Nos super héros de la finance sont là pour vous aider dans le monde du crowdfunding ; leur mission aujourd’hui, tester Raizers et vous donner leurs avis !
L’essentiel de notre avis sur Raizers
- Une belle rentabilité d’environ 8%* sur les dernières années
- Un acteur historique et spécialisé du crowdfunding immobilier
- Une entreprise certifié B Corp
- Une souscription entièrement digitale
- De bons retours clients
- Etant spécialiste du crowdfunding immobilier, pas d’autres types d’investissements proposés (crowdequity ou SCPI par exemple)
- Un taux de défaut qui a sensiblement augmenté en 2024 (principalement à cause des projets financés en 2021 et 2022), rappelant le niveau de risque élevé en cas de difficultés sur le marché immobilier
* Avertissement : les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Raizers : un expert du crowdfunding immobilier qui s’internationalise
Que propose Raizers ?
| Date de création | Type d’investissements proposés | Nombre de membres |
|---|---|---|
| 2014 | Crowdfunding immobilier pour des développeurs, promoteurs et marchands de biens | Environ 60 000 inscrits et 11 000 investisseurs à début 2025 |
Créée en 2014, Raizers est une plateforme de crowdfunding spécialisée à 100% dans l’immobilier. Agrée par l’Autorité des Marchés Financiers en France, ce site de financement participatif immobilier a ouvert depuis dans trois autres pays : en Suisse, en Belgique et au Luxembourg. De plus, Raizers a obtenu le statut de Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP) en juin 2023, sous le numéro FP-2023-5. Plutôt bon élève donc, puisque la plateforme avait quelques mois d’avance sur l’échéance de novembre 2023.
L’activité de Raizers est vraiment concentrée sur le crowdfunding immobilier, avec des projets pouvant aller de quelques centaines de milliers d’euros à 3 ou 4 millions d’euros. Nous avons même vu une opération à 7,7 millions d’euros ! Les montants levés servent en général à apporter une partie des fonds, en complément des prêts accordés par les banques.
Petite note d’originalité, Raizers a proposé plusieurs projets situés sur l’île de La Réunion ou encore en Corse (à Porto-Vecchio, ou Zonza par exemple).
La plupart des opérations se font via des prêts obligataires, rémunérant les investisseurs entre 7% et 12% (taux d’intérêts annuels avant impôts), en fonction du risque du projet. La durée d’investissement peut varier, mais la plupart sont entre 1 et 3 ans, avec une durée moyenne de 20 mois.
Pour tout savoir sur le crowdfunding immobilier, retrouvez notre article
Le montant minimum pour investir est de 1 000€, ce qui est le standard du marché. Nous vous conseillons donc d’investir dans le crowdfunding immobilier si vous avez au moins 10 000€ à placer dans cet actif, afin de pouvoir diversifier avec au moins une dizaine de projets.
En fonction des projets et des plateformes, il peut y avoir différents modes de versements. Par exemple distribution annuelle des intérêts et remboursement du nominal (la somme prêtée) à la fin. Ou encore versement des intérêts et remboursement du nominal uniquement à la fin de l’opération (on dit « in fine »).
Pensez à y faire attention si votre objectif est de recevoir des versements annuels en complément de revenus !
Une plateforme de crowdfunding certifiée B Corp
La plateforme de financement participatif Raizers a annoncé début 2024 qu’elle a obtenu la certification B Corp. Cette certification récompense les entreprises qui se distinguent sur les volets gouvernance, impact sociétal ou impact environnemental.
Dans ce cadre là, la société Raizers s’engage vis-à-vis de la satisfaction de ses clients, sur la prise en compte de la préservation de la planète dans les projets proposés, ou encore concernant le bien-être de ses collaborateurs.
💚 Concrètement, les porteurs de projet qui respectent un cahier des charges en matière de durabilité peuvent obtenir un taux d’intérêt réduit pour leur financement. Si le cahier des charges n’est pas respecté, alors la réduction ne s’applique pas et le montant correspondant est reversée à une association œuvrant en faveur du climat.
Qu’en est-il des frais ?
C’est la bonne nouvelle du crowdfunding immobilier : pas de frais pour les investisseurs ! Ce sont les promoteurs ou marchands de biens qui rémunèrent Raizers.
Performances de Raizers et comparatif : notre avis
| Nombre de projets financés | Montants prêtés | Taux de rendement interne (net de risque) | Durée moyenne | Taux de défaut* (retards de plus de 6 mois ou procédure collective, en volume) |
|---|---|---|---|---|
| 390 | 396 M€ | 7,96%* | 20 mois | 17,40%* |
Une bonne performance, même si celle-ci se tasse par rapport au marché
A mon avis, Raizers affiche une performance qui commence sérieusement à souffrir du retournement du marché immobilier en 2023. Avec un taux de rendement moyen depuis sa création situé aux alentours de 8%, tandis que les meilleures plateformes sont plus proches des 9% voire 10%.
Rendons à César ce qui est à César : Raizers calcule un coût du risque en prenant en compte les retards de plus de 6 mois ou procédures collectives, tandis que la plupart des autres plateformes masquent les problèmes en ne prenant en compte que les pertes définitives (qui mettent longtemps à se concrétiser). Raizers est donc plutôt transparente par rapport à certains confrères, ce que je salue 👍.
Je note notamment environ 30 millions d’euros de nominal restant dû sur des projets de 2021, lorsque le marché de l’immo était en pleine euphorie (sur plus de 90 millions collectés). En janvier 2025, sur les collectes réalisées en 2019 et 2020, 83% du capital prêté par les investisseurs a été remboursé à ce stade. D’où l’intérêt d’investir dans plusieurs projets pour ne pas tomber que sur des projets en retard.
A noter également qu’il n’y a toujours pas de perte définitive à déplorer à ce stade. L’avantage dans le crowdfunding immobilier qu’il y a toujours un actif (foncier, bâti, etc.) donc votre investissement vaudra rarement 0. Sauf évidemment si vous avez peu de garanties, ou que vous êtes le dernier prêteur à être remboursé.
La conjoncture n’a pas dû aider, et la performance est à surveiller donc, pour voir comment cela évoluera avec le temps. Néanmoins, si le marché immobilier se redresse, les nouvelles collectes devraient profiter d’un contexte plus favorable. Cela devrait normalement être le cas avec la baisse des taux amorcée en 2024.
➡️ A priori, toutes choses égales par ailleurs, mieux vaut investir aujourd’hui que sur des collectes en 2021 ou 2022, quand les prix étaient au plus haut. Pour suivre l’évolution des performance, vous pouvez avoir toutes les informations directement sur le site de Raizers ici.
Comment se lancer ?
Les rendements supérieurs à 10% vous font de l’œil et vous souhaitez commencer à étudier les opérations et pourquoi pas investir ? La prochaine étape est très simple !
Vous vous inscrivez directement en ligne depuis leur site, ce qui vous permettra d’accéder à votre tableau de bord et d’être tenu au courant des opérations à venir.
Si un des projets vous tente, il vous faudra d’abord transmettre, toujours en ligne, quelques informations standards permettant de valider votre profil investisseur.
Malheureusement il n’est pas possible d’accéder aux détails des projets passés, et il va donc falloir attendre de voir quelques projets défiler avant de vous faire une idée précise des différentes opérations.
Si vous souhaitez créer un compte, nous avons une petite surprise pour vous si vous voulez vous inscrire… 😁
Une fois votre profil créé, vous aurez accès à un tableau de bord qui ressemble à cela :
Depuis cette espace, vous pourrez consulter :
- une vue de synthèse de vos investissements
- votre profil, avec le informations renseignées, mais aussi votre page de parrainage
- une section « Mes investissements », avec :
- l’ensemble des transactions relatives à votre compte (versements, souscription, versements d’intérêts, prélèvements sociaux et liés à l’impôt sur le revenu)
- un récapitulatif des projets auxquels vous avez souscrit, rappelant le montant investi, le taux d’intérêt, la durée, ainsi qu’un indice de santé (vert, orange ou rouge)
- les informations et documents relatifs à la fiscalité (c’est là que vous trouverez votre Imprimé Fiscal Unique – IFU)
Un service client pas très mis en avant
Sur la page principale vous trouverez un numéro de téléphone (pour la France +33 1 83 62 21 21) ainsi qu’une adresse mail (france@raizers.com ).
En revanche, pas de chat ni de lien vers le support client depuis son espace personnel. .
L’avis des investisseurs sur Raizers
Avec une moyenne de 4,1/5 basée sur 142 avis Google en janvier 2025, les utilisateurs sont visiblement satisfaits de leur expérience avec la plateforme, même si la note tend évidemment à se dégrader suite aux projets rencontrant des difficultés.
Avec 183 avis sur Trustpilot à début 2025, est une note moyenne de 3,4/5, Raizers voit ses retours clients qui se dégrade par rapport à il y a un an (moyenne de 3,7/5 en janvier 2024).
📱 La plateforme de financement participatif immobilier, qui est une des rares à disposer d’une application mobile, s’en sort mieux sur l’Apple Store, avec 4,6/5 pour 186 avis. Pour Google Play, la moyenne des avis atteint la note de 4,3/5 pour 102 avis déposés. De ce côté-là, les chiffres sont plutôt en hausse d’une année sur l’autre.
Conclusion : un acteur 100% crowdfunding immobilier de référence
Chez Raizers, c’est du crowdfunding immobilier, du crowdfunding immobilier et… du crowdfunding immobilier 🏡🏢🏤! L’avantage c’est que du coup ils sont concentrés sur un seul sujet. Là où d’autres acteurs comme Homunity ou Anaxago se diversifient (SCPI, assurance-vie, …), Raizers a choisi la diversification géographique en ouvrant en Suisse, Luxembourg et Belgique. En se spécialisant, ils offrent de nombreux projets robustes, faisant d’eux une des valeurs sûres du financement participatif immobilier.
Néanmoins, cet acteur semble particulièrement pâtir du retournement du marché immobilier en 2023, trahissant quelques opérations particulièrement bancales parmi celles proposées. Même si on peut saluer un taux de défaut inférieur à d’autres plateformes, comme WiSEED ou ClubFunding. Donc n’oubliez pas d’investir dans plusieurs projets pour diversifier votre risque, tout en restant sur 10% maximum de votre patrimoine alloué au crowdfunding immobilier.
Jusqu’à 100€ offerts (50€ au premier investissement, et 50€ au deuxième)
Questions fréquentes
La plateforme de crowdfunding immobilier affiche un Taux de Rendement Interne (TRI) supérieur à 10% sur l’historique des projets qu’elle a financés. C’est une des meilleures performances du marché. Notez cependant que votre performance dépendra de vos choix d’investissements. Si vous choisissez uniquement des projets à 11% de rendement, vous aurez peut être une meilleure performance, mais vous avez aussi plus de risques.
Aucun pour l’investisseur ! Les frais sont pris en charge par les porteurs de projets. Les taux d’intérêts présentés pour les projets sont donc nets de frais, mais avant impôts.
Pour ce sujet, nous vous invitons à consulter notre article dédié ici : https://finance-heros.fr/fiscalite-crowdfunding-optimiser/ .
Les investissements sur Raizers durent en moyenne un peu moins de deux ans (21 mois). Une durée indicative est indiquée pour chaque projet, cependant cela reste une cible. Les travaux dans le bâtiment, vous savez ce que c’est…
Rassurez vous, Raizers est bien enregistré auprès du régulateur financier ! Ce site de crowdfunding immobilier est agréé par l’Autorité française des Marchés Financiers (AMF) en tant que Conseiller en Investissements Participatifs (CIP) sous le numéro suivant : ORIAS N°14007002.