EPARGNE FONCIERE

Rendement 2023
4.43 %

  • Type : SCPI de Rendement
  • Secteur : Bureaux
  • Capital : Variable
  • Création : novembre 1968
  • Prix d’une part : 835 €
  • Valeur de reconstitution : 820.57 €
  • Capitalisation : 5201.5 M€
  • Délais de jouissance : 1 mois
  • Minimum de souscription: 835 €
  • Frais de souscription : 9%
  • Frais de gestion : 12%
  • Taux d’occupation : 94%
  • RAN : 248 jours

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A propos de EPARGNE FONCIERE

La SCPI Epargne Foncière est une société de gestion immobilière qui gère un patrimoine immobilier diversifié pour le compte de ses associés. Créée il y a plus de 50 ans, en novembre 1968, la SCPI possède l’un des portefeuilles les plus importants du marché et distribue chaque année un dividende stable.

La stratégie de la SCPI

Afin de passer d’une SCPI de bureaux parisiens à une SCPI diversifiée au niveau Européen, la SCPI Épargne Foncière a mué à la fois sur le plan géographique et typologique. Sur ce dernier point, cela passe par la mise en portefeuille de biens immobiliers dits alternatifs (murs d’hôtels, établissements de santé, places de parkings) qui devraient composer à terme 15 % du parc, et ce afin de limiter l’impact de la baisse de rendement des actifs plus classiques.

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Les plus de la SCPI

Voyons tout de suite les arguments en faveur de la SCPI EPARGNE FONCIERE :

  • Les frais de souscription de EPARGNE FONCIERE sont mesurés et inférieurs à la moyenne des SCPI à capital Variable).
  • EPARGNE FONCIERE a délivré un rendement qui dépasse le rendement moyen des SCPI.
  • Avec un RAN (report à nouveau) très élevé de 248 jours, EPARGNE FONCIERE fera face bien plus longtemps que les autres SCPI en cas de loyers non perçus.
  • Avec 94%, le taux d’occupation des biens est parmi les plus importants du marché.
  • Avec 5201.5 M€ de capitalisation, cette SCPI est l’une des plus grosses du marché, ce qui est plutôt bon signe.
  • De plus avec 467 biens immobiliers, cette SCPI est, à mon avis, très bien diversifiée.

Les moins de EPARGNE FONCIERE

Désormais, voyons les points d’attention concernant EPARGNE FONCIERE :

  • Avec 12% de frais sur les loyers, cette SCPI n’est pas franchement exemplaire.
  • La valeur de reconstitution est légèrement supérieure au prix des parts. Rien d’alarmant à ce stade, mais vous payez peut-être un peu cher au prix actuel.

Les rendements de EPARGNE FONCIERE

On vous donne, ci-dessous, les rendements passés de EPARGNE FONCIERE.

Année Rendement EPARGNE FONCIERE Variation du prix EPARGNE FONCIERE Rendement moyen Variation du prix moyenne
2023 4.43 % 0.00 %
2022 4.64 % 0 %
2021 4.40 % 0.08 %
2020 4.40 % 2.02 %
2019 4.40 % 1.25 %
2018 4.46 % 1.91 %
2017 4.54 % 0 %
2016 4.70 % 1.95 %
2015 5.00 % 1.99 %
2014 5.31 % 0 %
2013 5.31 % 0.37 %
2012 5.33 % 0.29 %
Tableau des performances passées de la SCPI EPARGNE FONCIERE et moyenne des SCPI du marché

Cela amène quelques commentaires :

  • Les rendements de EPARGNE FONCIERE sont largement supérieurs à ceux distribués en moyenne.
  • Le prix des parts s’est globalement apprécié, on peut donc espérer ne pas avoir de mauvaises surprises à l’avenir.

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Le patrimoine de la SCPI

Le parc immobilier de EPARGNE FONCIERE est principalement constitué de Bureaux.

Avec 467 biens et 1097 locataires, nous considérons que le risque de concentration est faible.

Voici le détail de la répartition géographique de cette SCPI :

Zone géographique Répartition EPARGNE FONCIERE
Région parisienne 39 %
Province 30 %
Paris 22 %
Etranger 9 %
Répartition géographique de la SCPI EPARGNE FONCIERE.

Et voici la répartition sectorielle des biens de la SCPI :

Secteur Répartition
Bureaux 74 %
Commerces 17 %
Résidences gérées 6 %
Santé 3 %
Répartition sectorielle de la SCPI EPARGNE FONCIERE.

Comment investir dans EPARGNE FONCIERE ?

Pour souscrire à une SCPI, vous devrez généralement passer par l’intermédiaire d’un courtier en placements. Afin d’avoir un service et des conseils de qualité, nous vous recommandons de passer par l’intermédiaire d’un spécialiste de l’épargne immobilière. Il pourra notamment vous accompagner sur l’acquisition de parts de SCPI à crédit ou de parts de SCPI en nue-propriété ou en usufruit, selon vos besoins.

Voici les courtiers que nous vous recommandons pour investir dans EPARGNE FONCIERE :

Comment investir dans EPARGNE FONCIERE depuis une assurance-vie ?

Il est possible de souscrire dans EPARGNE FONCIERE depuis une assurance-vie. En procédant de la sorte, vous profitez alors de la fiscalité avantageuse de l’assurance-vie. En revanche, vous ne pourrez pas acheter vos parts à crédit ; on ne peut pas tout avoir !

Voici les assurances-vie recommandées pour investir dans EPARGNE FONCIERE :


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  • Fonds euros : 3,13% en 2023
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Les autres SCPI commercialisées par LA FRANCAISE REM

LA FRANCAISE REM est une société de gestion qui gère d’autres SCPI :

Nos SCPI préférées

Afin de compléter vos recherches, voici les 5 SCPI à capital variable qui sont arrivées en tête de notre comparatif des SCPI :


label
IROKO ZEN

IROKO ZEN

SCPI à capital Variable gérée par IROKO depuis septembre 2020.


  • Rendement 2023 : 7.12%
  • Secteur: Diversifiée
  • Prix d’une part : 200 €
  • Frais de souscription : 0%
  • Frais de gestion : 14.4%
  • Taux d’occupation : 100%
  • Délais de jouissance : 3 mois

label
REMAKE LIVE

REMAKE LIVE

SCPI à capital Variable gérée par REMAKE AM depuis février 2022.


  • Rendement 2023 : 7.79%
  • Secteur: Diversifiée
  • Prix d’une part : 204 €
  • Frais de souscription : 0%
  • Frais de gestion : 18%
  • Taux d’occupation : 100%
  • Délais de jouissance : 3 mois

label
EPSILON 360

EPSILON 360

SCPI à capital Variable gérée par EPSILON CAPITAL depuis décembre 2021.


  • Rendement 2023 : 6.25%
  • Secteur: Diversifiée
  • Prix d’une part : 250 €
  • Frais de souscription : 5%
  • Frais de gestion : 12%
  • Taux d’occupation : 100%
  • Délais de jouissance : 4 mois
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Transitions Europe

Transitions Europe

SCPI à capital Variable gérée par Arkea Reim depuis novembre 2022.


  • Rendement 2023 : 8.16%
  • Secteur: Diversifiée
  • Prix d’une part : 200 €
  • Frais de souscription : 12%
  • Frais de gestion : 12%
  • Taux d’occupation : 100%
  • Délais de jouissance : 6 mois
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label
COEUR DE REGIONS

COEUR DE REGIONS

SCPI à capital Variable gérée par SOGENIAL IMMOBILIER depuis novembre 2018.


  • Rendement 2023 : 6.2%
  • Secteur: Diversifiée
  • Prix d’une part : 649 €
  • Frais de souscription : 12%
  • Frais de gestion : 12%
  • Taux d’occupation : 96%
  • Délais de jouissance : 4 mois
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Questions fréquentes

Comment fonctionne une SCPI ?

Une SCPI est Société Civile de Placement qui gère un parc immobilier et dans laquelle vous pouvez investir. Dans ce cas vous vous portez acquéreur de parts et devenez, de facto, propriétaire d’une partie des biens. À ce titre, vous touchez une fraction des loyers au prorata de votre investissement.
La SCPI est solution parmi d’autres pour investir dans ce qu’on appelle parfois la «  pierre papier « .

Quelle différence entre capital variable et capital fixe ?

Une SCPI à capital Fixe définit le montant de son capital dans ses statuts et celui-ci ne peut être dépassé ou réduit (sauf en cas d’augmentation de capital). Par conséquent, le jour où vous souhaitez revendre des parts vous devez trouver quelqu’un pour vous les racheter sur le marché secondaire, à un prix déterminé par l’offre et la demande.
Une SCPI à capital variable peut émettre et racheter des parts. Elle peut donc animer la liquidité des parts et vous les racheter le jour où vous souhaitez sortir. Le prix est par ailleurs fixé en fonction de la valeur des actifs sous-jacents.
Une SCPI à capital variable procurera donc davantage de liquidités à la revente.

Que sont les frais d’entrée (ou de souscription) ?

Les frais d’entrée sont prélevés à la souscription des parts. Ils rémunèrent la société de gestion et le distributeur.
Par contre, si vous achetez des parts de SCPI à capital fixe sur le marché secondaire, il n’y a pas de frais de souscription (il peut toutefois y avoir des frais d’intermédiation). Il faudra par contre s’acquitter de droits d’enregistrement forfaitaires de 5%.
On vous dit tout sur les frais des SCPI ici (frais de souscription et frais de gestion).

Que sont les frais de gestion ?

Les frais de gestion sont prélevés à chaque fois que des loyers vous sont versés et ils sont proportionnels au montant des loyers.

Qu’est-ce que le taux d’occupation ?

Le taux d’occupation mesure la fraction des biens immobiliers effectivement loués (et non vacants). Une SCPI avec un bon taux d’occupation rentabilise donc bien ses actifs.

Qu’est que le délai de jouissance ?

Le délai de jouissance est une période de temps pendant laquelle vous ne touchez pas les loyers suite à votre la souscription. Elle est généralement de quelques mois.

Qu’est-ce que le RAN (Report à nouveau) ?

Le report à nouveau correspond à des « réserves » faites par la SCPI. Le RAN est souvent exprimé en pourcentage de l’encours ou en jours. Par exemple, une SCPI qui a 100 jours de reports à nouveau est en mesure de payer 100 jours de loyers grâce à ses réserves. Un RAN élevé est donc bon signe !

Quand investir dans une SCPI ?

Les SCPI présentent l’avantage de dégager un rendement stable et régulier avec une prise de risque plus faible que la bourse. Investir dans des SCPI est donc particulièrement adapté si vous avez déjà un capital constitué et que vous souhaitez sn tirer un revenu complémentaire, par exemple à votre retraite.
Pour vous constituer un capital, investir en bourse sera probablement plus efficace, même si l’investissement à crédit dans des SCPI sera également un bon moyen d’y parvenir.

Les SCPI sont-elles soumises à l’IFI ?

Oui, une SCPI étant un placement immobilier, celle-ci est soumise à l’IFI. Le montant à déclarer vous est communiqué par la société de gestion dans l’IFU annuel (Imprimé Fiscal Unique). Ce montant ne tient compte que de la part des actifs immobiliers de la SCPI (cette dernière pouvant détenir des liquidités et d’autres actifs financiers de manière marginale).
Notez que les parts de SCPI entrent dans l’IFI même si vous investissez dans une SCPI via une assurance-vie. Seule l’acquisition de SCPI en nue-propriété n’entre pas dans l’assiette de l’IFI.

Peut-on souscrire à une SCPI via une assurance-vie ou un PER ?

Oui, c’est possible, mais la plupart des contrats ne le permet pas. Cela dépend de l’assurance-vie et du PER (Plan d’épargne retraite), ainsi que de la SCPI.

Une entreprise peut-elle souscrire à des SCPI ?

Les entreprises peuvent placer leurs excédents de trésorerie dans des SCPI. D’ailleurs, nous leur recommandons d’investir dans l’ usufruit des SCPI. En effet, les SCPI en usufruit sont particulièrement intéressantes d’un point de vue fiscal : l’amortissement du placement vient diminuer la base imposable de l’entreprise et ainsi booster le rendement net de l’investissement.