FONCIERE REMUSAT
- Type : SCPI de Rendement
- Secteur : Commerces
- Capital : Fixe
- Création : janvier 1989
- Prix d’une part : 990 €
- Valeur de reconstitution : 1089.39 €
- Capitalisation : 52.9 M€
- Délais de jouissance : –
- Minimum de souscription: 990 €
- Frais de souscription : 9.6%
- Frais de gestion : 10.8%
- Taux d’occupation : 94%
- RAN : 68 jours
La SCPI Foncière Rémusat a été absorbée par la SCPI Immo Placement, dont vous retrouverez l’avis ici.
A propos de FONCIERE REMUSAT
La SCPI Foncière Rémusat a été créée en 1989 et est gérée par Atland Voisin. C’est une société civile de placement immobilier de rendement à capital fixe murs de commerces régionale. Au 31 décembre 2021, son patrimoine, composé de 47 immeubles était réparti entre les régions Occitanie (39,47 % de la valeur vénale du portefeuille), Nouvelle Aquitaine (26,73 %), l’Île de France (11,20 %) et 22,60 % sur le reste du territoire.
La stratégie de la SCPI
Foncière Rémusat a une stratégie d’acquisition spécialement orientée vers le grand sud-ouest de la France. Néanmoins elle entend élargir son périmètre géographique d’investissement et couvrir ainsi la France entière. En tant que SCPI de commerces, elle investit largement dans des actifs commerciaux de type centres commerciaux, boutiques, magasins de centre-ville ou de périphérie.
Notez aussi qu’avec un prix au mètre carré moyen de 1487 €, cette SCPI cible surtout des biens peu premium.
Enfin, notons que la SCPI achète surtout des locaux de petite taille (le prix moyen des biens de son parc est de 1 M€). C’est un avantage en cas de tension sur le marché immobilier car elle pourra revendre rapidement quelques petits biens pour regagner de la liquidité.
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Les plus de la SCPI
Voici les points positifs de FONCIERE REMUSAT :
- Avec 10.8% des loyers prélevés sous forme de frais, la société de gestion est raisonnable (11% en moyenne).
- Avec 5.78% de taux de distribution, la SCPI FONCIERE REMUSAT fait mieux que la tendance générale.
- Le prix d’acquisition d’une part de FONCIERE REMUSAT est inférieur à la valeur de reconstitution de celle-ci. Si cet écart grandit, le prix a des chances d’être revu à la hausse à l’avenir, et donc d’offrir une plus-value à ceux qui achètent maintenant.
- FONCIERE REMUSAT peut payer 68 jours de loyers avec ses réserves, c’est mieux que la plupart.
- On valorise également le taux d’occupation financier (94%) de cette SCPI qui est globalement meilleur qu’ailleurs.
- Le nombre d’immeuble (55) est plus élevé qu’en moyenne et apporte de la diversification.
Les moins de FONCIERE REMUSAT
Voyons maintenant les éléments moins à l’avantage de la SCPI, mais à avoir en tête :
- On regrette des frais de souscription plus importants qu’à l’accoutumée sur FONCIERE REMUSAT.
- Cette SCPI est parmi les plus petites, elle risque de moins bien se comporter face à un choc économique.
Les performances de FONCIERE REMUSAT
Le tableau suivant vous donne les rendements annuels historiques de la SCPI FONCIERE REMUSAT ainsi que le taux de revalorisation de ses parts.
| Année | Rendement FONCIERE REMUSAT | Variation du prix FONCIERE REMUSAT | Rendement moyen | Variation du prix moyenne |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.78 % | 0 % | 4.8 % | 0.65 % |
| 2021 | 4.85 % | 0 % | 4.49 % | 0.28 % |
| 2020 | 4.40 % | 0 % | 4.26 % | 1.06 % |
| 2019 | 5.31 % | 2.57 % | 4.48 % | 1.00 % |
| 2018 | 5.45 % | 0.08 % | 4.50 % | 1.07 % |
| 2017 | 5.35 % | -0.27 % | 4.56 % | 2.57 % |
| 2016 | 5.38 % | -2.11 % | 4.77 % | 2.02 % |
| 2015 | 5.87 % | 2.75 % | 4.92 % | 1.52 % |
| 2014 | 6.03 % | 0.2 % | 5.07 % | 1.19 % |
| 2013 | 6.04 % | 1.13 % | 5.19 % | -0.17 % |
| 2012 | 6.04 % | 0.88 % | 5.03 % | -0.91 % |
Cela amène quelques commentaires :
- FONCIERE REMUSAT se démarque avec des rendements bien supérieurs à la moyenne du marché.
- Le prix des parts s’est globalement apprécié, on peut donc espérer ne pas avoir de mauvaises surprises à l’avenir.
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Le patrimoine de la SCPI
Le parc immobilier de FONCIERE REMUSAT est principalement constitué de Commerces.
Avec 55 biens et 79 locataires, nous considérons que le risque de concentration est faible.
Voici le détail de la répartition géographique de cette SCPI :
| Zone géographique | Répartition FONCIERE REMUSAT |
|---|---|
| Province | 89 % |
| Région parisienne | 11 % |
Et voici la répartition sectorielle des biens de la SCPI :
| Secteur | Répartition |
|---|---|
| Commerces | 92 % |
| Bureaux | 5 % |
| Residences hotelieres | 3 % |
Comment souscrire à FONCIERE REMUSAT ?
FONCIERE REMUSAT peut être souscrite auprès d’un courtier. Nous vous conseillons d’avoir recours aux conseils d’un expert de l’immobilier qui pourra vous aider à structurer votre investissement (investissement de SCPI à crédit ou SCPI de démembrement par exemple).
Voici notre selection :
-
Louve Invest :
un courtier spécialisé dans les SCPI. Ce nouveau courtier a l’avantage de proposer des cashbacks sur les frais d’entrée,
autrement dit, avec la plupart des SCPI proposées par Louve Invest, vous payez moins de frais !
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Et dans une assurance-vie ?
Vous ne pourrez pas investir dans FONCIERE REMUSAT depuis une assurance vie. Si vous souhaitez investir dans la pierre papier depuis une assurance-vie, nous vous recommandons la lecture de notre comparatif des assurances-vie dédiées aux SCPI ainsi que notre article sur les SCI dans l’assurance-vie.
Les autres SCPI commercialisées par ATLAND VOISIN
ATLAND VOISIN est une société de gestion qui gère d’autres SCPI :
Notre palmarès des SCPI
Pensez à diversifier vos investissements en vous constituant un portefeuille de plusieurs SCPI. Voici notre palmarès pour vous y aider ! Retrouver le classement de toutes les SCPI ici.
SCPI à capital Variable gérée par Arkea Reim depuis novembre 2022.
- Rendement 2023 : 8.16%
- Secteur: Diversifiée
- Prix d’une part : 200 €
- Frais de souscription : 12%
- Frais de gestion : 12%
- Taux d’occupation : 100%
- Délais de jouissance : 6 mois
jusqu’à 3.50% de cashback
SCPI à capital Variable gérée par SOGENIAL IMMOBILIER depuis novembre 2018.
- Rendement 2023 : 6.2%
- Secteur: Diversifiée
- Prix d’une part : 649 €
- Frais de souscription : 12%
- Frais de gestion : 12%
- Taux d’occupation : 96%
- Délais de jouissance : 4 mois
jusqu’à 3.5% de cashback
Questions fréquentes
Une SCPI est Société Civile de Placement qui gère un parc immobilier et dans laquelle vous pouvez investir.
Dans ce cas vous vous portez acquéreur de parts et devenez, de facto, propriétaire d’une partie des biens. À
ce titre, vous touchez une fraction des loyers au prorata de votre investissement.
La SCPI est solution parmi d’autres pour investir dans ce qu’on appelle parfois la « pierre papier « .
Une SCPI à capital Fixe définit le montant de son capital dans ses statuts et celui-ci ne peut être dépassé
ou réduit (sauf en cas d’augmentation de capital). Par conséquent, le jour où vous souhaitez revendre des
parts vous devez trouver quelqu’un pour vous les racheter sur le marché secondaire, à un prix déterminé par
l’offre et la demande.
Une SCPI à capital variable peut émettre et racheter des parts. Elle peut donc animer la
liquidité des parts et vous les racheter le jour où vous souhaitez sortir. Le prix est par ailleurs fixé en
fonction de la valeur des actifs sous-jacents.
Une SCPI à capital variable procurera donc davantage de liquidités à la revente.
Les frais d’entrée sont prélevés à la souscription des parts. Ils rémunèrent la société de gestion et le
distributeur.
Par contre, si vous achetez des parts de SCPI à capital fixe sur le marché secondaire, il n’y a pas de frais
de souscription (il peut toutefois y avoir des frais d’intermédiation). Il faudra par contre s’acquitter de
droits d’enregistrement forfaitaires de 5%.
On vous dit tout sur les frais des SCPI ici (frais de souscription et frais de gestion).
Les frais de gestion sont prélevés à chaque fois que des loyers vous sont versés et ils sont proportionnels au montant des loyers.
Le taux d’occupation mesure la fraction des biens immobiliers effectivement loués (et non vacants). Une SCPI avec un bon taux d’occupation rentabilise donc bien ses actifs.
Le délai de jouissance est une période de temps pendant laquelle vous ne touchez pas les loyers suite à votre la souscription. Elle est généralement de quelques mois.
Le report à nouveau correspond à des « réserves » faites par la SCPI. Le RAN est souvent exprimé en pourcentage de l’encours ou en jours. Par exemple, une SCPI qui a 100 jours de reports à nouveau est en mesure de payer 100 jours de loyers grâce à ses réserves. Un RAN élevé est donc bon signe !
Les SCPI présentent l’avantage de dégager un rendement stable et régulier avec une prise de risque plus faible que la bourse.
Investir dans des SCPI est donc particulièrement adapté si vous avez déjà un capital constitué
et que vous souhaitez sn tirer un revenu complémentaire, par exemple à votre retraite.
Pour vous constituer un capital, investir en bourse sera probablement plus efficace,
même si l’investissement à crédit dans des SCPI sera également un bon moyen d’y parvenir.
Oui, une SCPI étant un investissement immobilier, celle-ci est soumise à
l’IFI. Le montant à déclarer vous est communiqué
par la société de gestion dans l’IFU annuel (Imprimé Fiscal Unique). Ce montant ne tient compte que de la
part des actifs immobiliers de la SCPI (cette dernière pouvant détenir des liquidités et d’autres actifs
financiers de manière marginale).
Notez que les parts de SCPI entrent dans l’IFI même si vous investissez dans une SCPI via une assurance-vie. Seule
l’acquisition de SCPI en nue-propriété n’entre pas dans l’assiette de l’IFI.
Oui, c’est possible, mais la plupart des contrats ne le permet pas. Cela dépend de l’assurance-vie et du PER (Plan d’épargne retraite), ainsi que de la SCPI.
Les entreprises peuvent placer leurs excédents de trésorerie dans des SCPI. D’ailleurs, nous leur recommandons d’investir dans l’ usufruit des SCPI. En effet, les SCPI en usufruit sont particulièrement intéressantes d’un point de vue fiscal : l’amortissement du placement vient diminuer la base imposable de l’entreprise et ainsi booster le rendement net de l’investissement.