FONCIERE DES PRATICIENS
- Type : SCPI de Rendement
- Secteur : Santé et éducation
- Capital : Variable
- Création : octobre 2017
- Prix d’une part : 1100 €
- Valeur de reconstitution : 1122.79 €
- Capitalisation : 148.9 M€
- Délais de jouissance : 7 mois
- Minimum de souscription: 1100 €
- Frais de souscription : 9.6%
- Frais de gestion : 10.2%
- Taux d’occupation : 98%
- RAN : 39 jours
A propos de FONCIERE DES PRATICIENS
La Foncière des Praticiens est une Société Civile de Placement Immobilier créée à l’initiative de praticiens du Groupe de cliniques privées Vivalto Santé. Le Conseil de Surveillance de la SCPI est aujourd’hui composé d’une partie des membres fondateurs. La Foncière des Praticiens a pour vocation d’investir dans des locaux destinés aux activités médicales, ou encore les immeubles à usage de bureaux ou des commerces liés au secteur santé. En 2021, elle affiche un rendement par part de 56 euros et a distribué 5,10% en dividendes.
La stratégie de la SCPI
La SCPI Foncière des Praticiens a pour objectif de développer un patrimoine immobilier composé d’actifs en lien avec le secteur médical et la santé. Elle investit principalement en France, mais également dans d’autres pays de l’Union européenne afin de diversifier son portefeuille. La société est dirigée par des professionnels du secteur médical qui connaissent bien les besoins spécifiques des praticiens. La SCPI favorise la rénovation du patrimoine et peut recourir à l’endettement pour profiter des taux bas actuels.
Pour cette SCPI, les informations de prix disponibles traduisent un positionnement plutôt milieu de gamme (le prix moyen au mètre carré des biens est de 2994 €).
Pour finir, le prix moyen des biens immobiliers qui composent le patrimoine de la SCPI FONCIERE DES PRATICIENS est compris dans la fourchette standard allant de 2 à 20 millions d’euros.
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Les plus de la SCPI
Voici les caractéristiques de FONCIERE DES PRATICIENS que nous avons appréciées :
- Les frais de gestion locative sont en dessous de la moyenne ; c’est rassurant pour le rendement à long terme.
- Avec 5.4% de taux de distribution, la SCPI FONCIERE DES PRATICIENS fait mieux que la tendance générale.
- La valeur de reconstitution de cette SCPI (c’est-à-dire la valeur des immeubles qu’elle possède) est en ce moment supérieure au prix d’acquisition des parts. Vous achetez donc à un prix avantageux.
- Avec un taux d’occupation très élevé, FONCIERE DES PRATICIENS est convaincante sur la qualité de ses biens et de sa gestion.
- Cette SCPI est d’une taille supérieure à la moyenne.
Les moins de FONCIERE DES PRATICIENS
Passons aux défauts de la SCPI :
- On aurait apprécié des frais de souscription inférieurs.
- Avec 39 jours de loyers en réserves, cette SCPI fait un peu moins bien que ses concurrentes.
- Avec seulement 19 immeubles, cette SCPI est encore trop peu diversifiée.
Les rendements passés de FONCIERE DES PRATICIENS
Voici les taux de rendement et le taux de revalorisation des parts de FONCIERE DES PRATICIENS sur ces dernières années.
| Année | Rendement FONCIERE DES PRATICIENS | Variation du prix FONCIERE DES PRATICIENS | Rendement moyen | Variation du prix moyenne |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 5.4 % | 0.00 % | 4.77 % | -1.95 % |
| 2022 | 5.1 % | 0 % | 4.8 % | 0.65 % |
| 2021 | 5.10 % | 0 % | 4.49 % | 0.28 % |
| 2020 | 5.10 % | 0 % | 4.26 % | 1.06 % |
| 2019 | 5.10 % | 4.17 % | 4.48 % | 1.00 % |
Cela amène quelques commentaires :
- FONCIERE DES PRATICIENS se démarque avec des rendements bien supérieurs à la moyenne du marché.
- Le prix des parts ne s’est pas dégradé ; c’est plutôt bon signe.
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Le patrimoine de la SCPI
FONCIERE DES PRATICIENS est une SCPI spécialisée dans les résidences de service.
De notre point vue, cette SCPI devrait continuer à développer son patrimoine, lequel est concentré sur 19 biens et 89 locataires.
Voici le détail de la répartition géographique de cette SCPI :
| Zone géographique | Répartition FONCIERE DES PRATICIENS |
|---|---|
| Régions | 59 % |
| Europe (hors France) | 21 % |
| Ile-de-France | 20 % |
Et voici la répartition sectorielle des biens de la SCPI :
| Secteur | Répartition |
|---|---|
| Santé | 100 % |
Nos conseil pour souscrire à FONCIERE DES PRATICIENS
La plupart des SCPI sont souscrites par l’intermédiaire d’un courtier en placement et FONCIERE DES PRATICIENS ne fait pas figure d’exception. Plutôt que de passer par une banque ou un courtier généraliste, nous vous conseillons plutôt d’être accompagné par un spécialiste de l’immobilier, comme :
-
Louve Invest :
un courtier spécialisé dans les SCPI. Ce nouveau courtier a l’avantage de proposer des cashbacks sur les frais d’entrée,
autrement dit, avec la plupart des SCPI proposées par Louve Invest, vous payez moins de frais !
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Peut-on investir dans cette SCPI depuis une assurance-vie ?
FONCIERE DES PRATICIENS n’est pas éligible dans une assurance vie. Pour investir dans des SCPI depuis une assurance-vie, nous vous conseillons la lecture de notre comparatif des meilleures assurances-vie.
Le top 5 des SCPI
Voici notre top 5 des meilleures SCPI à capital variable, sélectionnées sur la base de multiples critères (performances, frais, taux d’occupation, RAN, etc.).
SCPI à capital Variable gérée par Arkea Reim depuis novembre 2022.
- Rendement 2023 : 8.16%
- Secteur: Diversifiée
- Prix d’une part : 200 €
- Frais de souscription : 12%
- Frais de gestion : 12%
- Taux d’occupation : 100%
- Délais de jouissance : 6 mois
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SCPI à capital Variable gérée par SOGENIAL IMMOBILIER depuis novembre 2018.
- Rendement 2023 : 6.2%
- Secteur: Diversifiée
- Prix d’une part : 649 €
- Frais de souscription : 12%
- Frais de gestion : 12%
- Taux d’occupation : 96%
- Délais de jouissance : 4 mois
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Questions fréquentes
Une SCPI est Société Civile de Placement qui gère un parc immobilier et dans laquelle vous pouvez investir.
Dans ce cas vous vous portez acquéreur de parts et devenez, de facto, propriétaire d’une partie des biens. À
ce titre, vous touchez une fraction des loyers au prorata de votre investissement.
La SCPI est solution parmi d’autres pour investir dans ce qu’on appelle parfois la « pierre papier « .
Une SCPI à capital Fixe définit le montant de son capital dans ses statuts et celui-ci ne peut être dépassé
ou réduit (sauf en cas d’augmentation de capital). Par conséquent, le jour où vous souhaitez revendre des
parts vous devez trouver quelqu’un pour vous les racheter sur le marché secondaire, à un prix déterminé par
l’offre et la demande.
Une SCPI à capital variable peut émettre et racheter des parts. Elle peut donc animer la
liquidité des parts et vous les racheter le jour où vous souhaitez sortir. Le prix est par ailleurs fixé en
fonction de la valeur des actifs sous-jacents.
Une SCPI à capital variable procurera donc davantage de liquidités à la revente.
Les frais d’entrée sont prélevés à la souscription des parts. Ils rémunèrent la société de gestion et le
distributeur.
Par contre, si vous achetez des parts de SCPI à capital fixe sur le marché secondaire, il n’y a pas de frais
de souscription (il peut toutefois y avoir des frais d’intermédiation). Il faudra par contre s’acquitter de
droits d’enregistrement forfaitaires de 5%.
On vous dit tout sur les frais des SCPI ici (frais de souscription et frais de gestion).
Les frais de gestion sont prélevés à chaque fois que des loyers vous sont versés et ils sont proportionnels au montant des loyers.
Le taux d’occupation mesure la fraction des biens immobiliers effectivement loués (et non vacants). Une SCPI avec un bon taux d’occupation rentabilise donc bien ses actifs.
Le délai de jouissance est une période de temps pendant laquelle vous ne touchez pas les loyers suite à votre la souscription. Elle est généralement de quelques mois.
Le report à nouveau correspond à des « réserves » faites par la SCPI. Le RAN est souvent exprimé en pourcentage de l’encours ou en jours. Par exemple, une SCPI qui a 100 jours de reports à nouveau est en mesure de payer 100 jours de loyers grâce à ses réserves. Un RAN élevé est donc bon signe !
Les SCPI présentent l’avantage de dégager un rendement stable et régulier avec une prise de risque plus faible que la bourse.
Investir dans des SCPI est donc particulièrement adapté si vous avez déjà un capital constitué
et que vous souhaitez sn tirer un revenu complémentaire, par exemple à votre retraite.
Pour vous constituer un capital, investir en bourse sera probablement plus efficace,
même si l’investissement à crédit dans des SCPI sera également un bon moyen d’y parvenir.
Oui, une SCPI étant un investissement immobilier, celle-ci est soumise à
l’IFI. Le montant à déclarer vous est communiqué
par la société de gestion dans l’IFU annuel (Imprimé Fiscal Unique). Ce montant ne tient compte que de la
part des actifs immobiliers de la SCPI (cette dernière pouvant détenir des liquidités et d’autres actifs
financiers de manière marginale).
Notez que les parts de SCPI entrent dans l’IFI même si vous investissez dans une SCPI via une assurance-vie. Seule
l’acquisition de SCPI en nue-propriété n’entre pas dans l’assiette de l’IFI.
Oui, c’est possible, mais la plupart des contrats ne le permet pas. Cela dépend de l’assurance-vie et du PER (Plan d’épargne retraite), ainsi que de la SCPI.
Les entreprises peuvent placer leurs excédents de trésorerie dans des SCPI. D’ailleurs, nous leur recommandons d’investir dans l’ usufruit des SCPI. En effet, les SCPI en usufruit sont particulièrement intéressantes d’un point de vue fiscal : l’amortissement du placement vient diminuer la base imposable de l’entreprise et ainsi booster le rendement net de l’investissement.
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