FRANCE INVESTIPIERRE
- Type : SCPI de Rendement
- Secteur : Diversifiée
- Capital : Fixe
- Création : 1986
- Prix d’une part : 185 €
- Valeur de reconstitution : 368.33 €
- Capitalisation : 312 M€
- Délais de jouissance : 1 mois
- Minimum de souscription: 185 €
- Frais de souscription : 9.6%
- Frais de gestion : 10.2%
- Taux d’occupation : 91%
- RAN : 306 jours
Présentation de la SCPI FRANCE INVESTIPIERRE
France Investipierre est une SCPI de BNP Paribas Real Estate créée en 1986. Elle se compose de plus d’une centaine d’immeubles, principalement des bureau mais elle est aussi diversifiée sur des locaux commerciaux, entrepôts et locaux d’activités. France Investipierre est accessible sur le marché secondaire.
Chez France SCPI
La stratégie de la SCPI FRANCE INVESTIPIERRE
La SCPI France Investipierre a pour objectif de constituer un portefeuille immobilier diversifié, principalement situé en Île de France.
Elle souhaite également que son patrimoine soit composé d’actifs rénovés et conformes aux normes environnementales. En outre, la société se concentre sur des actifs d’une valeur de 5 à 30 millions d’euros et situés dans les métropoles les plus dynamiques.
Chez France SCPI
Les plus de la SCPI
Sans plus attendre, examinons comment la SCPI FRANCE INVESTIPIERRE se démarque :
- Les frais de gestion relativement réduits ont l’avantage de préserver votre rendement (la moyenne est à 11%)
- Le prix d’acquisition d’une part de FRANCE INVESTIPIERRE est inférieur à la valeur de reconstitution de celle-ci. Si cet écart grandit, le prix a des chances d’être revu à la hausse à l’avenir, et donc d’offrir une plus-value à ceux qui achètent maintenant.
- Avec un RAN (report à nouveau) très élevé de 306 jours, FRANCE INVESTIPIERRE fera face bien plus longtemps que les autres SCPI en cas de loyers non perçus.
- Avec 91%, le taux d’occupation des biens est parmi les plus importants du marché.
- Cette SCPI est d’une taille supérieure à la moyenne.
- A mon avis, la diversification du portefeuille de la SCPI est bonne avec 98 immeubles à date.
Les moins de FRANCE INVESTIPIERRE
Passons aux faiblesses de FRANCE INVESTIPIERRE :
- On regrette des frais de souscription plus importants qu’à l’accoutumée sur FRANCE INVESTIPIERRE.
- La performance de FRANCE INVESTIPIERRE est inférieure à celle des meilleures SCPI (cf le rendement moyen des SCPI).
Rendements et performances de FRANCE INVESTIPIERRE
Le tableau ci-contre donne un aperçu de la performance de FRANCE INVESTIPIERRE sur plusieurs années.
| Année | Rendement FRANCE INVESTIPIERRE | Variation du prix FRANCE INVESTIPIERRE | Rendement moyen | Variation du prix moyenne |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 4.71 % | -26.88 % | 4.77 % | -1.95 % |
| 2022 | 4.67 % | -16.7 % | 4.8 % | 0.65 % |
| 2021 | 3.95 % | 0 % | 4.49 % | 0.28 % |
| 2020 | 3.80 % | 6.84 % | 4.26 % | 1.06 % |
| 2019 | 4.06 % | 23.04 % | 4.48 % | 1.00 % |
| 2018 | 4.72 % | -4.77 % | 4.50 % | 1.07 % |
| 2017 | 4.42 % | 11.24 % | 4.56 % | 2.57 % |
| 2016 | 4.92 % | 4.8 % | 4.77 % | 2.02 % |
| 2015 | 5.15 % | 1.71 % | 4.92 % | 1.52 % |
| 2014 | 5.42 % | 0.13 % | 5.07 % | 1.19 % |
| 2013 | 5.47 % | -0.31 % | 5.19 % | -0.17 % |
| 2012 | 5.45 % | -15.2 % | 5.03 % | -0.91 % |
Cela amène quelques commentaires :
- Sur l’historique, le rendement moyen de FRANCE INVESTIPIERRE à été inférieur à celui du marché.
Le patrimoine de la SCPI
FRANCE INVESTIPIERRE est une SCPI diversifiée, qui investit dans différents secteurs :
- Bureaux
- Commerces
- Hôtels, tourisme et loisirs
- Locaux d’activités
- Santé et éducation
Avec 98 biens et 171 locataires, nous considérons que le risque de concentration est faible.
Voici le détail de la répartition géographique de cette SCPI :
| Zone géographique | Répartition FRANCE INVESTIPIERRE |
|---|---|
| Paris | 43 % |
| Province | 41 % |
| Région parisienne | 16 % |
Et voici la répartition sectorielle des biens de la SCPI :
| Secteur | Répartition |
|---|---|
| Bureaux | 59 % |
| Commerces | 23 % |
| Hôtels, tourisme et loisirs | 9 % |
| Locaux d’activités | 8 % |
| Santé et éducation | 1 % |
Comment investir dans FRANCE INVESTIPIERRE ?
Pour souscrire à une SCPI, vous devrez généralement passer par l’intermédiaire d’un courtier en placements. Afin d’avoir un service et des conseils de qualité, nous vous recommandons de passer par l’intermédiaire d’un spécialiste de l’épargne immobilière. Il pourra notamment vous accompagner sur l’acquisition de parts de SCPI à crédit ou de parts de SCPI en nue-propriété ou en usufruit, selon vos besoins.
Voici les courtiers que nous vous recommandons pour investir dans FRANCE INVESTIPIERRE :
-
France SCPI :
un courtier spécialisé dans les SCPI avec une gamme très complète et une équipe expérimentée pour vous
accompagner.
> Pour prendre rendez-vous c’est ici !
Et dans une assurance-vie ?
Vous ne pourrez pas investir dans FRANCE INVESTIPIERRE depuis une assurance vie. Si vous souhaitez investir dans la pierre papier depuis une assurance-vie, nous vous recommandons la lecture de notre comparatif des assurances-vie dédiées aux SCPI ainsi que notre article sur les SCI dans l’assurance-vie.
Les autres SCPI commercialisées par BNP PARIBAS REIM
BNP PARIBAS REIM est une société de gestion qui gère d’autres SCPI :
- La SCPI OPUS REAL
- La SCPI ACCIMMO PIERRE
- La SCPI SOPRORENTE
- La SCPI ACCES VALEUR PIERRE
- La SCPI PIERRE SELECTION
➡️ Notre avis sur les SCPI BNP Paribas.
Notre palmarès des SCPI
Pensez à diversifier vos investissements en vous constituant un portefeuille de plusieurs SCPI. Voici notre palmarès pour vous y aider ! Retrouver le classement de toutes les SCPI ici.
SCPI à capital Variable gérée par EPSILON CAPITAL depuis décembre 2021.
- Rendement 2023 : 6.25%
- Secteur: Diversifiée
- Prix d’une part : 250 €
- Frais de souscription : 5%
- Frais de gestion : 12%
- Taux d’occupation : 100%
- Délais de jouissance : 4 mois
jusqu’à 3,5% de cashback
SCPI à capital Variable gérée par Arkea Reim depuis novembre 2022.
- Rendement 2023 : 8.16%
- Secteur: Diversifiée
- Prix d’une part : 200 €
- Frais de souscription : 12%
- Frais de gestion : 12%
- Taux d’occupation : 100%
- Délais de jouissance : 6 mois
jusqu’à 3,5% de cashback
SCPI à capital Variable gérée par SOGENIAL IMMOBILIER depuis novembre 2018.
- Rendement 2023 : 6.2%
- Secteur: Diversifiée
- Prix d’une part : 649 €
- Frais de souscription : 12%
- Frais de gestion : 12%
- Taux d’occupation : 96%
- Délais de jouissance : 4 mois
jusqu’à 3,5% de cashback
Questions fréquentes
Une SCPI est Société Civile de Placement qui gère un parc immobilier et dans laquelle vous pouvez investir.
Dans ce cas vous vous portez acquéreur de parts et devenez, de facto, propriétaire d’une partie des biens. À
ce titre, vous touchez une fraction des loyers au prorata de votre investissement.
La SCPI est solution parmi d’autres pour investir dans ce qu’on appelle parfois la « pierre papier « .
Une SCPI à capital Fixe définit le montant de son capital dans ses statuts et celui-ci ne peut être dépassé
ou réduit (sauf en cas d’augmentation de capital). Par conséquent, le jour où vous souhaitez revendre des
parts vous devez trouver quelqu’un pour vous les racheter sur le marché secondaire, à un prix déterminé par
l’offre et la demande.
Une SCPI à capital variable peut émettre et racheter des parts. Elle peut donc animer la
liquidité des parts et vous les racheter le jour où vous souhaitez sortir. Le prix est par ailleurs fixé en
fonction de la valeur des actifs sous-jacents.
Une SCPI à capital variable procurera donc davantage de liquidités à la revente.
Les frais d’entrée sont prélevés à la souscription des parts. Ils rémunèrent la société de gestion et le
distributeur.
Par contre, si vous achetez des parts de SCPI à capital fixe sur le marché secondaire, il n’y a pas de frais
de souscription (il peut toutefois y avoir des frais d’intermédiation). Il faudra par contre s’acquitter de
droits d’enregistrement forfaitaires de 5%.
On vous dit tout sur les frais des SCPI ici (frais de souscription et frais de gestion).
Les frais de gestion sont prélevés à chaque fois que des loyers vous sont versés et ils sont proportionnels au montant des loyers.
Le taux d’occupation mesure la fraction des biens immobiliers effectivement loués (et non vacants). Une SCPI avec un bon taux d’occupation rentabilise donc bien ses actifs.
Le délai de jouissance est une période de temps pendant laquelle vous ne touchez pas les loyers suite à votre la souscription. Elle est généralement de quelques mois.
Le report à nouveau correspond à des « réserves » faites par la SCPI. Le RAN est souvent exprimé en pourcentage de l’encours ou en jours. Par exemple, une SCPI qui a 100 jours de reports à nouveau est en mesure de payer 100 jours de loyers grâce à ses réserves. Un RAN élevé est donc bon signe !
Les SCPI présentent l’avantage de dégager un rendement stable et régulier avec une prise de risque plus faible que la bourse.
Investir dans des SCPI est donc particulièrement adapté si vous avez déjà un capital constitué
et que vous souhaitez sn tirer un revenu complémentaire, par exemple à votre retraite.
Pour vous constituer un capital, investir en bourse sera probablement plus efficace,
même si l’investissement à crédit dans des SCPI sera également un bon moyen d’y parvenir.
Oui, une SCPI étant un placement immobilier, celle-ci est soumise à
l’IFI. Le montant à déclarer vous est communiqué
par la société de gestion dans l’IFU annuel (Imprimé Fiscal Unique). Ce montant ne tient compte que de la
part des actifs immobiliers de la SCPI (cette dernière pouvant détenir des liquidités et d’autres actifs
financiers de manière marginale).
Notez que les parts de SCPI entrent dans l’IFI même si vous investissez dans une SCPI via une assurance-vie. Seule
l’acquisition de SCPI en nue-propriété n’entre pas dans l’assiette de l’IFI.
Oui, c’est possible, mais la plupart des contrats ne le permet pas. Cela dépend de l’assurance-vie et du PER (Plan d’épargne retraite), ainsi que de la SCPI.
Les entreprises peuvent placer leurs excédents de trésorerie dans des SCPI. D’ailleurs, nous leur recommandons d’investir dans l’ usufruit des SCPI. En effet, les SCPI en usufruit sont particulièrement intéressantes d’un point de vue fiscal : l’amortissement du placement vient diminuer la base imposable de l’entreprise et ainsi booster le rendement net de l’investissement.
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