Nos super héros de la finance sont là pour vous aider dans le monde du crowdfunding ; leur mission aujourd’hui, tester Raizers et vous donner leurs avis !

L’essentiel de notre avis sur Raizers

Avantages
  • Une belle rentabilité de 9,90 %*, parmi les meilleures du marché
  • Un acteur historique et spécialisé du crowdfunding immobilier
  • Une souscription entièrement digitale
  • De bons retours clients
Inconvénients
  • Etant spécialiste du crowdfunding immobilier, pas d’autres types d’investissements proposés (crowdequity ou SCPI par exemple)

* Avertissement : les performances passées ne présagent pas des performances futures.

Raizers : un expert du crowdfunding immobilier qui s’internationalise

Page d'accueil Raizers
Page d’accueil de Raizers

Que propose Raizers ?

Date de création Type d’investissements proposés Nombre de membres
2014 Crowdfunding immobilier pour des développeurs, promoteurs et marchands de biens 45 000 

Créée en 2014, Raizers est une plateforme de crowdfunding spécialisée à 100% dans l’immobilier. Agrée par l’Autorité des Marchés Financiers en France, ce site de financement participatif immobilier a ouvert depuis dans trois autres pays : en Suisse, en Belgique et au Luxembourg.

L’activité de Raizers est vraiment concentrée sur le crowdfunding immobilier, avec des projets pouvant aller de quelques centaines de milliers d’euros à 3 ou 4 millions d’euros. Nous avons même vu une opération à 7,7 millions d’euros ! Les montants levés servent en général à apporter une partie des fonds en complément des prêts accordés par les banques. 

La plupart des opérations se font via des prêts obligataires, rémunérant les investisseurs entre 7% et 12% (taux d’intérêts annuels avant impôts), en fonction du risque du projet. La durée d’investissement peut varier, mais la plupart sont entre 1 et 3 ans, avec une durée moyenne de 21 mois.

Pour tout savoir sur le crowdfunding immobilier, retrouvez notre article

Le montant minimum pour investir est de 1 000€, ce qui est le standard du marché. Nous vous conseillons donc d’investir dans le crowdfunding immobilier si vous avez au moins 10 000€ à placer dans cet actif, afin de pouvoir diversifier avec au moins une dizaine de projets.

Hadrien
Les conseils de Hadrien

En fonction des projets et des plateformes, il peut y avoir différents modes de versements. Par exemple distribution annuelle des intérêts et remboursement du nominal (la somme prêtée) à la fin. Ou encore versement des intérêts et remboursement du nominal uniquement à la fin de l’opération (on dit « in fine »).

Pensez à y faire attention si votre objectif est de recevoir des versements annuels en complément de revenus !

Qu’en est-il des frais ?

C’est la bonne nouvelle du crowdfunding immobilier : pas de frais pour les investisseurs ! Ce sont les promoteurs ou marchands de biens qui rémunèrent Raizers.

Performances de Raizers et comparatif : notre avis

Nombre de projets financés Montants prêtés Taux de rendement interne Durée moyenne  Taux de défaut
(perte définitive)
229 223 M€ 9,90%* 20 mois 0%*
* Moyenne, à début 2022. Avertissement : les performances passées ne présagent pas des performances futures.

Une des meilleures performances du marché

A notre avis, Raizers affiche une très belle performance, avec un taux de rendement moyen depuis sa création de quasiment 10%. Seul petit bémol à ce stade, 4 opérations initiées en 2018 ou 2019 qui ont actuellement un retard de paiement supérieur à 6 mois ou sont en procédure collective. Mais sur 229 projets financés à ce jour, cela reste une goutte d’eau dans l’océan. 

Une dizaine de projets (de 2019 et 2020 essentiellement) ont un retard de paiement de moins de 6 mois ou un report contractuel. Le contexte covid n’a pas dû aider, mais à surveiller donc pour voir comment cela évoluera avec le temps. Pour suivre l’évolution des performance, vous pouvez avoir toutes les informations directement sur le site de Raizers ici

Comment se lancer ?

Page d'inscription à Raizers
Page d’inscription à Raizers

Ce rendement de 10% vous fait de l’œil et vous souhaitez commencer à étudier les opérations et pourquoi pas investir ? La prochaine étape est très simple ! 

Vous vous inscrivez directement en ligne depuis leur site, ce qui vous permettra d’accéder à votre tableau de bord et d’être tenu au courant des opérations à venir. 

Si un des projets vous tente, il vous faudra d’abord transmettre, toujours en ligne, quelques informations standards permettant de valider votre profil investisseur.  

Malheureusement il n’est pas possible d’accéder aux détails des projets passés, et il va donc falloir attendre de voir quelques projets défiler avant de vous faire une idée précise des différentes opérations. En revanche, étant donné les performances de Raizers à ce jour, à notre avis le risque de se tromper reste assez limité.

Et nous avons une petite surprise pour vous si vous souhaitez vous inscrire… 😁

Un service client pas très mis en avant

Sur la page principale vous trouverez un numéro de téléphone (pour la France +33 1 83 62 21 21) ainsi qu’une adresse mail (france@raizers.com ).

En revanche, pas de chat ni de lien vers le support client depuis son espace personnel. Peut être que c’est parce que tout marche si bien qu’ils n’en ont pas besoin 😅 .  

L’avis des investisseurs sur Raizers

Avis Google sur Raizers

Avec une moyenne de 4,9/5 basée sur 40 avis Google (ce qui n’est pas énorme), les utilisateurs sont visiblement satisfaits. 

Avis Trustpilot sur Raizers
Avis Trustpilot sur Raizers

Avec seulement 19 avis sur Trustpilot à début 2022, est une note moyenne de 4/5, Raizers affiche là encore une performance honorable. En tout cas, il existe visiblement peu de clients mécontents qui s’expriment.

Conclusion : un acteur 100% crowdfunding immobilier de référence

Chez Raizers, c’est du crowdfunding immobilier, du crowdfunding immobilier et… du crowdfunding immobilier 🏡🏢🏤! L’avantage c’est que du coup ils le font bien. Là où d’autres acteurs comme Homunity ou Anaxago se diversifient (SCPI, assurance-vie, …), Raizers a choisi la diversification géographique en ouvrant en Suisse, Luxembourg et Belgique. En se spécialisant, ils offrent des projets robustes, faisant d’eux une des valeurs sûres du financement participatif immobilier.

Questions fréquentes

Quelle est la performance des investissements chez Raizers ?

La plateforme de crowdfunding immobilier affiche un Taux de Rendement Interne (TRI) supérieur à 10% sur l’historique des projets qu’elle a financés. C’est une des meilleures performances du marché. Notez cependant que votre performance dépendra de vos choix d’investissements. Si vous choisissez uniquement des projets à 11% de rendement, vous aurez peut être une meilleure performance, mais vous avez aussi plus de risques.

Quels sont les frais chez Raizers ?

Aucun pour l’investisseur ! Les frais sont pris en charge par les porteurs de projets. Les taux d’intérêts présentés pour les projets sont donc nets de frais, mais avant impôts.

Quelle fiscalité s’applique à mes investissements chez Raizers ?

Pour ce sujet, nous vous invitons à consulter notre article dédié ici : https://finance-heros.fr/fiscalite-crowdfunding-optimiser/ .

En moyenne, quelle est la durée d’un investissement sur le site de crowdfunding Raizers ?

Les investissements sur Raizers durent en moyenne un peu moins de deux ans (21 mois). Une durée indicative est indiquée pour chaque projet, cependant cela reste une cible. Les travaux dans le bâtiment, vous savez ce que c’est…

Avec de telles performances, est-on sûr qu’il s’agit d’une plateforme d’investissement légale ?

Rassurez vous, Raizers est bien enregistré auprès du régulateur financier ! Ce site de crowdfunding immobilier est agréé par l’Autorité française des Marchés Financiers (AMF) en tant que Conseiller en Investissements Participatifs (CIP) sous le numéro suivant : ORIAS N°14007002.