ACTIPIERRE 2
- Type : SCPI de Rendement
- Secteur : Commerces
- Capital : Fixe
- Création : janvier 1987
- Prix d’une part : 316 €
- Valeur de reconstitution : 403.7 €
- Capitalisation : 103.3 M€
- Délais de jouissance : –
- Minimum de souscription: 316 €
- Frais de souscription : 5.4%
- Frais de gestion : 11%
- Taux d’occupation : 94%
- RAN : 84 jours
NB : La SCPI Actipierre 2 a été absorbée par la SCPI AEW Paris Commerces, elle n’est donc plus commercialisée.
A propos de ACTIPIERRE 2
La SCPI ACTIPIERRE 2 d’AEW Patrimoine est est un placement collectif indirect en immobilier spécialisé en murs de commerces, qui investit principalement à Paris intra-muros et en région parisienne. En 2022, ACTIPIERRE 1 et ACTIPIERRE 2 ont fusionnés pour former ACTIPIERRE 3. Cette nouvelle SCPI s’appellera prochainement AEW PARIS COMMERCES.
La stratégie de la SCPI
La SCPI ACTIPIERRE 2 est une société fermée à capital fixe qui ne prévoit pas d’augmentation de son capital. Elle a pour objectif d’acquérir des immeubles commerciaux, des bureaux et des propriétés industrielles en France, excluant toutefois les entrepôts ou usines. La majorité du patrimoine immobilier se situe en région parisienne, notamment à Paris (67%) et sa banlieue (32%).
Les actifs immobiliers de cette SCPI sont plutôt premium, avec un prix moyen au mètre carré de 5063 €.
Enfin, comme une vingtaine d’autres SCPI, elle a choisi une stratégie orientée vers des actifs de taille relativement petite.
Jusqu’à 3.5% de cashback !
Les plus de la SCPI
Voici les caractéristiques de ACTIPIERRE 2 que nous avons appréciées :
- Les frais de gestion relativement réduits ont l’avantage de préserver votre rendement (la moyenne est à 11%)
- ACTIPIERRE 2 affiche une belle performance (5.22%) l’année dernière (c’est mieux que le rendement moyen des SCPI).
- La valeur de reconstitution de cette SCPI étant supérieure au prix d’acquisition, vous faites plutôt une affaire et pourriez bénéficier d’une plus value à la revente si le prix de part augmente.
- ACTIPIERRE 2 peut payer 84 jours de loyers avec ses réserves, c’est mieux que la plupart.
- On valorise également le taux d’occupation financier (94%) de cette SCPI qui est globalement meilleur qu’ailleurs.
- Cette SCPI est d’une taille supérieure à la moyenne.
- Le nombre d’immeuble (81) est plus élevé qu’en moyenne et apporte de la diversification.
Les moins de ACTIPIERRE 2
Passons aux défauts de la SCPI :
- On regrette des frais de souscription plus importants qu’à l’accoutumée sur ACTIPIERRE 2.
Les rendements passés de ACTIPIERRE 2
Voici les taux de rendement et le taux de revalorisation des parts de ACTIPIERRE 2 sur ces dernières années.
| Année | Rendement ACTIPIERRE 2 | Variation du prix ACTIPIERRE 2 | Rendement moyen | Variation du prix moyenne |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5.22 % | 0 % | 4.49 % | 0.28 % |
| 2020 | 5.22 % | -2.03 % | 4.26 % | 1.06 % |
| 2019 | 5.46 % | -12 % | 4.48 % | 1.00 % |
| 2018 | 4.81 % | -0.94 % | 4.50 % | 1.07 % |
| 2017 | 4.89 % | 1.53 % | 4.56 % | 2.57 % |
| 2016 | 5.05 % | 2.23 % | 4.77 % | 2.02 % |
| 2015 | 5.27 % | -2.52 % | 4.92 % | 1.52 % |
| 2014 | 5.14 % | 9.05 % | 5.07 % | 1.19 % |
| 2013 | 5.6 % | -8.84 % | 5.19 % | -0.17 % |
| 2012 | 5.11 % | -4.49 % | 5.03 % | -0.91 % |
Cela amène quelques commentaires :
- Les performances de ACTIPIERRE 2 sont plutôt meilleures que ce qu’on peut observer en moyenne.
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Peut-on investir dans cette SCPI depuis une assurance-vie ?
ACTIPIERRE 2 n’est pas éligible dans une assurance vie. Pour investir dans des SCPI depuis une assurance-vie, nous vous conseillons la lecture de notre comparatif des meilleures assurances-vie.
Les autres SCPI commercialisées par AEW CILOGER
AEW CILOGER est une société de gestion qui gère d’autres SCPI :
- La SCPI AEW PATRIMOINE SANTE
- La SCPI AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE
- La SCPI AEW Paris Commerces
- La SCPI LAFFITTE PIERRE
- La SCPI ACTIPIERRE EUROPE
Où trouver mieux que ACTIPIERRE 2 ?
Nous avons comparé et analysé toutes les SCPI disponibles en France. Vous trouverez ci-dessous le haut du classement. Pour plus de détails, retrouvez notre toutes les meilleures SCPI ici.
SCPI à capital Variable gérée par Arkea Reim depuis novembre 2022.
- Rendement 2023 : 8.16%
- Secteur: Diversifiée
- Prix d’une part : 200 €
- Frais de souscription : 12%
- Frais de gestion : 12%
- Taux d’occupation : 100%
- Délais de jouissance : 6 mois
jusqu’à 3.50% de cashback
SCPI à capital Variable gérée par SOGENIAL IMMOBILIER depuis novembre 2018.
- Rendement 2023 : 6.2%
- Secteur: Diversifiée
- Prix d’une part : 649 €
- Frais de souscription : 12%
- Frais de gestion : 12%
- Taux d’occupation : 96%
- Délais de jouissance : 4 mois
jusqu’à 3.5% de cashback
Questions fréquentes
Une SCPI est Société Civile de Placement qui gère un parc immobilier et dans laquelle vous pouvez investir.
Dans ce cas vous vous portez acquéreur de parts et devenez, de facto, propriétaire d’une partie des biens. À
ce titre, vous touchez une fraction des loyers au prorata de votre investissement.
La SCPI est solution parmi d’autres pour investir dans ce qu’on appelle parfois la « pierre papier « .
Une SCPI à capital Fixe définit le montant de son capital dans ses statuts et celui-ci ne peut être dépassé
ou réduit (sauf en cas d’augmentation de capital). Par conséquent, le jour où vous souhaitez revendre des
parts vous devez trouver quelqu’un pour vous les racheter sur le marché secondaire, à un prix déterminé par
l’offre et la demande.
Une SCPI à capital variable peut émettre et racheter des parts. Elle peut donc animer la
liquidité des parts et vous les racheter le jour où vous souhaitez sortir. Le prix est par ailleurs fixé en
fonction de la valeur des actifs sous-jacents.
Une SCPI à capital variable procurera donc davantage de liquidités à la revente.
Les frais d’entrée sont prélevés à la souscription des parts. Ils rémunèrent la société de gestion et le
distributeur.
Par contre, si vous achetez des parts de SCPI à capital fixe sur le marché secondaire, il n’y a pas de frais
de souscription (il peut toutefois y avoir des frais d’intermédiation). Il faudra par contre s’acquitter de
droits d’enregistrement forfaitaires de 5%.
On vous dit tout sur les frais des SCPI ici (frais de souscription et frais de gestion).
Les frais de gestion sont prélevés à chaque fois que des loyers vous sont versés et ils sont proportionnels au montant des loyers.
Le taux d’occupation mesure la fraction des biens immobiliers effectivement loués (et non vacants). Une SCPI avec un bon taux d’occupation rentabilise donc bien ses actifs.
Le délai de jouissance est une période de temps pendant laquelle vous ne touchez pas les loyers suite à votre la souscription. Elle est généralement de quelques mois.
Le report à nouveau correspond à des « réserves » faites par la SCPI. Le RAN est souvent exprimé en pourcentage de l’encours ou en jours. Par exemple, une SCPI qui a 100 jours de reports à nouveau est en mesure de payer 100 jours de loyers grâce à ses réserves. Un RAN élevé est donc bon signe !
Les SCPI présentent l’avantage de dégager un rendement stable et régulier avec une prise de risque plus faible que la bourse.
Investir dans des SCPI est donc particulièrement adapté si vous avez déjà un capital constitué
et que vous souhaitez sn tirer un revenu complémentaire, par exemple à votre retraite.
Pour vous constituer un capital, investir en bourse sera probablement plus efficace,
même si l’investissement à crédit dans des SCPI sera également un bon moyen d’y parvenir.
Oui, une SCPI étant un investissement immobilier, celle-ci est soumise à
l’IFI. Le montant à déclarer vous est communiqué
par la société de gestion dans l’IFU annuel (Imprimé Fiscal Unique). Ce montant ne tient compte que de la
part des actifs immobiliers de la SCPI (cette dernière pouvant détenir des liquidités et d’autres actifs
financiers de manière marginale).
Notez que les parts de SCPI entrent dans l’IFI même si vous investissez dans une SCPI via une assurance-vie. Seule
l’acquisition de SCPI en nue-propriété n’entre pas dans l’assiette de l’IFI.
Oui, c’est possible, mais la plupart des contrats ne le permet pas. Cela dépend de l’assurance-vie et du PER (Plan d’épargne retraite), ainsi que de la SCPI.
Les entreprises peuvent placer leurs excédents de trésorerie dans des SCPI. D’ailleurs, nous leur recommandons d’investir dans l’ usufruit des SCPI. En effet, les SCPI en usufruit sont particulièrement intéressantes d’un point de vue fiscal : l’amortissement du placement vient diminuer la base imposable de l’entreprise et ainsi booster le rendement net de l’investissement.
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