmentation de capital). Par conséquent, le jour où vous souhaitez revendre des parts vous devez trouver quelqu’un pour vous les racheter sur le marché secondaire, à un prix déterminé par l’offre et la demande.
Une SCPI à capital variable peut émettre et racheter des parts. Elle peut donc animer la liquidité des parts et vous les racheter le jour où vous souhaitez sortir. Le prix est par ailleurs fixé en fonction de la valeur des actifs sous-jacents.
Une SCPI à capital variable procurera donc davantage de liquidités à la revente.

Que sont les frais d’entrée (ou de souscription) ?

Les frais d’entrée sont prélevés à la souscription des parts. Ils rémunèrent la société de gestion et le distributeur.
Par contre, si vous achetez des parts de SCPI à capital fixe sur le marché secondaire, il n’y a pas de frais de souscription (il peut toutefois y avoir des frais d’intermédiation). Il faudra par contre s’acquitter de droits d’enregistrement forfaitaires de 5%.

Que sont les frais de gestion ?

Les frais de gestion sont prélevés à chaque fois que des loyers vous sont versés et ils sont proportionnels au montant des loyers.

Qu’est-ce que le taux d’occupation ?

Le taux d’occupation mesure la fraction des biens immobiliers effectivement loués (et non vacants). Une SCPI avec un bon taux d’occupation rentabilise donc bien ses actifs.

Qu’est que le délai de jouissance ?

Le délai de jouissance est une période de temps pendant laquelle vous ne touchez pas les loyers suite à votre la souscription. Elle est généralement de quelques mois.

Qu’est-ce que le RAN (Report à nouveau) ?

Le report à nouveau correspond à des « réserves » faites par la SCPI. Le RAN est souvent exprimé en pourcentage de l’encours ou en jours. Par exemple, une SCPI qui a 100 jours de reports à nouveau est en mesure de payer 100 jours de loyers grâce à ses réserves. Un RAN élevé est donc bon signe !

Les SCPI sont-elles soumises à l’IFI ?

Oui, une SCPI étant un placement immobilier, celle-ci est soumise à l’IFI. Le montant à déclarer vous est communiqué par la société de gestion dans l’IFU annuel (Imprimé Fiscal Unique). Ce montant ne tient compte que de la part des actifs immobiliers de la SCPI (cette dernière pouvant détenir des liquidités et d’autres actifs financiers de manière marginale).
Notez que les parts de SCPI entrent dans l’IFI même si vous investissez via une assurance-vie. Seule l’acquisition de SCPI en nue-propriété n’entre pas dans l’assiette de l’IFI.