LAFFITTE PIERRE
- Type : SCPI de Rendement
- Secteur : Bureaux
- Capital : Variable
- Création : décembre 2000
- Prix d’une part : 450 €
- Valeur de reconstitution : 441.16 €
- Capitalisation : 1187.5 M€
- Délais de jouissance : 2 mois
- Minimum de souscription: 9000 €
- Frais de souscription : 9.92%
- Frais de gestion : 10.4%
- Taux d’occupation : 91%
- RAN : 75 jours
A propos de Laffitte Pierre (une SCPI La Banque Postale)
La SCPI Laffitte Pierre est une société civile de placement immobilier qui a été créée en décembre 2000. Elle résulte d’une fusion entre sept autres SCPI, ce qui lui donne une importante capitalisation (supérieure à un milliard d’euros). La majorité des investissements de la SCPI Laffitte Pierre sont des bureaux, répartis équitablement entre Paris et les grandes villes françaises.
Cette SCPI est gérée par la société AEW Ciloger, et est connue notamment comme faisant partie des deux SCPI commercialisées par La Banque Postale : Laffitte Pierre et Actipierre Europe.
La stratégie de la SCPI distribuée par La Banque Postale
La stratégie de la SCPI LAFFITTE PIERRE est axée sur une diversification géographique et sectorielle afin de maximiser le rendement des associés. En effet, elle investit majoritairement en France mais possède également quelques actifs à l’étranger, notamment en Allemagne. Sa gamme d’actifs immobiliers est également très variée, allant des bureaux aux commerces en passant par les hôtels et les résidences services seniors.
Par ailleurs, la SCPI Laffitte Pierre bénéficie du label ISR appliqué à l’immobilier délivré par l’AFNOR le 24 janvier 2023. Cela indique donc normalement que les critères ESG sont pris en compte dans le cadre de la gestion de cette SCPI.
Chez France SCPI
Les plus de la SCPI
Voici les points positifs de LAFFITTE PIERRE :
- 10.4% de frais de gestion, c’est mieux que ce qu’on a l’habitude de voir (11% en moyenne).
- LAFFITTE PIERRE peut payer 75 jours de loyers avec ses réserves, c’est mieux que la plupart.
- Avec 91%, le taux d’occupation des biens est parmi les plus importants du marché.
- Avec 1187.5 M€ de capitalisation, cette SCPI est l’une des plus grosses du marché, ce qui est plutôt bon signe.
- Le nombre d’immeuble (74) est plus élevé qu’en moyenne et apporte de la diversification.
Les moins de LAFFITTE PIERRE
Passons aux défauts de la SCPI :
- On aurait apprécié des frais de souscription inférieurs.
- Les rendements sont quelque peu décevants (3.62% l’année dernière) ; on peut trouver mieux !
- La valeur de reconstitution est légèrement supérieure au prix des parts. Rien d’alarmant à ce stade, mais vous payez peut-être un peu cher au prix actuel.
Les rendements passés de LAFFITTE PIERRE
Voici les taux de rendement et le taux de revalorisation des parts de LAFFITTE PIERRE sur ces dernières années.
| Année | Rendement LAFFITTE PIERRE | Variation du prix LAFFITTE PIERRE | Rendement moyen | Variation du prix moyenne |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 3.62 % | 0.00 % | 4.77 % | -1.95 % |
| 2022 | 4 % | 0 % | 4.8 % | 0.65 % |
| 2021 | 3.53 % | 0.45 % | 4.49 % | 0.28 % |
| 2020 | 3.49 % | 3.17 % | 4.26 % | 1.06 % |
| 2019 | 4.03 % | 0.98 % | 4.48 % | 1.00 % |
| 2018 | 3.85 % | 0 % | 4.50 % | 1.07 % |
| 2017 | 4.06 % | 3.56 % | 4.56 % | 2.57 % |
| 2016 | 4.82 % | 0.06 % | 4.77 % | 2.02 % |
| 2015 | 4.82 % | 1.03 % | 4.92 % | 1.52 % |
| 2014 | 4.87 % | 0.14 % | 5.07 % | 1.19 % |
| 2013 | 5.00 % | 0.75 % | 5.19 % | -0.17 % |
| 2012 | 5.06 % | 0.09 % | 5.03 % | -0.91 % |
Cela amène quelques commentaires :
- Sur l’historique, le rendement moyen de LAFFITTE PIERRE à été inférieur à celui du marché.
- Le prix des parts s’est globalement apprécié, on peut donc espérer ne pas avoir de mauvaises surprises à l’avenir.
Jusqu’à 3.5% de cashback !
Le patrimoine de la SCPI
Le parc immobilier de LAFFITTE PIERRE est principalement constitué de Bureaux.
Avec 74 biens et 481 locataires, nous considérons que le risque de concentration est faible.
Voici le détail de la répartition géographique de cette SCPI :
| Zone géographique | Répartition LAFFITTE PIERRE |
|---|---|
| Région parisienne | 45 % |
| Province | 32 % |
| Europe (hors France) | 13 % |
| Paris | 10 % |
Et voici la répartition sectorielle des biens de la SCPI :
| Secteur | Répartition |
|---|---|
| Bureaux | 71 % |
| Commerces | 18 % |
| Hôtels et tourisme | 7 % |
| Autres | 4 % |
Comment investir dans LAFFITTE PIERRE ?
Pour souscrire à une SCPI, vous devrez généralement passer par l’intermédiaire d’un courtier en placements. Afin d’avoir un service et des conseils de qualité, nous vous recommandons de passer par l’intermédiaire d’un spécialiste de l’épargne immobilière. Il pourra notamment vous accompagner sur l’acquisition de parts de SCPI à crédit ou de parts de SCPI en nue-propriété ou en usufruit, selon vos besoins.
Voici les courtiers que nous vous recommandons pour investir dans LAFFITTE PIERRE :
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France SCPI :
un courtier spécialisé dans les SCPI avec une gamme très complète et une équipe expérimentée pour vous
accompagner.
> Pour prendre rendez-vous c’est ici !
Comment investir dans LAFFITTE PIERRE depuis une assurance-vie ?
Il est possible de souscrire dans LAFFITTE PIERRE depuis une assurance-vie. En procédant de la sorte, vous profitez alors de la fiscalité avantageuse de l’assurance-vie. En revanche, vous ne pourrez pas acheter vos parts à crédit ; on ne peut pas tout avoir !
Voici les assurances-vie recommandées pour investir dans LAFFITTE PIERRE :
Un fonds euros boosté et un très large choix de supports
- Fonds euros : 1,70% à 4,00% en 2023
- Versement minimal : 500 €
- 0 frais d’entrée
- 0 frais d’arbitrage
- ETF
- SCPI/SCI
- OPCI
Jusqu’à 500€ offerts
Les autres SCPI commercialisées par AEW CILOGER
AEW CILOGER est une société de gestion qui gère d’autres SCPI :
- La SCPI AEW PATRIMOINE SANTE
- La SCPI AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE
- La SCPI AEW Paris Commerces
- La SCPI ACTIPIERRE EUROPE
- La SCPI PIERRE PLUS
Notre palmarès des SCPI
Pensez à diversifier vos investissements en vous constituant un portefeuille de plusieurs SCPI. Voici notre palmarès pour vous y aider ! Retrouver le classement de toutes les SCPI ici.
SCPI à capital Variable gérée par Arkea Reim depuis novembre 2022.
- Rendement 2023 : 8.16%
- Secteur: Diversifiée
- Prix d’une part : 200 €
- Frais de souscription : 12%
- Frais de gestion : 12%
- Taux d’occupation : 100%
- Délais de jouissance : 6 mois
jusqu’à 3.50% de cashback
SCPI à capital Variable gérée par SOGENIAL IMMOBILIER depuis novembre 2018.
- Rendement 2023 : 6.2%
- Secteur: Diversifiée
- Prix d’une part : 649 €
- Frais de souscription : 12%
- Frais de gestion : 12%
- Taux d’occupation : 96%
- Délais de jouissance : 4 mois
jusqu’à 3.5% de cashback
Questions fréquentes
Une SCPI est Société Civile de Placement qui gère un parc immobilier et dans laquelle vous pouvez investir.
Dans ce cas vous vous portez acquéreur de parts et devenez, de facto, propriétaire d’une partie des biens. À
ce titre, vous touchez une fraction des loyers au prorata de votre investissement.
La SCPI est solution parmi d’autres pour investir dans ce qu’on appelle parfois la « pierre papier « .
Une SCPI à capital Fixe définit le montant de son capital dans ses statuts et celui-ci ne peut être dépassé
ou réduit (sauf en cas d’augmentation de capital). Par conséquent, le jour où vous souhaitez revendre des
parts vous devez trouver quelqu’un pour vous les racheter sur le marché secondaire, à un prix déterminé par
l’offre et la demande.
Une SCPI à capital variable peut émettre et racheter des parts. Elle peut donc animer la
liquidité des parts et vous les racheter le jour où vous souhaitez sortir. Le prix est par ailleurs fixé en
fonction de la valeur des actifs sous-jacents.
Une SCPI à capital variable procurera donc davantage de liquidités à la revente.
Les frais d’entrée sont prélevés à la souscription des parts. Ils rémunèrent la société de gestion et le
distributeur.
Par contre, si vous achetez des parts de SCPI à capital fixe sur le marché secondaire, il n’y a pas de frais
de souscription (il peut toutefois y avoir des frais d’intermédiation). Il faudra par contre s’acquitter de
droits d’enregistrement forfaitaires de 5%.
On vous dit tout sur les frais des SCPI ici (frais de souscription et frais de gestion).
Les frais de gestion sont prélevés à chaque fois que des loyers vous sont versés et ils sont proportionnels au montant des loyers.
Le taux d’occupation mesure la fraction des biens immobiliers effectivement loués (et non vacants). Une SCPI avec un bon taux d’occupation rentabilise donc bien ses actifs.
Le délai de jouissance est une période de temps pendant laquelle vous ne touchez pas les loyers suite à votre la souscription. Elle est généralement de quelques mois.
Le report à nouveau correspond à des « réserves » faites par la SCPI. Le RAN est souvent exprimé en pourcentage de l’encours ou en jours. Par exemple, une SCPI qui a 100 jours de reports à nouveau est en mesure de payer 100 jours de loyers grâce à ses réserves. Un RAN élevé est donc bon signe !
Les SCPI présentent l’avantage de dégager un rendement stable et régulier avec une prise de risque plus faible que la bourse.
Investir dans des SCPI est donc particulièrement adapté si vous avez déjà un capital constitué
et que vous souhaitez sn tirer un revenu complémentaire, par exemple à votre retraite.
Pour vous constituer un capital, investir en bourse sera probablement plus efficace,
même si l’investissement à crédit dans des SCPI sera également un bon moyen d’y parvenir.
Oui, une SCPI étant un investissement immobilier, celle-ci est soumise à
l’IFI. Le montant à déclarer vous est communiqué
par la société de gestion dans l’IFU annuel (Imprimé Fiscal Unique). Ce montant ne tient compte que de la
part des actifs immobiliers de la SCPI (cette dernière pouvant détenir des liquidités et d’autres actifs
financiers de manière marginale).
Notez que les parts de SCPI entrent dans l’IFI même si vous investissez dans une SCPI via une assurance-vie. Seule
l’acquisition de SCPI en nue-propriété n’entre pas dans l’assiette de l’IFI.
Oui, c’est possible, mais la plupart des contrats ne le permet pas. Cela dépend de l’assurance-vie et du PER (Plan d’épargne retraite), ainsi que de la SCPI.
Les entreprises peuvent placer leurs excédents de trésorerie dans des SCPI. D’ailleurs, nous leur recommandons d’investir dans l’ usufruit des SCPI. En effet, les SCPI en usufruit sont particulièrement intéressantes d’un point de vue fiscal : l’amortissement du placement vient diminuer la base imposable de l’entreprise et ainsi booster le rendement net de l’investissement.
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