Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) connaissent un succès croissant d’années en années. Leurs rendements stables dans le temps font de ce placement un outil de diversification intéressant, par exemple en complément d’investissements en actions, plus volatiles. Mais avec plus de 200 SCPI disponibles à la souscription en France, et sans cesse de nouveaux acteurs, dur de s’y retrouver !

Rassurez vous, les équipes de Finance Héros ont analysé le marché en détail et vous livrent leur classement des SCPI pour 2023 (sur la base des données 2022). Notre comparatif prend en compte le taux de distribution bien sûr, mais aussi les frais et bien d’autres paramètres, afin de vous dresser la vraie liste des meilleures SCPI du marché.

Hadrien
Les conseils de Hadrien

Dernièrement c’est la pierre papier dans son ensemble qui connaît une forte croissance et un intérêt décuplé des investisseurs. Rentable et rassurant, avec l’immobilier comme sous-jacent, ce type de placement ne cesse de conquérir le cœur des épargnants français.

Le crowdfunding immobilier avec ses 9% à 10% de rendements bruts annuels ne dément pas cette tendance avec plus de 1 milliard d’euros collectés en 2022. Si vous ne connaissez pas encore, il est temps de découvrir cette classe d’actifs !

SCPI Awards : notre top 20 des meilleures SCPI

Afin de vous aider à vous y retrouver dans les nombreuses SCPI, nous avons décidé de créer des « SCPI Awards » afin que vous puissiez identifier en un clin d’œil les 20 meilleures SCPI disponibles sur le marché.

L’idée est que partout sur notre site, lorsque ces SCPI apparaissent, vous puissiez voir tout de suite grâce à notre label que ce sont des placements de qualité.


Sans plus attendre, voici les 20 SCPI ayant reçu un SCPI Award de Finance Héros, celles qui ressortent de notre travail de comparaison des données en date de fin 2022.


label
IROKO ZEN

IROKO ZEN

SCPI à capital Variable gérée par IROKO depuis septembre 2020.


  • Rendement 2023 : 7.12%
  • Secteur: Diversifiée
  • Prix d’une part : 200 €
  • Frais de souscription : 0%
  • Frais de gestion : 14.4%
  • Taux d’occupation : 100%
  • Délais de jouissance : 4 mois

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LE PATRIMOINE FONCIER

LE PATRIMOINE FONCIER

SCPI à capital Fixe gérée par AESTIAM depuis octobre 1968.


  • Rendement 2022 : 6.58%
  • Secteur: Bureaux
  • Prix d’une part : 1220 €
  • Frais de souscription : 4%
  • Frais de gestion : 7.8%
  • Taux d’occupation : 97%
  • Délais de jouissance : –
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label
CAPIFORCE

CAPIFORCE

SCPI à capital Fixe gérée par FIDUCIAL GERANCE depuis novembre 1982.


  • Rendement 2022 : 8.93%
  • Secteur: Commerces
  • Prix d’une part : 222 €
  • Frais de souscription : 12%
  • Frais de gestion : 10.8%
  • Taux d’occupation : 97%
  • Délais de jouissance : –
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jusqu’à 3% de cashback


label
REMAKE LIVE

REMAKE LIVE

SCPI à capital Variable gérée par REMAKE AM depuis février 2022.


  • Rendement 2022 : 7.64%
  • Secteur: Diversifiée
  • Prix d’une part : 204 €
  • Frais de souscription : 0%
  • Frais de gestion : 18%
  • Taux d’occupation : 100%
  • Délais de jouissance : 4 mois

label
CORUM ORIGIN

CORUM ORIGIN

SCPI à capital Variable gérée par CORUM AM depuis février 2012.


  • Rendement 2022 : 6.88%
  • Secteur: Diversifiée
  • Prix d’une part : 1135 €
  • Frais de souscription : 11.96%
  • Frais de gestion : 13.20%
  • Taux d’occupation : 97%
  • Délais de jouissance : 6 mois

label
NEO

NEO

SCPI à capital Variable gérée par NOVAXIA INVESTISSEMENT depuis juin 2019.


  • Rendement 2022 : 6.33%
  • Secteur: Bureaux
  • Prix d’une part : 187 €
  • Frais de souscription : 0%
  • Frais de gestion : 18%
  • Taux d’occupation : 98%
  • Délais de jouissance : 0 mois

label
COEUR DE REGIONS

COEUR DE REGIONS

SCPI à capital Variable gérée par SOGENIAL IMMOBILIER depuis novembre 2018.


  • Rendement 2022 : 6.4%
  • Secteur: Diversifiée
  • Prix d’une part : 649 €
  • Frais de souscription : 12%
  • Frais de gestion : 12%
  • Taux d’occupation : 96%
  • Délais de jouissance : 4 mois
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label
CORUM EURION

CORUM EURION

SCPI Européenne à capital variable géré par CORUM AM depuis 2020.


  • Rendement 2022 : 6.47%
  • Secteur: Bureaux
  • Prix d’une part : 215 €
  • Frais de souscription : 12%
  • Frais de gestion : 13.2%
  • Taux d’occupation : 101%
  • Délais de jouissance : 6 mois

label
EPSILON 360

EPSILON 360

SCPI à capital Variable gérée par EPSILON CAPITAL depuis décembre 2021.


  • Rendement 2022 : 6.08%
  • Secteur: Diversifiée
  • Prix d’une part : 250 €
  • Frais de souscription : 5.4%
  • Frais de gestion : 12%
  • Taux d’occupation : 100%
  • Délais de jouissance : 4 mois
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label
CAP FONCIERES ET TERRITOIRES

CAP FONCIERES ET TERRITOIRES

SCPI à capital Variable gérée par FONCIÈRES ET TERRITOIRES depuis décembre 2013.


  • Rendement 2022 : 5.92%
  • Secteur: Diversifiée
  • Prix d’une part : 258 €
  • Frais de souscription : 12%
  • Frais de gestion : 9.6%
  • Taux d’occupation : 99%
  • Délais de jouissance : 5 mois
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label
COEUR D'EUROPE

COEUR D’EUROPE

SCPI à capital Variable gérée par SOGENIAL IMMOBILIER depuis mai 2021.


  • Rendement 2022 : 6.1%
  • Secteur: Diversifiée
  • Prix d’une part : 200 €
  • Frais de souscription : 12%
  • Frais de gestion : 12%
  • Taux d’occupation : 99%
  • Délais de jouissance : 6 mois
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label
AEW Paris Commerces

AEW Paris Commerces

SCPI à capital Fixe gérée par AEW CILOGER depuis mars 1991.


  • Rendement 2021 : 5.46%
  • Secteur: Commerces
  • Prix d’une part : 304 €
  • Frais de souscription : 5.4%
  • Frais de gestion : 9.8%
  • Taux d’occupation : 96%
  • Délais de jouissance : –
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label
IMMO PLACEMENT

IMMO PLACEMENT

SCPI à capital Fixe gérée par ATLAND VOISIN depuis juin 1968.


  • Rendement 2022 : 5.54%
  • Secteur: Bureaux
  • Prix d’une part : 890 €
  • Frais de souscription : 8.03%
  • Frais de gestion : 9.6%
  • Taux d’occupation : 96%
  • Délais de jouissance : –
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label
PIERVAL SANTE

PIERVAL SANTE

SCPI à capital Variable gérée par EURYALE depuis janvier 2014.


  • Rendement 2022 : 5.35%
  • Secteur: Santé et éducation
  • Prix d’une part : 204 €
  • Frais de souscription : 10.51%
  • Frais de gestion : 7%
  • Taux d’occupation : 99%
  • Délais de jouissance : 5 mois
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label
CORUM XL

CORUM XL

SCPI Européenne à capital variable géré par CORUM AM depuis 2017.


  • Rendement 2022 : 5.97%
  • Secteur: Bureaux
  • Prix d’une part : 195 €
  • Frais de souscription : 12%
  • Frais de gestion : 13.2%
  • Taux d’occupation : 99%
  • Délais de jouissance : 6 mois

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VENDÔME REGIONS

VENDÔME REGIONS

SCPI à capital Variable gérée par NORMA CAPITAL depuis mai 2015.


  • Rendement 2021 : 5.91%
  • Secteur: Bureaux
  • Prix d’une part : 670 €
  • Frais de souscription : 12%
  • Frais de gestion : 12%
  • Taux d’occupation : 97%
  • Délais de jouissance : 6 mois
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label
FONCIERE REMUSAT

FONCIERE REMUSAT

SCPI à capital Fixe gérée par ATLAND VOISIN depuis janvier 1989.


  • Rendement 2022 : 5.78%
  • Secteur: Commerces
  • Prix d’une part : 990 €
  • Frais de souscription : 9.6%
  • Frais de gestion : 10.8%
  • Taux d’occupation : 94%
  • Délais de jouissance : –
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PFO

PFO

SCPI à capital Variable gérée par PERIAL depuis décembre 1998.


  • Rendement 2022 : 5.57%
  • Secteur: Bureaux
  • Prix d’une part : 966 €
  • Frais de souscription : 11.4%
  • Frais de gestion : 12%
  • Taux d’occupation : 95%
  • Délais de jouissance : 6 mois
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KYANEOS PIERRE

KYANEOS PIERRE

SCPI à capital Variable gérée par KYANEOS AM depuis juin 2018.


  • Rendement 2022 : 5.37%
  • Secteur: Résidentiel
  • Prix d’une part : 1080 €
  • Frais de souscription : 11%
  • Frais de gestion : 8%
  • Taux d’occupation : 79%
  • Délais de jouissance : 5 mois
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PIERRE SELECTION

PIERRE SELECTION

SCPI à capital Fixe gérée par BNP PARIBAS REIM depuis 1976.


  • Rendement 2022 : 5.58%
  • Secteur: Commerces
  • Prix d’une part : 264 €
  • Frais de souscription : 12%
  • Frais de gestion : 11.4%
  • Taux d’occupation : 93%
  • Délais de jouissance : 1 mois
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jusqu’à 3% de cashback

Méthodologie de notre comparatif des SCPI

Afin d’analyser les différentes SCPI disponibles sur le marché, nous évaluons différents critères, et pas uniquement la rentabilité. Les principaux paramètres jugés sont les suivants (liste non exhaustive) :

  • le taux de distribution, parce que la performance financière c’est quand même important 😅
  • mais aussi les frais de souscription, qui vont de 0% à… 12% !
  • ainsi que les frais de gestion, qui varient entre 7,20% et 18% (du simple au double !)
  • le nombre d’immeubles gérés, gage de diversification et de stabilité
  • le taux d’occupation des biens immobiliers, le TOF de la SCPI étant le reflet d’une bonne gestion
  • le niveau de report à nouveau (RAN), afin de ne pas pénaliser les SCPI prudentes qui distribuent un peu moins de dividendes, mais font des réserves pour assurer des versements réguliers

🔎 Pour ceux qui souhaiteraient se pencher uniquement sur le côté rentabilité, vous pouvez consulter notre article sur les SCPI de rendement.


Notre analyse comparative et les SCPI Awards de Finance Héros ont été abordés lors d’un passage dédié d’Hugo (fondateur de Finance Héros) sur BFM Business :


De nombreuses SCPI récentes dans le haut du classement

Pas moins de 13 SCPI récompensées par un de nos SCPI Awards ont été créées après 2010 !

Souscription en direct et en ligne, frais d’entrée ramenés à 0, investissements en Europe (auparavant les SCPI se limitaient principalement à l’hexagone) : il faut dire que le paysage des SCPI change et innove !

Petit tour des sociétés en tête de notre comparatif.

🥇 Iroko Zen : le nouvel acteur qui truste notre palmarès

Page d'accueil d'Iroko, dont Iroko Zen arrive en première place de notre classement des SCPI
Page d’accueil d’Iroko, dont Iroko Zen arrive en première place de notre classement des SCPI

Lancée il y a quelques années, Iroko Zen distribue une belle performance en 2022 (7,04%), dans la continuité des bons chiffres de 2021 (7,10%). Cette performance vient de biens immobiliers situés en Europe (ex. France, Espagne, Allemagne, Irlande) et des actifs diversifiés (bureau, entrepôts et locaux d’activité ou encore commerces).

Iroko Zen affiche un taux de distribution cible de 5,5%, donc même si les premiers chiffres sont très bons, ne les considérer pas comme acquis pour la suite.

Cette rentabilité élevée s’accompagne en plus de frais d’entrée nuls (vous payez 6% de commission uniquement si vous sortez avant 3 ans) ainsi qu’un label ISR (Investissement Socialement Responsable).

Pour l’instant Iroko réussit un parcours quasi sans faute, et les investisseurs ne s’y trompent pas, avec déjà presque 250 millions d’euros collectés à mars 2023. Vous aussi vous souhaitez franchir le pas ?

🔎 Si vous souhaitez en savoir plus sur cette SCPI, vous pouvez lire notre avis dédié à Iroko Zen.

Le Patrimoine Foncier et Capiforce : des SCPI à capital fixe sur le podium

Les deux places suivantes de notre classement sont occupées par des SCPI à capital fixe, qui existent depuis plusieurs dizaines d’années. 1968 pour Le Patrimoine Foncier et 1982 pour Capiforce (elles sont toutes les deux plus vieilles que moi 😅). Comme quoi, ancienneté ne rime pas forcément avec dépassé en ce qui concerne les SCPI.

Ainsi leurs associés de la première heure ont de quoi se réjouir, en revanche il est plus difficile pour les investisseurs d’y rentrer. En effet, pour obtenir des parts dans Capiforce, il vous faudra les racheter à un associé de la SCPI. C’est pourquoi nous les mettons moins en avant que les SCPI à capital variable, plus faciles à souscrire.

Néanmoins, les sociétés de gestion derrière ces SCPI, Aestiam et FIDUCIAL Gérance, proposent également des SCPI à capital variable, comme Cap’Hébergimmo, et Placement Pierre pour la première, ou Logipierre 3 et Sélectipierre 2 pour la seconde.

Remake Live : le petit nouveau qui frappe fort

C’est l’acteur le plus récent récompensé d’un SCPI Award de Finance Héros, avec un lancement en février 2022 uniquement. Mais l’entrée en matière est fracassante, avec un taux de distribution 2022 de 7,64% (6,48% net de fiscalité étrangère).

Page d'accueil de la SCPI Remake Live, nouvelle société lancée en février 2022
Page d’accueil de la SCPI Remake Live, nouvelle société lancée en février 2022

Comme Iroko, Remake Live chamboule le fonctionnement habituel des SCPI en supprimant les frais d’entrée. Mais ce nouvel acteur se différencie d’Iroko par un ticket d’entrée également très bas (200€ seulement là où il s’élève à 5 000€ pour son concurrent).

Sur le long terme, Remake Live vise à offrir un TRI de 5,9% sur 10 ans donc à voir si la performance exceptionnelle de la première année se reproduira, mais en tout cas cette SCPI est bien partie !

🍰 Enfin, cerise sur le gâteau, Remake Live s’est engagé à utiliser 5 à 10% de ses fonds pour financer de l’immobilier social. Cette initiative leur conférant notamment le label ISR.

CORUM : une valeur sûre

Enfin, autre habitué des podiums, la société CORUM l’Epargne affiche pas moins de 3 SCPI dans notre top 20 : CORUM Origin, CORUM Eurion et CORUM XL. Soit l’intégralité des SCPI de CORUM récompensée de nos SCPI Awards !

Initiée en 2012, CORUM Origin a fourni un taux de distribution systématiquement supérieur à 6% depuis 10 ans. Bilan : un TRI de 7,06% sur 10 ans 😯 ! Remake Live souhaite un TRI de plus de 5,9% par an sur 10 ans, Corum l’a fait !

La SCPI CORUM Origin ne manque pas d'atouts
La SCPI CORUM Origin ne manque pas d’atouts

La recette pour ce cocktail réussi ? Plus de 150 immeubles répartis dans 13 pays européens (les investissements en Europe permettent notamment d’optimiser la fiscalité des SCPI, qui autrement peut être assez lourde). Et une forte visibilité sur les rendements locatifs : en moyenne les locataires sont engagés sur plus de 6 ans.

Concernant les actifs immobiliers, ils sont diversifiés, et CORUM peut investir aussi bien dans un bureau, un bâtiment de santé, un hôtel ou encore des commerces et locaux d’activités.

🔎 Vous voulez en savoir plus ? Nous avons dédié un avis complet à CORUM et ses différentes solutions d’épargne.

Focus : classement par types de SCPI

Les SCPI étaient déjà spécialisées, et elles le sont de plus en plus. SCPI de bureaux, SCPI centrées sur la santé, ou encore sur la logistique, SCPI européennes… Chacune répond à des enjeux différents, et permet de miser sur une stratégie bien particulière.

Plusieurs d’entre elles rencontrent même un certains succès, au point de figurer en bonne position dans notre comparatif de l’ensemble des SCPI du marché. Tour d’horizon ⤵️.

Comparatif des SCPI de santé

🧓 Avec une population européenne toujours vieillissante, et la mise en avant du système de santé lors de la crise sanitaire, ce secteur est de plus en plus au cœur de stratégies d’investissements dédiées.

Les SCPI n’échappent pas à cette tendance et quelques sociétés spécialisées ont émergé depuis les années 2010. Si Primovie, LF Avenir Santé ou Pierre Expansion Santé offrent des performances honorables, c’est sans conteste Pierval Santé qui se démarque à nos yeux.

Cette dernière, gérée par Euryale, a été lancée en 2014, et se concentre sur des biens immobiliers comme des cliniques, des cabinets médicaux ou encore des EHPAD. Avec une capitalisation dépassant les 2 milliards d’euros, cette société a su trouver son marché. Il faut dire que son taux de distribution dépasse régulièrement la moyenne du marché, ce qui, indépendamment de la spécialisation dans la santé, est attractif !

🔎 Intéressé par cette catégorie de SCPI ? Retrouvez notre article dédié aux SCPI de santé !

Et sans creuser plus, voici notre top 3 des SCPI de santé :


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PIERVAL SANTE

PIERVAL SANTE

SCPI à capital Variable gérée par EURYALE depuis janvier 2014.


  • Rendement 2022 : 5.35%
  • Secteur: Santé et éducation
  • Prix d’une part : 204 €
  • Frais de souscription : 10.51%
  • Frais de gestion : 7%
  • Taux d’occupation : 99%
  • Délais de jouissance : 5 mois
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jusqu’à 3% de cashback


PRIMOVIE

PRIMOVIE

SCPI à capital Variable gérée par PRIMONIAL REIM depuis juillet 2012.


  • Rendement 2022 : 4.49%
  • Secteur: Santé et éducation
  • Prix d’une part : 203 €
  • Frais de souscription : 9%
  • Frais de gestion : 12%
  • Taux d’occupation : 97%
  • Délais de jouissance : 6 mois
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jusqu’à 3% de cashback


LF AVENIR SANTE

LF AVENIR SANTE

SCPI à capital Variable gérée par LA FRANCAISE REM depuis octobre 2021.


  • Rendement 2022 : 4.72%
  • Secteur: Santé et éducation
  • Prix d’une part : 300 €
  • Frais de souscription : 10.8%
  • Frais de gestion : 12%
  • Taux d’occupation : 100%
  • Délais de jouissance : 4 mois
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jusqu’à 3% de cashback

Le top 3 des SCPI ISR

Autre catégorie ayant le vent en poupe, les placements verts, écoresponsables et ISR. Et là encore, les SCPI n’y dérogent pas.

Ainsi, au moins une trentaine d’entre elles affichent une politique d’investissement et de gestion ISR, et ce nombre est en croissance constante. Bonne nouvelle, bon nombre des meilleures SCPI ISR font également partie du haut du panier de notre classement global. Ainsi, investir durable avec les SCPI ne se fait pas au détriment de la performance, ça serait même le contraire !

Voici le top 3 des SCPI ISR, et comme vous le constatez, toutes sont dans les 10 meilleures SCPI au global.


label
IROKO ZEN

IROKO ZEN

SCPI à capital Variable gérée par IROKO depuis septembre 2020.


  • Rendement 2023 : 7.12%
  • Secteur: Diversifiée
  • Prix d’une part : 200 €
  • Frais de souscription : 0%
  • Frais de gestion : 14.4%
  • Taux d’occupation : 100%
  • Délais de jouissance : 4 mois

label
REMAKE LIVE

REMAKE LIVE

SCPI à capital Variable gérée par REMAKE AM depuis février 2022.


  • Rendement 2022 : 7.64%
  • Secteur: Diversifiée
  • Prix d’une part : 204 €
  • Frais de souscription : 0%
  • Frais de gestion : 18%
  • Taux d’occupation : 100%
  • Délais de jouissance : 4 mois

label
CORUM EURION

CORUM EURION

SCPI Européenne à capital variable géré par CORUM AM depuis 2020.


  • Rendement 2022 : 6.47%
  • Secteur: Bureaux
  • Prix d’une part : 215 €
  • Frais de souscription : 12%
  • Frais de gestion : 13.2%
  • Taux d’occupation : 101%
  • Délais de jouissance : 6 mois

Notre classement des SCPI européennes

Idéales pour réduire la pression fiscale sur les revenus des SCPI, notamment si vous êtes fortement imposé (tranche marginale d’imposition supérieure ou égale à 30%), les SCPI européennes ont le vent en poupe depuis une dizaine d’années.

🌍 Au-delà de l’avantage fiscal non négligeable (vous ne payez pas 17,2% de prélèvements sociaux), ce type de placement vous permet une meilleure diversification géographique puisque les biens immobiliers ne sont pas situés qu’en France, mais aussi en Allemagne, en Espagne, en Pologne, en Irlande, etc.

Enfin, cerise sur le gâteau, les rendements nets de fiscalité étrangère sont souvent très attractifs, du moins pour les SCPI en haut du panier, que nous vous listons juste en dessous :


label
IROKO ZEN

IROKO ZEN

SCPI à capital Variable gérée par IROKO depuis septembre 2020.


  • Rendement 2023 : 7.12%
  • Secteur: Diversifiée
  • Prix d’une part : 200 €
  • Frais de souscription : 0%
  • Frais de gestion : 14.4%
  • Taux d’occupation : 100%
  • Délais de jouissance : 4 mois

label
CORUM ORIGIN

CORUM ORIGIN

SCPI à capital Variable gérée par CORUM AM depuis février 2012.


  • Rendement 2022 : 6.88%
  • Secteur: Diversifiée
  • Prix d’une part : 1135 €
  • Frais de souscription : 11.96%
  • Frais de gestion : 13.20%
  • Taux d’occupation : 97%
  • Délais de jouissance : 6 mois

label
CORUM EURION

CORUM EURION

SCPI Européenne à capital variable géré par CORUM AM depuis 2020.


  • Rendement 2022 : 6.47%
  • Secteur: Bureaux
  • Prix d’une part : 215 €
  • Frais de souscription : 12%
  • Frais de gestion : 13.2%
  • Taux d’occupation : 101%
  • Délais de jouissance : 6 mois

label
COEUR D'EUROPE

COEUR D’EUROPE

SCPI à capital Variable gérée par SOGENIAL IMMOBILIER depuis mai 2021.


  • Rendement 2022 : 6.1%
  • Secteur: Diversifiée
  • Prix d’une part : 200 €
  • Frais de souscription : 12%
  • Frais de gestion : 12%
  • Taux d’occupation : 99%
  • Délais de jouissance : 6 mois
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label
CORUM XL

CORUM XL

SCPI Européenne à capital variable géré par CORUM AM depuis 2017.


  • Rendement 2022 : 5.97%
  • Secteur: Bureaux
  • Prix d’une part : 195 €
  • Frais de souscription : 12%
  • Frais de gestion : 13.2%
  • Taux d’occupation : 99%
  • Délais de jouissance : 6 mois

Comparatif des SCPI de logistique

🚚 Quelques SCPI spécialisées dans logistique ont également vu le jour ces dernières années. La stratégie derrière étant notamment le développement continu du e-commerce (45 milliards en 20212 contre 147 milliards d’euros en 2022 selon la FEVAD), et des nombreuses livraisons qu’il induit.

Encore relativement peu nombreuses sur le marché des SCPI, voici le classement spécifique aux SCPI logistique :


ACTIVIMMO

ACTIVIMMO

SCPI à capital Variable gérée par ALDERAN depuis juin 2019.


  • Rendement 2022 : 5.5%
  • Secteur: Activité / Logistique
  • Prix d’une part : 610 €
  • Frais de souscription : 10.6%
  • Frais de gestion : 12%
  • Taux d’occupation : 98%
  • Délais de jouissance : 5 mois
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LF OPPORTUNITE IMMO

LF OPPORTUNITE IMMO

SCPI à capital Variable gérée par LA FRANCAISE REM depuis août 2012.


  • Rendement 2022 : 5.4%
  • Secteur: Activité / Logistique
  • Prix d’une part : 203 €
  • Frais de souscription : 9%
  • Frais de gestion : 14.4%
  • Taux d’occupation : 95%
  • Délais de jouissance : 4 mois
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INTERPIERRE

INTERPIERRE

SCPI à capital Variable gérée par PAREF GESTION depuis novembre 1991.


  • Rendement 2022 : 5.4%
  • Secteur: Bureaux
  • Prix d’une part : 1050 €
  • Frais de souscription : 10%
  • Frais de gestion : 9.6%
  • Taux d’occupation : 88%
  • Délais de jouissance : 4 mois
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jusqu’à 3% de cashback

Le super tableau comparatif des SCPI

Ce tableau est établi à partir de plusieurs critères quantitatifs, qui permettent d’étable une note de 0 à 5 et ainsi d’établir un classement (5 étoiles étant la note la plus élevée).

Classement SCPI Capital Frais de souscription Frais de gestion Rendement 2022 Rendement 2021 Souscrire
IROKO ZEN Variable 0 % 14.4 % 7.04 % 7.1 % Souscrire
LE PATRIMOINE FONCIER Fixe 4 % 7.8 % 6.58 % 5.39 % Souscrire
CAPIFORCE Fixe 12 % 10.8 % 8.93 % 6.06 % Souscrire
REMAKE LIVE Variable 0 % 18 % 7.64 % NC Souscrire
CORUM ORIGIN Variable 11.96 % 13.20 % 6.88 % 7.03 % Souscrire
NEO Variable 0 % 18 % 6.33 % 6.49 % Souscrire
COEUR DE REGIONS Variable 12 % 12 % 6.4 % 6.43 % Souscrire
CORUM EURION Variable 12 % 13.2 % 6.47 % 6.12 % Souscrire
EPSILON 360 Variable 5.4 % 12 % 6.08 % NC Souscrire
CAP FONCIERES ET TERRITOIRES Variable 12 % 9.6 % 5.92 % 5.61 % Souscrire
COEUR D’EUROPE Variable 12 % 12 % 6.1 % NC Souscrire
AEW Paris Commerces Fixe 5.4 % 9.8 % NC 5.46 % Souscrire
IMMO PLACEMENT Fixe 8.03 % 9.6 % 5.54 % 5.53 % Souscrire
CORUM XL Variable 12 % 13.2 % 5.97 % 5.84 % Souscrire
PIERVAL SANTE Variable 10.51 % 7 % 5.35 % 5.33 % Souscrire
VENDÔME REGIONS Variable 12 % 12 % NC 5.91 % Souscrire
FONCIERE REMUSAT Fixe 9.6 % 10.8 % 5.78 % 4.85 % Souscrire
KYANEOS PIERRE Variable 11 % 8 % 5.37 % 5.94 % Souscrire
PFO Variable 11.4 % 12 % 5.57 % 4.82 % Souscrire
PIERRE SELECTION Fixe 12 % 11.4 % 5.58 % 3.88 % Souscrire
LOGIPIERRE 3 Variable 12 % 9.6 % 5.31 % 3.00 % Souscrire
INTERPIERRE Variable 10 % 9.6 % 5.4 % 5.20 % Souscrire
ALTIXIA CADENCE XII Variable 9 % 12 % 5.51 % 5.15 % Souscrire
CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT Fixe 2.99 % 9.6 % 4.93 % 4.65 % Souscrire
ACTIVIMMO Variable 10.6 % 12 % 5.5 % 6.02 % Souscrire
SOFIPIERRE Variable 10 % 12 % 5.1 % 4.8 % Souscrire
ACTIPIERRE 2 Fixe 5.4 % 11 % NC 5.22 % Souscrire
EPARGNE PIERRE Variable 10 % 12 % 5.28 % 5.36 % Souscrire
OPTIMALE Variable 12 % 12 % 5.52 % 5.52 % Souscrire
COEUR DE VILLE Variable 12 % 9.6 % 5.3 % 5.30 % Souscrire
ALTIXIA COMMERCES Variable 2.5 % 18 % 5.34 % 5.21 % Souscrire
FONCIERE DES PRATICIENS Variable 8 % 10.2 % 5.1 % 5.10 % Souscrire
CRISTAL LIFE Variable 12 % 13.2 % 5.51 % 5.37 % Souscrire
AESTIAM CAP’HEBERGIMMO Variable 8.6 % 7.2 % 5 % 3.31 % Souscrire
LF OPPORTUNITE IMMO Variable 9 % 14.4 % 5.4 % 5.21 % Souscrire
AESTIAM PLACEMENT PIERRE Variable 12 % 11.4 % 5.01 % 5.01 % Souscrire
MY SHARE SCPI Variable 10.2 % 12 % 5.11 % 5.03 % Souscrire
GMA ESSENTIALIS Variable 12 % 14.4 % 5.52 % NC Souscrire
ELIALYS Variable 11.4 % 12 % 5.39 % 5.01 % Souscrire
AEDIFICIS Variable 10 % 9.6 % 5 % 5.00 % Souscrire
INTERPIERRE EUROPE CENTRALE Variable 10 % 13.2 % 5.37 % 4.60 % Souscrire
FRANCE INVESTIPIERRE Fixe 4.8 % 10.2 % 4.67 % 3.95 % Souscrire
CRISTAL RENTE Variable 10 % 13.2 % 5.05 % 5.04 % Souscrire
EFIMMO 1 Variable 10 % 12 % 4.98 % 4.91 % Souscrire
ATREAM HOTELS Variable 10 % 12 % 5.05 % 2.64 % Souscrire
ACTIPIERRE 1 Fixe 5.4 % 11 % NC 4.71 % Souscrire
PIERRE CAPITALE Variable 10 % 12 % 5.05 % 4.84 % Souscrire
UFIFRANCE IMMOBILIER Fixe 6 % 12 % 4.83 % 5.52 % Souscrire
SOPRORENTE Fixe 4.8 % 12 % 4.77 % 4.19 % Souscrire
IMMORENTE Variable 10 % 12 % 4.82 % 4.64 % Souscrire
NOVAPIERRE ALLEMAGNE Variable 10 % 12 % 4.8 % 4.84 % Souscrire
LF GRAND PARIS PATRIMOINE Variable 8 % 12 % 4.53 % 4.53 % Souscrire
NOVAPIERRE Variable 8 % 9.6 % 4.51 % 4.80 % Souscrire
EPARGNE FONCIERE Variable 7.5 % 12 % 4.64 % 4.40 % Souscrire
FRUCTIREGIONS EUROPE Variable 7.53 % 10.8 % 4.35 % 4.33 % Souscrire
ACCES VALEUR PIERRE Fixe 4.8 % 10.8 % 4.41 % 3.86 % Souscrire
FAIR INVEST Variable 10 % 12 % 4.72 % 4.71 % Souscrire
UNIDELTA Fixe 5.2 % 12 % 4.68 % 4.84 % Souscrire
FICOMMERCE Variable 10 % 11.2 % 4.57 % 4.14 % Souscrire
IMMORENTE 2 Fixe 6 % 12 % 4.39 % 3.59 % Souscrire
LF AVENIR SANTE Variable 10.8 % 12 % 4.72 % NC Souscrire
PRIMOVIE Variable 9 % 12 % 4.49 % 4.60 % Souscrire
SOFIDY EUROPE INVEST Variable 9 % 12 % 4.65 % NC Souscrire
AESTIAM PIERRE RENDEMENT Variable 9 % 12 % 4.61 % 4.00 % Souscrire
PIERRE EXPANSION SANTE Variable 12 % 10.2 % 4.42 % 4.02 % Souscrire
URBAN COEUR COMMERCE Variable 12 % 12 % 4.7 % 4.30 % Souscrire
SELECTINVEST 1 Variable 6.25 % 10.8 % 4.17 % 4.10 % Souscrire
ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION Variable 7.75 % 9.2 % 4.07 % 4.14 % Souscrire
AFFINITES PIERRE Fixe 10 % 12 % 4.76 % 4.14 % Souscrire
CREDIT MUTUEL PIERRE 1 Variable 8 % 12 % 4.20 % 4.00 % Souscrire
BUROBOUTIC Variable 10 % 10.8 % 4.31 % 4.08 % Souscrire
EUROVALYS Variable 11.4 % 12 % 4.57 % 4.74 % Souscrire
LF EUROPIMMO Variable 8 % 12 % 4.32 % 4.02 % Souscrire
GENEPIERRE Variable 8.33 % 8 % 3.82 % 3.84 % Souscrire
PF GRAND PARIS Variable 9.5 % 12 % 4.32 % 4.42 % Souscrire
NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 Variable 10 % 13.2 % 4.5 % 3.39 % Souscrire
PF HOSPITALITE EUROPE Variable 8.5 % 10.8 % 4.00 % 4.53 % Souscrire
SELECTIPIERRE 2 Variable 10 % 10.2 % 4.04 % 4.03 % Souscrire
ACTIPIERRE EUROPE Variable 9 % 10.7 % 4.05 % 3.82 % Souscrire
PFO2 Variable 8.5 % 13.8 % 4.32 % 4.59 % Souscrire
PIERRE PLUS Variable 9 % 10.7 % 4.02 % 4.03 % Souscrire
EDISSIMMO Variable 7.99 % 8 % 3.65 % 3.67 % Souscrire
LAFFITTE PIERRE Variable 9.92 % 10.4 % 4 % 3.53 % Souscrire
PRIMOPIERRE Variable 10.62 % 12 % 4.21 % 4.77 % Souscrire
ALLIANZ PIERRE Variable 10 % 12 % 4.01 % 4.04 % Souscrire
ELYSEES PIERRE Variable 6 % 10.2 % 3.64 % 3.64 % Souscrire
FRUCTIPIERRE Fixe 9.03 % 10.8 % 4 % 3.77 % Souscrire
ACCIMMO PIERRE Variable 8.93 % 10.8 % 3.80 % 4.61 % Souscrire
RIVOLI AVENIR PATRIMOINE Variable 7.99 % 8 % 3.38 % 3.80 % Souscrire
PATRIMMO COMMERCE Variable 9.04 % 12 % 3.86 % 3.19 % Souscrire
NOTAPIERRE Variable 8 % 11.4 % 3.626 % 3.63 % Souscrire
AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE Variable 12 % 7.2 % 3.17 % NC Souscrire
PRIMOFAMILY Variable 9 % 12 % 3 % 3.03 % Souscrire
L’OUSTAL DES AVEYRONNAIS Fixe 4.2 % 12 % 2.93 % 2.84 % Souscrire
OPUS REAL Variable 8.93 % 12 % 3.00 % 2.79 % Souscrire
NOVAPIERRE RESIDENTIEL Variable 9.97 % 9.6 % 2.28 % 2.11 % Souscrire
LF LES GRANDS PALAIS Variable 9.6 % 14.4 % NC 0.81 % Souscrire
SOFIPRIME Fixe 6 % 12 % 0.51 % 0.38 % Souscrire
ALLIANZ HOME Variable 9.6 % 9.6 % NC NC Souscrire
AEW PATRIMOINE SANTE Fixe 9 % 7.2 % NC NC Souscrire
PATRIMMO CROISSANCE Variable 11.76 % 12 % NC NC Souscrire
GRAND PARIS RESIDENTIELS Variable 12 % 13.2 % NC NC Souscrire
Classement des SCPI 2024

Questions fréquentes

Quelles sont les 10 meilleures SCPI ?

Selon notre analyse, les 10 meilleures SCPI sont les suivantes :
1. Iroko Zen
2. Le Patrimoine Foncier
3. Capiforce
4. Remake Live
5. CORUM Origin
6. Neo
7. Cœur de Régions
8. CORUM Eurion
9. Epsilon 360
10. Cap Foncières et Territoires

Dans quoi investissent les SCPI ?

Les SCPI investissent dans des actifs immobiliers (bureaux, commerces, immeubles, entrepôts, …) et généralement en France (Paris et/ou Province) et de plus en plus en Europe (ex. Allemagne, Espagne, …)

Comment souscrire à des parts de SCPI ?

Pour l’achat de parts de SCPI, de manière générale vous pouvez le faire soit via un courtier spécialisé (par exemple Louve Invest), soit via votre assurance-vie. Pour en savoir plus sur l’investissement en SCPI via ce support, je vous invite à consulter notre article dédié aux SCPI dans l’assurance-vie.

Quel est le rendement moyen des SCPI ?

Selon l’ASPIM, le taux de distribution moyen pour l’année 2022 s’élève à 4,53%. Ce taux de distribution correspond au reversement des revenus locatifs. Et sur les dernières années il oscille entre 4% et 5%. A ce rendement peut s’ajouter une potentielle plus-value liée à une revalorisation des parts de SCPI. Celle-ci intervient si le patrimoine immobilier de la SCPI s’apprécie, ce qui est lié à des travaux de valorisation ou à la dynamique du marché immobilier dans son ensemble.

Comment investir dans des SCPI ?

L’investissement en SCPI peut se faire de diverses façons : en direct, via une assurance-vie, en démembrement… Pour trouver la meilleure formule vous concernant, nous vous conseillons notre guide pour investir en SCPI.

Est-il possible d’acheter des parts de SCPI à crédit ?

Il est tout à fait possible d’acheter des parts de SCPI à crédit afin de profiter d’un effet de levier. L’intérêt et la facilité de mise en place de cette opération dépendront des taux d’intérêts (sans mauvais jeu de mots…) offerts par les banques. Il est généralement recommandé (et plus simple) de vous faire appuyer par un courtier comme France SCPI ou Homunity pour vous aider à monter votre dossier.

Est-ce que la valeur de reconstitution d’une SCPI est un critère important pour choisir sa SCPI ?

Bien que n’étant pas l’indicateur le plus capital, la valeur de reconstitution d’une part de SCPI est intéressante, car comparée au prix de souscription, cela vous indique si celui-ci est décoté ou surcoté par rapport à la valeur réelle de la SCPI.