Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) connaissent un succès croissant d’années en années. Leurs rendements stables dans le temps font de ce placement un outil de diversification intéressant, par exemple en complément d’investissements en actions, plus volatiles. Mais avec plus de 200 SCPI disponibles à la souscription en France, et sans cesse de nouveaux acteurs, dur de s’y retrouver !
Rassurez vous, les équipes de Finance Héros ont analysé le marché en détail et vous livrent leur classement des SCPI pour 2023 (sur la base des données 2022). Notre comparatif prend en compte le taux de distribution bien sûr, mais aussi les frais et d’autres paramètres, afin de vous dresser la vraie liste des meilleures SCPI du marché.
Dernièrement c’est la pierre papier dans son ensemble qui connaît une forte croissance et un intérêt décuplé des investisseurs. Rentable et rassurant, avec l’immobilier comme sous-jacent, ce type de placement ne cesse de conquérir le cœur des épargnants français.
Le crowdfunding immobilier avec ses 9% à 10% de rendements bruts annuels ne dément pas cette tendance avec plus de 1 milliard d’euros collectés en 2022. Si vous ne connaissez pas encore, il est temps de découvrir cette classe d’actifs !
Top 10 des meilleures SCPI (classement issu des données 2022)
Sans plus attendre, voici les 10 meilleures SCPI qui ressortent de notre travail de comparaison des données en date de fin 2022.
SCPI à capital Variable gérée par IROKO depuis septembre 2020.
- Rendement 2022 : 7.04%
- Secteur: Diversifiée
- Prix d’une part : 200 €
- Frais de souscription : 0%
- Frais de gestion : 14.4%
- Taux d’occupation : 100%
- Délais de jouissance : 4 mois
sur France SCPI
SCPI à capital Fixe gérée par FIDUCIAL GERANCE depuis novembre 1982.
- Rendement 2022 : 8.93%
- Secteur: Commerces
- Prix d’une part : 222 €
- Frais de souscription : 6%
- Frais de gestion : 10.8%
- Taux d’occupation : 95%
- Délais de jouissance : –
sur France SCPI
SCPI à capital Fixe gérée par AESTIAM depuis octobre 1968.
- Rendement 2022 : 6.58%
- Secteur: Bureaux
- Prix d’une part : 1220 €
- Frais de souscription : 4%
- Frais de gestion : 7.8%
- Taux d’occupation : 88%
- Délais de jouissance : –
sur France SCPI
SCPI à capital Variable gérée par REMAKE AM depuis février 2022.
- Rendement 2022 : 7.64%
- Secteur: Diversifiée
- Prix d’une part : 200 €
- Frais de souscription : 0%
- Frais de gestion : 18%
- Taux d’occupation : 100%
- Délais de jouissance : 4 mois
sur France SCPI
SCPI à capital Variable gérée par NOVAXIA INVESTISSEMENT depuis juin 2019.
- Rendement 2022 : 6.33%
- Secteur: Bureaux
- Prix d’une part : 187 €
- Frais de souscription : 0%
- Frais de gestion : 18%
- Taux d’occupation : 99%
- Délais de jouissance : 4 mois
sur France SCPI
SCPI à capital Variable gérée par SOGENIAL IMMOBILIER depuis novembre 2018.
- Rendement 2022 : 6.4%
- Secteur: Diversifiée
- Prix d’une part : 649 €
- Frais de souscription : 12%
- Frais de gestion : 12%
- Taux d’occupation : 92%
- Délais de jouissance : 4 mois
sur France SCPI
SCPI à capital Variable gérée par FONCIÈRES ET TERRITOIRES depuis décembre 2013.
- Rendement 2022 : 5.92%
- Secteur: Bureaux
- Prix d’une part : 255 €
- Frais de souscription : 10%
- Frais de gestion : 9.6%
- Taux d’occupation : 98%
- Délais de jouissance : 3 mois
sur France SCPI
SCPI à capital Variable gérée par EPSILON CAPITAL depuis décembre 2021.
- Rendement 2022 : 6.08%
- Secteur: Diversifiée
- Prix d’une part : 250 €
- Frais de souscription : 9.6%
- Frais de gestion : 12%
- Taux d’occupation : 100%
- Délais de jouissance : 4 mois
sur France SCPI
Méthodologie de notre comparatif des SCPI
Afin d’analyser les différentes SCPI disponibles sur le marché, nous évaluons différents critères, et pas uniquement la rentabilité. Les principaux paramètres jugés sont les suivants (liste non exhaustive) :
- le taux de distribution, parce que la performance financière c’est quand même important 😅
- mais aussi les frais de souscription, qui vont de 0% à… 12% !
- ainsi que les frais de gestion, qui varient entre 7,20% et 18% (du simple au double !)
- le nombre d’immeubles gérés, gage de diversification et de stabilité
- le taux d’occupation des biens immobiliers, reflet d’une bonne gestion
- le niveau de report à nouveau (RAN), afin de de ne pas pénaliser les SCPI prudentes qui distribuent un peu moins de dividendes, mais font des réserves pour assurer des versements réguliers
🔎 Pour ceux qui souhaiteraient se pencher uniquement sur le côté rentabilité, vous pouvez consulter notre article sur les SCPI de rendement.
De nombreuses SCPI récentes dans le haut du classement
Pas moins de 8 SCPI au sein de notre top 10 ont été créées après 2010 !
Souscription en direct et en ligne, frais d’entrée ramenés à 0, investissements en Europe (auparavant les SCPI se limitaient principalement à l’hexagone) : il faut dire que le paysage des SCPI change et innove !
Petit tour des sociétés en tête de notre comparatif.
🥇 Iroko Zen : le nouvel acteur qui truste notre palmarès
Lancée il y a quelques années, Iroko Zen distribue une belle performance en 2022 (7,04%), dans la continuité des bons chiffres de 2021 (7,10%).
Cette rentabilité élevée s’accompagne en plus de frais d’entrée nuls (vous payez 6% de commission uniquement si vous sortez avant 3 ans) ainsi qu’un label ISR (Investissement Socialement Responsable).
Pour l’instant Iroko réussit un parcours quasi sans faute, et les investisseurs ne s’y trompent pas, avec déjà presque 250 millions d’euros collectés à mars 2023. Vous aussi vous souhaitez franchir le pas ?
🔎 Si vous souhaitez en savoir plus sur cette SCPI, vous pouvez lire notre avis dédié à Iroko Zen.
Capiforce Pierre et Le Patrimoine Foncier : des SCPI à capital fixe
Les deux marches du podium suivantes sont occupées par des SCPI à capital fixe, qui existent depuis plusieurs dizaines d’années.
Ainsi leurs associés de la première heure ont de quoi se réjouir, en revanche il est plus difficile pour les investisseurs d’y rentrer. En effet, pour obtenir des parts dans Capiforce Pierre, il vous faudra les racheter à un associé de la SCPI. C’est pourquoi nous les mettons moins en avant que les SCPI à capital variable, plus faciles à souscrire.
Remake Live : le petit nouveau qui frappe fort
C’est l’acteur le plus récent de notre top 10, avec un lancement en février 2022 uniquement. Mais l’entrée en matière est fracassante, avec un taux de distribution 2022 de 7,64% (6,48% net de fiscalité étrangère).
Comme Iroko, Remake Live chamboule le fonctionnement habituel des SCPI en supprimant les frais d’entrée. Mais ce nouvel acteur se différencie d’Iroko par un ticket d’entrée également très bas (200€ seulement là où il s’élève à 5 000€ pour son concurrent).
Sur le long terme, Remake Live vise à offrir un TRI de 5,9% sur 10 ans donc à voir si la performance exceptionnelle de la première année se reproduira, mais en tout cas cette SCPI est bien partie !
🍰 Enfin, cerise sur le gâteau, Remake Live s’est engagé à utiliser 5 à 10% de ses fonds pour financer de l’immobilier social. Cette initiative leur conférant notamment le label ISR.
CORUM : une valeur sûre
Enfin, autre habitué des podiums, la société Corum l’Epargne affiche pas moins de 2 SCPI dans notre top 10 : Corum Origin et Corum Eurion.
Initiée en 2012, Corum Origin a fourni un taux de distribution systématiquement supérieur à 6% depuis 10 ans. Bilan : un TRI de 7,06% sur 10 ans 😯 ! Remake Live souhaite un TRI de plus de 5,9% par an sur 10 ans, Corum l’a fait !
La recette pour ce cocktail réussi ? Plus de 150 immeubles répartis dans 13 pays européens (les investissements en Europe permettent notamment d’optimiser la fiscalité des SCPI, qui autrement peut être assez lourde). Et une forte visibilité sur les rendements locatifs : en moyenne les locataires sont engagés sur plus de 6 ans.
🔎 Vous voulez en savoir plus ? Nous avons dédié un avis complet à CORUM et ses différentes solutions d’épargne.
Pour creuser le sujet des SCPI au global, découvrez notre article sur les SCPI et leur fonctionnement.
Focus : classement par types de SCPI
Les SCPI étaient déjà spécialisées, et elles le sont de plus en plus. SCPI de bureaux, SCPI centrées sur la santé, ou encore sur la logistique, SCPI européennes… Chacune répond à des enjeux différents, et permet de miser sur une stratégie bien particulière.
Plusieurs d’entre elles rencontrent même un certains succès, au point de figurer en bonne position dans notre comparatif de l’ensemble des SCPI du marché. Tour d’horizon ⤵️.
Comparatif des SCPI de santé
🧓 Avec une population européenne toujours vieillissante, et la mise en avant du système de santé lors de la crise sanitaire, ce secteur est de plus en plus au cœur de stratégies d’investissements dédiées.
Les SCPI n’échappent pas à cette tendance et quelques sociétés spécialisées ont émergé depuis les années 2010. Si Primovie, LF Avenir Santé ou Pierre Expansion Santé offrent des performances honorables, c’est sans conteste Pierval Santé qui se démarque à nos yeux.
Cette dernière, gérée par Euryale, a été lancée en 2014, et se concentre sur des biens immobiliers comme des cliniques, des cabinets médicaux ou encore des EHPAD. Avec une capitalisation dépassant les 2 milliards d’euros, cette société a su trouver son marché. Il faut dire que son taux de distribution dépasse régulièrement la moyenne du marché, ce qui, indépendamment de la spécialisation dans la santé, est attractif !
🔎 Intéressé par cette catégorie de SCPI ? Retrouvez notre article dédié aux SCPI de santé !
Et sans creuser plus, voici notre top 3 des SCPI de santé :
SCPI à capital Variable gérée par EURYALE depuis janvier 2014.
- Rendement 2022 : 5.35%
- Secteur: Santé et éducation
- Prix d’une part : 200 €
- Frais de souscription : 10.51%
- Frais de gestion : 8.4%
- Taux d’occupation : 99%
- Délais de jouissance : 5 mois
sur France SCPI
SCPI à capital Variable gérée par PRIMONIAL REIM depuis juillet 2012.
- Rendement 2022 : 4.49%
- Secteur: Santé et éducation
- Prix d’une part : 203 €
- Frais de souscription : 9%
- Frais de gestion : 12%
- Taux d’occupation : 97%
- Délais de jouissance : 6 mois
sur France SCPI
SCPI à capital Variable gérée par LA FRANCAISE REM depuis octobre 2021.
- Rendement 2022 : 4.72%
- Secteur: Santé et éducation
- Prix d’une part : 300 €
- Frais de souscription : 10.8%
- Frais de gestion : 12%
- Taux d’occupation : 100%
- Délais de jouissance : 4 mois
sur France SCPI
Le top 3 des SCPI ISR
Autre catégorie ayant le vent en poupe, les placements verts, écoresponsables et ISR. Et là encore, les SCPI n’y dérogent pas.
Ainsi, au moins une trentaine d’entre elles affichent une politique d’investissement et de gestion ISR, et ce nombre est en croissance constante. Bonne nouvelle, bon nombre des meilleures SCPI ISR font également partie du haut du panier de notre classement global. Ainsi, investir durable avec les SCPI ne se fait pas au détriment de la performance, ça serait même le contraire !
Voici le top 3 des SCPI ISR, et comme vous le constatez, toutes sont dans les 10 meilleures SCPI au global.
SCPI à capital Variable gérée par IROKO depuis septembre 2020.
- Rendement 2022 : 7.04%
- Secteur: Diversifiée
- Prix d’une part : 200 €
- Frais de souscription : 0%
- Frais de gestion : 14.4%
- Taux d’occupation : 100%
- Délais de jouissance : 4 mois
sur France SCPI
SCPI à capital Variable gérée par REMAKE AM depuis février 2022.
- Rendement 2022 : 7.64%
- Secteur: Diversifiée
- Prix d’une part : 200 €
- Frais de souscription : 0%
- Frais de gestion : 18%
- Taux d’occupation : 100%
- Délais de jouissance : 4 mois
sur France SCPI
Le super tableau comparatif des SCPI
Classement | SCPI | Capital | Frais de souscription | Frais de gestion | Rendement 2022 | Rendement 2021 | Souscrire |
---|---|---|---|---|---|---|---|
IROKO ZEN | Variable | 0 % | 14.4 % | 7.04 % | 7.1 % | Souscrire | |
CAPIFORCE PIERRE | Fixe | 6 % | 10.8 % | 8.93 % | 6.06 % | Souscrire | |
LE PATRIMOINE FONCIER | Fixe | 4 % | 7.8 % | 6.58 % | 5.39 % | Souscrire | |
REMAKE LIVE | Variable | 0 % | 18 % | 7.64 % | NC | Souscrire | |
CORUM ORIGIN | Variable | 11.96 % | 13 % | 6.88 % | 7.03 % | Souscrire | |
CORUM EURION | Variable | 12 % | 13.2 % | 6.47 % | 6.12 % | Souscrire | |
NEO | Variable | 0 % | 18 % | 6.33 % | 6.49 % | Souscrire | |
COEUR DE REGIONS | Variable | 12 % | 12 % | 6.4 % | 6.43 % | Souscrire | |
CAP FONCIERES ET TERRITOIRES | Variable | 10 % | 9.6 % | 5.92 % | 5.61 % | Souscrire | |
EPSILON 360 | Variable | 9.6 % | 12 % | 6.08 % | NC | Souscrire | |
IMMO PLACEMENT | Fixe | 4.8 % | 9.6 % | 5.54 % | 5.53 % | Souscrire | |
COEUR D’EUROPE | Variable | 12 % | 12 % | 6.1 % | NC | Souscrire | |
PIERRE SELECTION | Fixe | 5 % | 11.4 % | 5.58 % | 3.88 % | Souscrire | |
FONCIERE REMUSAT | Fixe | 5.4 % | 10.8 % | 5.78 % | 4.85 % | Souscrire | |
CORUM XL | Variable | 12 % | 13.2 % | 5.97 % | 5.84 % | Souscrire | |
VENDÔME REGIONS | Variable | 10 % | 12 % | NC | 5.91 % | Souscrire | |
AEW Paris Commerces | Fixe | 5.4 % | 11 % | NC | 5.46 % | Souscrire | |
PIERVAL SANTE | Variable | 10.51 % | 8.4 % | 5.35 % | 5.33 % | Souscrire | |
OPTIMALE | Variable | 10 % | 12 % | 5.52 % | 5.52 % | Souscrire | |
PFO | Variable | 9.5 % | 12 % | 5.57 % | 4.82 % | Souscrire | |
LOGIPIERRE 3 | Variable | 10 % | 9.6 % | 5.31 % | 3.00 % | Souscrire | |
AESTIAM PLACEMENT PIERRE | Variable | 9 % | 7.2 % | 5.01 % | 5.01 % | Souscrire | |
KYANEOS PIERRE | Variable | 11 % | 8 % | 5.37 % | 5.94 % | Souscrire | |
INTERPIERRE | Variable | 10 % | 9.6 % | 5.4 % | 5.20 % | Souscrire | |
ALTIXIA CADENCE XII | Variable | 9 % | 12 % | 5.51 % | 5.15 % | Souscrire | |
ACTIVIMMO | Variable | 10.6 % | 12 % | 5.5 % | 6.02 % | Souscrire | |
CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT | Fixe | 2.99 % | 9.6 % | 4.93 % | 4.65 % | Souscrire | |
SOFIPIERRE | Variable | 10 % | 12 % | 5.1 % | 4.8 % | Souscrire | |
ACTIPIERRE 2 | Fixe | 5.4 % | 11 % | NC | 5.22 % | Souscrire | |
EPARGNE PIERRE | Variable | 10 % | 12 % | 5.28 % | 5.36 % | Souscrire | |
COEUR DE VILLE | Variable | 12 % | 9.6 % | 5.3 % | 5.30 % | Souscrire | |
ALTIXIA COMMERCES | Variable | 2.5 % | 18 % | 5.34 % | 5.21 % | Souscrire | |
FONCIERE DES PRATICIENS | Variable | 8 % | 10.2 % | 5.1 % | 5.10 % | Souscrire | |
CRISTAL LIFE | Variable | 12 % | 13.2 % | 5.51 % | 5.37 % | Souscrire | |
LF OPPORTUNITE IMMO | Variable | 9 % | 14.4 % | 5.4 % | 5.21 % | Souscrire | |
AESTIAM CAP’HEBERGIMMO | Variable | 8.6 % | 7.2 % | 5 % | 3.31 % | Souscrire | |
MY SHARE SCPI | Variable | 10.2 % | 12 % | 5.11 % | 5.03 % | Souscrire | |
GMA ESSENTIALIS | Variable | 12 % | 14.4 % | 5.52 % | NC | Souscrire | |
ELIALYS | Variable | 11.4 % | 12 % | 5.39 % | 5.01 % | Souscrire | |
AEDIFICIS | Variable | 10 % | 9.6 % | 5 % | 5.00 % | Souscrire | |
INTERPIERRE EUROPE CENTRALE | Variable | 10 % | 13.2 % | 5.37 % | 4.60 % | Souscrire | |
FRANCE INVESTIPIERRE | Fixe | 4.8 % | 10.2 % | 4.67 % | 3.95 % | Souscrire | |
CRISTAL RENTE | Variable | 10 % | 13.2 % | 5.05 % | 5.04 % | Souscrire | |
EFIMMO 1 | Variable | 10 % | 12 % | 4.98 % | 4.91 % | Souscrire | |
ATREAM HOTELS | Variable | 10 % | 12 % | 5.05 % | 2.64 % | Souscrire | |
ACTIPIERRE 1 | Fixe | 5.4 % | 11 % | NC | 4.71 % | Souscrire | |
PIERRE CAPITALE | Variable | 10 % | 12 % | 5.05 % | 4.84 % | Souscrire | |
UFIFRANCE IMMOBILIER | Fixe | 6 % | 12 % | 4.83 % | 5.52 % | Souscrire | |
SOPRORENTE | Fixe | 4.8 % | 12 % | 4.77 % | 4.19 % | Souscrire | |
IMMORENTE | Variable | 10 % | 12 % | 4.82 % | 4.64 % | Souscrire | |
LF GRAND PARIS PATRIMOINE | Variable | 8 % | 12 % | 4.53 % | 4.53 % | Souscrire | |
NOVAPIERRE ALLEMAGNE | Variable | 10 % | 12 % | 4.8 % | 4.84 % | Souscrire | |
NOVAPIERRE | Variable | 8 % | 9.6 % | 4.51 % | 4.80 % | Souscrire | |
EPARGNE FONCIERE | Variable | 7.5 % | 12 % | 4.64 % | 4.40 % | Souscrire | |
FRUCTIREGIONS EUROPE | Variable | 7.53 % | 10.8 % | 4.35 % | 4.33 % | Souscrire | |
ACCES VALEUR PIERRE | Fixe | 4.8 % | 10.8 % | 4.41 % | 3.86 % | Souscrire | |
FICOMMERCE | Variable | 10 % | 11.2 % | 4.57 % | 4.14 % | Souscrire | |
FAIR INVEST | Variable | 10 % | 12 % | 4.72 % | 4.71 % | Souscrire | |
UNIDELTA | Fixe | 5.2 % | 12 % | 4.68 % | 4.84 % | Souscrire | |
IMMORENTE 2 | Fixe | 6 % | 12 % | 4.39 % | 3.59 % | Souscrire | |
LF AVENIR SANTE | Variable | 10.8 % | 12 % | 4.72 % | NC | Souscrire | |
PRIMOVIE | Variable | 9 % | 12 % | 4.49 % | 4.60 % | Souscrire | |
SOFIDY EUROPE INVEST | Variable | 9 % | 12 % | 4.65 % | NC | Souscrire | |
AESTIAM PIERRE RENDEMENT | Variable | 9 % | 12 % | 4.61 % | 4.00 % | Souscrire | |
PIERRE EXPANSION SANTE | Variable | 12 % | 10.2 % | 4.42 % | 4.02 % | Souscrire | |
URBAN COEUR COMMERCE | Variable | 12 % | 12 % | 4.7 % | 4.30 % | Souscrire | |
SELECTINVEST 1 | Variable | 6.25 % | 10.8 % | 4.17 % | 4.10 % | Souscrire | |
ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION | Variable | 7.75 % | 9.2 % | 4.07 % | 4.14 % | Souscrire | |
AFFINITES PIERRE | Fixe | 10 % | 12 % | 4.76 % | 4.14 % | Souscrire | |
CREDIT MUTUEL PIERRE 1 | Variable | 8 % | 12 % | 4.20 % | 4.00 % | Souscrire | |
BUROBOUTIC | Variable | 10 % | 10.8 % | 4.31 % | 4.08 % | Souscrire | |
EUROVALYS | Variable | 11.4 % | 12 % | 4.57 % | 4.74 % | Souscrire | |
LF EUROPIMMO | Variable | 8 % | 12 % | 4.32 % | 4.02 % | Souscrire | |
GENEPIERRE | Variable | 8.33 % | 8 % | 3.82 % | 3.84 % | Souscrire | |
PF GRAND PARIS | Variable | 9.5 % | 12 % | 4.32 % | 4.42 % | Souscrire | |
NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 | Variable | 10 % | 13.2 % | 4.5 % | 3.39 % | Souscrire | |
PF HOSPITALITE EUROPE | Variable | 8.5 % | 10.8 % | 4.00 % | 4.53 % | Souscrire | |
SELECTIPIERRE 2 | Variable | 10 % | 10.2 % | 4.04 % | 4.03 % | Souscrire | |
ACTIPIERRE EUROPE | Variable | 9 % | 10.7 % | 4.05 % | 3.82 % | Souscrire | |
PFO2 | Variable | 8.5 % | 13.8 % | 4.32 % | 4.59 % | Souscrire | |
EDISSIMMO | Variable | 7.99 % | 8 % | 3.65 % | 3.67 % | Souscrire | |
PIERRE PLUS | Variable | 9 % | 10.7 % | 4.02 % | 4.03 % | Souscrire | |
LAFFITTE PIERRE | Variable | 9.92 % | 10.4 % | 4 % | 3.53 % | Souscrire | |
PRIMOPIERRE | Variable | 10.62 % | 12 % | 4.21 % | 4.77 % | Souscrire | |
ALLIANZ PIERRE | Variable | 10 % | 12 % | 4.01 % | 4.04 % | Souscrire | |
ELYSEES PIERRE | Variable | 6 % | 10.2 % | 3.64 % | 3.64 % | Souscrire | |
FRUCTIPIERRE | Fixe | 9.03 % | 10.8 % | 4 % | 3.77 % | Souscrire | |
ACCIMMO PIERRE | Variable | 8.93 % | 10.8 % | 3.80 % | 4.61 % | Souscrire | |
RIVOLI AVENIR PATRIMOINE | Variable | 7.99 % | 8 % | 3.38 % | 3.80 % | Souscrire | |
PATRIMMO COMMERCE | Variable | 9.04 % | 12 % | 3.86 % | 3.19 % | Souscrire | |
NOTAPIERRE | Variable | 8 % | 11.4 % | 3.626 % | 3.63 % | Souscrire | |
AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE | Variable | 12 % | 7.2 % | 3.17 % | NC | Souscrire | |
PRIMOFAMILY | Variable | 9 % | 12 % | 3 % | 3.03 % | Souscrire | |
L’OUSTAL DES AVEYRONNAIS | Fixe | 4.2 % | 12 % | 2.93 % | 2.84 % | Souscrire | |
OPUS REAL | Variable | 8.93 % | 12 % | 3.00 % | 2.79 % | Souscrire | |
NOVAPIERRE RESIDENTIEL | Variable | 9.97 % | 9.6 % | 2.28 % | 2.11 % | Souscrire | |
LF LES GRANDS PALAIS | Variable | 9.6 % | 14.4 % | NC | 0.81 % | Souscrire | |
SOFIPRIME | Fixe | 6 % | 12 % | 0.51 % | 0.38 % | Souscrire | |
ALLIANZ HOME | Variable | 9.6 % | 9.6 % | NC | NC | Souscrire | |
AEW PATRIMOINE SANTE | Fixe | 9 % | 7.2 % | NC | NC | Souscrire | |
PATRIMMO CROISSANCE | Variable | 11.76 % | 12 % | NC | NC | Souscrire | |
GRAND PARIS RESIDENTIELS | Variable | 12 % | 13.2 % | NC | NC | Souscrire |
Questions fréquentes
Selon notre analyse, les 10 meilleures SCPI sont les suivantes :
1. Iroko Zen
2. Capiforce Pierre
3. Le Patrimoine Foncier
4. Remake Live
5. Corum Origin
6. Neo
7. Corum Eurion
8. Cœur de Régions
9. Cap Foncières et Territoires
10. Epsilon 360
Les SCPI investissent dans des actifs immobiliers (bureaux, commerces, immeubles, entrepôts, …) et généralement en France (Paris et/ou Province) et de plus en plus en Europe (ex. Allemagne, Espagne, …)
Pour l’achat de parts de SCPI, de manière générale vous pouvez le faire soit via un courtier spécialisé (par exemple France SCPI), soit via votre assurance-vie. Pour en savoir plus sur l’investissement en SCPI via ce support, je vous invite à consulter notre article dédié aux SCPI dans l’assurance-vie.
Selon l’ASPIM, le taux de distribution moyen pour l’année 2022 s’élève à 4,53%. Ce taux de distribution correspond au reversement des revenus locatifs. Et sur les dernières années il oscille entre 4% et 5%. A ce rendement peut s’ajouter une potentielle plus-value liée à une revalorisation des parts de SCPI. Celle-ci intervient si le patrimoine immobilier de la SCPI s’apprécie, ce qui est lié à des travaux de valorisation ou à la dynamique du marché immobilier dans son ensemble.
Il est tout à fait possible d’acheter des parts de SCPI à crédit afin de profiter d’un effet de levier. L’intérêt et la facilité de mise en place de cette opération dépendront des taux d’intérêts (sans mauvais jeu de mots…) offerts par les banques. Il est généralement recommandé (et plus simple) de vous faire appuyer par un courtier comme France SCPI ou Homunity pour vous aider à monter votre dossier.