LF OPPORTUNITE IMMO
- Type : SCPI de Rendement
- Secteur : Activité / Logistique
- Capital : Variable
- Création : août 2012
- Prix d’une part : 203 €
- Valeur de reconstitution : 213.04 €
- Capitalisation : 324.1 M€
- Délais de jouissance : 6 mois
- Minimum de souscription: 203 €
- Frais de souscription : 10.8%
- Frais de gestion : 14%
- Taux d’occupation : 98%
- RAN : 15 jours
A propos de LF OPPORTUNITE IMMO
LF Opportunité Immo est une SCPI qui a été créée en 2012. Elle investit dans des biens immobiliers pour les entreprises de petite et moyenne taille, comme les bureaux, commerces, entrepôts ou locaux industriels. LF Opportunité Immo essaie toujours de trouver des immeubles à louer qui ont un potentiel supérieur au marché afin que ses clients puissent bénéficier d’un bon rendement sur leur investissement.
La stratégie de la SCPI
La SCPI LF Opportunité Immo vise la constitution d’un patrimoine immobilier au service des PME et des PMI. Cela exclut donc tout investissement immobilier dans des murs de commerces. Comme cette stratégie présente un risque locatif supérieur, il importe pour La Française Real Estate Managers de gérer au plus près son parc immobilier. Le fait qu’un cinquième du parc soit composé de bureaux permet d’opérer une mutualisation bienvenue en cas de retournement du cycle immobilier. Il est ainsi possible de réaliser des investissements immobiliers dans des immeubles mixtes : bureaux et activités. D’un point de vue géographique, la SCPI LF Opportunité Immo se concentre sur les grandes métropoles françaises et étrangères.
La SCPI LF OPPORTUNITE IMMO privilégie les actifs à petits prix (le prix moyen au mètre carré des biens est de 1288 €).
Pour finir, le prix moyen des biens immobiliers qui composent le patrimoine de la SCPI LF OPPORTUNITE IMMO est compris dans la fourchette standard allant de 2 à 20 millions d’euros.
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Les plus de la SCPI
Voyons tout de suite les arguments en faveur de la SCPI LF OPPORTUNITE IMMO :
- Avec 5.46% de taux de distribution, la SCPI LF OPPORTUNITE IMMO fait mieux que la tendance générale.
- La valeur de reconstitution de cette SCPI étant supérieure au prix d’acquisition, vous faites plutôt une affaire et pourriez bénéficier d’une plus value à la revente si le prix de part augmente.
- Le taux d’occupation de 98% est remarquable ; preuve d’une très bonne gestion.
- 324.1 M€ de capitalisation, c’est plus que la plupart des SCPI du marché ; c’est un élément de réassurance.
Les moins de LF OPPORTUNITE IMMO
Passons aux défauts de la SCPI :
- On aurait apprécié des frais de souscription inférieurs.
- Les frais de gestion sont supérieurs à ce qui est habituellement pratiqué par les SCPI.
- Le RAN, à savoir les réserves de la SCPI, est trop faible à mon avis ; en cas de loyers impayés, le rendement sera vite réduit.
- Côté diversification, on est un peu en dessous de la moyenne avec 46 immeubles. Cette SCPI devrait, à mon avis, améliorer la diversification de son parc immobilier qui se compose actuellement de 46 biens. A mon avis, cette SCPI gagnerait à diversifier davantage ses actifs (46 biens aujourd’hui).
Les rendements passés de LF OPPORTUNITE IMMO
Voici les taux de rendement et le taux de revalorisation des parts de LF OPPORTUNITE IMMO sur ces dernières années.
Année | Rendement LF OPPORTUNITE IMMO | Variation du prix LF OPPORTUNITE IMMO | Rendement moyen | Variation du prix moyenne |
---|---|---|---|---|
2023 | 5.46 % | 0.00 % | 4.77 % | -1.95 % |
2022 | 5.4 % | 1.5 % | 4.8 % | 0.65 % |
2021 | 5.21 % | 0 % | 4.49 % | 0.28 % |
2020 | 4.52 % | 0 % | 4.26 % | 1.06 % |
2019 | 5.04 % | 0 % | 4.48 % | 1.00 % |
2018 | 4.65 % | 0 % | 4.50 % | 1.07 % |
2017 | 4.80 % | 0 % | 4.56 % | 2.57 % |
2016 | 5.45 % | 0 % | 4.77 % | 2.02 % |
2015 | 5.55 % | 0 % | 4.92 % | 1.52 % |
2014 | 6.00 % | 0 % | 5.07 % | 1.19 % |
2013 | 6.00 % | 0 % | 5.19 % | -0.17 % |
Cela amène quelques commentaires :
- Les rendements de LF OPPORTUNITE IMMO sont largement supérieurs à ceux distribués en moyenne.
- Le prix des parts ne s’est pas dégradé ; c’est plutôt bon signe.
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Le patrimoine de la SCPI
LF OPPORTUNITE IMMO est une SCPI qui est focalisée sur le secteur de la logistique.
De notre point vue, cette SCPI devrait continuer à développer son patrimoine, lequel est concentré sur 46 biens et 205 locataires.
Voici le détail de la répartition géographique de cette SCPI :
Zone géographique | Répartition LF OPPORTUNITE IMMO |
---|---|
Région parisienne | 47 % |
Province | 42 % |
Europe (hors France) | 11 % |
Et voici la répartition sectorielle des biens de la SCPI :
Secteur | Répartition |
---|---|
Locaux d’activité et entrepôts | 90 % |
Bureaux | 10 % |
Comment investir dans LF OPPORTUNITE IMMO ?
Pour souscrire à une SCPI, vous devrez généralement passer par l’intermédiaire d’un courtier en placements. Afin d’avoir un service et des conseils de qualité, nous vous recommandons de passer par l’intermédiaire d’un spécialiste de l’épargne immobilière. Il pourra notamment vous accompagner sur l’acquisition de parts de SCPI à crédit ou de parts de SCPI en nue-propriété ou en usufruit, selon vos besoins.
Voici les courtiers que nous vous recommandons pour investir dans LF OPPORTUNITE IMMO :
-
Louve Invest :
un courtier spécialisé dans les SCPI. Ce nouveau courtier a l’avantage de proposer des cashbacks sur les frais d’entrée,
autrement dit, avec la plupart des SCPI proposées par Louve Invest, vous payez moins de frais !
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Et dans une assurance-vie ?
Vous ne pourrez pas investir dans LF OPPORTUNITE IMMO depuis une assurance vie. Si vous souhaitez investir dans la pierre papier depuis une assurance-vie, nous vous recommandons la lecture de notre comparatif des assurances-vie dédiées aux SCPI ainsi que notre article sur les SCI dans l’assurance-vie.
Les autres SCPI commercialisées par LA FRANCAISE REM
LA FRANCAISE REM est une société de gestion qui gère d’autres SCPI :
- La SCPI LF AVENIR SANTE
- La SCPI LF LES GRANDS PALAIS
- La SCPI LF EUROPIMMO
- La SCPI EPARGNE FONCIERE
- La SCPI SELECTINVEST 1
Où trouver mieux que LF OPPORTUNITE IMMO ?
Nous avons comparé et analysé toutes les SCPI disponibles en France. Vous trouverez ci-dessous le haut du classement. Pour plus de détails, retrouvez notre toutes les meilleures SCPI ici.
SCPI à capital Variable gérée par Arkea Reim depuis novembre 2022.
- Rendement 2023 : 8.16%
- Secteur: Diversifiée
- Prix d’une part : 200 €
- Frais de souscription : 12%
- Frais de gestion : 12%
- Taux d’occupation : 100%
- Délais de jouissance : 6 mois
jusqu’à 3.50% de cashback
SCPI à capital Variable gérée par SOGENIAL IMMOBILIER depuis novembre 2018.
- Rendement 2023 : 6.2%
- Secteur: Diversifiée
- Prix d’une part : 649 €
- Frais de souscription : 12%
- Frais de gestion : 12%
- Taux d’occupation : 96%
- Délais de jouissance : 4 mois
jusqu’à 3.5% de cashback
Questions fréquentes
Une SCPI est Société Civile de Placement qui gère un parc immobilier et dans laquelle vous pouvez investir.
Dans ce cas vous vous portez acquéreur de parts et devenez, de facto, propriétaire d’une partie des biens. À
ce titre, vous touchez une fraction des loyers au prorata de votre investissement.
La SCPI est solution parmi d’autres pour investir dans ce qu’on appelle parfois la « pierre papier « .
Une SCPI à capital Fixe définit le montant de son capital dans ses statuts et celui-ci ne peut être dépassé
ou réduit (sauf en cas d’augmentation de capital). Par conséquent, le jour où vous souhaitez revendre des
parts vous devez trouver quelqu’un pour vous les racheter sur le marché secondaire, à un prix déterminé par
l’offre et la demande.
Une SCPI à capital variable peut émettre et racheter des parts. Elle peut donc animer la
liquidité des parts et vous les racheter le jour où vous souhaitez sortir. Le prix est par ailleurs fixé en
fonction de la valeur des actifs sous-jacents.
Une SCPI à capital variable procurera donc davantage de liquidités à la revente.
Les frais d’entrée sont prélevés à la souscription des parts. Ils rémunèrent la société de gestion et le
distributeur.
Par contre, si vous achetez des parts de SCPI à capital fixe sur le marché secondaire, il n’y a pas de frais
de souscription (il peut toutefois y avoir des frais d’intermédiation). Il faudra par contre s’acquitter de
droits d’enregistrement forfaitaires de 5%.
On vous dit tout sur les frais des SCPI ici (frais de souscription et frais de gestion).
Les frais de gestion sont prélevés à chaque fois que des loyers vous sont versés et ils sont proportionnels au montant des loyers.
Le taux d’occupation mesure la fraction des biens immobiliers effectivement loués (et non vacants). Une SCPI avec un bon taux d’occupation rentabilise donc bien ses actifs.
Le délai de jouissance est une période de temps pendant laquelle vous ne touchez pas les loyers suite à votre la souscription. Elle est généralement de quelques mois.
Le report à nouveau correspond à des « réserves » faites par la SCPI. Le RAN est souvent exprimé en pourcentage de l’encours ou en jours. Par exemple, une SCPI qui a 100 jours de reports à nouveau est en mesure de payer 100 jours de loyers grâce à ses réserves. Un RAN élevé est donc bon signe !
Les SCPI présentent l’avantage de dégager un rendement stable et régulier avec une prise de risque plus faible que la bourse.
Investir dans des SCPI est donc particulièrement adapté si vous avez déjà un capital constitué
et que vous souhaitez sn tirer un revenu complémentaire, par exemple à votre retraite.
Pour vous constituer un capital, investir en bourse sera probablement plus efficace,
même si l’investissement à crédit dans des SCPI sera également un bon moyen d’y parvenir.
Oui, une SCPI étant un investissement immobilier, celle-ci est soumise à
l’IFI. Le montant à déclarer vous est communiqué
par la société de gestion dans l’IFU annuel (Imprimé Fiscal Unique). Ce montant ne tient compte que de la
part des actifs immobiliers de la SCPI (cette dernière pouvant détenir des liquidités et d’autres actifs
financiers de manière marginale).
Notez que les parts de SCPI entrent dans l’IFI même si vous investissez dans une SCPI via une assurance-vie. Seule
l’acquisition de SCPI en nue-propriété n’entre pas dans l’assiette de l’IFI.
Oui, c’est possible, mais la plupart des contrats ne le permet pas. Cela dépend de l’assurance-vie et du PER (Plan d’épargne retraite), ainsi que de la SCPI.
Les entreprises peuvent placer leurs excédents de trésorerie dans des SCPI. D’ailleurs, nous leur recommandons d’investir dans l’ usufruit des SCPI. En effet, les SCPI en usufruit sont particulièrement intéressantes d’un point de vue fiscal : l’amortissement du placement vient diminuer la base imposable de l’entreprise et ainsi booster le rendement net de l’investissement.
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