RIVOLI AVENIR PATRIMOINE
- Type : SCPI de Rendement
- Secteur : Bureaux
- Capital : Variable
- Création : décembre 2002
- Prix d’une part : 268 €
- Valeur de reconstitution : 298.3 €
- Capitalisation : 3466 M€
- Délais de jouissance : 3 mois
- Minimum de souscription: 268 €
- Frais de souscription : 7.993%
- Frais de gestion : 8%
- Taux d’occupation : 90%
- RAN : 133 jours
A propos de RIVOLI AVENIR PATRIMOINE
La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine est une société de placement immobilier qui a été créée au début des années 2000. Son patrimoine se caractérise par une profonde exposition au marché immobilier parisien et il se compose d’immeubles de bureaux principalement localisés dans les prestigieux quartiers des affaires. La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine offre aux investisseurs un rendement intéressant et stable grâce à la qualité de son portefeuille et à sa gestion active du bien-être locatif.
La stratégie de la SCPI
La stratégie de la SCPI RIVOLI AVENIR PATRIMOINE est axée sur l’acquisition d’immeubles de grande taille construits ou en VEFA, idéalement situés à Paris (Quartier Central des Affaires) et en région parisienne (La Défense), mais aussi dans les grandes métropoles françaises et européennes. L’objectif est de répondre à une demande soutenue de locataires exigeants mais solides financièrement. Amundi Immobilier accorde également une importance particulière à la qualité des investissements immobiliers réalisés, afin que les immeubles puissent bénéficier d’une longue durée de vie tout en offrant un confort optimal aux occupants.
Pour cette SCPI, les informations de prix disponibles traduisent un positionnement plutôt milieu de gamme (le prix moyen au mètre carré des biens est de 4575 €).
Pour finir, le prix moyen des biens immobiliers qui composent le patrimoine de la SCPI RIVOLI AVENIR PATRIMOINE est compris dans la fourchette standard allant de 2 à 20 millions d’euros.
Jusqu’à 3.5% de cashback !
Les plus de la SCPI
Voici les points positifs de RIVOLI AVENIR PATRIMOINE :
- Avec 7.993%, les frais d’entrée de RIVOLI AVENIR PATRIMOINE sont raisonnables pour une SCPI à capital Variable.
- Avec 8% des loyers prélevés sous forme de frais, la société de gestion est raisonnable (11% en moyenne).
- Avec une valeur de reconstitution de 298.3 euros, supérieure au prix de souscription de 268 euros, vous pouvez raisonnablement espérer à terme une augmentation du prix de la part, et donc une plus-value.
- Le report à nouveau est plutôt élevé (il s’agit des réserves de la SCPI), c‘est rassurant pour faire face à une crise.
- Avec 90%, le taux d’occupation des biens est parmi les plus importants du marché.
- La capitalisation dépasse 500 M€, c’est une des plus importantes de la place.
- De plus avec 188 biens immobiliers, cette SCPI est, à mon avis, très bien diversifiée.
Les moins de RIVOLI AVENIR PATRIMOINE
Passons aux défauts de la SCPI :
- Les rendements sont quelque peu décevants (3.56% l’année dernière) ; on peut trouver mieux !
Les rendements passés de RIVOLI AVENIR PATRIMOINE
Voici les taux de rendement et le taux de revalorisation des parts de RIVOLI AVENIR PATRIMOINE sur ces dernières années.
| Année | Rendement RIVOLI AVENIR PATRIMOINE | Variation du prix RIVOLI AVENIR PATRIMOINE | Rendement moyen | Variation du prix moyenne |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 3.56 % | -12.42 % | 4.77 % | -1.95 % |
| 2022 | 3.38 % | 0.66 % | 4.8 % | 0.65 % |
| 2021 | 3.80 % | 0.76 % | 4.49 % | 0.28 % |
| 2020 | 3.48 % | 1.94 % | 4.26 % | 1.06 % |
| 2019 | 3.65 % | 2.13 % | 4.48 % | 1.00 % |
| 2018 | 3.73 % | 3.15 % | 4.50 % | 1.07 % |
| 2017 | 3.98 % | 1.07 % | 4.56 % | 2.57 % |
| 2016 | 4.14 % | 4.74 % | 4.77 % | 2.02 % |
| 2015 | 4.71 % | 2.08 % | 4.92 % | 1.52 % |
| 2014 | 4.81 % | 0 % | 5.07 % | 1.19 % |
| 2013 | 4.81 % | -0.15 % | 5.19 % | -0.17 % |
| 2012 | 4.80 % | 12.12 % | 5.03 % | -0.91 % |
Cela amène quelques commentaires :
- Le rendement de RIVOLI AVENIR PATRIMOINE déçoit depuis plusieurs années, avec des performances inférieures à la moyenne.
- Le prix des parts s’est globalement apprécié, on peut donc espérer ne pas avoir de mauvaises surprises à l’avenir.
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Le patrimoine de la SCPI
Le parc immobilier de RIVOLI AVENIR PATRIMOINE est principalement constitué de Bureaux.
Avec 188 biens et 1949 locataires, nous considérons que le risque de concentration est faible.
Voici le détail de la répartition géographique de cette SCPI :
| Zone géographique | Répartition RIVOLI AVENIR PATRIMOINE |
|---|---|
| Paris | 43 % |
| Région parisienne | 26 % |
| Europe (hors France) | 20 % |
| Province | 11 % |
Et voici la répartition sectorielle des biens de la SCPI :
| Secteur | Répartition |
|---|---|
| Bureaux | 79 % |
| Commerces | 12 % |
| Autres | 5 % |
| Logistique | 4 % |
Comment investir dans RIVOLI AVENIR PATRIMOINE ?
Pour souscrire à une SCPI, vous devrez généralement passer par l’intermédiaire d’un courtier en placements. Afin d’avoir un service et des conseils de qualité, nous vous recommandons de passer par l’intermédiaire d’un spécialiste de l’épargne immobilière. Il pourra notamment vous accompagner sur l’acquisition de parts de SCPI à crédit ou de parts de SCPI en nue-propriété ou en usufruit, selon vos besoins.
Voici les courtiers que nous vous recommandons pour investir dans RIVOLI AVENIR PATRIMOINE :
-
France SCPI :
un courtier spécialisé dans les SCPI avec une gamme très complète et une équipe expérimentée pour vous
accompagner.
> Pour prendre rendez-vous c’est ici !
Comment investir dans RIVOLI AVENIR PATRIMOINE depuis une assurance-vie ?
Il est possible de souscrire dans RIVOLI AVENIR PATRIMOINE depuis une assurance-vie. En procédant de la sorte, vous profitez alors de la fiscalité avantageuse de l’assurance-vie. En revanche, vous ne pourrez pas acheter vos parts à crédit ; on ne peut pas tout avoir !
Voici les assurances-vie recommandées pour investir dans RIVOLI AVENIR PATRIMOINE :
Un fonds euros boosté et un très large choix de supports
- Fonds euros : 1,70% à 4,00% en 2023
- Versement minimal : 500 €
- 0 frais d’entrée
- 0 frais d’arbitrage
- ETF
- SCPI/SCI
- OPCI
Jusqu’à 500€ offerts
Les autres SCPI commercialisées par AMUNDI
AMUNDI est une société de gestion qui gère d’autres SCPI :
Nos SCPI préférées
Afin de compléter vos recherches, voici les 5 SCPI à capital variable qui sont arrivées en tête de notre comparatif des SCPI :
SCPI à capital Variable gérée par Arkea Reim depuis novembre 2022.
- Rendement 2023 : 8.16%
- Secteur: Diversifiée
- Prix d’une part : 200 €
- Frais de souscription : 12%
- Frais de gestion : 12%
- Taux d’occupation : 100%
- Délais de jouissance : 6 mois
jusqu’à 3.50% de cashback
SCPI à capital Variable gérée par SOGENIAL IMMOBILIER depuis novembre 2018.
- Rendement 2023 : 6.2%
- Secteur: Diversifiée
- Prix d’une part : 649 €
- Frais de souscription : 12%
- Frais de gestion : 12%
- Taux d’occupation : 96%
- Délais de jouissance : 4 mois
jusqu’à 3.5% de cashback
Questions fréquentes
Une SCPI est Société Civile de Placement qui gère un parc immobilier et dans laquelle vous pouvez investir.
Dans ce cas vous vous portez acquéreur de parts et devenez, de facto, propriétaire d’une partie des biens. À
ce titre, vous touchez une fraction des loyers au prorata de votre investissement.
La SCPI est solution parmi d’autres pour investir dans ce qu’on appelle parfois la « pierre papier « .
Une SCPI à capital Fixe définit le montant de son capital dans ses statuts et celui-ci ne peut être dépassé
ou réduit (sauf en cas d’augmentation de capital). Par conséquent, le jour où vous souhaitez revendre des
parts vous devez trouver quelqu’un pour vous les racheter sur le marché secondaire, à un prix déterminé par
l’offre et la demande.
Une SCPI à capital variable peut émettre et racheter des parts. Elle peut donc animer la
liquidité des parts et vous les racheter le jour où vous souhaitez sortir. Le prix est par ailleurs fixé en
fonction de la valeur des actifs sous-jacents.
Une SCPI à capital variable procurera donc davantage de liquidités à la revente.
Les frais d’entrée sont prélevés à la souscription des parts. Ils rémunèrent la société de gestion et le
distributeur.
Par contre, si vous achetez des parts de SCPI à capital fixe sur le marché secondaire, il n’y a pas de frais
de souscription (il peut toutefois y avoir des frais d’intermédiation). Il faudra par contre s’acquitter de
droits d’enregistrement forfaitaires de 5%.
On vous dit tout sur les frais des SCPI ici (frais de souscription et frais de gestion).
Les frais de gestion sont prélevés à chaque fois que des loyers vous sont versés et ils sont proportionnels au montant des loyers.
Le taux d’occupation mesure la fraction des biens immobiliers effectivement loués (et non vacants). Une SCPI avec un bon taux d’occupation rentabilise donc bien ses actifs.
Le délai de jouissance est une période de temps pendant laquelle vous ne touchez pas les loyers suite à votre la souscription. Elle est généralement de quelques mois.
Le report à nouveau correspond à des « réserves » faites par la SCPI. Le RAN est souvent exprimé en pourcentage de l’encours ou en jours. Par exemple, une SCPI qui a 100 jours de reports à nouveau est en mesure de payer 100 jours de loyers grâce à ses réserves. Un RAN élevé est donc bon signe !
Les SCPI présentent l’avantage de dégager un rendement stable et régulier avec une prise de risque plus faible que la bourse.
Investir dans des SCPI est donc particulièrement adapté si vous avez déjà un capital constitué
et que vous souhaitez sn tirer un revenu complémentaire, par exemple à votre retraite.
Pour vous constituer un capital, investir en bourse sera probablement plus efficace,
même si l’investissement à crédit dans des SCPI sera également un bon moyen d’y parvenir.
Oui, une SCPI étant un investissement immobilier, celle-ci est soumise à
l’IFI. Le montant à déclarer vous est communiqué
par la société de gestion dans l’IFU annuel (Imprimé Fiscal Unique). Ce montant ne tient compte que de la
part des actifs immobiliers de la SCPI (cette dernière pouvant détenir des liquidités et d’autres actifs
financiers de manière marginale).
Notez que les parts de SCPI entrent dans l’IFI même si vous investissez dans une SCPI via une assurance-vie. Seule
l’acquisition de SCPI en nue-propriété n’entre pas dans l’assiette de l’IFI.
Oui, c’est possible, mais la plupart des contrats ne le permet pas. Cela dépend de l’assurance-vie et du PER (Plan d’épargne retraite), ainsi que de la SCPI.
Les entreprises peuvent placer leurs excédents de trésorerie dans des SCPI. D’ailleurs, nous leur recommandons d’investir dans l’ usufruit des SCPI. En effet, les SCPI en usufruit sont particulièrement intéressantes d’un point de vue fiscal : l’amortissement du placement vient diminuer la base imposable de l’entreprise et ainsi booster le rendement net de l’investissement.
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