SCPI NEO : Avis, Rendement, Souscrire

A propos de NEO

Néo est une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) créée en 2019. Elle a été la première à être sans commission de souscription et est accessible à partir de 187€ . La stratégie d’investissement de Novaxia porte sur la transformation urbaine, ce qui veut dire qu’elle vise à développer des nouvelles infrastructures durables pour l’environnement comme les transports ou bien réhabiliter des immeubles abandonnés. En 2021, Néo a distribué un dividende brut équivalent à un taux de distribution de 6,49%.

La stratégie de la SCPI

La SCPI NEO a pour objectif de développer un patrimoine immobilier dans les pays membres de l’OCDE, en mettant l’accent sur les villes et territoires densément peuplés. Elle vise à favoriser la transformation urbaine en créant de nouvelles infrastructures durables, en réhabilitant des bâtiments existants et en adaptant l’usage des bâtiments aux besoins changeants de la population. La société espère offrir une digitalisation forte des Économies tout en maintenant un rendement attractif pour ses associés porteurs de parts.

Les plus de la SCPI

Voici les points positifs de NEO :

• Les frais d’entrée de NEO sont inférieurs à la moyenne des SCPI à capital Variable.
• NEO déclare un rendement exceptionnel de 6.33% l’année passée.
• NEO peut payer 87 jours de loyers avec ses réserves, c’est mieux que la plupart.
• Avec un taux d’occupation très élevé, NEO est convaincante sur la qualité de ses biens et de sa gestion.
• Avec un encours de 358 M€, on est plutôt rassuré sur la capacité de NEO à fournir de la liquidité aux parts.

Les moins de NEO

Voyons maintenant les éléments moins à l’avantage de la SCPI, mais à avoir en tête :

• La part des loyers prélevés sous forme de frais (18%) est trop importante à notre goût.
• Côté diversification, on est un peu en dessous de la moyenne avec 31 immeubles. Cette SCPI devrait, à mon avis, améliorer la diversification de son parc immobilier qui se compose actuellement de 31 biens. A mon avis, cette SCPI gagnerait à diversifier davantage ses actifs (31 biens aujourd’hui).

Les performances de NEO

Le tableau suivant vous donne les rendements annuels historiques de la SCPI NEO ainsi que le taux de revalorisation de ses parts.

Année	Rendement NEO	Variation du prix NEO	Rendement moyen	Variation du prix moyenne
2022	6.33 %
2021	6.49 %	0 %
2020	6.00 %	0 %

Cela amène quelques commentaires :

• Les rendements de NEO sont largement supérieurs à ceux distribués en moyenne.
• Le prix des parts ne s’est pas dégradé ; c’est plutôt bon signe.
• Toutefois, avec seulement 3 années à son actif, il est difficile de dire si les performances futures resteront dans la même lignée.

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Le patrimoine de la SCPI

Le parc immobilier de NEO est principalement constitué de Bureaux.

De notre point vue, cette SCPI devrait continuer à développer son patrimoine, lequel est concentré sur 31 biens et 32 locataires.

Voici le détail de la répartition sectorielle et géographique de cette SCPI :

Zone géographique	Répartition NEO
Région parisienne	50 %
Etranger	37 %
Province	13 %

Et voici la répartition géographique des biens de la SCPI :

Secteur	Répartition
Bureaux	89 %
Résidences hôtelières	6 %
Locaux d’activite	5 %

Comment souscrire à NEO ?

NEO peut être souscrite auprès d’un courtier. Nous vous conseillons d’avoir recours aux conseils d’un expert de l’immobilier qui pourra vous aider à structurer votre investissement (investissement de SCPI à crédit ou SCPI de démembrement par exemple).

Voici notre selection :

• France SCPI : un courtier spécialisé dans les SCPI avec une gamme très complète et une équipe expérimentée pour vous accompagner. > Pour prendre rendez-vous c’est ici !
  

Peut-on investir dans cette SCPI depuis une assurance-vie ?

NEO n’est pas éligible dans une assurance vie. Pour investir dans des SCPI depuis une assurance-vie, nous vous conseillons la lecture de notre comparatif des meilleures assurances-vie.

Où trouver mieux que NEO ?

Nous avons comparé et analysé toutes les SCPI disponibles en France. Vous trouverez ci-dessous le haut du classement. Pour plus de détails, retrouvez notre comparatif des meilleures SCPI ici.

Questions fréquentes