
NEO
- Type : SCPI de Rendement
- Secteur : Bureaux
- Capital : Variable
- Création : juin 2019
- Prix d’une part : 187 €
- Valeur de reconstitution : 191.33 €
- Capitalisation : 420.5 M€
- Délais de jouissance : 4 mois
- Minimum de souscription: 187 €
- Frais de souscription : 0%
- Frais de gestion : 18%
- Taux d’occupation : 100%
- RAN : 86 jours
A propos de la SCPI NEO de Novaxia
NEO est une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) créée en 2019. Elle a été la première à être sans commission de souscription, avant d’être rejointe par d’autres comme Iroko ou Remake Live. Et comme les autres SCPI sans frais d’entrée, elle offre jusqu’ici de très belles performances.

De plus, cette SCPI est accessible à partir de 187€ seulement (le minimum de souscription étant d’une part). Elle fait ainsi partie des 4 SCPI abordables pour moins de 200€ disponibles sur le marché français.
💚 Par ailleurs, la SCPI NEO brille également par son engagement en faveur de l’environnement. Elle fut la première SCPI à obtenir le label ISR, en novembre 2020. Mais alors qu’en 2024 ce label n’est plus vraiment un signe distinctif (heureusement ou malheureusement, selon votre point de vue), puisqu’une cinquantaine de SCPI ont reçu cette distinction, la SCPI Neo a encore su se démarquer. Ainsi en 2024, la SCPI gérée par Novaxia est la seule à être Article 9 selon la classification SFDR.

🏆 Enfin, forte de ses nombreuses qualités, la SCPI NEO a intégré deux années de suite notre top 10 des SCPI, en 2023 et en 2024. Elle fait donc partie des heureux récipiendaires d’un SCPI Award de Finance Héros. Avec un taux de distribution supérieur à 6% pendant 4 années de suite, il y a de quoi.
La stratégie de la SCPI Novaxia NEO
🎯 L’objectif de rendement de la SCPI s’élève à 6%. Pari tenu jusque là, depuis 2020.
Pour atteindre sa cible, la SCPI Novaxia NEO vise d'emblée plus de 7% de rendement pour chaque acquisition réalisée. En complément, elle recherche des actifs ayant un potentiel de recyclage à terme. C’est-à-dire dont des travaux pourraient venir booster la valeur de l’investissement.

En tout cas, avec la quasi totalité de son patrimoine immobilier constituée de bureaux, ce placement montre qu’il est encore possible d’investir dans des bureaux et d’être performant.
🌍 Enfin, d’un point de vue géographique, environ la moitié des biens acquis se situent en France, tandis que le reste se trouve en Europe, dans des pays comme les Pays-Bas, l’Irlande ou l’Espagne par exemple. Ces emplacements permettent à la SCPI Novaxia NEO de faire profiter à ses associés de la fiscalité attractive des SCPI européennes. En effet, les revenus provenant de l’étranger ne sont pas soumis aux prélèvement sociaux de 17,2%, ce qui se révèle très avantageux.
Avec Louve Invest
Les plus de la SCPI
Voici les points positifs de NEO :
- Les frais d’entrée de NEO sont inférieurs à la moyenne des SCPI à capital Variable.
- NEO déclare un rendement exceptionnel de 6.51% l’année passée.
- La valeur de reconstitution de cette SCPI étant supérieure au prix d’acquisition, vous faites plutôt une affaire et pourriez bénéficier d’une plus value à la revente si le prix de part augmente.
- NEO peut payer 86 jours de loyers avec ses réserves, c’est mieux que la plupart.
- Avec un taux d’occupation très élevé, NEO est convaincante sur la qualité de ses biens et de sa gestion.
- Avec un encours de 420.5 M€, on est plutôt rassuré sur la capacité de NEO à fournir de la liquidité aux parts.
Les moins de NEO
Voyons maintenant les éléments moins à l’avantage de la SCPI, mais à avoir en tête :
- La part des loyers prélevés sous forme de frais (18%) est trop importante à notre goût.
- Côté diversification, on est un peu en dessous de la moyenne avec 36 immeubles. Cette SCPI devrait, à mon avis, améliorer la diversification de son parc immobilier qui se compose actuellement de 36 biens. A mon avis, cette SCPI gagnerait à diversifier davantage ses actifs (36 biens aujourd’hui).
Les performances de NEO
Le tableau suivant vous donne les rendements annuels historiques de la SCPI NEO ainsi que le taux de revalorisation de ses parts.
Année | Rendement NEO | Variation du prix NEO | Rendement moyen | Variation du prix moyenne |
---|---|---|---|---|
2023 | 6.51 % | 0.00 % | 4.77 % | -1.95 % |
2022 | 6.33 % | 3.89 % | 4.8 % | 0.65 % |
2021 | 6.49 % | 0 % | 4.49 % | 0.28 % |
2020 | 6.00 % | 0 % | 4.26 % | 1.06 % |
Cela amène quelques commentaires :
- Les rendements de NEO sont largement supérieurs à ceux distribués en moyenne.
- Le prix des parts ne s’est pas dégradé ; c’est plutôt bon signe.
- Toutefois, avec seulement 4 années à son actif, il est difficile de dire si les performances futures resteront dans la même lignée.
Le patrimoine de la SCPI
Le parc immobilier de NEO est principalement constitué de Bureaux.
De notre point vue, cette SCPI devrait continuer à développer son patrimoine, lequel est concentré sur 36 biens et 130 locataires.
Voici le détail de la répartition géographique de cette SCPI :
Zone géographique | Répartition NEO |
---|---|
France | 56 % |
Pays-Bas | 29 % |
Irlande | 7 % |
Espagne | 6 % |
Allemagne | 2 % |
Et voici la répartition sectorielle des biens de la SCPI :
Secteur | Répartition |
---|---|
Bureaux | 95 % |
Résidences hôtelières | 2 % |
Locaux d’activités | 2 % |
Ecoles | 1 % |
Comment souscrire à NEO ?
NEO peut être souscrite auprès d’un courtier. Nous vous conseillons d’avoir recours aux conseils d’un expert de l’immobilier qui pourra vous aider à structurer votre investissement (investissement de SCPI à crédit ou SCPI de démembrement par exemple).
Voici notre selection :
-
Louve Invest :
un courtier spécialisé dans les SCPI. Ce nouveau courtier a l’avantage de proposer des cashbacks sur les frais d’entrée,
autrement dit, avec la plupart des SCPI proposées par Louve Invest, vous payez moins de frais !
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Peut-on investir dans cette SCPI depuis une assurance-vie ?
NEO n’est pas éligible dans une assurance vie. Pour investir dans des SCPI depuis une assurance-vie, nous vous conseillons la lecture de notre comparatif des meilleures assurances-vie.
Rappel des risques
Comme pour toute SCPI, investir dans la SCPI Neo nécessite de garder les points suivants en tête :
- Risque d’illiquidité et de perte de capital
- Les performances passées ne préjugent pas des performances futures
- Les investissements s’envisagent sur le long terme (comme horizon de placement de 10 ans)
Où trouver mieux que NEO ?
Nous avons comparé et analysé toutes les SCPI disponibles en France. Vous trouverez ci-dessous le haut du classement. Pour plus de détails, retrouvez notre toutes les meilleures SCPI ici.

SCPI à capital Variable gérée par Arkea Reim depuis novembre 2022.
- Rendement 2023 : 8.16%
- Secteur: Diversifiée
- Prix d’une part : 200 €
- Frais de souscription : 12%
- Frais de gestion : 12%
- Taux d’occupation : 100%
- Délais de jouissance : 6 mois
jusqu’à 3.50% de cashback

SCPI à capital Variable gérée par SOGENIAL IMMOBILIER depuis novembre 2018.
- Rendement 2023 : 6.2%
- Secteur: Diversifiée
- Prix d’une part : 649 €
- Frais de souscription : 12%
- Frais de gestion : 12%
- Taux d’occupation : 96%
- Délais de jouissance : 4 mois
jusqu’à 3.5% de cashback
Questions fréquentes
Une SCPI est Société Civile de Placement qui gère un parc immobilier et dans laquelle vous pouvez investir.
Dans ce cas vous vous portez acquéreur de parts et devenez, de facto, propriétaire d’une partie des biens. À
ce titre, vous touchez une fraction des loyers au prorata de votre investissement.
La SCPI est solution parmi d’autres pour investir dans ce qu’on appelle parfois la « pierre papier « .
Une SCPI à capital Fixe définit le montant de son capital dans ses statuts et celui-ci ne peut être dépassé
ou réduit (sauf en cas d’augmentation de capital). Par conséquent, le jour où vous souhaitez revendre des
parts vous devez trouver quelqu’un pour vous les racheter sur le marché secondaire, à un prix déterminé par
l’offre et la demande.
Une SCPI à capital variable peut émettre et racheter des parts. Elle peut donc animer la
liquidité des parts et vous les racheter le jour où vous souhaitez sortir. Le prix est par ailleurs fixé en
fonction de la valeur des actifs sous-jacents.
Une SCPI à capital variable procurera donc davantage de liquidités à la revente.
Les frais d’entrée sont prélevés à la souscription des parts. Ils rémunèrent la société de gestion et le
distributeur.
Par contre, si vous achetez des parts de SCPI à capital fixe sur le marché secondaire, il n’y a pas de frais
de souscription (il peut toutefois y avoir des frais d’intermédiation). Il faudra par contre s’acquitter de
droits d’enregistrement forfaitaires de 5%.
On vous dit tout sur les frais des SCPI ici (frais de souscription et frais de gestion).
Les frais de gestion sont prélevés à chaque fois que des loyers vous sont versés et ils sont proportionnels au montant des loyers.
Le taux d’occupation mesure la fraction des biens immobiliers effectivement loués (et non vacants). Une SCPI avec un bon taux d’occupation rentabilise donc bien ses actifs.
Le délai de jouissance est une période de temps pendant laquelle vous ne touchez pas les loyers suite à votre la souscription. Elle est généralement de quelques mois.
Le report à nouveau correspond à des « réserves » faites par la SCPI. Le RAN est souvent exprimé en pourcentage de l’encours ou en jours. Par exemple, une SCPI qui a 100 jours de reports à nouveau est en mesure de payer 100 jours de loyers grâce à ses réserves. Un RAN élevé est donc bon signe !
Les SCPI présentent l’avantage de dégager un rendement stable et régulier avec une prise de risque plus faible que la bourse.
Investir dans des SCPI est donc particulièrement adapté si vous avez déjà un capital constitué
et que vous souhaitez sn tirer un revenu complémentaire, par exemple à votre retraite.
Pour vous constituer un capital, investir en bourse sera probablement plus efficace,
même si l’investissement à crédit dans des SCPI sera également un bon moyen d’y parvenir.
Oui, une SCPI étant un investissement immobilier, celle-ci est soumise à
l’IFI. Le montant à déclarer vous est communiqué
par la société de gestion dans l’IFU annuel (Imprimé Fiscal Unique). Ce montant ne tient compte que de la
part des actifs immobiliers de la SCPI (cette dernière pouvant détenir des liquidités et d’autres actifs
financiers de manière marginale).
Notez que les parts de SCPI entrent dans l’IFI même si vous investissez dans une SCPI via une assurance-vie. Seule
l’acquisition de SCPI en nue-propriété n’entre pas dans l’assiette de l’IFI.
Oui, c’est possible, mais la plupart des contrats ne le permet pas. Cela dépend de l’assurance-vie et du PER (Plan d’épargne retraite), ainsi que de la SCPI.
Les entreprises peuvent placer leurs excédents de trésorerie dans des SCPI. D’ailleurs, nous leur recommandons d’investir dans l’ usufruit des SCPI. En effet, les SCPI en usufruit sont particulièrement intéressantes d’un point de vue fiscal : l’amortissement du placement vient diminuer la base imposable de l’entreprise et ainsi booster le rendement net de l’investissement.
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