Vous avez la conviction que le secteur de la santé est un marché porteur et vous aimeriez investir dans les SCPI de santé ? Vous êtes au bon endroit !
➡️ J’ai sélectionné pour vous les meilleures SCPI de santé disponibles sur le marché, et je vous explique comment faire votre choix.
Même si le secteur de la santé semble porteur à bien des égards (ex. population vieillissante), la forte concurrence sur ce type de biens fait que les rendements ne sont pas fantastiques. Par conséquent, hormis les 3 premières que j’ai sélectionnées, les SPCI de santé sont plutôt dans la seconde moitié de mon classement des SCPI. Donc plutôt pas terrible.
Meilleures SCPI de santé 2026 : ma sélection
Le top 5 des SCPI 100 % santé
SCPI à capital Variable gérée par ATLAND VOISIN depuis novembre 2024.
- Rendement 2025 : 6.00%
- Secteur: Santé
- Prix d’une part : 220 €
- Frais de souscription : 12%
- Frais de gestion : 12%
- Taux d’occupation : 100%
- Délais de jouissance : 5 mois
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SCPI à capital Variable gérée par FONCIERE MAGELLAN depuis octobre 2017.
- Rendement 2025 : 5.50%
- Secteur: Santé et éducation
- Prix d’une part : 1100 €
- Frais de souscription : 9.6%
- Frais de gestion : 10.2%
- Taux d’occupation : 97%
- Délais de jouissance : 4 mois
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SCPI à capital Variable gérée par LA FRANCAISE REM depuis octobre 2021.
- Rendement 2025 : 5.08%
- Secteur: Santé et éducation
- Prix d’une part : 300 €
- Frais de souscription : 10.8%
- Frais de gestion : 12%
- Taux d’occupation : 100%
- Délais de jouissance : 6 mois
jusqu’à 3.5% de cashback
SCPI à capital Variable gérée par FIDUCIAL GERANCE depuis novembre 1987.
- Rendement 2025 : 5.04%
- Secteur: Diversifiée
- Prix d’une part : 267 €
- Frais de souscription : 14.4%
- Frais de gestion : 11.4%
- Taux d’occupation : 99%
- Délais de jouissance : 2 mois
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Sélection de 5 SCPI incluant le secteur de la santé
Voici 5 SCPI dont le patrimoine est composé en 2026 d’au moins 10 % d’actifs appartenant au domaine de la santé :
SCPI à capital Variable gérée par Arkea Reim depuis novembre 2022.
- Rendement 2025 : 7.60%
- Secteur: Diversifiée
- Prix d’une part : 202 €
- Frais de souscription : 12%
- Frais de gestion : 12%
- Taux d’occupation : 98%
- Délais de jouissance : 6 mois
jusqu’à 5% de cashback
SCPI à capital Variable gérée par INTERGESTION depuis février 2021.
- Rendement 2025 : 6.54%
- Secteur: Diversifiée
- Prix d’une part : 208 €
- Frais de souscription : 12%
- Frais de gestion : 13.2%
- Taux d’occupation : 99%
- Délais de jouissance : 6 mois
jusqu’à 5% de cashback
SCPI à capital Variable gérée par LA FRANCAISE REM depuis janvier 1986.
- Rendement 2025 : 5.50%
- Secteur: Bureaux
- Prix d’une part : 251 €
- Frais de souscription : 10.8%
- Frais de gestion : 10%
- Taux d’occupation : 87%
- Délais de jouissance : 4 mois
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Présentation des SCPI de santé
Les SCPI de santé existent depuis plus d’une dizaine d’années. En effet, c’est Primonial REIM (désormais Praemia REIM) qui revendique la création de la première du genre avec Primovie, créée en 2012.
Il s’agit de SCPI disposant d’un patrimoine immobilier en lien avec le secteur médical, notamment :
- Des hôpitaux ;
- Des cabinets médicaux ;
- Des cliniques ;
- Des laboratoires d’analyses ;
- Des maisons de retraite, ou des EHPAD.
✅ Ainsi, les SCPI de santé vous permettent d’investir dans un patrimoine immobilier normalement réservé aux professionnels, mais sans les soucis de gestion et à partir de quelques centaines d’euros.
De plus, le secteur de la santé se distingue par sa stabilité, tandis que sa rentabilité est tout juste dans la moyenne. En effet, les SCPI de santé ont offert un rendement de 4,87 % en 2025, contre 4,91 % pour le marché dans sa globalité, selon l’ASPIM (Association Française des Sociétés de Placement Immobilier).
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Avantages des SCPI de santé
✅ Le secteur de la santé en tant que tel représente un marché porteur, car il est surtout lié aux évolutions démographiques comme le vieillissement de la population. Et en France, comme dans toute l’Europe, la gestion des aînés représente déjà un problème de taille. Sans oublier la crise sanitaire qui a amené à des injections massives de fonds publics dans le secteur, cf. ci-dessous.
Si vous souhaitez miser plus spécifiquement sur le développement des EHPAD (en lien avec le sujet de la dépendance), sachez que vous pouvez investir dans des SCPI spécialisées dans les EHPAD.
➡️ De plus, les SCPI de santé ont l’avantage d’être décorrélées de l’économie réelle. Ainsi, elles sont moins sensibles aux variations des marchés financiers et représentent ainsi un placement long terme, moins sensible à l’état de l’économie générale, et à fort potentiel de croissance.
Enfin, comme pour les SCPI spécialisées dans l’investissement dans le secteur logistique, les baux vont avoir tendance à être signés pour de longues durées. Par exemple, pour la SCPI Pierval Santé les baux sont mis en place sur une durée de 15 ans en moyenne. Cela permet de sécuriser des revenus stables dans le temps, et limiter le risque de vacance locative.
Donc a priori pas de soucis pour trouver des locataires dans le domaine de la santé pour les années à venir.
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Risques des SCPI spécialisées dans la santé
Evidemment, investir dans les SCPI de santé comporte aussi des risques. Certains sont communs à toutes les SCPI, d’autres sont propres à la spécialisation sectorielle.
Les risques de l’investissement en SCPI
Comme tout placement, les SCPI comportent des risques. Pour n’en citer que quelques uns :
- Risque lié au marché de l’immobilier
- Risque de liquidité (surtout si vous investissez dans des SCPI à capital fixe)
- Risque de défaut de paiement des locataires
Ces risques sont une réalité, comme le prouve le pourcentage élevé de parts en attente de retrait de la SCPI Pierval Santé début 2026, qui représente 3,04 % de sa capitalisation.
☂️ Néanmoins, les SCPI présentent des performances relativement stables sur ces dernières années, et le niveau de risque de ce type d’actif est modéré (comparé à l’investissement en bourse par exemple).
Par ailleurs, les SCPI ayant la plupart du temps des frais de souscription assez élevés, mieux vaut les détenir dans la durée (une dizaine d’années minimum est conseillée). Ce qui peut être un risque additionnel si vous avez besoin de récupérer votre investissement dans la précipitation.
Pour une vision plus exhaustive des inconvénients des SCPI, voici une liste des 12 risques à connaître sur les SCPI.
Les risques propres à la santé
La spécialisation dans le secteur de la santé joue à double tranchant. Si la dynamique dans ce secteur est bonne, vous en profiterez. Mais l’inverse est également possible. Les difficultés rencontrées par l’immobilier de bureaux en Ile-de-France après le covid sont là pour nous le rappeler.
C’est pour cela qu’il est généralement recommandé de diversifier, et de ne pas investir uniquement dans des SCPI de santé.
Par ailleurs, même quand le secteur se porte bien, une forte concurrence entre sociétés de gestion peut amener à des achats peu judicieux. A mon sens, c’est pour cela que certaines grosses SCPI de santé affichent des rendements assez médiocres, à force de devoir acheter des actifs trop chers.
Les meilleures SCPI de santé en détail
Je détaille ici quelques éléments sur les meilleures SCPI de santé du marché. Pour plus de détails, vous pourrez vous rendre sur les avis dédiés à chacune de ces SCPI.
Vitality – ClubFunding AM
La SCPI Vitality est une SCPI de rendement à capital variable lancée en octobre 2024 par la société de gestion ClubFunding AM. Elle est donc encore très récente. De plus, il s’agit de la première SCPI de la société de gestion ClubFunding, qui ne brille pas forcément dans le domaine du crowdfunding immobilier…
🌍 Positionnée sur le secteur de la santé, du bien-être et du sport, elle vise un taux de distribution de 6 % en investissant dans des actifs de taille intermédiaire au sein de l’Union Européenne. Elle affiche une très belle performance avec un rendement de 6,13 % en 2025 ainsi qu’un taux d’occupation financier parfait de 100 %. Autre signal positif, sa valeur de reconstitution est supérieure au prix de souscription des parts (200 €), ce qui permet d’acheter le patrimoine à un tarif attractif.
❌ En revanche, Vitality souffre de frais de souscription (12 %) et de gestion (12 %) plus élevés que la moyenne du marché. De plus, avec un encours encore très modeste de 5,9 millions d’euros et un patrimoine actuellement concentré sur deux salles de sport en Espagne, la SCPI présente un risque de concentration important. Il convient donc de la diversifier au sein d’un portefeuille avant qu’elle ne développe davantage son parc immobilier.
Accessible à partir de 200 € seulement, soit 1 part, la SCPI Vitality possède également l’avantage d’être accessible.
Avec Louve Invest
🔎 Et pour plus de détails, direction mon avis dédié à la SCPI Vitality.
Épargne Pierre Sophia – Atland Voisin
Lancée en octobre 2024 par la société de gestion Atland Voisin, Épargne Pierre Sophia est une SCPI à capital variable exclusivement positionnée sur la santé et l’immobilier médical à l’échelle européenne. Ce fonds immobilier vise à capter la croissance des infrastructures de soin, d’accompagnement du petit et grand âge ainsi que les locaux exploités par les acteurs de la santé.
✅ Pour son premier exercice complet, elle affiche une excellente dynamique avec un taux de distribution de 6,00 % en 2025 et un taux d’occupation financier irréprochable de 100 %. De plus, elle présente une valeur de reconstitution avantageuse, puisque supérieure à son cours d’achat.
⚠️ En revanche, le montant minimal de souscription initiale s’établit à 4 400 €, donc contrairement à la SCPI Vitality, ce placement ne s’adresse pas forcément à toutes les bourses.
Par ailleurs, comme la SCPI Vitality cette fois-ci, il s’agit d’un fonds récent, disposant d’une capitalisation encore modeste (environ 21 millions d’euros au bilan 2025). Il en ressort que son patrimoine est pour l’instant concentré sur un nombre réduit d’actifs et de locataires, générant un risque de concentration. Il convient également de prendre en compte des frais de souscription (10 %) et de gestion (12 %) élevés, ainsi qu’un délai de jouissance fixé à 4 mois.
Avec Louve Invest
🔎 Et pour plus de détails, consultez mon avis sur la SCPI Epargne Pierre Sophia.
Foncière des Praticiens – Magellan
Lancée en 2017, la SCPI Foncière des Praticiens, 3ème de mon classement des SCPI de santé, fait partie de la foncière Magellan.
Cette SCPI à capital variable a pour originalité d’avoir été fondée par les praticiens du groupe de cliniques privées Vivalto Santé (acteur privé majeur de cliniques en France). Des spécialistes de la santé sont donc à la manœuvre ici !
Sa stratégie d’acquisition se concentre avant tout sur des maisons médicales, des lieux de soins et de consultation en régions. A fin 2023, cette SCPI a tout de même réalisé 32 % de ses acquisitions dans des pays d’Europe (en dehors de la France). Bon, en Belgique pour être plus exact, donc nous ne sommes pas sur un haut degré de diversification, mais c’est toujours ça de pris.
La SCPI de santé Foncière des Praticiens a été labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable) en 2021.
Alors que la SCPI avait pris l’habitude de distribuer un rendement de 5,10% de 2019 à 2022, celui-ci a augmenté pour atteindre 5,40% en 2023, puis 5,50 % en 2024 et 2025. Espérons pour ses associés que l’évolution du taux de distribution conservera cette dynamique. En tout cas c’est plutôt bon signe.
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🔎 Et pour plus de détails, direction mon avis dédié à la SCPI Foncière des Praticiens.
LF Avenir Santé – La Française REM
LF Avenir Santé est une SCPI à capital variable de La Française REM, relativement récente également, mais avec tout de même un peu de bouteille, car créée en 2021. Elle se concentre sur le secteur médico-social au cœur des villes françaises. L’objectif de la SCPI est de répondre aux nouvelles attentes sociétales du secteur médico-social : médecine de ville et besoins du quotidien, développement et accès aux soins, nouveaux usages des différentes générations et logement alternatif.
De plus, LF Avenir Santé s’engage à réaliser un don annuel à la Fondation des Hôpitaux pour soutenir le secteur médical français. Accessible à partir d’une part, soit 300 € seulement, la SCPI LF Avenir Santé a offert un taux de distribution de 5,08 % en 2025, après avoir servi 5,20 % l’année précédente.
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🔎 Envie d’en savoir plus ? Lisez mon avis complet sur LF Avenir Santé.
Pierre Expansion Santé – Fiducial Gérance
La SCPI Pierre Expansion Santé existe depuis 1987 mais c’est seulement depuis 2021 qu’elle a entamé sa transition de l’immobilier de bureau vers l’immobilier de Santé et de bien-être. À terme, son objectif est de détenir au moins 70 % de son patrimoine dans ces deux domaines, ce qu’elle n’est pas loin de réaliser en 2026 :
✅ Et cette stratégie semble payante car la SCPI a offert un taux de distribution de 5,04 % en 2025, en nette progression par rapport au début des années 2020 (le taux de distribution était alors inférieur à 5 %).
Le minimum de souscription est de 5 parts à 267 €, soit 1 335 €.
Point positif, alors que certains SCPI ont encore revu leur prix de part à la baisse en 2025, pour la SCPI Pierre Expansion Santé vous pouvez plutôt vous atteindre à un prix stable. En effet, avec une valeur de reconstitution de 266,67 € en 2025, cela traduit un prix de souscription en ligne par rapport au prix de part de 267€.
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🔎 Retrouvez tous les chiffres et plus d’informations dans mon avis consacré à la SCPI Pierre Expansion Santé.
La SCPI Primovie ne brille pas particulièrement dans mon classement des SCPI du marché, mais en tant qu’acteur historique, je me sens un peu obligé d’en parler tout de même.
Tout comme Pierval Santé, qui est aussi au fond de mon comparatif des SCPI, il s’agit de SCPI avec une capitalisation conséquente :
- 3,30 milliards d’euros pour Pierval Santé en décembre 2025
- 4,21 milliards d’euros pour Primovie en décembre 2025
Comme quoi, la taille décidément ça ne compte pas 😅.
Primovie – Primonial REIM
Primovie se veut une SCPI de référence dans l’immobilier de la santé et de l’éducation en Europe. En effet, c’était la première à se concentrer sur ces deux secteurs subissant une pénurie d’offre. Et nous pouvons dire qu’elle a connu un certain succès, puisque sa capitalisation dépasse encore les 4 milliards d’euros au 31 décembre 2025.
Ainsi, avec la SCPI Primovie vous investissez indirectement dans des secteurs immobiliers socialement utiles. D’ailleurs, PRIMOVIE est un fonds labellisé ISR depuis 2022 et chaque souscription permet de faire un don au bénéfice de l’Hôpital Necker pour les enfants malades.
Accessible à partir de 1 640 €, soit 10 parts d’une valeur de 164 €, son taux de distribution était de 4,04 % en 2025. Le rendement de cette SCPI se situe donc en dessous de la moyenne du marché, et cela depuis plusieurs années maintenant… Donc plutôt une SCPI à éviter à mon avis.
Comment choisir la meilleure SCPI de santé ?
🚨 Afin de trouver la meilleure SCPI, de santé ou autre, je vous invite à comparer ces points :
- La composition du patrimoine immobilier : répartition sectorielle et géographique pour assurer une bonne diversification.
- Les taux d’occupation, signe d’une bonne gestion des locataires.
- Les taux de distribution (TD), donc le niveau de rendement.
- La capitalisation.
- Le gérant : son historique et ses autres produits.
➡️ Ou tout simplement consulter mon comparatif des SCPI ! 😉
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Tableau récapitulatif des meilleures SCPI de santé
Voici un rapide condensé de quelques informations clés, si vous souhaitez faire une comparaison :
| Vitality | Epargne Pierre Sophia | Foncière des Praticiens | LF Avenir Santé | Pierre Expansion Santé | |
|---|---|---|---|---|---|
| Taux de distribution 2025 | 6,13 % | 6,00 % | 5,50 % | 5,08 % | 5,04 % |
| Capitalisation | 5,9 m€ | 21,1 m€ | 171,7 m€ | 268,2 m€ | 81,1 m€ |
| Prix de la part | 200 € | 220 € | 1 100 € | 300 € | 267 € |
| Minimum de souscription | 200 € | 4 400 € | 1 100 € | 300 € | 1 335 € |
| Délai de jouissance | 1er jour du 4ème mois | 1er jour du 5ème mois | 1er jour du 4ème mois | 1er jour du 6ème mois | 1er jour du 2ème mois |
| Nombre d’actifs immobiliers | 2 | 7 | 23 | 33 | 39 |
| Nombre de locataires | 2 | 7 | 81 | 43 | 75 |
| Avis détaillé de la SCPI | En savoir plus | En savoir plus | En savoir plus | En savoir plus | En savoir plus |
Questions fréquentes (FAQ)
Les SCPI de santé ne représentent pas un risque plus élevé qu’une autre SCPI. De même, les frais sont en moyenne identiques. Néanmoins, ces SCPI sont tout de même plus exposées à des aléas sur le secteur de la santé que des SCPI diversifiées.
Il est également bon de rappeler que les performances passées ne présagent pas des performances futures et que les rendements ne sont pas garantis. Lisez la liste des 12 dangers d’un investissement en SCPI pour une analyse plus complète.
Une SCPI est Société Civile de Placement qui gère un parc immobilier et dans laquelle vous pouvez investir. Dans ce cas vous vous portez acquéreur de parts et devenez, de facto, propriétaire d’une partie des biens. À ce titre, vous touchez une fraction des loyers au prorata de votre investissement.
La SCPI est solution parmi d’autres pour investir dans ce qu’on appelle parfois la pierre papier.
En achetant des parts de SCPI, vous placez votre argent dans l’immobilier (avec une performance relativement stable et décorrélée des marchés financiers) de manière plus simple, pour une mise de départ moins élevée qu’une transaction immobilière en direct, et sans l’inconvénient de la gestion de locataires.
Oui, une SCPI étant un placement immobilier, celle-ci est soumise à l’IFI. Le montant à déclarer vous est communiqué par la société de gestion dans l’IFU annuel (Imprimé Fiscal Unique). Ce montant ne tient compte que de la part des actifs immobiliers de la SCPI (cette dernière pouvant détenir des liquidités et d’autres actifs financiers de manière marginale).
Notez que les parts de SCPI entrent dans l’IFI même si vous investissez via une assurance-vie. Seule l’acquisition de SCPI en nue-propriété n’entre pas dans l’assiette de l’IFI.
La fiscalité des SCPI de santé relève de la fiscalité des revenus fonciers. Ainsi, sauf à passer par une assurance-vie, les dividendes perçus sont imposés à votre Tranche Marginale d’Imposition + 17,2% de prélèvements sociaux. Pour en savoir plus, consultez mon article dédié à la fiscalité des SCPI.
Si vous souhaitez faire vos recherches par vous-même, vous pouvez consulter directement les sites web des SCPI, et notamment télécharger le bulletin trimestriel de la SCPI qui vous intéresse, afin d’avoir ses derniers chiffres et son actualité.
Quelle soit dédiée à la santé ou non, il est possible d’investir dans des SCPI à crédit. Il faut « juste » qu’une banque vous suive et que les taux d’emprunt ne soient pas trop élevés.