LF AVENIR SANTE

Rendement 2022
4.72 %

  • Type : SCPI de Rendement
  • Secteur : Santé et éducation
  • Capital : Variable
  • Création : octobre 2021
  • Prix d’une part : 300 €
  • Valeur de reconstitution : 298.71 €
  • Capitalisation : 182.6 M€
  • Délais de jouissance : 6 mois
  • Minimum de souscription: 300 €
  • Frais de souscription : 10.8%
  • Frais de gestion : 12%
  • Taux d’occupation : 100%
  • RAN : 12 jours

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lf avenir santé scpi avis

A propos de LF AVENIR SANTE

LF Avenir Santé est une SCPI à capital variable de La Française REM. Elle se concentre sur le secteur médico-social en cœur de ville. L’objectif de la SCPI est de répondre aux nouvelles attentes sociétales du secteur médicosocial : Médecine de ville et besoins du quotidien, développement & accès aux soins, nouveaux usages des différentes générations et logement alternatif.

La stratégie de la SCPI

La SCPI LF Avenir Santé vise à sélectionner des actifs médico-sociaux en adéquation avec les nouveaux besoins, de la médecine de ville au logement alternatif. Concrètement, le patrimoine constitué par la SCPI LF Avenir Santé est diversifié directement ou indirectement, avec des actifs immobiliers situés dans des pays appartenant ou ayant appartenu à l’Union Européenne ou en lien avec le secteur médico-social. Afin d’augmenter son rendement, SCPI LF AVENIR SANTÉ peut également recourir à l’effet de levier.

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Les plus de la SCPI

Voici les points positifs de LF AVENIR SANTE :

  • LF AVENIR SANTE a délivré un rendement qui dépasse le rendement moyen des SCPI.
  • Avec un taux d’occupation très élevé, LF AVENIR SANTE est convaincante sur la qualité de ses biens et de sa gestion.
  • 182.6 M€ de capitalisation, c’est plus que la plupart des SCPI du marché ; c’est un élément de réassurance.

Les moins de LF AVENIR SANTE

Voici maintenant les éléments que cette SCPI, devrait, à mon avis, améliorer :

  • Avec des frais de souscription de 10.8%, LF AVENIR SANTE est au-dessus de la moyenne des SCPI à capital Variable.
  • Les frais de gestion sont supérieurs à ce qui est habituellement pratiqué par les SCPI.
  • La valeur de reconstitution est légèrement supérieure au prix des parts. Rien d’alarmant à ce stade, mais vous payez peut-être un peu cher au prix actuel.
  • A mon avis, le report à nouveau est trop faible (12 jours), c’est trop peu pour nous rassurer en cas de crise immobilière.
  • Cette SCPI devrait, à mon avis, améliorer la diversification de son parc immobilier qui se compose actuellement de 30 biens. A mon avis, cette SCPI gagnerait à diversifier davantage ses actifs (30 biens aujourd’hui).

Que penser des rendements de LF AVENIR SANTE ?

Voici les performances historiques de LF AVENIR SANTE :

Année Rendement LF AVENIR SANTE Variation du prix LF AVENIR SANTE Rendement moyen Variation du prix moyenne
2022 4.72 % 0 %
Tableau des performances passées de la SCPI LF AVENIR SANTE et moyenne des SCPI du marché

Cela amène quelques commentaires :

  • LF AVENIR SANTE se démarque avec des rendements bien supérieurs à la moyenne du marché.
  • Le prix des parts ne s’est pas dégradé ; c’est plutôt bon signe.
  • Malgré tout, avec seulement une année d’historique, on ne peut pas vraiment tirer de conclusion.

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Le patrimoine de la SCPI

LF AVENIR SANTE est une SCPI spécialisée dans les résidences de service.

De notre point vue, cette SCPI devrait continuer à développer son patrimoine, lequel est concentré sur 30 biens et 19 locataires.

Voici le détail de la répartition géographique de cette SCPI :

Zone géographique Répartition LF AVENIR SANTE
Paris 37 %
Régions 34 %
Europe (hors France) 25 %
Ile-de-France 4 %
Répartition géographique de la SCPI LF AVENIR SANTE.

Et voici la répartition sectorielle des biens de la SCPI :

Secteur Répartition
Santé 100 %
Répartition sectorielle de la SCPI LF AVENIR SANTE.

Comment souscrire à LF AVENIR SANTE ?

LF AVENIR SANTE peut être souscrite auprès d’un courtier. Nous vous conseillons d’avoir recours aux conseils d’un expert de l’immobilier qui pourra vous aider à structurer votre investissement (investissement de SCPI à crédit ou SCPI de démembrement par exemple).

Voici notre selection :

Investir depuis une assurance-vie ?

L’assurance-vie est un des moyens de réduire la fiscalité des loyers versés par vos SCPI. En effet, si vous investissez dans des SCPI via une assurance-vie, c’est alors la ffiscalité de cette dernière qui s’applique.

À notre connaissance, cette SCPI n’est pas disponible dans une assurance-vie. Si cela vous intéresse vous pouvez trouver des assurances-vie qui permettent d’investir en SCPI ici.

Les autres SCPI commercialisées par LA FRANCAISE REM

LA FRANCAISE REM est une société de gestion qui gère d’autres SCPI :

Notre palmarès des SCPI

Pensez à diversifier vos investissements en vous constituant un portefeuille de plusieurs SCPI. Voici notre palmarès pour vous y aider ! Retrouver le classement de toutes les SCPI ici.


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IROKO ZEN

IROKO ZEN

SCPI à capital Variable gérée par IROKO depuis septembre 2020.


  • Rendement 2023 : 7.12%
  • Secteur: Diversifiée
  • Prix d’une part : 200 €
  • Frais de souscription : 0%
  • Frais de gestion : 14.4%
  • Taux d’occupation : 100%
  • Délais de jouissance : 3 mois

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REMAKE LIVE

REMAKE LIVE

SCPI à capital Variable gérée par REMAKE AM depuis février 2022.


  • Rendement 2023 : 7.79%
  • Secteur: Diversifiée
  • Prix d’une part : 204 €
  • Frais de souscription : 0%
  • Frais de gestion : 18%
  • Taux d’occupation : 100%
  • Délais de jouissance : 3 mois

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EPSILON 360

EPSILON 360

SCPI à capital Variable gérée par EPSILON CAPITAL depuis décembre 2021.


  • Rendement 2023 : 6.25%
  • Secteur: Diversifiée
  • Prix d’une part : 250 €
  • Frais de souscription : 5%
  • Frais de gestion : 12%
  • Taux d’occupation : 100%
  • Délais de jouissance : 4 mois
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Transitions Europe

Transitions Europe

SCPI à capital Variable gérée par Arkea Reim depuis novembre 2022.


  • Rendement 2023 : 8.16%
  • Secteur: Diversifiée
  • Prix d’une part : 200 €
  • Frais de souscription : 12%
  • Frais de gestion : 12%
  • Taux d’occupation : 100%
  • Délais de jouissance : 6 mois
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COEUR DE REGIONS

COEUR DE REGIONS

SCPI à capital Variable gérée par SOGENIAL IMMOBILIER depuis novembre 2018.


  • Rendement 2023 : 6.2%
  • Secteur: Diversifiée
  • Prix d’une part : 649 €
  • Frais de souscription : 12%
  • Frais de gestion : 12%
  • Taux d’occupation : 96%
  • Délais de jouissance : 4 mois
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Questions fréquentes

Comment fonctionne une SCPI ?

Une SCPI est Société Civile de Placement qui gère un parc immobilier et dans laquelle vous pouvez investir. Dans ce cas vous vous portez acquéreur de parts et devenez, de facto, propriétaire d’une partie des biens. À ce titre, vous touchez une fraction des loyers au prorata de votre investissement.
La SCPI est solution parmi d’autres pour investir dans ce qu’on appelle parfois la «  pierre papier « .

Quelle différence entre capital variable et capital fixe ?

Une SCPI à capital Fixe définit le montant de son capital dans ses statuts et celui-ci ne peut être dépassé ou réduit (sauf en cas d’augmentation de capital). Par conséquent, le jour où vous souhaitez revendre des parts vous devez trouver quelqu’un pour vous les racheter sur le marché secondaire, à un prix déterminé par l’offre et la demande.
Une SCPI à capital variable peut émettre et racheter des parts. Elle peut donc animer la liquidité des parts et vous les racheter le jour où vous souhaitez sortir. Le prix est par ailleurs fixé en fonction de la valeur des actifs sous-jacents.
Une SCPI à capital variable procurera donc davantage de liquidités à la revente.

Que sont les frais d’entrée (ou de souscription) ?

Les frais d’entrée sont prélevés à la souscription des parts. Ils rémunèrent la société de gestion et le distributeur.
Par contre, si vous achetez des parts de SCPI à capital fixe sur le marché secondaire, il n’y a pas de frais de souscription (il peut toutefois y avoir des frais d’intermédiation). Il faudra par contre s’acquitter de droits d’enregistrement forfaitaires de 5%.
On vous dit tout sur les frais des SCPI ici (frais de souscription et frais de gestion).

Que sont les frais de gestion ?

Les frais de gestion sont prélevés à chaque fois que des loyers vous sont versés et ils sont proportionnels au montant des loyers.

Qu’est-ce que le taux d’occupation ?

Le taux d’occupation mesure la fraction des biens immobiliers effectivement loués (et non vacants). Une SCPI avec un bon taux d’occupation rentabilise donc bien ses actifs.

Qu’est que le délai de jouissance ?

Le délai de jouissance est une période de temps pendant laquelle vous ne touchez pas les loyers suite à votre la souscription. Elle est généralement de quelques mois.

Qu’est-ce que le RAN (Report à nouveau) ?

Le report à nouveau correspond à des « réserves » faites par la SCPI. Le RAN est souvent exprimé en pourcentage de l’encours ou en jours. Par exemple, une SCPI qui a 100 jours de reports à nouveau est en mesure de payer 100 jours de loyers grâce à ses réserves. Un RAN élevé est donc bon signe !

Quand investir dans une SCPI ?

Les SCPI présentent l’avantage de dégager un rendement stable et régulier avec une prise de risque plus faible que la bourse. Investir dans des SCPI est donc particulièrement adapté si vous avez déjà un capital constitué et que vous souhaitez sn tirer un revenu complémentaire, par exemple à votre retraite.
Pour vous constituer un capital, investir en bourse sera probablement plus efficace, même si l’investissement à crédit dans des SCPI sera également un bon moyen d’y parvenir.

Les SCPI sont-elles soumises à l’IFI ?

Oui, une SCPI étant un placement immobilier, celle-ci est soumise à l’IFI. Le montant à déclarer vous est communiqué par la société de gestion dans l’IFU annuel (Imprimé Fiscal Unique). Ce montant ne tient compte que de la part des actifs immobiliers de la SCPI (cette dernière pouvant détenir des liquidités et d’autres actifs financiers de manière marginale).
Notez que les parts de SCPI entrent dans l’IFI même si vous investissez dans une SCPI via une assurance-vie. Seule l’acquisition de SCPI en nue-propriété n’entre pas dans l’assiette de l’IFI.

Peut-on souscrire à une SCPI via une assurance-vie ou un PER ?

Oui, c’est possible, mais la plupart des contrats ne le permet pas. Cela dépend de l’assurance-vie et du PER (Plan d’épargne retraite), ainsi que de la SCPI.

Une entreprise peut-elle souscrire à des SCPI ?

Les entreprises peuvent placer leurs excédents de trésorerie dans des SCPI. D’ailleurs, nous leur recommandons d’investir dans l’ usufruit des SCPI. En effet, les SCPI en usufruit sont particulièrement intéressantes d’un point de vue fiscal : l’amortissement du placement vient diminuer la base imposable de l’entreprise et ainsi booster le rendement net de l’investissement.