MY SHARE SCPI
- Type : SCPI de Rendement
- Secteur : Diversifiée
- Capital : Variable
- Création : janvier 2018
- Prix d’une part : 188 €
- Valeur de reconstitution : 197.67 €
- Capitalisation : 386.3 M€
- Délais de jouissance : 6 mois
- Minimum de souscription: 5640 €
- Frais de souscription : 12%
- Frais de gestion : 12%
- Taux d’occupation : 98%
- RAN : 115 jours
A propos de MY SHARE SCPI
MyShare SCPI est une SCPI à capital variable diversifiée créée en 2018. MyShare SCPI ambitionne de délivrer des revenus supérieurs à la moyenne du marché par le biais d’une digitalisation poussée de ses processus de gestion et de sélection d’actifs. My Share SCPI a distribué un dividende total 9,06 €/part en 2021, soit un taux de distribution de 5,03%.
La stratégie de la SCPI
La stratégie mise en place par la SCPI MY SHARE SCPI est de constituer un patrimoine immobilier diversifié, composé d’immeubles dont le prix d’achat se situe entre un et dix millions d’euros. Ces biens peuvent appartenir à n’importe quelle typologie, être situés en France comme à l’étranger et être acquis de manière directe ou indirecte. L’objectif étant ici que MY SHARE SCPI atteigne une taille critique permettant une mutualisation poussée des investissements immobiliers.
Les actifs immobiliers de la SCPI MY SHARE SCPI ont un prix moyen au m2 de 1643 €, donc un niveau plutôt bas.
Pour finir, le prix moyen des biens immobiliers qui composent le patrimoine de la SCPI MY SHARE SCPI est compris dans la fourchette standard allant de 2 à 20 millions d’euros.
Jusqu’à 3.5% de cashback !
Les plus de la SCPI
Voici les points positifs de MY SHARE SCPI :
- Avec 5.2% de taux de distribution, la SCPI MY SHARE SCPI fait mieux que la tendance générale.
- La valeur de reconstitution de cette SCPI étant supérieure au prix d’acquisition, vous faites plutôt une affaire et pourriez bénéficier d’une plus value à la revente si le prix de part augmente.
- Le report à nouveau est plutôt élevé (il s’agit des réserves de la SCPI), c‘est rassurant pour faire face à une crise.
- Avec un taux d’occupation très élevé, MY SHARE SCPI est convaincante sur la qualité de ses biens et de sa gestion.
- Cette SCPI est d’une taille supérieure à la moyenne.
- Le nombre d’immeuble (141) est plus élevé qu’en moyenne et apporte de la diversification.
Les moins de MY SHARE SCPI
Désormais, voyons les points d’attention concernant MY SHARE SCPI :
- On regrette des frais de souscription plus importants qu’à l’accoutumée sur MY SHARE SCPI.
- Avec 12% de frais sur les loyers, cette SCPI n’est pas franchement exemplaire.
Les rendements de MY SHARE SCPI
On vous donne, ci-dessous, les rendements passés de MY SHARE SCPI.
| Année | Rendement MY SHARE SCPI | Variation du prix MY SHARE SCPI | Rendement moyen | Variation du prix moyenne |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 5.2 % | 1.62 % | 4.77 % | -1.95 % |
| 2022 | 5.11 % | 4.44 % | 4.8 % | 0.65 % |
| 2021 | 5.03 % | 0 % | 4.49 % | 0.28 % |
| 2020 | 5.00 % | 0 % | 4.26 % | 1.06 % |
| 2019 | 5.00 % | 0 % | 4.48 % | 1.00 % |
Cela amène quelques commentaires :
- MY SHARE SCPI se démarque avec des rendements bien supérieurs à la moyenne du marché.
- Le prix des parts s’est globalement apprécié, on peut donc espérer ne pas avoir de mauvaises surprises à l’avenir.
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Le patrimoine de la SCPI
MY SHARE SCPI est une SCPI diversifiée, qui investit dans différents secteurs :
- Bureaux
- Commerces
- Logistique et locaux d’activité
- Autres
Avec 141 biens et 356 locataires, nous considérons que le risque de concentration est faible.
Voici le détail de la répartition géographique de cette SCPI :
| Zone géographique | Répartition MY SHARE SCPI |
|---|---|
| Province | 61 % |
| Etranger | 21 % |
| Région parisienne | 18 % |
Et voici la répartition sectorielle des biens de la SCPI :
| Secteur | Répartition |
|---|---|
| Bureaux | 52 % |
| Commerces | 30 % |
| Logistique et locaux d’activité | 12 % |
| Autres | 6 % |
Comment investir dans MY SHARE SCPI ?
Pour souscrire à une SCPI, vous devrez généralement passer par l’intermédiaire d’un courtier en placements. Afin d’avoir un service et des conseils de qualité, nous vous recommandons de passer par l’intermédiaire d’un spécialiste de l’épargne immobilière. Il pourra notamment vous accompagner sur l’acquisition de parts de SCPI à crédit ou de parts de SCPI en nue-propriété ou en usufruit, selon vos besoins.
Voici les courtiers que nous vous recommandons pour investir dans MY SHARE SCPI :
-
France SCPI :
un courtier spécialisé dans les SCPI avec une gamme très complète et une équipe expérimentée pour vous
accompagner.
> Pour prendre rendez-vous c’est ici !
Peut-on investir dans cette SCPI depuis une assurance-vie ?
MY SHARE SCPI n’est pas éligible dans une assurance vie. Pour investir dans des SCPI depuis une assurance-vie, nous vous conseillons la lecture de notre comparatif des meilleures assurances-vie.
Où trouver mieux que MY SHARE SCPI ?
Nous avons comparé et analysé toutes les SCPI disponibles en France. Vous trouverez ci-dessous le haut du classement. Pour plus de détails, retrouvez notre toutes les meilleures SCPI ici.
SCPI à capital Variable gérée par Arkea Reim depuis novembre 2022.
- Rendement 2023 : 8.16%
- Secteur: Diversifiée
- Prix d’une part : 200 €
- Frais de souscription : 12%
- Frais de gestion : 12%
- Taux d’occupation : 100%
- Délais de jouissance : 6 mois
jusqu’à 3.50% de cashback
SCPI à capital Variable gérée par SOGENIAL IMMOBILIER depuis novembre 2018.
- Rendement 2023 : 6.2%
- Secteur: Diversifiée
- Prix d’une part : 649 €
- Frais de souscription : 12%
- Frais de gestion : 12%
- Taux d’occupation : 96%
- Délais de jouissance : 4 mois
jusqu’à 3.5% de cashback
Questions fréquentes
Une SCPI est Société Civile de Placement qui gère un parc immobilier et dans laquelle vous pouvez investir.
Dans ce cas vous vous portez acquéreur de parts et devenez, de facto, propriétaire d’une partie des biens. À
ce titre, vous touchez une fraction des loyers au prorata de votre investissement.
La SCPI est solution parmi d’autres pour investir dans ce qu’on appelle parfois la « pierre papier « .
Une SCPI à capital Fixe définit le montant de son capital dans ses statuts et celui-ci ne peut être dépassé
ou réduit (sauf en cas d’augmentation de capital). Par conséquent, le jour où vous souhaitez revendre des
parts vous devez trouver quelqu’un pour vous les racheter sur le marché secondaire, à un prix déterminé par
l’offre et la demande.
Une SCPI à capital variable peut émettre et racheter des parts. Elle peut donc animer la
liquidité des parts et vous les racheter le jour où vous souhaitez sortir. Le prix est par ailleurs fixé en
fonction de la valeur des actifs sous-jacents.
Une SCPI à capital variable procurera donc davantage de liquidités à la revente.
Les frais d’entrée sont prélevés à la souscription des parts. Ils rémunèrent la société de gestion et le
distributeur.
Par contre, si vous achetez des parts de SCPI à capital fixe sur le marché secondaire, il n’y a pas de frais
de souscription (il peut toutefois y avoir des frais d’intermédiation). Il faudra par contre s’acquitter de
droits d’enregistrement forfaitaires de 5%.
On vous dit tout sur les frais des SCPI ici (frais de souscription et frais de gestion).
Les frais de gestion sont prélevés à chaque fois que des loyers vous sont versés et ils sont proportionnels au montant des loyers.
Le taux d’occupation mesure la fraction des biens immobiliers effectivement loués (et non vacants). Une SCPI avec un bon taux d’occupation rentabilise donc bien ses actifs.
Le délai de jouissance est une période de temps pendant laquelle vous ne touchez pas les loyers suite à votre la souscription. Elle est généralement de quelques mois.
Le report à nouveau correspond à des « réserves » faites par la SCPI. Le RAN est souvent exprimé en pourcentage de l’encours ou en jours. Par exemple, une SCPI qui a 100 jours de reports à nouveau est en mesure de payer 100 jours de loyers grâce à ses réserves. Un RAN élevé est donc bon signe !
Les SCPI présentent l’avantage de dégager un rendement stable et régulier avec une prise de risque plus faible que la bourse.
Investir dans des SCPI est donc particulièrement adapté si vous avez déjà un capital constitué
et que vous souhaitez sn tirer un revenu complémentaire, par exemple à votre retraite.
Pour vous constituer un capital, investir en bourse sera probablement plus efficace,
même si l’investissement à crédit dans des SCPI sera également un bon moyen d’y parvenir.
Oui, une SCPI étant un investissement immobilier, celle-ci est soumise à
l’IFI. Le montant à déclarer vous est communiqué
par la société de gestion dans l’IFU annuel (Imprimé Fiscal Unique). Ce montant ne tient compte que de la
part des actifs immobiliers de la SCPI (cette dernière pouvant détenir des liquidités et d’autres actifs
financiers de manière marginale).
Notez que les parts de SCPI entrent dans l’IFI même si vous investissez dans une SCPI via une assurance-vie. Seule
l’acquisition de SCPI en nue-propriété n’entre pas dans l’assiette de l’IFI.
Oui, c’est possible, mais la plupart des contrats ne le permet pas. Cela dépend de l’assurance-vie et du PER (Plan d’épargne retraite), ainsi que de la SCPI.
Les entreprises peuvent placer leurs excédents de trésorerie dans des SCPI. D’ailleurs, nous leur recommandons d’investir dans l’ usufruit des SCPI. En effet, les SCPI en usufruit sont particulièrement intéressantes d’un point de vue fiscal : l’amortissement du placement vient diminuer la base imposable de l’entreprise et ainsi booster le rendement net de l’investissement.
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