Les meilleures SCPI de santé en 2023

Vous avez la conviction que le secteur de la santé est un marché porteur et vous aimeriez investir dans les SCPI de santé ? Vous êtes au bon endroit !

➡️ Nous avons sélectionné pour vous les meilleures SCPI de santé disponibles en 2023 et nous vous expliquons comment faire le bon choix.

Meilleures SCPI de santé 2023 : notre sélection

Les SCPI 100 % santé

Les SCPI incluant le secteur de la santé

Présentation des SCPI de santé

Les SCPI de santé existent depuis plus d’une dizaine d’années. En effet, c’est Primonial REIM qui revendique la création de la première du genre avec Primovie, en 2012.

Il s’agit de SCPI disposant d’un patrimoine immobilier en lien avec le secteur médical, notamment :

• Des hôpitaux ;
• Des cabinets médicaux ;
• Des cliniques ;
• Des laboratoires d’analyses.

✅ Ainsi, les SCPI de santé vous permettent d’investir dans un patrimoine immobilier normalement réservé aux professionnels, mais sans les soucis de gestion et à partir de quelques centaines d’euros.

De plus, le secteur de la santé se distingue par sa stabilité mais également par sa rentabilité. En effet, les SCPI de santé ont offert un rendement de 4,81% contre 4,51% en moyenne, en 2022.

Avantages des SCPI de santé

✅ Le secteur de la Santé reste un marché extrêmement porteur car il est surtout lié aux évolutions démographiques comme le vieillissement de la population. Et en France comme dans toute l’Europe, la gestion des aînés représente déjà un problème de taille. Sans oublier la crise sanitaire qui a amené à des injections massives de fonds publics dans le secteur, cf. ci-dessous.

➡️ De plus, les SCPI de santé ont l’avantage d’être décorrélées de l’économie réelle. Ainsi, elles sont moins sensibles aux variations des marchés financiers et représentent un placement long terme à fort potentiel de croissance.

Risques des SCPI spécialisées dans la santé

Investir dans les SCPI de santé comporte des risques, certains communs à toutes les SCPI, d’autres propres à la spécialisation.

Les risques de l’investissement en SCPI

Comme tout placement, les SCPI comporte des risques. Pour n’en citer que quelques uns :

• Risque lié au marché de l’immobilier
• Risque de liquidité (surtout si investissez dans des SCPI à capital fixe)
• Risque de défaut de paiement des locataires

☂️ Néanmoins, les SCPI présentent des performances relativement stables sur ces dernières années, et le niveau de risque de ce type d’actif est modéré (comparé à l’investissement en bourse par exemple).

Par ailleurs, les SCPI ayant la plupart du temps des frais de souscription assez élevés, mieux vaut les détenir dans la durée (une dizaine d’année minimum est conseillée). Ce qui peut être un risque additionnel si vous avez besoin de récupérer votre investissement dans la précipitation.

Les risques propres à la santé

La spécialisation dans le secteur de la santé joue à double tranchant. Si la dynamique dans ce secteur est bonne, vous en profiterez. Mais l’inverse est également possible.

C’est pour cela qu’il est généralement recommandé de diversifier, et de ne pas investir uniquement dans des SCPI de santé.

Les meilleures SCPI de santé en détail

Nous détaillons ici notre avis sur les meilleures SCPI de santé du marché. A noter que parmi la sélection, seule Pierval Santé a reçu un SCPI Awards 2023 de Finance Héros, c’est-à-dire qu’elle fait partie du top 20 de notre classement des SCPI.

Pierval Santé – Euryale AM

La SCPI Pierval Santé est une SCPI de rendement à capital variable, créée en 2013. Elle est gérée par la Société de gestion Euryale AM. Sa stratégie repose sur l’acquisition de biens récents répondant aux dernières normes sanitaires. Ainsi, elle souhaite répondre à la croissance des besoins en termes de soins et d’hébergements des personnes âgées, dans toute l’Europe.

En effet, son patrimoine est bien diversifié géographiquement avec des immeubles au Royaume-Uni, en Allemagne, en Espagne, au Portugal ou en encore aux Pays-bas.

Accessible à partir de 1020 €, soit 5 parts d’une valeur de 204€, Pierval Santé a offert un bon taux de distribution de 5,35% en 2022.

🔎 Et pour plus de détails, direction notre avis dédié à la SCPI Pierval Santé.

LF Avenir Santé – La Française REM

LF Avenir Santé est une SCPI à capital variable de La Française REM créée en 2021. Elle se concentre sur le secteur médico-social au cœur des villes françaises. L’objectif de la SCPI est de répondre aux nouvelles attentes sociétales du secteur médico-social : Médecine de ville et besoins du quotidien, développement & accès aux soins, nouveaux usages des différentes générations et logement alternatif.

De plus, LF Avenir Santé s’engage à réaliser un don annuel à la Fondation des Hôpitaux pour soutenir le secteur médical français. Accessible à partir d’une part, soit 300€, LF Avenir Santé a offert un taux de distribution de 4,72% pour sa première année complète.

🔎 Envie d’en savoir plus ? Lisez notre avis complet sur LF Avenir Santé.

Pierre Expansion Santé – Fiducial Gérance

La SCPI Pierre Expansion Santé existe depuis 1987 mais c’est seulement depuis 2021 qu’elle a entamé sa transition de l’immobilier de bureau vers l’immobilier de Santé et de bien-être. À terme, son objectif est de détenir au moins 70% de son patrimoine dans ces deux domaines.

Et cette stratégie semble payante car la SCPI a offert un taux de distribution de 4,42% en 2022, en progression de 0,40 % par rapport à 2021. Le minimum de souscription est de 5 parts à 267€, soit 1335€.

Primovie – Primonial REIM

Primovie est une SCPI de référence dans l’immobilier de la santé et de l’éducation en Europe. En effet, c’était la première à se concentrer sur ces deux secteurs subissant une pénurie d’offre.

Ainsi, avec la SCPI Primovie vous investissez indirectement dans des secteurs immobiliers socialement utiles. D’ailleurs, PRIMOVIE est un fonds labellisé ISR depuis 2022 et chaque souscription permet de faire un don au bénéfice de l’Hôpital Necker pour les enfants malades.

Accessible à partir de 2030€, soit 10 parts d’une valeur de 203€, son taux de distribution était de 4,50% en 2022.

Comment choisir la meilleure SCPI de santé ?

🚨 Afin de trouver la meilleure SCPI, de santé ou autre, nous vous invitons à comparer ces points :

• La composition du patrimoine immobilier : répartition sectorielle et géographique pour assurer une bonne diversification.
• Les taux d’occupation, signe d’une bonne gestion des locataires.
• Les taux de distribution (TD) ou de rendements.
• La capitalisation.
• Le gérant : son historique et ses autres produits.

➡️ Ou tout simplement consulter notre comparatif des SCPI ! 😉

Questions fréquentes (FAQ)