BUROBOUTIC

Rendement 2023
4.34 %

  • Type : SCPI de Rendement
  • Secteur : Diversifiée
  • Capital : Variable
  • Création : décembre 1986
  • Prix d’une part : 267 €
  • Valeur de reconstitution : 259.06 €
  • Capitalisation : 377.8 M€
  • Délais de jouissance : 4 mois
  • Minimum de souscription: 2670 €
  • Frais de souscription : 10%
  • Frais de gestion : 10.8%
  • Taux d’occupation : 91%
  • RAN : 29 jours

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A propos de BUROBOUTIC

La SCPI Buroboutic est une société de placement immobilier créée en 1986. Elle a pour objectif d’investir dans des immeubles à usage commercial, afin de générer un rendement intéressant pour ses associés. La capitalisation boursière de la SCPI Buroboutic était de 377,8 millions d’euros au 31 décembre 2021 et elle compte 6 964 associés.

La stratégie de la SCPI

La SCPI Buroboutic suit une stratégie de diversification de son parc immobilier. Elle se positionne principalement sur des locaux commerciaux et dans l’immobilier d’entreprise. Grâce aux placements immobiliers dans des actifs de bureaux, la SCPI assure une meilleure stabilité de son taux de rendement. En plus des biens immobiliers professionnels et les commerces, Buroboutic gère également des locaux d’activités.

Les actifs immobiliers de la SCPI BUROBOUTIC ont un prix moyen au m2 de 1768 €, donc un niveau plutôt bas.

Pour finir, comme le gros du marché des SCPI, BUROBOUTIC investit dans des biens d’une valeur de quelques millions d’euros, et ne dépassant généralement pas plusieurs dizaines de millions d’euros.

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Les plus de la SCPI

Voici les points positifs de BUROBOUTIC :

  • Les frais de gestion locative sont en dessous de la moyenne ; c’est rassurant pour le rendement à long terme.
  • Le taux d’occupation financier BUROBOUTIC dépasse le taux moyen.
  • 377.8 M€ de capitalisation, c’est plus que la plupart des SCPI du marché ; c’est un élément de réassurance.
  • De plus avec 181 biens immobiliers, cette SCPI est, à mon avis, très bien diversifiée.

Les moins de BUROBOUTIC

Désormais, voyons les points d’attention concernant BUROBOUTIC :

  • Les frais de souscription sont plutôt élevés sur BUROBOUTIC (10%).
  • Un rendement un peu faiblard (mais pas catastrophique) ; la moyenne du marché étant à 4.77%.
  • Le rapport prix d’acquisition / valeur de reconstitution permet à l’investisseur d’avoir une idée de s’il achète ses parts de SCPI à bon prix ou non. En l’occurrence, avec la SCPI BUROBOUTIC vous risquez actuellement de faire une mauvaise affaire.
  • Le RAN, à savoir les réserves de la SCPI, est trop faible à mon avis ; en cas de loyers impayés, le rendement sera vite réduit.

Les rendements de BUROBOUTIC

On vous donne, ci-dessous, les rendements passés de BUROBOUTIC.

Année Rendement BUROBOUTIC Variation du prix BUROBOUTIC Rendement moyen Variation du prix moyenne
2023 4.34 % 0.00 % 4.77 % -1.95 %
2022 4.31 % 0 % 4.8 % 0.65 %
2021 4.08 % 0 % 4.49 % 0.28 %
2020 4.27 % 0 % 4.26 % 1.06 %
2019 4.42 % 0 % 4.48 % 1.00 %
2018 4.34 % 0 % 4.50 % 1.07 %
2017 4.55 % 8.34 % 4.56 % 2.57 %
2016 5.15 % -3.87 % 4.77 % 2.02 %
2015 5.31 % -10.7 % 4.92 % 1.52 %
2014 4.89 % -0.86 % 5.07 % 1.19 %
2013 5.22 % 1.61 % 5.19 % -0.17 %
2012 5.42 % 4.29 % 5.03 % -0.91 %
Tableau des performances passées de la SCPI BUROBOUTIC et moyenne des SCPI du marché

Cela amène quelques commentaires :

  • Sur l’historique, le rendement moyen de BUROBOUTIC à été inférieur à celui du marché.
  • Le prix des parts a globalement baissé, ce qui n’est pas un très bon signal sur la capacité des gérants à trouver des biens qui se valorisent sur le long terme.

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Le patrimoine de la SCPI

BUROBOUTIC est une SCPI diversifiée, qui investit dans différents secteurs :

  • Commerces
  • Bureaux
  • Locaux d’activite

Avec 181 biens et 303 locataires, nous considérons que le risque de concentration est faible.

Voici le détail de la répartition géographique de cette SCPI :

Zone géographique Répartition BUROBOUTIC
Province 55 %
Région parisienne 30 %
Paris 15 %
Répartition géographique de la SCPI BUROBOUTIC.

Et voici la répartition sectorielle des biens de la SCPI :

Secteur Répartition
Commerces 47 %
Bureaux 35 %
Locaux d’activite 18 %
Répartition sectorielle de la SCPI BUROBOUTIC.

Comment investir dans BUROBOUTIC ?

Pour souscrire à une SCPI, vous devrez généralement passer par l’intermédiaire d’un courtier en placements. Afin d’avoir un service et des conseils de qualité, nous vous recommandons de passer par l’intermédiaire d’un spécialiste de l’épargne immobilière. Il pourra notamment vous accompagner sur l’acquisition de parts de SCPI à crédit ou de parts de SCPI en nue-propriété ou en usufruit, selon vos besoins.

Voici les courtiers que nous vous recommandons pour investir dans BUROBOUTIC :

Peut-on investir dans cette SCPI depuis une assurance-vie ?

BUROBOUTIC n’est pas éligible dans une assurance vie. Pour investir dans des SCPI depuis une assurance-vie, nous vous conseillons la lecture de notre comparatif des meilleures assurances-vie.

Les autres SCPI commercialisées par FIDUCIAL GERANCE

FIDUCIAL GERANCE est une société de gestion qui gère d’autres SCPI :

Les meilleures SCPI

À titre de comparaison, voici selon nous les 5 meilleures SCPI à capital variable disponibles en France. Pour plus de détails sur cette étude, retrouvez notre comparatif de toutes les SCPI ici.


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IROKO ZEN

IROKO ZEN

SCPI à capital Variable gérée par IROKO depuis septembre 2020.


  • Rendement 2023 : 7.12%
  • Secteur: Diversifiée
  • Prix d’une part : 200 €
  • Frais de souscription : 0%
  • Frais de gestion : 14.4%
  • Taux d’occupation : 100%
  • Délais de jouissance : 3 mois

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REMAKE LIVE

REMAKE LIVE

SCPI à capital Variable gérée par REMAKE AM depuis février 2022.


  • Rendement 2023 : 7.79%
  • Secteur: Diversifiée
  • Prix d’une part : 204 €
  • Frais de souscription : 0%
  • Frais de gestion : 18%
  • Taux d’occupation : 100%
  • Délais de jouissance : 3 mois

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EPSILON 360

EPSILON 360

SCPI à capital Variable gérée par EPSILON CAPITAL depuis décembre 2021.


  • Rendement 2023 : 6.25%
  • Secteur: Diversifiée
  • Prix d’une part : 250 €
  • Frais de souscription : 5%
  • Frais de gestion : 12%
  • Taux d’occupation : 100%
  • Délais de jouissance : 4 mois
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Transitions Europe

Transitions Europe

SCPI à capital Variable gérée par Arkea Reim depuis novembre 2022.


  • Rendement 2023 : 8.16%
  • Secteur: Diversifiée
  • Prix d’une part : 200 €
  • Frais de souscription : 12%
  • Frais de gestion : 12%
  • Taux d’occupation : 100%
  • Délais de jouissance : 6 mois
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COEUR DE REGIONS

COEUR DE REGIONS

SCPI à capital Variable gérée par SOGENIAL IMMOBILIER depuis novembre 2018.


  • Rendement 2023 : 6.2%
  • Secteur: Diversifiée
  • Prix d’une part : 649 €
  • Frais de souscription : 12%
  • Frais de gestion : 12%
  • Taux d’occupation : 96%
  • Délais de jouissance : 4 mois
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Questions fréquentes

Comment fonctionne une SCPI ?

Une SCPI est Société Civile de Placement qui gère un parc immobilier et dans laquelle vous pouvez investir. Dans ce cas vous vous portez acquéreur de parts et devenez, de facto, propriétaire d’une partie des biens. À ce titre, vous touchez une fraction des loyers au prorata de votre investissement.
La SCPI est solution parmi d’autres pour investir dans ce qu’on appelle parfois la «  pierre papier « .

Quelle différence entre capital variable et capital fixe ?

Une SCPI à capital Fixe définit le montant de son capital dans ses statuts et celui-ci ne peut être dépassé ou réduit (sauf en cas d’augmentation de capital). Par conséquent, le jour où vous souhaitez revendre des parts vous devez trouver quelqu’un pour vous les racheter sur le marché secondaire, à un prix déterminé par l’offre et la demande.
Une SCPI à capital variable peut émettre et racheter des parts. Elle peut donc animer la liquidité des parts et vous les racheter le jour où vous souhaitez sortir. Le prix est par ailleurs fixé en fonction de la valeur des actifs sous-jacents.
Une SCPI à capital variable procurera donc davantage de liquidités à la revente.

Que sont les frais d’entrée (ou de souscription) ?

Les frais d’entrée sont prélevés à la souscription des parts. Ils rémunèrent la société de gestion et le distributeur.
Par contre, si vous achetez des parts de SCPI à capital fixe sur le marché secondaire, il n’y a pas de frais de souscription (il peut toutefois y avoir des frais d’intermédiation). Il faudra par contre s’acquitter de droits d’enregistrement forfaitaires de 5%.
On vous dit tout sur les frais des SCPI ici (frais de souscription et frais de gestion).

Que sont les frais de gestion ?

Les frais de gestion sont prélevés à chaque fois que des loyers vous sont versés et ils sont proportionnels au montant des loyers.

Qu’est-ce que le taux d’occupation ?

Le taux d’occupation mesure la fraction des biens immobiliers effectivement loués (et non vacants). Une SCPI avec un bon taux d’occupation rentabilise donc bien ses actifs.

Qu’est que le délai de jouissance ?

Le délai de jouissance est une période de temps pendant laquelle vous ne touchez pas les loyers suite à votre la souscription. Elle est généralement de quelques mois.

Qu’est-ce que le RAN (Report à nouveau) ?

Le report à nouveau correspond à des « réserves » faites par la SCPI. Le RAN est souvent exprimé en pourcentage de l’encours ou en jours. Par exemple, une SCPI qui a 100 jours de reports à nouveau est en mesure de payer 100 jours de loyers grâce à ses réserves. Un RAN élevé est donc bon signe !

Quand investir dans une SCPI ?

Les SCPI présentent l’avantage de dégager un rendement stable et régulier avec une prise de risque plus faible que la bourse. Investir dans des SCPI est donc particulièrement adapté si vous avez déjà un capital constitué et que vous souhaitez sn tirer un revenu complémentaire, par exemple à votre retraite.
Pour vous constituer un capital, investir en bourse sera probablement plus efficace, même si l’investissement à crédit dans des SCPI sera également un bon moyen d’y parvenir.

Les SCPI sont-elles soumises à l’IFI ?

Oui, une SCPI étant un placement immobilier, celle-ci est soumise à l’IFI. Le montant à déclarer vous est communiqué par la société de gestion dans l’IFU annuel (Imprimé Fiscal Unique). Ce montant ne tient compte que de la part des actifs immobiliers de la SCPI (cette dernière pouvant détenir des liquidités et d’autres actifs financiers de manière marginale).
Notez que les parts de SCPI entrent dans l’IFI même si vous investissez dans une SCPI via une assurance-vie. Seule l’acquisition de SCPI en nue-propriété n’entre pas dans l’assiette de l’IFI.

Peut-on souscrire à une SCPI via une assurance-vie ou un PER ?

Oui, c’est possible, mais la plupart des contrats ne le permet pas. Cela dépend de l’assurance-vie et du PER (Plan d’épargne retraite), ainsi que de la SCPI.

Une entreprise peut-elle souscrire à des SCPI ?

Les entreprises peuvent placer leurs excédents de trésorerie dans des SCPI. D’ailleurs, nous leur recommandons d’investir dans l’ usufruit des SCPI. En effet, les SCPI en usufruit sont particulièrement intéressantes d’un point de vue fiscal : l’amortissement du placement vient diminuer la base imposable de l’entreprise et ainsi booster le rendement net de l’investissement.