Les SCPI permettent d’avoir les avantages de l’immobilier locatif, mais sans ses contraintes. Cependant, la dynamique de ces placements reste bien dépendante du marché immobilier. Or l’année 2023 a marqué un tournant sur celui-ci, la hausse des taux faisant diminuer le nombre d’acheteurs, et mettant ainsi les vendeurs en position de faiblesse, contraints de baisser leurs prix. Dans ce contexte, les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) se sont divisées en deux catégories. D’un côté, les meilleures SCPI, souvent les plus récentes, avec un rendement net de frais de gestion pouvant atteindre jusqu’à 6% ou 7%. Elles ont de vrais atouts à faire valoir en période d’inflation. De l’autre, des SCPI ayant dû baisser leur prix de part en 2023, en plus d’offrir des rendements moins attractifs, de l’ordre de 3% ou 4% seulement. Ces SCPI ont subi une décollecte significative pour certaines, mais peut-être que le pire est derrière elles.

Dans cette article, je vais vous aider à trier le bon grain de l’ivraie, en vous donnant les SCPI avec les meilleurs rendements, et donc les meilleurs taux de distribution 2023. Même si le rendement brut ne fait pas tout (il faut prendre votre fiscalité en compte également par exemple), cela reste un indicateur phare. Voyons donc ensemble quelles sont les SCPI qui ont offert le meilleur rendement en 2023 ⤵️.

Les SCPI sont un placement immobilier parmi d’autres. Trouvez celui qui correspond le mieux à vos besoins avec notre guide pour investir dans l’immobilier.

Rendements des SCPI en 2023 : des performances qui se tiennent

📈 Le chiffre officiel est tombé en début d’année 2024. Les SCPI ont affiché un rendement moyen de 4,52% en 2023, selon l’ASPIM. Les rendements se maintiennent donc, puisque la moyenne de 2022 s’élevait à 4,53%.

💡 A titre de comparaison, ce niveau de rendement reste supérieur à celui des fonds euros de l’assurance-vie, dont la rentabilité moyenne s’établir à 2,6% en 2023.

Ce chiffre de 4,52% cache néanmoins de fortes disparités. En effet, les taux de distribution 2023 s’échelonnent entre 0%… et 8,16% pour la centaine de SCPI que nous avons analysée. C’est le grand écart !

Ainsi, la performance globale de ce placement continue d’attirer de nouveaux investisseurs, comme le montre la collecte brute de plus de 7,7 milliards d’euros en 2023 (2022 était un record historique, avec 11,63 milliards d’euros de collecte brute).

Hadrien
Les conseils de Hadrien

Pour faire un choix rationnel, pensez à bien calculer le taux de rendement d’une SCPI jusqu’au bout, c’est à dire en prenant en compte la fiscalité.

Attention à la fiscalité !

⚠️ L’un des inconvénients des SCPI vient de sa fiscalité. En effet, dans le cadre d’une détention directe de vos parts de SCPI, les loyers perçus sont intégrés aux revenus de votre foyer et soumis à l’impôt sur le revenu. Les dividendes perçus vont donc être taxés selon votre tranche marginal d’imposition (TMI). Si vous percevez un salaire élevé, l’imposition viendra largement réduire le rendement net de vos SCPI.

Il existe néanmoins quelques solutions pour réduire votre imposition :

Retrouvez dans notre comparatif les meilleures assurances-vie dédiées aux SCPI !

Prenez en compte le rendement de la SCPI… mais pas que !

Le taux de distribution des SCPI est une information importante. Mais ça n’est pas la seule à prendre en compte dans le calcul de la performance globale de votre placement.

Voici d’autres éléments qui vont jouer sur le succès de votre investissement :

  • L’évolution de la valeur des parts de la SCPI. Si celle-ci n’est pas actualisée en permanence, il est néanmoins possible de faire une plus-value lors de la cession de vos parts si leur prix s’est apprécié après quelques années.
  • Le Report à Nouveau (RAN) représente des réserves mises de côté par la société de gestion de la SCPI. Celles-ci peuvent servir à maintenir un dividende élevé, même en cas de coup dur sur une année ou deux (comme une pandémie par exemple…). Si deux SCPI affichent un taux de distribution équivalent, mais que l’une dispose d’un RAN confortable et l’autre non, alors préférez la première. Elle sera plus susceptible de vous fournir un dividende régulier.

Mais assez de conseils, passons désormais au podium des SCPI de rendement pour 2023, maintenant que nous avons toutes les données disponibles (depuis mars 2024).

Top 10 des SCPI de rendement (mise à jour 2024)

🚀 Certaines SCPI offrent un taux de rendement particulièrement élevé, supérieur à 6%. C’est le cas d’une petite quinzaine d’entre elles seulement. La majeure partie des sociétés a une performance se situant entre 4% et 6%.

Source : analyse Finance Héros

Voici la liste des 14 SCPI de rendement que nous avons identifiées dont le taux de distribution dépasse 6% en 2023 :


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Transitions Europe

Transitions Europe

SCPI à capital Variable gérée par Arkea Reim depuis novembre 2022.


  • Rendement 2023 : 8.16%
  • Secteur: Diversifiée
  • Prix d’une part : 200 €
  • Frais de souscription : 12%
  • Frais de gestion : 12%
  • Taux d’occupation : 100%
  • Délais de jouissance : 6 mois
Voir l’offre !

jusqu’à 3,5% de cashback


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REMAKE LIVE

REMAKE LIVE

SCPI à capital Variable gérée par REMAKE AM depuis février 2022.


  • Rendement 2023 : 7.79%
  • Secteur: Diversifiée
  • Prix d’une part : 204 €
  • Frais de souscription : 0%
  • Frais de gestion : 18%
  • Taux d’occupation : 100%
  • Délais de jouissance : 3 mois

label
IROKO ZEN

IROKO ZEN

SCPI à capital Variable gérée par IROKO depuis septembre 2020.


  • Rendement 2023 : 7.12%
  • Secteur: Diversifiée
  • Prix d’une part : 200 €
  • Frais de souscription : 0%
  • Frais de gestion : 14.4%
  • Taux d’occupation : 100%
  • Délais de jouissance : 3 mois

label
CAPIFORCE

CAPIFORCE

SCPI à capital Fixe gérée par FIDUCIAL GERANCE depuis novembre 1982.


  • Rendement 2023 : 6.81%
  • Secteur: Commerces
  • Prix d’une part : 222 €
  • Frais de souscription : 12%
  • Frais de gestion : 10.8%
  • Taux d’occupation : 97%
  • Délais de jouissance : –
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jusqu’à 3,5% de cashback


label
NEO

NEO

SCPI à capital Variable gérée par NOVAXIA INVESTISSEMENT depuis juin 2019.


  • Rendement 2023 : 6.51%
  • Secteur: Bureaux
  • Prix d’une part : 187 €
  • Frais de souscription : 0%
  • Frais de gestion : 18%
  • Taux d’occupation : 100%
  • Délais de jouissance : 4 mois

label
EPSILON 360

EPSILON 360

SCPI à capital Variable gérée par EPSILON CAPITAL depuis décembre 2021.


  • Rendement 2023 : 6.25%
  • Secteur: Diversifiée
  • Prix d’une part : 250 €
  • Frais de souscription : 5%
  • Frais de gestion : 12%
  • Taux d’occupation : 100%
  • Délais de jouissance : 4 mois
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jusqu’à 3,5% de cashback


label
LOG IN

LOG IN

SCPI à capital Variable gérée par Theoreim depuis octobre 2022.


  • Rendement 2023 : 6.21%
  • Secteur: Logistique
  • Prix d’une part : 250 €
  • Frais de souscription : 12%
  • Frais de gestion : 12%
  • Taux d’occupation : 100%
  • Délais de jouissance : 6 mois
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label
LE PATRIMOINE FONCIER

LE PATRIMOINE FONCIER

SCPI à capital Fixe gérée par AESTIAM depuis octobre 1968.


  • Rendement 2023 : 6.21%
  • Secteur: Bureaux
  • Prix d’une part : 1477 €
  • Frais de souscription : 4.8%
  • Frais de gestion : 7.8%
  • Taux d’occupation : 97%
  • Délais de jouissance :
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jusqu’à 3,5% de cashback


label
COEUR DE REGIONS

COEUR DE REGIONS

SCPI à capital Variable gérée par SOGENIAL IMMOBILIER depuis novembre 2018.


  • Rendement 2023 : 6.2%
  • Secteur: Diversifiée
  • Prix d’une part : 649 €
  • Frais de souscription : 12%
  • Frais de gestion : 12%
  • Taux d’occupation : 96%
  • Délais de jouissance : 4 mois
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AEW Paris Commerces

AEW Paris Commerces

SCPI à capital Fixe gérée par AEW CILOGER depuis mars 1991.


  • Rendement 2023 : 6.12%
  • Secteur: Commerces
  • Prix d’une part : 304 €
  • Frais de souscription : 5.4%
  • Frais de gestion : 9.8%
  • Taux d’occupation : 96%
  • Délais de jouissance : –
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CORUM ORIGIN

CORUM ORIGIN

SCPI à capital Variable gérée par CORUM AM depuis février 2012.


  • Rendement 2023 : 6.06%
  • Secteur: Diversifiée
  • Prix d’une part : 1135 €
  • Frais de souscription : 11.96%
  • Frais de gestion : 13.2%
  • Taux d’occupation : 97%
  • Délais de jouissance : 5 mois

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CRISTAL LIFE

CRISTAL LIFE

SCPI à capital Variable gérée par INTERGESTION depuis février 2021.


  • Rendement 2023 : 6.02%
  • Secteur: Diversifiée
  • Prix d’une part : 204 €
  • Frais de souscription : 12%
  • Frais de gestion : 13.2%
  • Taux d’occupation : 100%
  • Délais de jouissance : 6 mois
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OPTIMALE

OPTIMALE

SCPI à capital Variable gérée par CONSULTIM AM depuis juillet 2020.


  • Rendement 2023 : 6.02%
  • Secteur: Diversifiée
  • Prix d’une part : 250 €
  • Frais de souscription : 12%
  • Frais de gestion : 12%
  • Taux d’occupation : 97%
  • Délais de jouissance : 4 mois
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jusqu’à 3,5% de cashback


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VENDÔME REGIONS

VENDÔME REGIONS

SCPI à capital Variable gérée par NORMA CAPITAL depuis mai 2015.


  • Rendement 2023 : 6.01%
  • Secteur: Bureaux
  • Prix d’une part : 670 €
  • Frais de souscription : 12%
  • Frais de gestion : 12%
  • Taux d’occupation : 93%
  • Délais de jouissance : 6 mois
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jusqu’à 3,5% de cashback


label
CAP FONCIERES ET TERRITOIRES

CAP FONCIERES ET TERRITOIRES

SCPI à capital Variable gérée par FONCIÈRES ET TERRITOIRES depuis décembre 2013.


  • Rendement 2023 : 6%
  • Secteur: Diversifiée
  • Prix d’une part : 258 €
  • Frais de souscription : 12%
  • Frais de gestion : 9.6%
  • Taux d’occupation : 99%
  • Délais de jouissance : 1° jour du 5° mois
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Au final, les Sociétés Civiles de Placement Immobilier sont tout de même plus d’une quarantaine à offrir un taux de distribution supérieur à 5% en 2023. Si les rendements ne sont pas aussi élevés que ceux du crowdfunding immobilier, plutôt aux alentours de 9% avant impôts, cela reste néanmoins une performance attractive. Et pour une vision complète du marché, consultez notre classement des SCPI.

Retour sur le rendement des SCPI au cours des dernières années

Un rendement en moyenne supérieur à 4,50%

✅ À l’image de l’assurance-vie et des livrets réglementés, les rendements des SCPI diminuaient depuis quelques années. En revanche le rendement moyen de 2023 reste sur son rebond de 2022, au-dessus de 4,50%. Ce niveau correspond globalement à la moyenne de long terme sur les dix dernières années.

Historique du taux de rendement des SCPI, de 2012 à 2023
Historique du taux de distribution des SCPI, de 2012 à 2023

De plus, avec la baisse des prix de part sur plusieurs SCPI en 2023, les taux de distribution 2024 devraient mécaniquement être plus élevés, à niveau de loyers équivalents.

Ensuite, quelles que soient les années, les SCPI continuent à offrir des performances supérieures aux placements sans risque. Même si l’étau se resserre avec l’augmentation des rendements des livrets réglementés. Et notons qu’en bourse, si les rendements peuvent être encore plus élevés, ils s’assortissent également d’une plus forte volatilité.

Les SCPI : 2ème meilleur placement en termes de rendement

En définitive, sur la période 2007-2017, l’IEIF a comparé les différents placements existants. Sur ce laps de temps, c’est l’investissement dans l’or qui remporte la palme en termes de rendements. Les SCPI décrochent la deuxième place du classement, surpassant ainsi toutes les classes d’actifs y compris les actions et les obligations. Attention toutefois, la période d’analyse est courte et quelque peu trompeuse, car elle commence l’année de la crise des subprimes. Cela montre néanmoins une belle résistance de la pierre papier face aux crises boursières.

Si les rendements des SCPI étaient en baisse continue depuis quelques temps, c’est parce qu’ils sont intrinsèquement dépendants des taux obligataires et des taux d’emprunts, lesquels ont continuellement baissé depuis les années 90. Par effet de vases communicants, cela a entraîné une hausse des prix de l’immobilier et une diminution des rendements. En revanche, depuis 2022 et la hausse des taux, les prix de l’immobilier ont connu un ralentissement, tandis que les loyers subissent une pression haussière du fait de l’inflation. Sans compter que le développement du télétravail n’a pas abouti à la fin de l’immobilier de bureaux comme le craignaient certains.

Hadrien
Les conseils de Hadrien

Le rendement de ce placement est relativement élevé et tant mieux, car les frais de souscription des SCPI le sont également !

Ils sont une des principales raisons pour lesquelles il est conseillé de conserver ses parts de SCPI plus de dix ans. Afin d’amortir ces frais.

2024 et après : quelles performances à venir ?

Si l’année 2022 se sera révélée bien plus favorable pour le placement immobilier que les marchés financiers, 2023 fut une annus horribilis pour certaines SCPI, mais pas toutes.

Suite à la baisse des prix de l’immobilier, une injonction de l’AMF a entraîne une baisse des prix des parts des SCPI pour plus d’une vingtaine de SCPI, soit plus de 20% du marché. Mais plutôt que s’effrayer, peut-être faut-il y voir une opportunité :

  • Le prix des parts ayant baissé en 2023, les taux de distribution 2024 devraient être plus élevés, à loyers équivalent (car taux de distribution = loyers / prix de la part)
  • Les jeunes SCPI en forte collecte (ex. la SCPI Iroko Zen, Remake Live ou encore la SCPI Transitions Europe) vont pouvoir acheter de l’immobilier en baisse, et donc avec de meilleurs rendements
  • Les SCPI dont le prix des parts a baissé ont continué à distribuer des dividendes en 2023, et avec des prix de parts qui ont augmenté les dix dernières années, les investisseurs n’ont pas forcément fait une moins-value, malgré la correction de 2023

➡️ Les SCPI représentent une solution de diversification intéressante, à la fois performante et rassurante. Et potentiellement plus attractive en 2024, maintenant que les prix ont baissé. Reste maintenant à choisir la ou les bonnes SCPI !

La revalorisation des parts de SCPI est très liée à la dynamique des prix de l’immobilier, que des taux élevés rendent plus compliquée.

Pour davantage de solidité, vous pouvez choisir d’investir dans une SCPI multi-sectorielle. Leur objectif : construire un patrimoine équilibré et diversifié, tant sur le plan typologique que géographique. Ce sont des SCPI qui investissent à la fois dans des bureaux, des commerces, des locaux d’activités ou encore la santé et l’éducation.

Pour faire le bon choix, retrouvez notre sélection des meilleures SCPI !

Comment investir dans les SCPI de rendement ?

Pour investir dans une SCPI, il faudra à peu près systématiquement passer par un intermédiaire. En effet, la plupart des sociétés de gestion à la tête des SCPI ne les commercialisent pas directement. De plus, en passant par un courtier, vous serez conseillé et accompagné sur un choix plus large de SCPI que si vous étiez en direct avec la société de gestion, ce qui finalement n’est pas plus mal.

Ci-dessous quelques-uns des meilleurs courtiers pour l’achat de parts de SCPI ⤵️

Louve Invest : un spécialiste qui booste votre rentabilité

Page d'accueil de Louve Invest, courtier permettant d'investir dans de nombreuses SCPI de rendement
Investir dans les meilleures SCPI avec Louve Invest

Louve Invest est un courtier accessible en ligne qui présente deux principaux avantages :

  • C’est un spécialiste de ce type de placement. Leurs conseillers vous accompagneront donc quel que soit votre objectif : maximiser le rendement, mais aussi si vous voulez faire un emprunt pour bénéficier d’un effet de levier, ou encore si vous cherchez à optimiser votre fiscalité
  • Leur gamme de SCPI est large, avec une soixantaine de SCPI disponibles, de telle sorte que vous pourrez aisément vous construire un portefeuille diversifié et opter pour les SCPI les plus adaptées à votre objectif.

🔎 Pour en savoir plus, lisez notre avis complet sur Louve Invest.

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France SCPI : 3,5% de cashback chez la référence des courtiers en SCPI

Page web du courtier en ligne France SCPI
France SCPI vous accompagne et vous permet de souscrire en ligne parmi une centaine de SCPI

France SCPI est un courtier en ligne, actif depuis une dizaine d’années. Spécialiste des SCPI, il offre plusieurs avantages :

  • Expertise en SCPI : Leurs conseillers peuvent vous accompagner pour atteindre divers objectifs, que ce soit pour maximiser le rendement, obtenir un crédit pour bénéficier de l’effet de levier, ou optimiser votre imposition.
  • Large gamme de SCPI : Leur offre est parmi les plus étendues du marché, vous permettant de constituer facilement un portefeuille diversifié et de choisir les meilleures SCPI pour votre projet.
  • 🎁 Avantage exclusif : En passant par Finance Héros, vous bénéficiez de 3,5 % de cashback sur votre investissement (sauf sur les SCPI sans frais).

Des membres de l’équipe Finance Héros ont utilisé France SCPI pour acquérir des parts de SCPI pour leurs proches bientôt à la retraite. Cela nous a permis de tester la qualité de leur accompagnement, et nous les recommandons vivement !

En passant par France SCPI, hors SCPI sans frais

Homunity : pour les SCPI de rendement, et l’immobilier en général

Homunity : les SCPI, mais aussi d'autre façons d'investir dans l'immobilier
Homunity : les SCPI, mais aussi d’autre façons d’investir dans l’immobilier

Homunity est une plateforme spécialisée dans l’investissement immobilier, avec de nombreux atouts :

  • en plus des SCPI, cette société vous permet d’investir dans le crowdfunding immobilier ou encore de réaliser un investissement locatif en direct
  • leur équipe de conseillers spécialisés pourra vous aider à choisir le type de placement immobilier le plus adapté à votre besoin. Une partie de leurs collaborateurs sont dédiés à l’investissement en SCPI et sauront répondre à vos problématiques
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Corum : investir dans des SCPI de rendement européennes

Corum, les meilleures SCPI européennes

CORUM fait partie des rares sociétés de gestion qui commercialisent leurs propres SCPI. Celles de CORUM sont particulièrement attrayantes :

  • CORUM Origin est l’une des SCPI les plus performantes du marché depuis plusieurs années, avec un rendement moyen impressionnant de 6,47% sur la période 2013-2023
  • CORUM fut la première société de gestion à investir dans des biens immobiliers européens. Ceci permet de profiter d’une imposition largement réduite (ainsi qu’une bonne diversification). Pour en savoir plus sur le sujet, découvrez notre article consacré aux SCPI européennes.

Intéressé ? Trouvez plus de détails sur les SCPI de CORUM dans notre avis dédié.

A noter que CORUM propose également une assurance-vie, CORUM Life, qui vous permettra d’investir dans les SCPI de cette société sans frais supplémentaires !

Investir dans l’immobilier européen avec CORUM

Tableau complet des rendements des SCPI en 2023 (mise à jour 2024)

SCPITaux de distribution 2022Taux de distribution 2023
TRANSITIONS EUROPEN/A8.16
REMAKE LIVE7.647.79
IROKO ZEN7.047.12
CAPIFORCE PIERRE8.936.81
NEO6.336.51
EPARGNE PIERRE EUROPEN/A6.26
EPSILON 3606.086.25
LE PATRIMOINE FONCIER6.586.21
LOG INN/A6.21
COEUR DE REGIONS6.406.2
AEW PARIS COMMERCEN/A6.12
CORUM ORIGIN6.886.06
CRISTAL LIFE5.516.02
OPTIMALE5.526.02
VENDÔME REGIONS5.716.01
CAP FONCIERES ET TERRITOIRES5.926
COEUR D’EUROPE6.105.93
SOPRORENTE4.775.92
INTERPIERRE EUROPE CENTRALE5.375.8
PFO5.575.7
CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT4.935.67
CORUM EURION6.475.67
IMMO PLACEMENT5.545.61
ALTIXIA CADENCE XII5.515.60
ELIALYS5.395.55
ACTIVIMMO5.505.52
INTERPIERRE5.405.51
PIERRE SELECTION5.585.48
LF OPPORTUNITE IMMO5.405.46
CORUM XL5.975.4
FONCIERE DES PRATICIENS5.105.4
ALTIXIA COMMERCES5.345.31
LOGIPIERRE 35.315.31
ATREAM HOTELS5.055.3
COEUR DE VILLE5.305.3
EPARGNE PIERRE5.285.28
KYANEOS PIERRE5.375.28
MY SHARE SCPI5.115.2
ESG PIERRE CAPITALE5.055.16
PIERVAL SANTE5.355.1
AFFINITES PIERRE4.765.04
EUROVALYS4.575.04
IMMORENTE 24.395.02
URBAN COEUR COMMERCE4.705.02
AESTIAM PLACEMENT PIERRE5.015.01
METRONOME5.005.00
CRISTAL RENTE5.055
IMMORENTE4.825
UNIDELTA4.684.87
LF AVENIR SANTE4.724.8
NOVAPIERRE ALLEMAGNE4.804.8
NOVAPIERRE ALLEMAGNE 24.504.79
SOFIPIERRE5.104.73
FAIR INVEST4.724.72
UFIFRANCE IMMOBILIER4.834.72
FRANCE INVESTIPIERRE4.674.71
SOFIDY EUROPE INVEST4.654.71
EFIMMO 14.984.65
LF EUROPIMMO4.324.64
FICOMMERCE4.574.61
LF GRAND PARIS PATRIMOINE4.534.53
AESTIAM PIERRE RENDEMENT4.614.50
NOVAPIERRE4.514.5
PIERRE EXPANSION SANTE4.424.46
EPARGNE FONCIERE4.644.43
BUROBOUTIC4.314.34
CREDIT MUTUEL PIERRE 14.204.34
PF GRAND PARIS4.324.34
FRUCTIREGIONS EUROPE4.354.3
PRIMOVIE4.494.21
PF HOSPITALITE EUROPE4.004.2
ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION4.074.14
SELECTINVEST 14.174.13
PRIMOPIERRE4.214.12
PFO24.324.1
SELECTIPIERRE 24.044.05
FRUCTIPIERRE4.004.03
AESTIAM CAP’HEBERGIMMO5.004.01
ALLIANZ PIERRE4.014.01
AEW COMMERCES EUROPEN/A4.00
GENEPIERRE3.823.81
EDISSIMMO3.653.77
NOTAPIERRE3.633.75
AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE3.173.66
ELYSEES PIERRE3.643.64
LAFFITTE PIERRE4.003.62
PRIMOFAMILY3.003.62
RIVOLI AVENIR PATRIMOINE3.383.56
ACCIMMO PIERRE3.803.51
AEW PATRIMOINE SANTEN/A3.51
ACCES VALEUR PIERRE4.413.50
PATRIMMO COMMERCE3.863.48
GMA ESSENTIALIS5.523.01
OPUS REAL3.003
LF LES GRANDS PALAIS0.930.95
SOFIPRIME0.510.5
NOVAPIERRE RESIDENTIEL2.280
PATRIMMO CROISSANCEN/A0

Questions fréquentes

Quel est le rendement moyen d’une SCPI ?

Ces dernières années le rendement net de frais des SCPI oscille entre 4% et 5%. Cette rentabilité peut varier assez significativement d’un acteur à un autre. Par exemple plus de 7% pour Iroko Zen contre 0% pour Patrimmo Croissance Impact.

Quelles sont les SCPI les plus rentables ?

1. Transitions Europe, avec 8,16% en 2023
2. Remake Live, avec un taux de distribution 2023 de 7,79%
3. Iroko Zen, avec un rendement de 7,12%
4. Capiforce, avec 6,81%
5. Neo, une SCPI avec un taux de distribution de 6,51% pour 2023

Comment investir dans une SCPI de rendement ?

Pour investir dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) vous allez devoir passer par un intermédiaire. Par exemple Louve Invest est un courtier en ligne qui distribue un grand nombre de SCPI, dont celles avec les meilleurs rendements. Homunity dispose également d’une bonne sélection de SCPI, ainsi que de conseillers spécialisés qui sauront vous accompagner quelle que soit votre objectif. Retrouvez notre guide pour acheter des parts de SCPI pour une vision complète.

D’où provient le rendement des SCPI ?

Une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI), comme son nom l’indique, procède à l’achat de plusieurs biens immobiliers dont elle gère ensuite la location. Le rendement provient donc des revenus locatifs, mais aussi des éventuelles plus-values à la revente des parts de SCPI. La plupart du temps les actifs immobiliers sont situés en France. Néanmoins, certains acteurs officient sur la zone européenne plus largement. Il existe également des sociétés spécialisées dans l’immobilier de bureau, tandis que d’autres se concentrent sur les logements pour particuliers.

A quels profils s’adresse l’investissement en SCPI ?

L’investisseur en SCPI doit se projeter sur le long terme (environ dix ans aux moins). Offrant un niveau de risque modéré en comparaison des marchés financiers, ce placement pourra intéressé les plus frileux, qui recherchent néanmoins de la performance. Enfin, c’est un excellent moyen d’offrir un complément de revenus (en préparation de la retraite par exemple) ou de se constituer un capital grâce à l’achat de SCPI à crédit.

Comment choisir les SCPI dans lesquelles investir ?

Avec plus de 200 SCPI sur le marché, pas évident de s’y retrouver. Nous vous conseillons de consulter notre comparatif complet des SCPI afin d’identifier les meilleures opportunités de placement.

Quel est le niveau de rentabilité des SCPI spécialisées ?

Les SCPI spécialisées n’offrent pas la meilleure rentabilité. Par exemple Pierval Santé, une SCPI de santé, a distribué 5,10% en 2023. Log In, une SCPI logistique, a tout de même offert un joli 6,21% à ses associés pour 2023.

Dans quels actifs les SCPI placent votre argent ?

Les SCPI investissent dans des biens immobiliers, qui sont souvent situés en France (Paris comme province), même si elles sont de plus en plus nombreuses à investir en Europe. Ces actifs immobiliers peuvent aussi bien être un commerce, qu’un bureau d’entreprise ou des locaux d’activité. A noter que certaines SCPI se spécialisent parfois, par exemple en investissant uniquement sur Paris, ou en privilégiant les commerces par exemple.