Nos super héros de la finance sont là pour vous aider dans le monde du crowdfunding ; leur mission aujourd’hui, tester Raizers et vous donner leurs avis !
L’essentiel de notre avis sur Raizers
- Une belle rentabilité de plus de 9%* et un taux de défaut parmi les plus bas du marché
- Un acteur historique et spécialisé du crowdfunding immobilier
- Une souscription entièrement digitale
- De bons retours clients
- Etant spécialiste du crowdfunding immobilier, pas d’autres types d’investissements proposés (crowdequity ou SCPI par exemple)
* Avertissement : les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Raizers : un expert du crowdfunding immobilier qui s’internationalise
Que propose Raizers ?
| Date de création | Type d’investissements proposés | Nombre de membres |
|---|---|---|
| 2014 | Crowdfunding immobilier pour des développeurs, promoteurs et marchands de biens | Environ 50 000 inscrits et 8 000 investisseurs à début 2023 |
Créée en 2014, Raizers est une plateforme de crowdfunding spécialisée à 100% dans l’immobilier. Agrée par l’Autorité des Marchés Financiers en France, ce site de financement participatif immobilier a ouvert depuis dans trois autres pays : en Suisse, en Belgique et au Luxembourg.
L’activité de Raizers est vraiment concentrée sur le crowdfunding immobilier, avec des projets pouvant aller de quelques centaines de milliers d’euros à 3 ou 4 millions d’euros. Nous avons même vu une opération à 7,7 millions d’euros ! Les montants levés servent en général à apporter une partie des fonds en complément des prêts accordés par les banques.
La plupart des opérations se font via des prêts obligataires, rémunérant les investisseurs entre 7% et 12% (taux d’intérêts annuels avant impôts), en fonction du risque du projet. La durée d’investissement peut varier, mais la plupart sont entre 1 et 3 ans, avec une durée moyenne de 21 mois.
Pour tout savoir sur le crowdfunding immobilier, retrouvez notre article
Le montant minimum pour investir est de 1 000€, ce qui est le standard du marché. Nous vous conseillons donc d’investir dans le crowdfunding immobilier si vous avez au moins 10 000€ à placer dans cet actif, afin de pouvoir diversifier avec au moins une dizaine de projets.
En fonction des projets et des plateformes, il peut y avoir différents modes de versements. Par exemple distribution annuelle des intérêts et remboursement du nominal (la somme prêtée) à la fin. Ou encore versement des intérêts et remboursement du nominal uniquement à la fin de l’opération (on dit « in fine »).
Pensez à y faire attention si votre objectif est de recevoir des versements annuels en complément de revenus !
Qu’en est-il des frais ?
C’est la bonne nouvelle du crowdfunding immobilier : pas de frais pour les investisseurs ! Ce sont les promoteurs ou marchands de biens qui rémunèrent Raizers.
Performances de Raizers et comparatif : notre avis
| Nombre de projets financés | Montants prêtés | Taux de rendement interne (net de risque) | Durée moyenne | Taux de défaut* (retards de plus de 6 mois ou procédure collective, en volume) |
|---|---|---|---|---|
| 279 | 284 M€ | 9,39%* | 20 mois | 1,17%* |
Une des meilleures performances du marché
A notre avis, Raizers affiche une très belle performance, avec un taux de rendement moyen depuis sa création situé entre 9% et 10%. Seul petit bémol à ce stade, quelques opérations initiées entre 2018 et 2020 qui ont actuellement un retard de paiement supérieur à 6 mois ou sont en procédure collective. Mais sur presque 300 projets financés à ce jour, cela reste une goutte d’eau dans l’océan.
Le contexte covid n’a pas dû aider, mais à surveiller donc pour voir comment cela évoluera avec le temps. Pour suivre l’évolution des performance, vous pouvez avoir toutes les informations directement sur le site de Raizers ici.
Comment se lancer ?
Ce rendement vous fait de l’œil et vous souhaitez commencer à étudier les opérations et pourquoi pas investir ? La prochaine étape est très simple !
Vous vous inscrivez directement en ligne depuis leur site, ce qui vous permettra d’accéder à votre tableau de bord et d’être tenu au courant des opérations à venir.
Si un des projets vous tente, il vous faudra d’abord transmettre, toujours en ligne, quelques informations standards permettant de valider votre profil investisseur.
Malheureusement il n’est pas possible d’accéder aux détails des projets passés, et il va donc falloir attendre de voir quelques projets défiler avant de vous faire une idée précise des différentes opérations. En revanche, étant donné les performances de Raizers à ce jour, à notre avis le risque de se tromper reste assez limité.
Et nous avons une petite surprise pour vous si vous souhaitez vous inscrire… 😁
Un service client pas très mis en avant
Sur la page principale vous trouverez un numéro de téléphone (pour la France +33 1 83 62 21 21) ainsi qu’une adresse mail (france@raizers.com ).
En revanche, pas de chat ni de lien vers le support client depuis son espace personnel. Peut être que c’est parce que tout marche si bien qu’ils n’en ont pas besoin 😅 .
L’avis des investisseurs sur Raizers
Avec une moyenne de 4,8/5 basée sur 75 avis Google, les utilisateurs sont visiblement très satisfaits de leur expérience avec la plateforme 👍.
Avec seulement 50 avis sur Trustpilot à début 2023, est une note moyenne de 4/5, Raizers affiche là encore une performance honorable. En tout cas, il existe visiblement peu de clients mécontents qui s’expriment.
Conclusion : un acteur 100% crowdfunding immobilier de référence
Chez Raizers, c’est du crowdfunding immobilier, du crowdfunding immobilier et… du crowdfunding immobilier 🏡🏢🏤! L’avantage c’est que du coup ils le font bien. Là où d’autres acteurs comme Homunity ou Anaxago se diversifient (SCPI, assurance-vie, …), Raizers a choisi la diversification géographique en ouvrant en Suisse, Luxembourg et Belgique. En se spécialisant, ils offrent des projets robustes, faisant d’eux une des valeurs sûres du financement participatif immobilier.
Jusqu’à 100€ offerts (50€ au premier investissement, et 50€ au deuxième)
Questions fréquentes
La plateforme de crowdfunding immobilier affiche un Taux de Rendement Interne (TRI) supérieur à 10% sur l’historique des projets qu’elle a financés. C’est une des meilleures performances du marché. Notez cependant que votre performance dépendra de vos choix d’investissements. Si vous choisissez uniquement des projets à 11% de rendement, vous aurez peut être une meilleure performance, mais vous avez aussi plus de risques.
Aucun pour l’investisseur ! Les frais sont pris en charge par les porteurs de projets. Les taux d’intérêts présentés pour les projets sont donc nets de frais, mais avant impôts.
Pour ce sujet, nous vous invitons à consulter notre article dédié ici : https://finance-heros.fr/fiscalite-crowdfunding-optimiser/ .
Les investissements sur Raizers durent en moyenne un peu moins de deux ans (21 mois). Une durée indicative est indiquée pour chaque projet, cependant cela reste une cible. Les travaux dans le bâtiment, vous savez ce que c’est…
Rassurez vous, Raizers est bien enregistré auprès du régulateur financier ! Ce site de crowdfunding immobilier est agréé par l’Autorité française des Marchés Financiers (AMF) en tant que Conseiller en Investissements Participatifs (CIP) sous le numéro suivant : ORIAS N°14007002.