Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) connaissent un succès croissant d’années en années. Leurs rendements stables dans le temps font de ce placement un outil de diversification intéressant, par exemple en complément d’investissements en actions, plus volatiles. Mais avec plus de 200 SCPI disponibles à la souscription en France, et sans cesse de nouveaux acteurs, dur de s’y retrouver !

Rassurez vous, les équipes de Finance Héros ont analysé le marché en détail et vous livrent leur classement des SCPI pour 2023 (sur la base des données 2022). Notre comparatif prend en compte le taux de distribution bien sûr, mais aussi les frais et d’autres paramètres, afin de vous dresser la vraie liste des meilleures SCPI du marché.

Hadrien
Les conseils de Hadrien

Dernièrement c’est la pierre papier dans son ensemble qui connaît une forte croissance et un intérêt décuplé des investisseurs. Rentable et rassurant, avec l’immobilier comme sous-jacent, ce type de placement ne cesse de conquérir le cœur des épargnants français.

Le crowdfunding immobilier avec ses 9% à 10% de rendements bruts annuels ne dément pas cette tendance avec plus de 1 milliard d’euros collectés en 2022. Si vous ne connaissez pas encore, il est temps de découvrir cette classe d’actifs !

Top 10 des meilleures SCPI (classement issu des données 2022)

Sans plus attendre, voici les 10 meilleures SCPI qui ressortent de notre travail de comparaison des données en date de fin 2022.


IROKO ZEN

IROKO ZEN

SCPI à capital Variable gérée par IROKO depuis septembre 2020.


  • Rendement 2022 : 7.04%
  • Secteur: Diversifiée
  • Prix d’une part : 200 €
  • Frais de souscription : 0%
  • Frais de gestion : 14.4%
  • Taux d’occupation : 100%
  • Délais de jouissance : 4 mois
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CAPIFORCE PIERRE

CAPIFORCE PIERRE

SCPI à capital Fixe gérée par FIDUCIAL GERANCE depuis novembre 1982.


  • Rendement 2022 : 8.93%
  • Secteur: Commerces
  • Prix d’une part : 222 €
  • Frais de souscription : 6%
  • Frais de gestion : 10.8%
  • Taux d’occupation : 95%
  • Délais de jouissance : –
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LE PATRIMOINE FONCIER

LE PATRIMOINE FONCIER

SCPI à capital Fixe gérée par AESTIAM depuis octobre 1968.


  • Rendement 2022 : 6.58%
  • Secteur: Bureaux
  • Prix d’une part : 1220 €
  • Frais de souscription : 4%
  • Frais de gestion : 7.8%
  • Taux d’occupation : 88%
  • Délais de jouissance : –
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REMAKE LIVE

REMAKE LIVE

SCPI à capital Variable gérée par REMAKE AM depuis février 2022.


  • Rendement 2022 : 7.64%
  • Secteur: Diversifiée
  • Prix d’une part : 200 €
  • Frais de souscription : 0%
  • Frais de gestion : 18%
  • Taux d’occupation : 100%
  • Délais de jouissance : 4 mois
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CORUM ORIGIN

CORUM ORIGIN

SCPI à capital Variable gérée par CORUM AM depuis février 2012.


  • Rendement 2022 : 6.88%
  • Secteur: Diversifiée
  • Prix d’une part : 1135 €
  • Frais de souscription : 11.96%
  • Frais de gestion : 13%
  • Taux d’occupation : 96%
  • Délais de jouissance : 5 mois

NEO

NEO

SCPI à capital Variable gérée par NOVAXIA INVESTISSEMENT depuis juin 2019.


  • Rendement 2022 : 6.33%
  • Secteur: Bureaux
  • Prix d’une part : 187 €
  • Frais de souscription : 0%
  • Frais de gestion : 18%
  • Taux d’occupation : 99%
  • Délais de jouissance : 4 mois
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CORUM EURION

CORUM EURION

SCPI Européenne à capital variable géré par CORUM AM depuis 2020.


  • Rendement 2022 : 6.47%
  • Secteur: Bureaux
  • Prix d’une part : 215 €
  • Frais de souscription : 12%
  • Frais de gestion : 13.2%
  • Taux d’occupation : 101%
  • Délais de jouissance : 6 mois

COEUR DE REGIONS

COEUR DE REGIONS

SCPI à capital Variable gérée par SOGENIAL IMMOBILIER depuis novembre 2018.


  • Rendement 2022 : 6.4%
  • Secteur: Diversifiée
  • Prix d’une part : 649 €
  • Frais de souscription : 12%
  • Frais de gestion : 12%
  • Taux d’occupation : 92%
  • Délais de jouissance : 4 mois
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CAP FONCIERES ET TERRITOIRES

CAP FONCIERES ET TERRITOIRES

SCPI à capital Variable gérée par FONCIÈRES ET TERRITOIRES depuis décembre 2013.


  • Rendement 2022 : 5.92%
  • Secteur: Bureaux
  • Prix d’une part : 255 €
  • Frais de souscription : 10%
  • Frais de gestion : 9.6%
  • Taux d’occupation : 98%
  • Délais de jouissance : 3 mois
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EPSILON 360

EPSILON 360

SCPI à capital Variable gérée par EPSILON CAPITAL depuis décembre 2021.


  • Rendement 2022 : 6.08%
  • Secteur: Diversifiée
  • Prix d’une part : 250 €
  • Frais de souscription : 9.6%
  • Frais de gestion : 12%
  • Taux d’occupation : 100%
  • Délais de jouissance : 4 mois
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Méthodologie de notre comparatif des SCPI

Afin d’analyser les différentes SCPI disponibles sur le marché, nous évaluons différents critères, et pas uniquement la rentabilité. Les principaux paramètres jugés sont les suivants (liste non exhaustive) :

  • le taux de distribution, parce que la performance financière c’est quand même important 😅
  • mais aussi les frais de souscription, qui vont de 0% à… 12% !
  • ainsi que les frais de gestion, qui varient entre 7,20% et 18% (du simple au double !)
  • le nombre d’immeubles gérés, gage de diversification et de stabilité
  • le taux d’occupation des biens immobiliers, reflet d’une bonne gestion
  • le niveau de report à nouveau (RAN), afin de de ne pas pénaliser les SCPI prudentes qui distribuent un peu moins de dividendes, mais font des réserves pour assurer des versements réguliers

🔎 Pour ceux qui souhaiteraient se pencher uniquement sur le côté rentabilité, vous pouvez consulter notre article sur les SCPI de rendement.

De nombreuses SCPI récentes dans le haut du classement

Pas moins de 8 SCPI au sein de notre top 10 ont été créées après 2010 !

Souscription en direct et en ligne, frais d’entrée ramenés à 0, investissements en Europe (auparavant les SCPI se limitaient principalement à l’hexagone) : il faut dire que le paysage des SCPI change et innove !

Petit tour des sociétés en tête de notre comparatif.

🥇 Iroko Zen : le nouvel acteur qui truste notre palmarès

Page d'accueil d'Iroko, dont Iroko Zen arrive en première place de notre classement des SCPI
Page d’accueil d’Iroko, dont Iroko Zen arrive en première place de notre classement des SCPI

Lancée il y a quelques années, Iroko Zen distribue une belle performance en 2022 (7,04%), dans la continuité des bons chiffres de 2021 (7,10%).

Cette rentabilité élevée s’accompagne en plus de frais d’entrée nuls (vous payez 6% de commission uniquement si vous sortez avant 3 ans) ainsi qu’un label ISR (Investissement Socialement Responsable).

Pour l’instant Iroko réussit un parcours quasi sans faute, et les investisseurs ne s’y trompent pas, avec déjà presque 250 millions d’euros collectés à mars 2023. Vous aussi vous souhaitez franchir le pas ?

🔎 Si vous souhaitez en savoir plus sur cette SCPI, vous pouvez lire notre avis dédié à Iroko Zen.

Capiforce Pierre et Le Patrimoine Foncier : des SCPI à capital fixe

Les deux marches du podium suivantes sont occupées par des SCPI à capital fixe, qui existent depuis plusieurs dizaines d’années.

Ainsi leurs associés de la première heure ont de quoi se réjouir, en revanche il est plus difficile pour les investisseurs d’y rentrer. En effet, pour obtenir des parts dans Capiforce Pierre, il vous faudra les racheter à un associé de la SCPI. C’est pourquoi nous les mettons moins en avant que les SCPI à capital variable, plus faciles à souscrire.

Remake Live : le petit nouveau qui frappe fort

C’est l’acteur le plus récent de notre top 10, avec un lancement en février 2022 uniquement. Mais l’entrée en matière est fracassante, avec un taux de distribution 2022 de 7,64% (6,48% net de fiscalité étrangère).

Page d'accueil de la SCPI Remake Live, nouvelle société lancée en février 2022
Page d’accueil de la SCPI Remake Live, nouvelle société lancée en février 2022

Comme Iroko, Remake Live chamboule le fonctionnement habituel des SCPI en supprimant les frais d’entrée. Mais ce nouvel acteur se différencie d’Iroko par un ticket d’entrée également très bas (200€ seulement là où il s’élève à 5 000€ pour son concurrent).

Sur le long terme, Remake Live vise à offrir un TRI de 5,9% sur 10 ans donc à voir si la performance exceptionnelle de la première année se reproduira, mais en tout cas cette SCPI est bien partie !

🍰 Enfin, cerise sur le gâteau, Remake Live s’est engagé à utiliser 5 à 10% de ses fonds pour financer de l’immobilier social. Cette initiative leur conférant notamment le label ISR.

CORUM : une valeur sûre

Enfin, autre habitué des podiums, la société Corum l’Epargne affiche pas moins de 2 SCPI dans notre top 10 : Corum Origin et Corum Eurion.

Initiée en 2012, Corum Origin a fourni un taux de distribution systématiquement supérieur à 6% depuis 10 ans. Bilan : un TRI de 7,06% sur 10 ans 😯 ! Remake Live souhaite un TRI de plus de 5,9% par an sur 10 ans, Corum l’a fait !

La SCPI CORUM Origin ne manque pas d'atouts
La SCPI CORUM Origin ne manque pas d’atouts

La recette pour ce cocktail réussi ? Plus de 150 immeubles répartis dans 13 pays européens (les investissements en Europe permettent notamment d’optimiser la fiscalité des SCPI, qui autrement peut être assez lourde). Et une forte visibilité sur les rendements locatifs : en moyenne les locataires sont engagés sur plus de 6 ans.

🔎 Vous voulez en savoir plus ? Nous avons dédié un avis complet à CORUM et ses différentes solutions d’épargne.

Pour creuser le sujet des SCPI au global, découvrez notre article sur les SCPI et leur fonctionnement.

Focus : classement par types de SCPI

Les SCPI étaient déjà spécialisées, et elles le sont de plus en plus. SCPI de bureaux, SCPI centrées sur la santé, ou encore sur la logistique, SCPI européennes… Chacune répond à des enjeux différents, et permet de miser sur une stratégie bien particulière.

Plusieurs d’entre elles rencontrent même un certains succès, au point de figurer en bonne position dans notre comparatif de l’ensemble des SCPI du marché. Tour d’horizon ⤵️.

Comparatif des SCPI de santé

🧓 Avec une population européenne toujours vieillissante, et la mise en avant du système de santé lors de la crise sanitaire, ce secteur est de plus en plus au cœur de stratégies d’investissements dédiées.

Les SCPI n’échappent pas à cette tendance et quelques sociétés spécialisées ont émergé depuis les années 2010. Si Primovie, LF Avenir Santé ou Pierre Expansion Santé offrent des performances honorables, c’est sans conteste Pierval Santé qui se démarque à nos yeux.

Cette dernière, gérée par Euryale, a été lancée en 2014, et se concentre sur des biens immobiliers comme des cliniques, des cabinets médicaux ou encore des EHPAD. Avec une capitalisation dépassant les 2 milliards d’euros, cette société a su trouver son marché. Il faut dire que son taux de distribution dépasse régulièrement la moyenne du marché, ce qui, indépendamment de la spécialisation dans la santé, est attractif !

🔎 Intéressé par cette catégorie de SCPI ? Retrouvez notre article dédié aux SCPI de santé !

Et sans creuser plus, voici notre top 3 des SCPI de santé :


PIERVAL SANTE

PIERVAL SANTE

SCPI à capital Variable gérée par EURYALE depuis janvier 2014.


  • Rendement 2022 : 5.35%
  • Secteur: Santé et éducation
  • Prix d’une part : 200 €
  • Frais de souscription : 10.51%
  • Frais de gestion : 8.4%
  • Taux d’occupation : 99%
  • Délais de jouissance : 5 mois
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PRIMOVIE

PRIMOVIE

SCPI à capital Variable gérée par PRIMONIAL REIM depuis juillet 2012.


  • Rendement 2022 : 4.49%
  • Secteur: Santé et éducation
  • Prix d’une part : 203 €
  • Frais de souscription : 9%
  • Frais de gestion : 12%
  • Taux d’occupation : 97%
  • Délais de jouissance : 6 mois
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LF AVENIR SANTE

LF AVENIR SANTE

SCPI à capital Variable gérée par LA FRANCAISE REM depuis octobre 2021.


  • Rendement 2022 : 4.72%
  • Secteur: Santé et éducation
  • Prix d’une part : 300 €
  • Frais de souscription : 10.8%
  • Frais de gestion : 12%
  • Taux d’occupation : 100%
  • Délais de jouissance : 4 mois
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Le top 3 des SCPI ISR

Autre catégorie ayant le vent en poupe, les placements verts, écoresponsables et ISR. Et là encore, les SCPI n’y dérogent pas.

Ainsi, au moins une trentaine d’entre elles affichent une politique d’investissement et de gestion ISR, et ce nombre est en croissance constante. Bonne nouvelle, bon nombre des meilleures SCPI ISR font également partie du haut du panier de notre classement global. Ainsi, investir durable avec les SCPI ne se fait pas au détriment de la performance, ça serait même le contraire !

Voici le top 3 des SCPI ISR, et comme vous le constatez, toutes sont dans les 10 meilleures SCPI au global.


IROKO ZEN

IROKO ZEN

SCPI à capital Variable gérée par IROKO depuis septembre 2020.


  • Rendement 2022 : 7.04%
  • Secteur: Diversifiée
  • Prix d’une part : 200 €
  • Frais de souscription : 0%
  • Frais de gestion : 14.4%
  • Taux d’occupation : 100%
  • Délais de jouissance : 4 mois
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REMAKE LIVE

REMAKE LIVE

SCPI à capital Variable gérée par REMAKE AM depuis février 2022.


  • Rendement 2022 : 7.64%
  • Secteur: Diversifiée
  • Prix d’une part : 200 €
  • Frais de souscription : 0%
  • Frais de gestion : 18%
  • Taux d’occupation : 100%
  • Délais de jouissance : 4 mois
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CORUM EURION

CORUM EURION

SCPI Européenne à capital variable géré par CORUM AM depuis 2020.


  • Rendement 2022 : 6.47%
  • Secteur: Bureaux
  • Prix d’une part : 215 €
  • Frais de souscription : 12%
  • Frais de gestion : 13.2%
  • Taux d’occupation : 101%
  • Délais de jouissance : 6 mois

Le super tableau comparatif des SCPI

Classement SCPI Capital Frais de souscription Frais de gestion Rendement 2022 Rendement 2021 Souscrire
IROKO ZEN Variable 0 % 14.4 % 7.04 % 7.1 % Souscrire
CAPIFORCE PIERRE Fixe 6 % 10.8 % 8.93 % 6.06 % Souscrire
LE PATRIMOINE FONCIER Fixe 4 % 7.8 % 6.58 % 5.39 % Souscrire
REMAKE LIVE Variable 0 % 18 % 7.64 % NC Souscrire
CORUM ORIGIN Variable 11.96 % 13 % 6.88 % 7.03 % Souscrire
CORUM EURION Variable 12 % 13.2 % 6.47 % 6.12 % Souscrire
NEO Variable 0 % 18 % 6.33 % 6.49 % Souscrire
COEUR DE REGIONS Variable 12 % 12 % 6.4 % 6.43 % Souscrire
CAP FONCIERES ET TERRITOIRES Variable 10 % 9.6 % 5.92 % 5.61 % Souscrire
EPSILON 360 Variable 9.6 % 12 % 6.08 % NC Souscrire
IMMO PLACEMENT Fixe 4.8 % 9.6 % 5.54 % 5.53 % Souscrire
COEUR D’EUROPE Variable 12 % 12 % 6.1 % NC Souscrire
PIERRE SELECTION Fixe 5 % 11.4 % 5.58 % 3.88 % Souscrire
FONCIERE REMUSAT Fixe 5.4 % 10.8 % 5.78 % 4.85 % Souscrire
CORUM XL Variable 12 % 13.2 % 5.97 % 5.84 % Souscrire
VENDÔME REGIONS Variable 10 % 12 % NC 5.91 % Souscrire
AEW Paris Commerces Fixe 5.4 % 11 % NC 5.46 % Souscrire
PIERVAL SANTE Variable 10.51 % 8.4 % 5.35 % 5.33 % Souscrire
OPTIMALE Variable 10 % 12 % 5.52 % 5.52 % Souscrire
PFO Variable 9.5 % 12 % 5.57 % 4.82 % Souscrire
LOGIPIERRE 3 Variable 10 % 9.6 % 5.31 % 3.00 % Souscrire
AESTIAM PLACEMENT PIERRE Variable 9 % 7.2 % 5.01 % 5.01 % Souscrire
KYANEOS PIERRE Variable 11 % 8 % 5.37 % 5.94 % Souscrire
INTERPIERRE Variable 10 % 9.6 % 5.4 % 5.20 % Souscrire
ALTIXIA CADENCE XII Variable 9 % 12 % 5.51 % 5.15 % Souscrire
ACTIVIMMO Variable 10.6 % 12 % 5.5 % 6.02 % Souscrire
CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT Fixe 2.99 % 9.6 % 4.93 % 4.65 % Souscrire
SOFIPIERRE Variable 10 % 12 % 5.1 % 4.8 % Souscrire
ACTIPIERRE 2 Fixe 5.4 % 11 % NC 5.22 % Souscrire
EPARGNE PIERRE Variable 10 % 12 % 5.28 % 5.36 % Souscrire
COEUR DE VILLE Variable 12 % 9.6 % 5.3 % 5.30 % Souscrire
ALTIXIA COMMERCES Variable 2.5 % 18 % 5.34 % 5.21 % Souscrire
FONCIERE DES PRATICIENS Variable 8 % 10.2 % 5.1 % 5.10 % Souscrire
CRISTAL LIFE Variable 12 % 13.2 % 5.51 % 5.37 % Souscrire
LF OPPORTUNITE IMMO Variable 9 % 14.4 % 5.4 % 5.21 % Souscrire
AESTIAM CAP’HEBERGIMMO Variable 8.6 % 7.2 % 5 % 3.31 % Souscrire
MY SHARE SCPI Variable 10.2 % 12 % 5.11 % 5.03 % Souscrire
GMA ESSENTIALIS Variable 12 % 14.4 % 5.52 % NC Souscrire
ELIALYS Variable 11.4 % 12 % 5.39 % 5.01 % Souscrire
AEDIFICIS Variable 10 % 9.6 % 5 % 5.00 % Souscrire
INTERPIERRE EUROPE CENTRALE Variable 10 % 13.2 % 5.37 % 4.60 % Souscrire
FRANCE INVESTIPIERRE Fixe 4.8 % 10.2 % 4.67 % 3.95 % Souscrire
CRISTAL RENTE Variable 10 % 13.2 % 5.05 % 5.04 % Souscrire
EFIMMO 1 Variable 10 % 12 % 4.98 % 4.91 % Souscrire
ATREAM HOTELS Variable 10 % 12 % 5.05 % 2.64 % Souscrire
ACTIPIERRE 1 Fixe 5.4 % 11 % NC 4.71 % Souscrire
PIERRE CAPITALE Variable 10 % 12 % 5.05 % 4.84 % Souscrire
UFIFRANCE IMMOBILIER Fixe 6 % 12 % 4.83 % 5.52 % Souscrire
SOPRORENTE Fixe 4.8 % 12 % 4.77 % 4.19 % Souscrire
IMMORENTE Variable 10 % 12 % 4.82 % 4.64 % Souscrire
LF GRAND PARIS PATRIMOINE Variable 8 % 12 % 4.53 % 4.53 % Souscrire
NOVAPIERRE ALLEMAGNE Variable 10 % 12 % 4.8 % 4.84 % Souscrire
NOVAPIERRE Variable 8 % 9.6 % 4.51 % 4.80 % Souscrire
EPARGNE FONCIERE Variable 7.5 % 12 % 4.64 % 4.40 % Souscrire
FRUCTIREGIONS EUROPE Variable 7.53 % 10.8 % 4.35 % 4.33 % Souscrire
ACCES VALEUR PIERRE Fixe 4.8 % 10.8 % 4.41 % 3.86 % Souscrire
FICOMMERCE Variable 10 % 11.2 % 4.57 % 4.14 % Souscrire
FAIR INVEST Variable 10 % 12 % 4.72 % 4.71 % Souscrire
UNIDELTA Fixe 5.2 % 12 % 4.68 % 4.84 % Souscrire
IMMORENTE 2 Fixe 6 % 12 % 4.39 % 3.59 % Souscrire
LF AVENIR SANTE Variable 10.8 % 12 % 4.72 % NC Souscrire
PRIMOVIE Variable 9 % 12 % 4.49 % 4.60 % Souscrire
SOFIDY EUROPE INVEST Variable 9 % 12 % 4.65 % NC Souscrire
AESTIAM PIERRE RENDEMENT Variable 9 % 12 % 4.61 % 4.00 % Souscrire
PIERRE EXPANSION SANTE Variable 12 % 10.2 % 4.42 % 4.02 % Souscrire
URBAN COEUR COMMERCE Variable 12 % 12 % 4.7 % 4.30 % Souscrire
SELECTINVEST 1 Variable 6.25 % 10.8 % 4.17 % 4.10 % Souscrire
ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION Variable 7.75 % 9.2 % 4.07 % 4.14 % Souscrire
AFFINITES PIERRE Fixe 10 % 12 % 4.76 % 4.14 % Souscrire
CREDIT MUTUEL PIERRE 1 Variable 8 % 12 % 4.20 % 4.00 % Souscrire
BUROBOUTIC Variable 10 % 10.8 % 4.31 % 4.08 % Souscrire
EUROVALYS Variable 11.4 % 12 % 4.57 % 4.74 % Souscrire
LF EUROPIMMO Variable 8 % 12 % 4.32 % 4.02 % Souscrire
GENEPIERRE Variable 8.33 % 8 % 3.82 % 3.84 % Souscrire
PF GRAND PARIS Variable 9.5 % 12 % 4.32 % 4.42 % Souscrire
NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 Variable 10 % 13.2 % 4.5 % 3.39 % Souscrire
PF HOSPITALITE EUROPE Variable 8.5 % 10.8 % 4.00 % 4.53 % Souscrire
SELECTIPIERRE 2 Variable 10 % 10.2 % 4.04 % 4.03 % Souscrire
ACTIPIERRE EUROPE Variable 9 % 10.7 % 4.05 % 3.82 % Souscrire
PFO2 Variable 8.5 % 13.8 % 4.32 % 4.59 % Souscrire
EDISSIMMO Variable 7.99 % 8 % 3.65 % 3.67 % Souscrire
PIERRE PLUS Variable 9 % 10.7 % 4.02 % 4.03 % Souscrire
LAFFITTE PIERRE Variable 9.92 % 10.4 % 4 % 3.53 % Souscrire
PRIMOPIERRE Variable 10.62 % 12 % 4.21 % 4.77 % Souscrire
ALLIANZ PIERRE Variable 10 % 12 % 4.01 % 4.04 % Souscrire
ELYSEES PIERRE Variable 6 % 10.2 % 3.64 % 3.64 % Souscrire
FRUCTIPIERRE Fixe 9.03 % 10.8 % 4 % 3.77 % Souscrire
ACCIMMO PIERRE Variable 8.93 % 10.8 % 3.80 % 4.61 % Souscrire
RIVOLI AVENIR PATRIMOINE Variable 7.99 % 8 % 3.38 % 3.80 % Souscrire
PATRIMMO COMMERCE Variable 9.04 % 12 % 3.86 % 3.19 % Souscrire
NOTAPIERRE Variable 8 % 11.4 % 3.626 % 3.63 % Souscrire
AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE Variable 12 % 7.2 % 3.17 % NC Souscrire
PRIMOFAMILY Variable 9 % 12 % 3 % 3.03 % Souscrire
L’OUSTAL DES AVEYRONNAIS Fixe 4.2 % 12 % 2.93 % 2.84 % Souscrire
OPUS REAL Variable 8.93 % 12 % 3.00 % 2.79 % Souscrire
NOVAPIERRE RESIDENTIEL Variable 9.97 % 9.6 % 2.28 % 2.11 % Souscrire
LF LES GRANDS PALAIS Variable 9.6 % 14.4 % NC 0.81 % Souscrire
SOFIPRIME Fixe 6 % 12 % 0.51 % 0.38 % Souscrire
ALLIANZ HOME Variable 9.6 % 9.6 % NC NC Souscrire
AEW PATRIMOINE SANTE Fixe 9 % 7.2 % NC NC Souscrire
PATRIMMO CROISSANCE Variable 11.76 % 12 % NC NC Souscrire
GRAND PARIS RESIDENTIELS Variable 12 % 13.2 % NC NC Souscrire
Classement des SCPI 2023

Questions fréquentes

Quelles sont les 10 meilleures SCPI ?

Selon notre analyse, les 10 meilleures SCPI sont les suivantes :
1. Iroko Zen
2. Capiforce Pierre
3. Le Patrimoine Foncier
4. Remake Live
5. Corum Origin
6. Neo
7. Corum Eurion
8. Cœur de Régions
9. Cap Foncières et Territoires
10. Epsilon 360

Dans quoi investissent les SCPI ?

Les SCPI investissent dans des actifs immobiliers (bureaux, commerces, immeubles, entrepôts, …) et généralement en France (Paris et/ou Province) et de plus en plus en Europe (ex. Allemagne, Espagne, …)

Comment souscrire à des parts de SCPI ?

Pour l’achat de parts de SCPI, de manière générale vous pouvez le faire soit via un courtier spécialisé (par exemple France SCPI), soit via votre assurance-vie. Pour en savoir plus sur l’investissement en SCPI via ce support, je vous invite à consulter notre article dédié aux SCPI dans l’assurance-vie.

Quel est le rendement moyen des SCPI ?

Selon l’ASPIM, le taux de distribution moyen pour l’année 2022 s’élève à 4,53%. Ce taux de distribution correspond au reversement des revenus locatifs. Et sur les dernières années il oscille entre 4% et 5%. A ce rendement peut s’ajouter une potentielle plus-value liée à une revalorisation des parts de SCPI. Celle-ci intervient si le patrimoine immobilier de la SCPI s’apprécie, ce qui est lié à des travaux de valorisation ou à la dynamique du marché immobilier dans son ensemble.

Est-il possible d’acheter des parts de SCPI à crédit ?

Il est tout à fait possible d’acheter des parts de SCPI à crédit afin de profiter d’un effet de levier. L’intérêt et la facilité de mise en place de cette opération dépendront des taux d’intérêts (sans mauvais jeu de mots…) offerts par les banques. Il est généralement recommandé (et plus simple) de vous faire appuyer par un courtier comme France SCPI ou Homunity pour vous aider à monter votre dossier.