Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) connaissent un succès croissant d’années en années. Leurs rendements stables dans le temps font de ce placement un outil de diversification intéressant, par exemple en complément d’investissements en actions, plus volatiles. Mais avec plus de 200 SCPI disponibles à la souscription en France, et sans cesse de nouveaux acteurs, dur de s’y retrouver !
Rassurez vous, les équipes de Finance Héros ont analysé le marché en détail et vous livrent leur classement des SCPI pour 2023 (sur la base des données 2022). Notre comparatif prend en compte le taux de distribution bien sûr, mais aussi les frais et bien d’autres paramètres, afin de vous dresser la vraie liste des meilleures SCPI du marché.
Dernièrement c’est la pierre papier dans son ensemble qui connaît une forte croissance et un intérêt décuplé des investisseurs. Rentable et rassurant, avec l’immobilier comme sous-jacent, ce type de placement ne cesse de conquérir le cœur des épargnants français.
Le crowdfunding immobilier avec ses 9% à 10% de rendements bruts annuels ne dément pas cette tendance avec plus de 1 milliard d’euros collectés en 2022. Si vous ne connaissez pas encore, il est temps de découvrir cette classe d’actifs !
SCPI Awards : notre top 20 des meilleures SCPI
Afin de vous aider à vous y retrouver dans les nombreuses SCPI, nous avons décidé de créer des « SCPI Awards » afin que vous puissiez identifier en un clin d’œil les 20 meilleures SCPI disponibles sur le marché.
L’idée est que partout sur notre site, lorsque ces SCPI apparaissent, vous puissiez voir tout de suite grâce à notre label que ce sont des placements de qualité.
Sans plus attendre, voici les 20 SCPI ayant reçu un SCPI Award de Finance Héros, celles qui ressortent de notre travail de comparaison des données en date de fin 2022.
SCPI à capital Fixe gérée par AESTIAM depuis octobre 1968.
- Rendement 2022 : 6.58%
- Secteur: Bureaux
- Prix d’une part : 1220 €
- Frais de souscription : 4%
- Frais de gestion : 7.8%
- Taux d’occupation : 97%
- Délais de jouissance : –
sur France SCPI
SCPI à capital Fixe gérée par FIDUCIAL GERANCE depuis novembre 1982.
- Rendement 2022 : 8.93%
- Secteur: Commerces
- Prix d’une part : 222 €
- Frais de souscription : 12%
- Frais de gestion : 10.8%
- Taux d’occupation : 97%
- Délais de jouissance : –
sur France SCPI
SCPI à capital Variable gérée par REMAKE AM depuis février 2022.
- Rendement 2022 : 7.64%
- Secteur: Diversifiée
- Prix d’une part : 200 €
- Frais de souscription : 0%
- Frais de gestion : 18%
- Taux d’occupation : 100%
- Délais de jouissance : 4 mois
sur France SCPI
SCPI à capital Variable gérée par NOVAXIA INVESTISSEMENT depuis juin 2019.
- Rendement 2022 : 6.33%
- Secteur: Bureaux
- Prix d’une part : 187 €
- Frais de souscription : 0%
- Frais de gestion : 18%
- Taux d’occupation : 98%
- Délais de jouissance : 4 mois
sur France SCPI
SCPI à capital Variable gérée par SOGENIAL IMMOBILIER depuis novembre 2018.
- Rendement 2022 : 6.4%
- Secteur: Diversifiée
- Prix d’une part : 649 €
- Frais de souscription : 12%
- Frais de gestion : 12%
- Taux d’occupation : 96%
- Délais de jouissance : 4 mois
sur France SCPI
SCPI à capital Variable gérée par EPSILON CAPITAL depuis décembre 2021.
- Rendement 2022 : 6.08%
- Secteur: Diversifiée
- Prix d’une part : 250 €
- Frais de souscription : 5.4%
- Frais de gestion : 12%
- Taux d’occupation : 100%
- Délais de jouissance : 4 mois
sur France SCPI
SCPI à capital Variable gérée par FONCIÈRES ET TERRITOIRES depuis décembre 2013.
- Rendement 2022 : 5.92%
- Secteur: Diversifiée
- Prix d’une part : 255 €
- Frais de souscription : 12%
- Frais de gestion : 9.6%
- Taux d’occupation : 98%
- Délais de jouissance : 3 mois
sur France SCPI
SCPI à capital Variable gérée par SOGENIAL IMMOBILIER depuis mai 2021.
- Rendement 2022 : 6.1%
- Secteur: Diversifiée
- Prix d’une part : 200 €
- Frais de souscription : 12%
- Frais de gestion : 12%
- Taux d’occupation : 99%
- Délais de jouissance : 6 mois
sur France SCPI
SCPI à capital Fixe gérée par AEW CILOGER depuis mars 1991.
- Rendement 2021 : 5.46%
- Secteur: Commerces
- Prix d’une part : 304 €
- Frais de souscription : 5.4%
- Frais de gestion : 9.8%
- Taux d’occupation : 96%
- Délais de jouissance : –
sur France SCPI
SCPI à capital Fixe gérée par ATLAND VOISIN depuis juin 1968.
- Rendement 2022 : 5.54%
- Secteur: Bureaux
- Prix d’une part : 890 €
- Frais de souscription : 8.03%
- Frais de gestion : 9.6%
- Taux d’occupation : 96%
- Délais de jouissance : –
sur France SCPI
SCPI à capital Variable gérée par EURYALE depuis janvier 2014.
- Rendement 2022 : 5.35%
- Secteur: Santé et éducation
- Prix d’une part : 204 €
- Frais de souscription : 10.51%
- Frais de gestion : 7%
- Taux d’occupation : 99%
- Délais de jouissance : 5 mois
sur France SCPI
SCPI à capital Variable gérée par NORMA CAPITAL depuis mai 2015.
- Rendement 2021 : 5.91%
- Secteur: Bureaux
- Prix d’une part : 670 €
- Frais de souscription : 12%
- Frais de gestion : 12%
- Taux d’occupation : 97%
- Délais de jouissance : 6 mois
sur France SCPI
SCPI à capital Fixe gérée par ATLAND VOISIN depuis janvier 1989.
- Rendement 2022 : 5.78%
- Secteur: Commerces
- Prix d’une part : 990 €
- Frais de souscription : 9.6%
- Frais de gestion : 10.8%
- Taux d’occupation : 94%
- Délais de jouissance : –
sur France SCPI
SCPI à capital Variable gérée par PERIAL depuis décembre 1998.
- Rendement 2022 : 5.57%
- Secteur: Bureaux
- Prix d’une part : 966 €
- Frais de souscription : 11.4%
- Frais de gestion : 12%
- Taux d’occupation : 95%
- Délais de jouissance : 6 mois
sur France SCPI
SCPI à capital Variable gérée par KYANEOS AM depuis juin 2018.
- Rendement 2022 : 5.37%
- Secteur: Résidentiel
- Prix d’une part : 1080 €
- Frais de souscription : 11%
- Frais de gestion : 8%
- Taux d’occupation : 79%
- Délais de jouissance : 5 mois
sur France SCPI
SCPI à capital Fixe gérée par BNP PARIBAS REIM depuis 1976.
- Rendement 2022 : 5.58%
- Secteur: Commerces
- Prix d’une part : 264 €
- Frais de souscription : 12%
- Frais de gestion : 11.4%
- Taux d’occupation : 93%
- Délais de jouissance : 1 mois
sur France SCPI
Méthodologie de notre comparatif des SCPI
Afin d’analyser les différentes SCPI disponibles sur le marché, nous évaluons différents critères, et pas uniquement la rentabilité. Les principaux paramètres jugés sont les suivants (liste non exhaustive) :
- le taux de distribution, parce que la performance financière c’est quand même important 😅
- mais aussi les frais de souscription, qui vont de 0% à… 12% !
- ainsi que les frais de gestion, qui varient entre 7,20% et 18% (du simple au double !)
- le nombre d’immeubles gérés, gage de diversification et de stabilité
- le taux d’occupation des biens immobiliers, le TOF de la SCPI étant le reflet d’une bonne gestion
- le niveau de report à nouveau (RAN), afin de ne pas pénaliser les SCPI prudentes qui distribuent un peu moins de dividendes, mais font des réserves pour assurer des versements réguliers
🔎 Pour ceux qui souhaiteraient se pencher uniquement sur le côté rentabilité, vous pouvez consulter notre article sur les SCPI de rendement.
Notre analyse comparative et les SCPI Awards de Finance Héros ont été abordés lors d’un passage dédié d’Hugo (fondateur de Finance Héros) sur BFM Business :
De nombreuses SCPI récentes dans le haut du classement
Pas moins de 13 SCPI récompensées par un de nos SCPI Awards ont été créées après 2010 !
Souscription en direct et en ligne, frais d’entrée ramenés à 0, investissements en Europe (auparavant les SCPI se limitaient principalement à l’hexagone) : il faut dire que le paysage des SCPI change et innove !
Petit tour des sociétés en tête de notre comparatif.
🥇 Iroko Zen : le nouvel acteur qui truste notre palmarès
Lancée il y a quelques années, Iroko Zen distribue une belle performance en 2022 (7,04%), dans la continuité des bons chiffres de 2021 (7,10%). Cette performance vient de biens immobiliers situés en Europe (ex. France, Espagne, Allemagne, Irlande) et des actifs diversifiés (bureau, entrepôts et locaux d’activité ou encore commerces).
Iroko Zen affiche un taux de distribution cible de 5,5%, donc même si les premiers chiffres sont très bons, ne les considérer pas comme acquis pour la suite.
Cette rentabilité élevée s’accompagne en plus de frais d’entrée nuls (vous payez 6% de commission uniquement si vous sortez avant 3 ans) ainsi qu’un label ISR (Investissement Socialement Responsable).
Pour l’instant Iroko réussit un parcours quasi sans faute, et les investisseurs ne s’y trompent pas, avec déjà presque 250 millions d’euros collectés à mars 2023. Vous aussi vous souhaitez franchir le pas ?
🔎 Si vous souhaitez en savoir plus sur cette SCPI, vous pouvez lire notre avis dédié à Iroko Zen.
Le Patrimoine Foncier et Capiforce Pierre : des SCPI à capital fixe sur le podium
Les deux places suivantes de notre classement sont occupées par des SCPI à capital fixe, qui existent depuis plusieurs dizaines d’années. 1968 pour Le Patrimoine Foncier et 1982 pour Capiforce Pierre (elles sont toutes les deux plus vieilles que moi 😅). Comme quoi, ancienneté ne rime pas forcément avec dépassé en ce qui concerne les SCPI.
Ainsi leurs associés de la première heure ont de quoi se réjouir, en revanche il est plus difficile pour les investisseurs d’y rentrer. En effet, pour obtenir des parts dans Capiforce Pierre, il vous faudra les racheter à un associé de la SCPI. C’est pourquoi nous les mettons moins en avant que les SCPI à capital variable, plus faciles à souscrire.
Néanmoins, les sociétés de gestion derrière ces SCPI, Aestiam et FIDUCIAL Gérance, proposent également des SCPI à capital variable, comme Cap’Hébergimmo, et Placement Pierre pour la première, ou Logipierre 3 et Sélectipierre 2 pour la seconde.
Remake Live : le petit nouveau qui frappe fort
C’est l’acteur le plus récent récompensé d’un SCPI Award de Finance Héros, avec un lancement en février 2022 uniquement. Mais l’entrée en matière est fracassante, avec un taux de distribution 2022 de 7,64% (6,48% net de fiscalité étrangère).
Comme Iroko, Remake Live chamboule le fonctionnement habituel des SCPI en supprimant les frais d’entrée. Mais ce nouvel acteur se différencie d’Iroko par un ticket d’entrée également très bas (200€ seulement là où il s’élève à 5 000€ pour son concurrent).
Sur le long terme, Remake Live vise à offrir un TRI de 5,9% sur 10 ans donc à voir si la performance exceptionnelle de la première année se reproduira, mais en tout cas cette SCPI est bien partie !
🍰 Enfin, cerise sur le gâteau, Remake Live s’est engagé à utiliser 5 à 10% de ses fonds pour financer de l’immobilier social. Cette initiative leur conférant notamment le label ISR.
CORUM : une valeur sûre
Enfin, autre habitué des podiums, la société CORUM l’Epargne affiche pas moins de 3 SCPI dans notre top 20 : CORUM Origin, CORUM Eurion et CORUM XL. Soit l’intégralité des SCPI de CORUM récompensée de nos SCPI Awards !
Initiée en 2012, CORUM Origin a fourni un taux de distribution systématiquement supérieur à 6% depuis 10 ans. Bilan : un TRI de 7,06% sur 10 ans 😯 ! Remake Live souhaite un TRI de plus de 5,9% par an sur 10 ans, Corum l’a fait !
La recette pour ce cocktail réussi ? Plus de 150 immeubles répartis dans 13 pays européens (les investissements en Europe permettent notamment d’optimiser la fiscalité des SCPI, qui autrement peut être assez lourde). Et une forte visibilité sur les rendements locatifs : en moyenne les locataires sont engagés sur plus de 6 ans.
Concernant les actifs immobiliers, ils sont diversifiés, et CORUM peut investir aussi bien dans un bureau, un bâtiment de santé, un hôtel ou encore des commerces et locaux d’activités.
🔎 Vous voulez en savoir plus ? Nous avons dédié un avis complet à CORUM et ses différentes solutions d’épargne.
Pour creuser le sujet des SCPI au global, découvrez notre article sur les SCPI et le fonctionnement de ce placement immobilier.
Focus : classement par types de SCPI
Les SCPI étaient déjà spécialisées, et elles le sont de plus en plus. SCPI de bureaux, SCPI centrées sur la santé, ou encore sur la logistique, SCPI européennes… Chacune répond à des enjeux différents, et permet de miser sur une stratégie bien particulière.
Plusieurs d’entre elles rencontrent même un certains succès, au point de figurer en bonne position dans notre comparatif de l’ensemble des SCPI du marché. Tour d’horizon ⤵️.
Comparatif des SCPI de santé
🧓 Avec une population européenne toujours vieillissante, et la mise en avant du système de santé lors de la crise sanitaire, ce secteur est de plus en plus au cœur de stratégies d’investissements dédiées.
Les SCPI n’échappent pas à cette tendance et quelques sociétés spécialisées ont émergé depuis les années 2010. Si Primovie, LF Avenir Santé ou Pierre Expansion Santé offrent des performances honorables, c’est sans conteste Pierval Santé qui se démarque à nos yeux.
Cette dernière, gérée par Euryale, a été lancée en 2014, et se concentre sur des biens immobiliers comme des cliniques, des cabinets médicaux ou encore des EHPAD. Avec une capitalisation dépassant les 2 milliards d’euros, cette société a su trouver son marché. Il faut dire que son taux de distribution dépasse régulièrement la moyenne du marché, ce qui, indépendamment de la spécialisation dans la santé, est attractif !
🔎 Intéressé par cette catégorie de SCPI ? Retrouvez notre article dédié aux SCPI de santé !
Et sans creuser plus, voici notre top 3 des SCPI de santé :
SCPI à capital Variable gérée par EURYALE depuis janvier 2014.
- Rendement 2022 : 5.35%
- Secteur: Santé et éducation
- Prix d’une part : 204 €
- Frais de souscription : 10.51%
- Frais de gestion : 7%
- Taux d’occupation : 99%
- Délais de jouissance : 5 mois
sur France SCPI
SCPI à capital Variable gérée par PRIMONIAL REIM depuis juillet 2012.
- Rendement 2022 : 4.49%
- Secteur: Santé et éducation
- Prix d’une part : 203 €
- Frais de souscription : 9%
- Frais de gestion : 12%
- Taux d’occupation : 97%
- Délais de jouissance : 6 mois
sur France SCPI
SCPI à capital Variable gérée par LA FRANCAISE REM depuis octobre 2021.
- Rendement 2022 : 4.72%
- Secteur: Santé et éducation
- Prix d’une part : 300 €
- Frais de souscription : 10.8%
- Frais de gestion : 12%
- Taux d’occupation : 100%
- Délais de jouissance : 4 mois
sur France SCPI
Le top 3 des SCPI ISR
Autre catégorie ayant le vent en poupe, les placements verts, écoresponsables et ISR. Et là encore, les SCPI n’y dérogent pas.
Ainsi, au moins une trentaine d’entre elles affichent une politique d’investissement et de gestion ISR, et ce nombre est en croissance constante. Bonne nouvelle, bon nombre des meilleures SCPI ISR font également partie du haut du panier de notre classement global. Ainsi, investir durable avec les SCPI ne se fait pas au détriment de la performance, ça serait même le contraire !
Voici le top 3 des SCPI ISR, et comme vous le constatez, toutes sont dans les 10 meilleures SCPI au global.
SCPI à capital Variable gérée par REMAKE AM depuis février 2022.
- Rendement 2022 : 7.64%
- Secteur: Diversifiée
- Prix d’une part : 200 €
- Frais de souscription : 0%
- Frais de gestion : 18%
- Taux d’occupation : 100%
- Délais de jouissance : 4 mois
sur France SCPI
Notre classement des SCPI européennes
Idéales pour réduire la pression fiscale sur les revenus des SCPI, notamment si vous êtes fortement imposé (tranche marginale d’imposition supérieure ou égale à 30%), les SCPI européennes ont le vent en poupe depuis une dizaine d’années.
🌍 Au-delà de l’avantage fiscal non négligeable (vous ne payez pas 17,2% de prélèvements sociaux), ce type de placement vous permet une meilleure diversification géographique puisque les biens immobiliers ne sont pas situés qu’en France, mais aussi en Allemagne, en Espagne, en Pologne, en Irlande, etc.
Enfin, cerise sur le gâteau, les rendements nets de fiscalité étrangère sont souvent très attractifs, du moins pour les SCPI en haut du panier, que nous vous listons juste en dessous :
SCPI à capital Variable gérée par SOGENIAL IMMOBILIER depuis mai 2021.
- Rendement 2022 : 6.1%
- Secteur: Diversifiée
- Prix d’une part : 200 €
- Frais de souscription : 12%
- Frais de gestion : 12%
- Taux d’occupation : 99%
- Délais de jouissance : 6 mois
sur France SCPI
Comparatif des SCPI de logistique
🚚 Quelques SCPI spécialisées dans logistique ont également vu le jour ces dernières années. La stratégie derrière étant notamment le développement continu du e-commerce (45 milliards en 20212 contre 147 milliards d’euros en 2022 selon la FEVAD), et des nombreuses livraisons qu’il induit.
Encore relativement peu nombreuses sur le marché des SCPI, voici le classement spécifique aux SCPI logistique :
SCPI à capital Variable gérée par ALDERAN depuis juin 2019.
- Rendement 2022 : 5.5%
- Secteur: Activité / Logistique
- Prix d’une part : 610 €
- Frais de souscription : 10.6%
- Frais de gestion : 12%
- Taux d’occupation : 98%
- Délais de jouissance : 5 mois
sur France SCPI
SCPI à capital Variable gérée par LA FRANCAISE REM depuis août 2012.
- Rendement 2022 : 5.4%
- Secteur: Activité / Logistique
- Prix d’une part : 203 €
- Frais de souscription : 9%
- Frais de gestion : 14.4%
- Taux d’occupation : 95%
- Délais de jouissance : 4 mois
sur France SCPI
SCPI à capital Variable gérée par PAREF GESTION depuis novembre 1991.
- Rendement 2022 : 5.4%
- Secteur: Bureaux
- Prix d’une part : 1050 €
- Frais de souscription : 10%
- Frais de gestion : 9.6%
- Taux d’occupation : 88%
- Délais de jouissance : 4 mois
sur France SCPI
Le super tableau comparatif des SCPI
Ce tableau est établi à partir de plusieurs critères quantitatifs, qui permettent d’étable une note de 0 à 5 et ainsi d’établir un classement (5 étoiles étant la note la plus élevée).
Classement | SCPI | Capital | Frais de souscription | Frais de gestion | Rendement 2022 | Rendement 2021 | Souscrire |
---|---|---|---|---|---|---|---|
IROKO ZEN | Variable | 0 % | 14.4 % | 7.04 % | 7.1 % | Souscrire | |
LE PATRIMOINE FONCIER | Fixe | 4 % | 7.8 % | 6.58 % | 5.39 % | Souscrire | |
CAPIFORCE PIERRE | Fixe | 12 % | 10.8 % | 8.93 % | 6.06 % | Souscrire | |
REMAKE LIVE | Variable | 0 % | 18 % | 7.64 % | NC | Souscrire | |
CORUM ORIGIN | Variable | 11.96 % | 13.20 % | 6.88 % | 7.03 % | Souscrire | |
NEO | Variable | 0 % | 18 % | 6.33 % | 6.49 % | Souscrire | |
COEUR DE REGIONS | Variable | 12 % | 12 % | 6.4 % | 6.43 % | Souscrire | |
EPSILON 360 | Variable | 5.4 % | 12 % | 6.08 % | NC | Souscrire | |
CORUM EURION | Variable | 12 % | 13.2 % | 6.47 % | 6.12 % | Souscrire | |
CAP FONCIERES ET TERRITOIRES | Variable | 12 % | 9.6 % | 5.92 % | 5.61 % | Souscrire | |
COEUR D’EUROPE | Variable | 12 % | 12 % | 6.1 % | NC | Souscrire | |
AEW Paris Commerces | Fixe | 5.4 % | 9.8 % | NC | 5.46 % | Souscrire | |
IMMO PLACEMENT | Fixe | 8.03 % | 9.6 % | 5.54 % | 5.53 % | Souscrire | |
CORUM XL | Variable | 12 % | 13.2 % | 5.97 % | 5.84 % | Souscrire | |
PIERVAL SANTE | Variable | 10.51 % | 7 % | 5.35 % | 5.33 % | Souscrire | |
VENDÔME REGIONS | Variable | 12 % | 12 % | NC | 5.91 % | Souscrire | |
FONCIERE REMUSAT | Fixe | 9.6 % | 10.8 % | 5.78 % | 4.85 % | Souscrire | |
KYANEOS PIERRE | Variable | 11 % | 8 % | 5.37 % | 5.94 % | Souscrire | |
PFO | Variable | 11.4 % | 12 % | 5.57 % | 4.82 % | Souscrire | |
PIERRE SELECTION | Fixe | 12 % | 11.4 % | 5.58 % | 3.88 % | Souscrire | |
LOGIPIERRE 3 | Variable | 12 % | 9.6 % | 5.31 % | 3.00 % | Souscrire | |
INTERPIERRE | Variable | 10 % | 9.6 % | 5.4 % | 5.20 % | Souscrire | |
ALTIXIA CADENCE XII | Variable | 9 % | 12 % | 5.51 % | 5.15 % | Souscrire | |
CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT | Fixe | 2.99 % | 9.6 % | 4.93 % | 4.65 % | Souscrire | |
ACTIVIMMO | Variable | 10.6 % | 12 % | 5.5 % | 6.02 % | Souscrire | |
SOFIPIERRE | Variable | 10 % | 12 % | 5.1 % | 4.8 % | Souscrire | |
ACTIPIERRE 2 | Fixe | 5.4 % | 11 % | NC | 5.22 % | Souscrire | |
EPARGNE PIERRE | Variable | 10 % | 12 % | 5.28 % | 5.36 % | Souscrire | |
OPTIMALE | Variable | 12 % | 12 % | 5.52 % | 5.52 % | Souscrire | |
COEUR DE VILLE | Variable | 12 % | 9.6 % | 5.3 % | 5.30 % | Souscrire | |
FONCIERE DES PRATICIENS | Variable | 8 % | 10.2 % | 5.1 % | 5.10 % | Souscrire | |
ALTIXIA COMMERCES | Variable | 2.5 % | 18 % | 5.34 % | 5.21 % | Souscrire | |
CRISTAL LIFE | Variable | 12 % | 13.2 % | 5.51 % | 5.37 % | Souscrire | |
AESTIAM CAP’HEBERGIMMO | Variable | 8.6 % | 7.2 % | 5 % | 3.31 % | Souscrire | |
LF OPPORTUNITE IMMO | Variable | 9 % | 14.4 % | 5.4 % | 5.21 % | Souscrire | |
AESTIAM PLACEMENT PIERRE | Variable | 12 % | 11.4 % | 5.01 % | 5.01 % | Souscrire | |
MY SHARE SCPI | Variable | 10.2 % | 12 % | 5.11 % | 5.03 % | Souscrire | |
GMA ESSENTIALIS | Variable | 12 % | 14.4 % | 5.52 % | NC | Souscrire | |
ELIALYS | Variable | 11.4 % | 12 % | 5.39 % | 5.01 % | Souscrire | |
AEDIFICIS | Variable | 10 % | 9.6 % | 5 % | 5.00 % | Souscrire | |
INTERPIERRE EUROPE CENTRALE | Variable | 10 % | 13.2 % | 5.37 % | 4.60 % | Souscrire | |
FRANCE INVESTIPIERRE | Fixe | 4.8 % | 10.2 % | 4.67 % | 3.95 % | Souscrire | |
CRISTAL RENTE | Variable | 10 % | 13.2 % | 5.05 % | 5.04 % | Souscrire | |
EFIMMO 1 | Variable | 10 % | 12 % | 4.98 % | 4.91 % | Souscrire | |
ATREAM HOTELS | Variable | 10 % | 12 % | 5.05 % | 2.64 % | Souscrire | |
ACTIPIERRE 1 | Fixe | 5.4 % | 11 % | NC | 4.71 % | Souscrire | |
PIERRE CAPITALE | Variable | 10 % | 12 % | 5.05 % | 4.84 % | Souscrire | |
UFIFRANCE IMMOBILIER | Fixe | 6 % | 12 % | 4.83 % | 5.52 % | Souscrire | |
SOPRORENTE | Fixe | 4.8 % | 12 % | 4.77 % | 4.19 % | Souscrire | |
IMMORENTE | Variable | 10 % | 12 % | 4.82 % | 4.64 % | Souscrire | |
NOVAPIERRE ALLEMAGNE | Variable | 10 % | 12 % | 4.8 % | 4.84 % | Souscrire | |
LF GRAND PARIS PATRIMOINE | Variable | 8 % | 12 % | 4.53 % | 4.53 % | Souscrire | |
EPARGNE FONCIERE | Variable | 7.5 % | 12 % | 4.64 % | 4.40 % | Souscrire | |
NOVAPIERRE | Variable | 8 % | 9.6 % | 4.51 % | 4.80 % | Souscrire | |
FRUCTIREGIONS EUROPE | Variable | 7.53 % | 10.8 % | 4.35 % | 4.33 % | Souscrire | |
ACCES VALEUR PIERRE | Fixe | 4.8 % | 10.8 % | 4.41 % | 3.86 % | Souscrire | |
FAIR INVEST | Variable | 10 % | 12 % | 4.72 % | 4.71 % | Souscrire | |
UNIDELTA | Fixe | 5.2 % | 12 % | 4.68 % | 4.84 % | Souscrire | |
FICOMMERCE | Variable | 10 % | 11.2 % | 4.57 % | 4.14 % | Souscrire | |
IMMORENTE 2 | Fixe | 6 % | 12 % | 4.39 % | 3.59 % | Souscrire | |
LF AVENIR SANTE | Variable | 10.8 % | 12 % | 4.72 % | NC | Souscrire | |
PRIMOVIE | Variable | 9 % | 12 % | 4.49 % | 4.60 % | Souscrire | |
SOFIDY EUROPE INVEST | Variable | 9 % | 12 % | 4.65 % | NC | Souscrire | |
AESTIAM PIERRE RENDEMENT | Variable | 9 % | 12 % | 4.61 % | 4.00 % | Souscrire | |
PIERRE EXPANSION SANTE | Variable | 12 % | 10.2 % | 4.42 % | 4.02 % | Souscrire | |
URBAN COEUR COMMERCE | Variable | 12 % | 12 % | 4.7 % | 4.30 % | Souscrire | |
SELECTINVEST 1 | Variable | 6.25 % | 10.8 % | 4.17 % | 4.10 % | Souscrire | |
ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION | Variable | 7.75 % | 9.2 % | 4.07 % | 4.14 % | Souscrire | |
AFFINITES PIERRE | Fixe | 10 % | 12 % | 4.76 % | 4.14 % | Souscrire | |
CREDIT MUTUEL PIERRE 1 | Variable | 8 % | 12 % | 4.20 % | 4.00 % | Souscrire | |
BUROBOUTIC | Variable | 10 % | 10.8 % | 4.31 % | 4.08 % | Souscrire | |
EUROVALYS | Variable | 11.4 % | 12 % | 4.57 % | 4.74 % | Souscrire | |
LF EUROPIMMO | Variable | 8 % | 12 % | 4.32 % | 4.02 % | Souscrire | |
GENEPIERRE | Variable | 8.33 % | 8 % | 3.82 % | 3.84 % | Souscrire | |
PF GRAND PARIS | Variable | 9.5 % | 12 % | 4.32 % | 4.42 % | Souscrire | |
NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 | Variable | 10 % | 13.2 % | 4.5 % | 3.39 % | Souscrire | |
PF HOSPITALITE EUROPE | Variable | 8.5 % | 10.8 % | 4.00 % | 4.53 % | Souscrire | |
SELECTIPIERRE 2 | Variable | 10 % | 10.2 % | 4.04 % | 4.03 % | Souscrire | |
ACTIPIERRE EUROPE | Variable | 9 % | 10.7 % | 4.05 % | 3.82 % | Souscrire | |
PFO2 | Variable | 8.5 % | 13.8 % | 4.32 % | 4.59 % | Souscrire | |
PIERRE PLUS | Variable | 9 % | 10.7 % | 4.02 % | 4.03 % | Souscrire | |
EDISSIMMO | Variable | 7.99 % | 8 % | 3.65 % | 3.67 % | Souscrire | |
LAFFITTE PIERRE | Variable | 9.92 % | 10.4 % | 4 % | 3.53 % | Souscrire | |
PRIMOPIERRE | Variable | 10.62 % | 12 % | 4.21 % | 4.77 % | Souscrire | |
ALLIANZ PIERRE | Variable | 10 % | 12 % | 4.01 % | 4.04 % | Souscrire | |
ELYSEES PIERRE | Variable | 6 % | 10.2 % | 3.64 % | 3.64 % | Souscrire | |
FRUCTIPIERRE | Fixe | 9.03 % | 10.8 % | 4 % | 3.77 % | Souscrire | |
ACCIMMO PIERRE | Variable | 8.93 % | 10.8 % | 3.80 % | 4.61 % | Souscrire | |
RIVOLI AVENIR PATRIMOINE | Variable | 7.99 % | 8 % | 3.38 % | 3.80 % | Souscrire | |
PATRIMMO COMMERCE | Variable | 9.04 % | 12 % | 3.86 % | 3.19 % | Souscrire | |
NOTAPIERRE | Variable | 8 % | 11.4 % | 3.626 % | 3.63 % | Souscrire | |
AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE | Variable | 12 % | 7.2 % | 3.17 % | NC | Souscrire | |
PRIMOFAMILY | Variable | 9 % | 12 % | 3 % | 3.03 % | Souscrire | |
L’OUSTAL DES AVEYRONNAIS | Fixe | 4.2 % | 12 % | 2.93 % | 2.84 % | Souscrire | |
OPUS REAL | Variable | 8.93 % | 12 % | 3.00 % | 2.79 % | Souscrire | |
NOVAPIERRE RESIDENTIEL | Variable | 9.97 % | 9.6 % | 2.28 % | 2.11 % | Souscrire | |
LF LES GRANDS PALAIS | Variable | 9.6 % | 14.4 % | NC | 0.81 % | Souscrire | |
SOFIPRIME | Fixe | 6 % | 12 % | 0.51 % | 0.38 % | Souscrire | |
ALLIANZ HOME | Variable | 9.6 % | 9.6 % | NC | NC | Souscrire | |
AEW PATRIMOINE SANTE | Fixe | 9 % | 7.2 % | NC | NC | Souscrire | |
PATRIMMO CROISSANCE | Variable | 11.76 % | 12 % | NC | NC | Souscrire | |
GRAND PARIS RESIDENTIELS | Variable | 12 % | 13.2 % | NC | NC | Souscrire |
Questions fréquentes
Selon notre analyse, les 10 meilleures SCPI sont les suivantes :
1. Iroko Zen
2. Le Patrimoine Foncier
3. Capiforce Pierre
4. Remake Live
5. CORUM Origin
6. Neo
7. Cœur de Régions
8. CORUM Eurion
9. Epsilon 360
10. Cap Foncières et Territoires
Les SCPI investissent dans des actifs immobiliers (bureaux, commerces, immeubles, entrepôts, …) et généralement en France (Paris et/ou Province) et de plus en plus en Europe (ex. Allemagne, Espagne, …)
Pour l’achat de parts de SCPI, de manière générale vous pouvez le faire soit via un courtier spécialisé (par exemple France SCPI), soit via votre assurance-vie. Pour en savoir plus sur l’investissement en SCPI via ce support, je vous invite à consulter notre article dédié aux SCPI dans l’assurance-vie.
Selon l’ASPIM, le taux de distribution moyen pour l’année 2022 s’élève à 4,53%. Ce taux de distribution correspond au reversement des revenus locatifs. Et sur les dernières années il oscille entre 4% et 5%. A ce rendement peut s’ajouter une potentielle plus-value liée à une revalorisation des parts de SCPI. Celle-ci intervient si le patrimoine immobilier de la SCPI s’apprécie, ce qui est lié à des travaux de valorisation ou à la dynamique du marché immobilier dans son ensemble.
L’investissement en SCPI peut se faire de diverses façons : en direct, via une assurance-vie, en démembrement… Pour trouver la meilleure formule vous concernant, nous vous conseillons notre guide pour investir en SCPI.
Il est tout à fait possible d’acheter des parts de SCPI à crédit afin de profiter d’un effet de levier. L’intérêt et la facilité de mise en place de cette opération dépendront des taux d’intérêts (sans mauvais jeu de mots…) offerts par les banques. Il est généralement recommandé (et plus simple) de vous faire appuyer par un courtier comme France SCPI ou Homunity pour vous aider à monter votre dossier.
Bien que n’étant pas l’indicateur le plus capital, la valeur de reconstitution d’une part de SCPI est intéressante, car comparée au prix de souscription, cela vous indique si celui-ci est décoté ou surcoté par rapport à la valeur réelle de la SCPI.