CAPIFORCE PIERRE

Rendement 2021
6.06 %

  • Type : SCPI de Rendement
  • Secteur : Commerces
  • Capital : Fixe
  • Création : novembre 1982
  • Prix d’une part : 222 €
  • Capitalisation : 40.8 M€
  • Délais de jouissance :
  • Minimum de souscription: 222 €
  • Frais de souscription : 6%
  • Frais de gestion : 10.8%
  • Taux d’occupation : 95%
  • RAN : 126 jours

A propos de CAPIFORCE PIERRE

La SCPI Capiforce Pierre est une société de placement immobilier créée en 2007. Elle possède un patrimoine diversifié composé de plus de 60 immeubles dont des locaux commerciaux, des bureaux et des résidences de services. La capitalisation totale du patrimoine s’élève à plus de 40 millions d’euros. En 2013, les associés ont choisi de confier le mandat de gestion à PAREF GESTION puis à Fiducial Gérance en 2020. En 2021, la SCPI Capiforce Pierre a versé un dividende de 4,20 %.

La stratégie de la SCPI

La SCPI Capiforce Pierre a mis en place une stratégie consistant à réduire autant que possible son taux de vacance qui concerne à la fois le patrimoine en Ile de France et celui situé en province. Deux leviers ont donc été actionnés : la mise en œuvre d’actions volontaristes pour trouver des locataires et des cessions de biens non stratégiques.

Les plus de la SCPI

Sans plus attendre, examinons comment la SCPI CAPIFORCE PIERRE se démarque :

  • Les frais de gestion locative sont en dessous de la moyenne ; c’est rassurant pour le rendement à long terme.
  • Avec un taux de distribution supérieur à 6%, CAPIFORCE PIERRE fait tout simplement partie des SCPI les plus rentables de l’année dernière.
  • On salue un report à nouveau (RAN) largement satisfaisant à mon avis ; le RAN mesure les réserves financières de la SCPI.
  • Avec 95%, le taux d’occupation des biens est parmi les plus importants du marché.
  • A mon avis, la diversification du portefeuille de la SCPI est bonne avec 68 immeubles à date.

Les moins de CAPIFORCE PIERRE

Voyons maintenant les éléments moins à l’avantage de la SCPI, mais à avoir en tête :

  • Avec des frais de souscription de 6%, CAPIFORCE PIERRE est au-dessus de la moyenne des SCPI à capital Fixe.
  • Cette SCPI est parmi les plus petites, elle risque de moins bien se comporter face à un choc économique.

Les performances de CAPIFORCE PIERRE

Le tableau suivant vous donne les rendements annuels historiques de la SCPI CAPIFORCE PIERRE ainsi que le taux de revalorisation de ses parts.

Année Rendement CAPIFORCE PIERRE Variation du prix CAPIFORCE PIERRE Rendement moyen Variation du prix moyenne
2021 6.06 % 0 % % %
2020 5.5 % -6.96 % % %
2019 5.95 % -13.1 % % %
2018 5.17 % -4.82 % % %
2017 4.92 % 1.23 % % %
2016 5.14 % 2.99 % % %
2015 5.13 % 2.68 % % %
2014 6.06 % 17.81 % % %
2013 6.16 % -7.95 % % %
2012 5.47 % -10.8 % % %
Tableau des performances passées de la SCPI CAPIFORCE PIERRE et moyenne des SCPI du marché

Cela amène quelques commentaires :

  • Les rendements de CAPIFORCE PIERRE sont largement supérieurs à ceux distribués en moyenne.

Le patrimoine de la SCPI

Le parc immobilier de CAPIFORCE PIERRE est principalement constitué de Commerces.

Avec 68 biens et 77 locataires, nous considérons que le risque de concentration est faible.

Voici le détail de la répartition sectorielle et géographique de cette SCPI :

Zone géographique Répartition CAPIFORCE PIERRE
Paris 53 %
Région parisienne 26 %
Province 21 %
Répartition géographique de la SCPI CAPIFORCE PIERRE.

Et voici la répartition géographique des biens de la SCPI :

Secteur Répartition
Commerces 69 %
Locaux d’activite 21 %
Bureaux 10 %
Répartition sectorielle de la SCPI CAPIFORCE PIERRE.

Comment souscrire à CAPIFORCE PIERRE ?

CAPIFORCE PIERRE peut être souscrite auprès d’un courtier. Nous vous conseillons d’avoir recours aux conseils d’un expert de l’immobilier qui pourra vous aider à structurer votre investissement (investissement de SCPI à crédit ou SCPI de démembrement par exemple).

Voici notre selection :

  • France SCPI : un courtier spécialisé dans les SCPI avec une gamme très complète et une équipe expérimentée pour vous accompagner.

Peut-on investir dans cette SCPI depuis une assurance-vie ?

CAPIFORCE PIERRE n’est pas éligible dans une assurance vie. Pour investir dans des SCPI depuis une assurance-vie, nous vous conseillons la lecture de notre comparatif des meilleures assurances-vie.

Les autres contrats commercialisés par FIDUCIAL GERANCE

FIDUCIAL GERANCE est une société de gestion gère d’autres SCPI :

Le top 5 des SCPI

Voici notre top 5 des meilleures SCPI à capital variable, sélectionnées sur la base de multiples critères (performances, frais, taux d’occupation, RAN, etc.).


IROKO ZEN

IROKO ZEN

SCPI à capital Variable gérée par IROKO depuis septembre 2020.


  • Rendement 2021 : 7.1%
  • Secteur: Diversifiée
  • Prix d’une part : 200 €
  • Frais de souscription : 0%
  • Frais de gestion : 14.4%
  • Taux d’occupation : 100%
  • Délais de jouissance : 4 mois
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CORUM ORIGIN

CORUM ORIGIN

SCPI à capital Variable gérée par CORUM AM depuis février 2012.


  • Rendement 2021 : 7.03%
  • Secteur: Diversifiée
  • Prix d’une part : 1135 €
  • Frais de souscription : 11.96%
  • Frais de gestion : 13%
  • Taux d’occupation : 96%
  • Délais de jouissance : 1er jour du 6ème mois

ALTIXIA COMMERCES

ALTIXIA COMMERCES

SCPI à capital Variable gérée par ALTIXIA REIM depuis décembre 2018.


  • Rendement 2021 : 5.21%
  • Secteur: Commerces
  • Prix d’une part : 200 €
  • Frais de souscription : 2.5%
  • Frais de gestion : 18%
  • Taux d’occupation : 94%
  • Délais de jouissance : 6 mois
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NEO

NEO

SCPI à capital Variable gérée par NOVAXIA INVESTISSEMENT depuis juin 2019.


  • Rendement 2021 : 6.49%
  • Secteur: Bureaux
  • Prix d’une part : 187 €
  • Frais de souscription : 0%
  • Frais de gestion : 18%
  • Taux d’occupation : 99%
  • Délais de jouissance : 4 mois
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SOFIPIERRE

SOFIPIERRE

SCPI à capital Variable gérée par SOFIDY depuis juillet 1989.


  • Rendement 2021 : 4.8%
  • Secteur: Commerces
  • Prix d’une part : 630 €
  • Frais de souscription : 10%
  • Frais de gestion : 12%
  • Taux d’occupation : 95%
  • Délais de jouissance : 3 mois
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Questions fréquentes

Comment fonctionne une SCPI ?

Une SCPI est Société Civile de Placement qui gère un parc immobilier et dans laquelle vous pouvez investir. Dans ce cas vous vous portez acquéreur de parts et devenez, de facto, propriétaire d’une partie des biens. À ce titre, vous touchez une fraction des loyers au prorata de votre investissement.

Quelle différence entre capital variable et capital fixe ?

Une SCPI à capital Fixe définit le montant de son capital dans ses statuts et celui-ci ne peut être dépassé ou réduit (sauf en cas d’augmentation de capital). Par conséquent, le jour où vous souhaitez revendre des parts vous devez trouver quelqu’un pour vous les racheter sur le marché secondaire, à un prix déterminé par l’offre et la demande.
Une SCPI à capital variable peut émettre et racheter des parts. Elle peut donc animer la liquidité des parts et vous les racheter le jour où vous souhaitez sortir. Le prix est par ailleurs fixé en fonction de la valeur des actifs sous-jacents.
Une SCPI à capital variable procurera donc davantage de liquidités à la revente.

Que sont les frais d’entrée (ou de souscription) ?

Les frais d’entrée sont prélevés à la souscription des parts. Ils rémunèrent la société de gestion et le distributeur.
Par contre, si vous achetez des parts de SCPI à capital fixe sur le marché secondaire, il n’y a pas de frais de souscription (il peut toutefois y avoir des frais d’intermédiation). Il faudra par contre s’acquitter de droits d’enregistrement forfaitaires de 5%.

Que sont les frais de gestion ?

Les frais de gestion sont prélevés à chaque fois que des loyers vous sont versés et ils sont proportionnels au montant des loyers.

Qu’est-ce que le taux d’occupation ?

Le taux d’occupation mesure la fraction des biens immobiliers effectivement loués (et non vacants). Une SCPI avec un bon taux d’occupation rentabilise donc bien ses actifs.

Qu’est que le délai de jouissance ?

Le délai de jouissance est une période de temps pendant laquelle vous ne touchez pas les loyers suite à votre la souscription. Elle est généralement de quelques mois.

Qu’est-ce que le RAN (Report à nouveau) ?

Le report à nouveau correspond à des « réserves » faites par la SCPI. Le RAN est souvent exprimé en pourcentage de l’encours ou en jours. Par exemple, une SCPI qui a 100 jours de reports à nouveau est en mesure de payer 100 jours de loyers grâce à ses réserves. Un RAN élevé est donc bon signe !

Les SCPI sont-elles soumises à l’IFI ?

Oui, une SCPI étant un placement immobilier, celle-ci est soumise à l’IFI. Le montant à déclarer vous est communiqué par la société de gestion dans l’IFU annuel (Imprimé Fiscal Unique). Ce montant ne tient compte que de la part des actifs immobiliers de la SCPI (cette dernière pouvant détenir des liquidités et d’autres actifs financiers de manière marginale).
Notez que les parts de SCPI entrent dans l’IFI même si vous investissez via une assurance-vie. Seule l’acquisition de SCPI en nue-propriété n’entre pas dans l’assiette de l’IFI.