NEO
- Type : SCPI de Rendement
- Secteur : Bureaux
- Capital : Variable
- Création : juin 2019
- Prix d’une part : 187 €
- Capitalisation : 358 M€
- Délais de jouissance : 4 mois
- Minimum de souscription: 187 €
- Frais de souscription : 0%
- Frais de gestion : 18%
- Taux d’occupation : 98%
- RAN : 87 jours
A propos de NEO
Néo est une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) créée en 2019. Elle a été la première à être sans commission de souscription et est accessible à partir de 187€ . La stratégie d’investissement de Novaxia porte sur la transformation urbaine, ce qui veut dire qu’elle vise à développer des nouvelles infrastructures durables pour l’environnement comme les transports ou bien réhabiliter des immeubles abandonnés. En 2021, Néo a distribué un dividende brut équivalent à un taux de distribution de 6,49%.
La stratégie de la SCPI
La SCPI NEO a pour objectif de développer un patrimoine immobilier dans les pays membres de l’OCDE, en mettant l’accent sur les villes et territoires densément peuplés. Elle vise à favoriser la transformation urbaine en créant de nouvelles infrastructures durables, en réhabilitant des bâtiments existants et en adaptant l’usage des bâtiments aux besoins changeants de la population. La société espère offrir une digitalisation forte des Économies tout en maintenant un rendement attractif pour ses associés porteurs de parts.
Chez France SCPI
Les plus de la SCPI
Voici les points positifs de NEO :
- Les frais d’entrée de NEO sont inférieurs à la moyenne des SCPI à capital Variable.
- NEO déclare un rendement exceptionnel de 6.33% l’année passée.
- NEO peut payer 87 jours de loyers avec ses réserves, c’est mieux que la plupart.
- Avec un taux d’occupation très élevé, NEO est convaincante sur la qualité de ses biens et de sa gestion.
- Avec un encours de 358 M€, on est plutôt rassuré sur la capacité de NEO à fournir de la liquidité aux parts.
Les moins de NEO
Voyons maintenant les éléments moins à l’avantage de la SCPI, mais à avoir en tête :
- La part des loyers prélevés sous forme de frais (18%) est trop importante à notre goût.
- Côté diversification, on est un peu en dessous de la moyenne avec 31 immeubles. Cette SCPI devrait, à mon avis, améliorer la diversification de son parc immobilier qui se compose actuellement de 31 biens. A mon avis, cette SCPI gagnerait à diversifier davantage ses actifs (31 biens aujourd’hui).
Les performances de NEO
Le tableau suivant vous donne les rendements annuels historiques de la SCPI NEO ainsi que le taux de revalorisation de ses parts.
| Année | Rendement NEO | Variation du prix NEO | Rendement moyen | Variation du prix moyenne |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6.33 % | |||
| 2021 | 6.49 % | 0 % | ||
| 2020 | 6.00 % | 0 % |
Cela amène quelques commentaires :
- Les rendements de NEO sont largement supérieurs à ceux distribués en moyenne.
- Le prix des parts ne s’est pas dégradé ; c’est plutôt bon signe.
- Toutefois, avec seulement 3 années à son actif, il est difficile de dire si les performances futures resteront dans la même lignée.
Chez France SCPI
Le patrimoine de la SCPI
Le parc immobilier de NEO est principalement constitué de Bureaux.
De notre point vue, cette SCPI devrait continuer à développer son patrimoine, lequel est concentré sur 31 biens et 32 locataires.
Voici le détail de la répartition sectorielle et géographique de cette SCPI :
| Zone géographique | Répartition NEO |
|---|---|
| Région parisienne | 50 % |
| Etranger | 37 % |
| Province | 13 % |
Et voici la répartition géographique des biens de la SCPI :
| Secteur | Répartition |
|---|---|
| Bureaux | 89 % |
| Résidences hôtelières | 6 % |
| Locaux d’activite | 5 % |
Comment souscrire à NEO ?
NEO peut être souscrite auprès d’un courtier. Nous vous conseillons d’avoir recours aux conseils d’un expert de l’immobilier qui pourra vous aider à structurer votre investissement (investissement de SCPI à crédit ou SCPI de démembrement par exemple).
Voici notre selection :
-
France SCPI :
un courtier spécialisé dans les SCPI avec une gamme très complète et une équipe expérimentée pour vous
accompagner.
> Pour prendre rendez-vous c’est ici ! -
Louve Invest :
un autre courtier spécialisé dans les SCPI. Plus jeune, ce courtier a l’avantage de proposer des cashbacks sur les frais d’entrée,
autrement dit, avec la plupart des SCPI proposées par Louve Invest, les frais de souscription seront moindres !
> Pour un cashback jusqu’à 3%, c’est par ici !
Peut-on investir dans cette SCPI depuis une assurance-vie ?
NEO n’est pas éligible dans une assurance vie. Pour investir dans des SCPI depuis une assurance-vie, nous vous conseillons la lecture de notre comparatif des meilleures assurances-vie.
Où trouver mieux que NEO ?
Nous avons comparé et analysé toutes les SCPI disponibles en France. Vous trouverez ci-dessous le haut du classement. Pour plus de détails, retrouvez notre toutes les meilleures SCPI ici.
SCPI à capital Variable gérée par REMAKE AM depuis février 2022.
- Rendement 2022 : 7.64%
- Secteur: Diversifiée
- Prix d’une part : 200 €
- Frais de souscription : 0%
- Frais de gestion : 18%
- Taux d’occupation : 100%
- Délais de jouissance : 4 mois
sur France SCPI
SCPI à capital Variable gérée par NOVAXIA INVESTISSEMENT depuis juin 2019.
- Rendement 2022 : 6.33%
- Secteur: Bureaux
- Prix d’une part : 187 €
- Frais de souscription : 0%
- Frais de gestion : 18%
- Taux d’occupation : 98%
- Délais de jouissance : 4 mois
sur France SCPI
SCPI à capital Variable gérée par SOGENIAL IMMOBILIER depuis novembre 2018.
- Rendement 2022 : 6.4%
- Secteur: Diversifiée
- Prix d’une part : 649 €
- Frais de souscription : 12%
- Frais de gestion : 12%
- Taux d’occupation : 96%
- Délais de jouissance : 4 mois
sur France SCPI
Questions fréquentes
Une SCPI est Société Civile de Placement qui gère un parc immobilier et dans laquelle vous pouvez investir.
Dans ce cas vous vous portez acquéreur de parts et devenez, de facto, propriétaire d’une partie des biens. À
ce titre, vous touchez une fraction des loyers au prorata de votre investissement.
La SCPI est solution parmi d’autres pour investir dans ce qu’on appelle parfois la « pierre papier « .
Une SCPI à capital Fixe définit le montant de son capital dans ses statuts et celui-ci ne peut être dépassé
ou réduit (sauf en cas d’augmentation de capital). Par conséquent, le jour où vous souhaitez revendre des
parts vous devez trouver quelqu’un pour vous les racheter sur le marché secondaire, à un prix déterminé par
l’offre et la demande.
Une SCPI à capital variable peut émettre et racheter des parts. Elle peut donc animer la
liquidité des parts et vous les racheter le jour où vous souhaitez sortir. Le prix est par ailleurs fixé en
fonction de la valeur des actifs sous-jacents.
Une SCPI à capital variable procurera donc davantage de liquidités à la revente.
Les frais d’entrée sont prélevés à la souscription des parts. Ils rémunèrent la société de gestion et le
distributeur.
Par contre, si vous achetez des parts de SCPI à capital fixe sur le marché secondaire, il n’y a pas de frais
de souscription (il peut toutefois y avoir des frais d’intermédiation). Il faudra par contre s’acquitter de
droits d’enregistrement forfaitaires de 5%.
On vous dit tout sur les frais des SCPI ici (frais de souscription et frais de gestion).
Les frais de gestion sont prélevés à chaque fois que des loyers vous sont versés et ils sont proportionnels au montant des loyers.
Le taux d’occupation mesure la fraction des biens immobiliers effectivement loués (et non vacants). Une SCPI avec un bon taux d’occupation rentabilise donc bien ses actifs.
Le délai de jouissance est une période de temps pendant laquelle vous ne touchez pas les loyers suite à votre la souscription. Elle est généralement de quelques mois.
Le report à nouveau correspond à des « réserves » faites par la SCPI. Le RAN est souvent exprimé en pourcentage de l’encours ou en jours. Par exemple, une SCPI qui a 100 jours de reports à nouveau est en mesure de payer 100 jours de loyers grâce à ses réserves. Un RAN élevé est donc bon signe !
Les SCPI présentent l’avantage de dégager un rendement stable et régulier avec une prise de risque plus faible que la bourse.
Investir dans des SCPI est donc particulièrement adapté si vous avez déjà un capital constitué
et que vous souhaitez sn tirer un revenu complémentaire, par exemple à votre retraite.
Pour vous constituer un capital, investir en bourse sera probablement plus efficace,
même si l’investissement à crédit dans des SCPI sera également un bon moyen d’y parvenir.
Oui, une SCPI étant un placement immobilier, celle-ci est soumise à
l’IFI. Le montant à déclarer vous est communiqué
par la société de gestion dans l’IFU annuel (Imprimé Fiscal Unique). Ce montant ne tient compte que de la
part des actifs immobiliers de la SCPI (cette dernière pouvant détenir des liquidités et d’autres actifs
financiers de manière marginale).
Notez que les parts de SCPI entrent dans l’IFI même si vous investissez dans une SCPI via une assurance-vie. Seule
l’acquisition de SCPI en nue-propriété n’entre pas dans l’assiette de l’IFI.
Oui, c’est possible, mais la plupart des contrats ne le permet pas. Cela dépend de l’assurance-vie et du PER (Plan d’épargne retraite), ainsi que de la SCPI.
Les entreprises peuvent placer leurs excédents de trésorerie dans des SCPI. D’ailleurs, nous leur recommandons d’investir dans l’ usufruit des SCPI. En effet, les SCPI en usufruit sont particulièrement intéressantes d’un point de vue fiscal : l’amortissement du placement vient diminuer la base imposable de l’entreprise et ainsi booster le rendement net de l’investissement.
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