SCPI SOFIPIERRE : Avis, Rendement, Souscrire

A propos de SOFIPIERRE

La SCPI Sofipierre est une ancienne SCPI Malraux. Depuis 1999, elle a été reprise par la société de gestion SOFIDY et oriente maintenant le fruit d’arbitrages et des nouveaux capitaux collectés vers les commerces et l’immobilier d’entreprise. Ainsi à fin 2020, le patrimoine de SOFIPIERRE se compose majoritairement de commerces (71), répartis équitablement entre l’Ile de France et les régions. En 2021, la SCPI a distribué un dividende en légère hausse à 29,52€/part dont 1,82€/part prélevés sur le report à nouveau correspondant au taux distributionnel moyen 4,80%.

La stratégie de la SCPI

La SCPI Sofipierre a pour objectif d’attirer les locataires en mettant à leur disposition des biens immobiliers ayant obtenu des certifications environnementales comme les labels HQE ou BREEAM mais également des labels énergétiques de type BBC. Il s’agit donc d’une stratégie durable et respectueuse de l’environnement qui permettra aux occupants de faire des économies sur leurs charges, notamment de chauffage. En outre, la SCPI utilise un effet de levier afin d’accroître son rendement annuel grâce à une meilleure rentabilité du patrimoine immobilier détenu.

Les plus de la SCPI

Voici ce qu’on peut retenir de favorable concernant cette SCPI :

• SOFIPIERRE affiche une belle performance (5.1%) l’année dernière (c’est mieux que le rendement moyen des SCPI).
• SOFIPIERRE peut payer 142 jours de loyers avec ses réserves, c’est mieux que la plupart.
• Avec 95%, le taux d’occupation des biens est parmi les plus importants du marché.
• Avec un encours de 129.2 M€, on est plutôt rassuré sur la capacité de SOFIPIERRE à fournir de la liquidité aux parts.
• De plus avec 151 biens immobiliers, cette SCPI est, à mon avis, très bien diversifiée.

Les moins de SOFIPIERRE

Passons aux défauts de la SCPI :

• Avec des frais de souscription de 10%, SOFIPIERRE est au-dessus de la moyenne des SCPI à capital Variable.
• Des frais de gestion de 12%, c’est un peu trop à mon avis ; la moyenne se situe à 11%.

Les rendements passés de SOFIPIERRE

Voici les taux de rendement et le taux de revalorisation des parts de SOFIPIERRE sur ces dernières années.

Année	Rendement SOFIPIERRE	Variation du prix SOFIPIERRE	Rendement moyen	Variation du prix moyenne
2022	5.1 %
2021	4.8 %	0 %
2020	4.39 %	0.5 %
2019	4.51 %	4.37 %
2018	4.71 %	0.22 %
2017	4.62 %	1.51 %
2016	4.68 %	5.49 %
2015	4.94 %	1.17 %
2014	5.00 %	1.83 %
2013	5.09 %	1.98 %
2012	5.19 %	2.15 %

Cela amène quelques commentaires :

• SOFIPIERRE se démarque avec des rendements bien supérieurs à la moyenne du marché.
• Le prix des parts s’est globalement apprécié, on peut donc espérer ne pas avoir de mauvaises surprises à l’avenir.

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Le patrimoine de la SCPI

Le parc immobilier de SOFIPIERRE est principalement constitué de Commerces.

Avec 151 biens et 276 locataires, nous considérons que le risque de concentration est faible.

Voici le détail de la répartition sectorielle et géographique de cette SCPI :

Zone géographique	Répartition SOFIPIERRE
Province	52 %
Paris	31 %
Région parisienne	15 %
Etranger	2 %

Et voici la répartition géographique des biens de la SCPI :

Secteur	Répartition
Commerces	61 %
Bureaux	27 %
Locaux d’activite	9 %
Habitations	3 %

Comment investir dans SOFIPIERRE ?

Pour souscrire à une SCPI, vous devrez généralement passer par l’intermédiaire d’un courtier en placements. Afin d’avoir un service et des conseils de qualité, nous vous recommandons de passer par l’intermédiaire d’un spécialiste de l’épargne immobilière. Il pourra notamment vous accompagner sur l’acquisition de parts de SCPI à crédit ou de parts de SCPI en nue-propriété ou en usufruit, selon vos besoins.

Voici les courtiers que nous vous recommandons pour investir dans SOFIPIERRE :

• France SCPI : un courtier spécialisé dans les SCPI avec une gamme très complète et une équipe expérimentée pour vous accompagner. > Pour prendre rendez-vous c’est ici !
  

Peut-on investir dans cette SCPI depuis une assurance-vie ?

SOFIPIERRE n’est pas éligible dans une assurance vie. Pour investir dans des SCPI depuis une assurance-vie, nous vous conseillons la lecture de notre comparatif des meilleures assurances-vie.

Les autres SCPI commercialisées par SOFIDY

SOFIDY est une société de gestion qui gère d’autres SCPI :

• La SCPI SOFIPRIME
• La SCPI SOFIDY EUROPE INVEST
• La SCPI IMMORENTE
• La SCPI EFIMMO 1
• La SCPI IMMORENTE 2

Le top 5 des SCPI

Voici notre top 5 des meilleures SCPI à capital variable, sélectionnées sur la base de multiples critères (performances, frais, taux d’occupation, RAN, etc.).

Questions fréquentes