CORUM EURION
- Type : SCPI de Rendement
- Secteur : Bureaux
- Capital : Variable
- Création : 2020
- Prix d’une part : 215 €
- Capitalisation : 765 M€
- Délais de jouissance : 6 mois
- Minimum de souscription: 215 €
- Frais de souscription : 12%
- Frais de gestion : 13.2%
- Taux d’occupation : 101%
- RAN : 0 jours
Notre avis sur CORUM Eurion : la SCPI responsable
Stratégie de CORUM Eurion
CORUM Eurion est la SCPI plus récente de la gamme CORUM L’Épargne. Elle a été lancée en 2020, en pleine pandémie, un contexte de marché encore jamais vu mais créateur d’opportunités. En effet, CORUM Eurion est composée à 96% de bureaux, qui n’avaient plus vraiment la cote suite aux confinements et la généralisation du télétravail…
La SCPI est investie entièrement en zone euro et fut la première à obtenir le label ISR (Investissement Socialement Responsable) créé par le Ministère de l’économie, des finances et de la relance. Ainsi, elle a mis en place une stratégie visant à améliorer son score ESG (critères Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance), avant et après l’acquisition d’immeubles.
✅ Les 24 biens immobiliers de CORUM Eurion sont loués à plus de 100 % ! On parle ici d’un Taux d’Occupation Financier de 100,94%. Ce taux correspond aux loyers facturés rapportés au total théorique des loyers qui seraient facturés si l’intégralité des immeubles était louée. Le taux d’occupation physique est quant à lui de 98,71%.
Les immeubles de la SCPI sont loués par 55 entreprises sélectionnées à la fois pour leur fiabilité mais également pour leur engagement à atteindre les objectifs ESG de CORUM Eurion. Leurs baux sont d’une durée de 6,55 années en moyenne.
Frais et rendements de CORUM Eurion
Le minimum d’investissement de la SCPI CORUM Eurion est toujours de 1 part, soit 215 € (frais et commission de souscription de 12 % inclus).
➡️ Les frais à retenir de la SCPI CORUM Origin sont :
- Les frais de souscription : 12 % TTI du prix de la part.
- Les commissions de gestion : 13,2 % TTC des loyers encaissés.
- Les commissions de cession de parts : 0 €.
✅ CORUM Eurion n’ayant que deux ans d’existence, nous manquons légèrement de recul pour juger de ses performances. Néanmoins, la SCPI ISR ambitionne d’atteindre un TRI de 4,50 % sur 10 ans. Et pour le moment, cet objectif a été largement dépassé (cf. ci-dessous), avec même une performance réelle de plus de 11% prévue pour 2022.
➡️ La SCPI CORUM Eurion est, à notre avis, pleine de promesses. D’ailleurs, ses bonnes performances depuis son lancement ont tendance à nous rassurer sur la pertinence de sa stratégie. De même pour le label ISR qui a pour objectif de concilier la performance financière et le développement durable.
Année | Rendement CORUM EURION | Variation du prix CORUM EURION | Rendement moyen | Variation du prix moyenne |
---|---|---|---|---|
2022 | 6.47 % | |||
2021 | 6.12 % | |||
2020 | 10.4 % |
Cela amène quelques commentaires :
- CORUM EURION se démarque avec des rendements bien supérieurs à la moyenne du marché.
- Le prix des parts ne s’est pas dégradé ; c’est plutôt bon signe.
- Toutefois, avec seulement 3 années à son actif, il est difficile de dire si les performances futures resteront dans la même lignée.
Les autres SCPI commercialisées par CORUM AM
CORUM AM est une société de gestion qui gère d’autres SCPI :
Questions fréquentes
Une SCPI est Société Civile de Placement qui gère un parc immobilier et dans laquelle vous pouvez investir.
Dans ce cas vous vous portez acquéreur de parts et devenez, de facto, propriétaire d’une partie des biens. À
ce titre, vous touchez une fraction des loyers au prorata de votre investissement.
La SCPI est solution parmi d’autres pour investir dans ce qu’on appelle parfois la « pierre papier « .
Une SCPI à capital Fixe définit le montant de son capital dans ses statuts et celui-ci ne peut être dépassé
ou réduit (sauf en cas d’augmentation de capital). Par conséquent, le jour où vous souhaitez revendre des
parts vous devez trouver quelqu’un pour vous les racheter sur le marché secondaire, à un prix déterminé par
l’offre et la demande.
Une SCPI à capital variable peut émettre et racheter des parts. Elle peut donc animer la
liquidité des parts et vous les racheter le jour où vous souhaitez sortir. Le prix est par ailleurs fixé en
fonction de la valeur des actifs sous-jacents.
Une SCPI à capital variable procurera donc davantage de liquidités à la revente.
Les frais d’entrée sont prélevés à la souscription des parts. Ils rémunèrent la société de gestion et le
distributeur.
Par contre, si vous achetez des parts de SCPI à capital fixe sur le marché secondaire, il n’y a pas de frais
de souscription (il peut toutefois y avoir des frais d’intermédiation). Il faudra par contre s’acquitter de
droits d’enregistrement forfaitaires de 5%.
On vous dit tout sur les frais des SCPI ici (frais de souscription et frais de gestion).
Les frais de gestion sont prélevés à chaque fois que des loyers vous sont versés et ils sont proportionnels au montant des loyers.
Le taux d’occupation mesure la fraction des biens immobiliers effectivement loués (et non vacants). Une SCPI avec un bon taux d’occupation rentabilise donc bien ses actifs.
Le délai de jouissance est une période de temps pendant laquelle vous ne touchez pas les loyers suite à votre la souscription. Elle est généralement de quelques mois.
Le report à nouveau correspond à des « réserves » faites par la SCPI. Le RAN est souvent exprimé en pourcentage de l’encours ou en jours. Par exemple, une SCPI qui a 100 jours de reports à nouveau est en mesure de payer 100 jours de loyers grâce à ses réserves. Un RAN élevé est donc bon signe !
Oui, une SCPI étant un placement immobilier, celle-ci est soumise à
l’IFI. Le montant à déclarer vous est communiqué
par la société de gestion dans l’IFU annuel (Imprimé Fiscal Unique). Ce montant ne tient compte que de la
part des actifs immobiliers de la SCPI (cette dernière pouvant détenir des liquidités et d’autres actifs
financiers de manière marginale).
Notez que les parts de SCPI entrent dans l’IFI même si vous investissez via une assurance-vie. Seule
l’acquisition de SCPI en nue-propriété n’entre pas dans l’assiette de l’IFI.
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