LOGIPIERRE 3
- Type : SCPI de Rendement
- Secteur : Tourisme et loisirs
- Capital : Variable
- Création : avril 1986
- Prix d’une part : 1600 €
- Valeur de reconstitution : 1663.02 €
- Capitalisation : 75.3 M€
- Délais de jouissance : 6 mois
- Minimum de souscription: 8000 €
- Frais de souscription : 12%
- Frais de gestion : 9.6%
- Taux d’occupation : 100%
- RAN : 364 jours
A propos de LOGIPIERRE 3
La SCPI Logipierre 3 est une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) créée en 1986. Elle a pour objet la gestion d’un patrimoine immobilier composé de 6 immeubles situés à Toulouse, Nice, Montpellier, Strasbourg et Paris. Logipierre 3 offre aux investisseurs un rendement intéressant grâce à son taux d’occupation physique élevé (TOP) et son taux d’occupation financier excellent (TOF). En 2021, elle a distribué un dividende de 48€/part soit un taux de distribution de 3%.
La stratégie de la SCPI
La SCPI Logipierre 3 a été créée il y a plus de 30 ans et sa stratégie à l’origine était d’accompagner un groupe de résidences hôtelières. Aujourd’hui, cette société civile de placement immobilier est la première SCPI spécialisée dans le secteur des résidences hôtelières et étudiantes. Il s’agit donc d’une typologie d‘actifs générant des rendements élevés que Fiducial Gérance souhaite sécuriser au maximum en renégociant les baux signés avec les exploitants et ainsi percevoir régulièrement les dividendes servis aux associés.
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Les plus de la SCPI
Voici les points positifs de LOGIPIERRE 3 :
- Les frais de gestion relativement réduits ont l’avantage de préserver votre rendement (la moyenne est à 11%)
- Avec 5.31% de taux de distribution, la SCPI LOGIPIERRE 3 fait mieux que la tendance générale.
- Le prix d’acquisition d’une part de LOGIPIERRE 3 est inférieur à la valeur de reconstitution de celle-ci. Si cet écart grandit, le prix a des chances d’être revu à la hausse à l’avenir, et donc d’offrir une plus-value à ceux qui achètent maintenant.
- Avec un RAN (report à nouveau) très élevé de 364 jours, LOGIPIERRE 3 fera face bien plus longtemps que les autres SCPI en cas de loyers non perçus.
- Le taux d’occupation de 100% est remarquable ; preuve d’une très bonne gestion.
Les moins de LOGIPIERRE 3
Voici maintenant les éléments que cette SCPI, devrait, à mon avis, améliorer :
- Avec des frais de souscription de 12%, LOGIPIERRE 3 est au-dessus de la moyenne des SCPI à capital Variable.
- Cette SCPI n’est pas énorme. Selon moi, elle doit donc encore faire ses preuves.
- Avec seulement 6 immeubles, cette SCPI est encore trop peu diversifiée.
Que penser des rendements de LOGIPIERRE 3 ?
Voici les performances historiques de LOGIPIERRE 3 :
| Année | Rendement LOGIPIERRE 3 | Variation du prix LOGIPIERRE 3 | Rendement moyen | Variation du prix moyenne |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 5.31 % | 0.00 % | 4.77 % | -1.95 % |
| 2022 | 5.31 % | 0 % | 4.8 % | 0.65 % |
| 2021 | 3.00 % | 3.7 % | 4.49 % | 0.28 % |
| 2020 | 1.81 % | 10.89 % | 4.26 % | 1.06 % |
| 2019 | 5.03 % | 1.71 % | 4.48 % | 1.00 % |
| 2018 | 4.71 % | 16.74 % | 4.50 % | 1.07 % |
| 2017 | 5.16 % | 8.07 % | 4.56 % | 2.57 % |
| 2016 | 5.53 % | 3.78 % | 4.77 % | 2.02 % |
| 2015 | 5.74 % | 6.84 % | 4.92 % | 1.52 % |
| 2014 | 6.14 % | -4.72 % | 5.07 % | 1.19 % |
| 2013 | 5.85 % | -6.61 % | 5.19 % | -0.17 % |
| 2012 | 5.73 % | -0.44 % | 5.03 % | -0.91 % |
Cela amène quelques commentaires :
- Les performances de LOGIPIERRE 3 sont plutôt meilleures que ce qu’on peut observer en moyenne.
- Le prix des parts s’est globalement apprécié, on peut donc espérer ne pas avoir de mauvaises surprises à l’avenir.
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Le patrimoine de la SCPI
LOGIPIERRE 3 investit surtout dans l’immobilier de tourisme.
De notre point vue, cette SCPI devrait continuer à développer son patrimoine, lequel est concentré sur 6 biens et 6 locataires.
Voici le détail de la répartition géographique de cette SCPI :
| Zone géographique | Répartition LOGIPIERRE 3 |
|---|---|
| Province | 72 % |
| Paris | 28 % |
Et voici la répartition sectorielle des biens de la SCPI :
| Secteur | Répartition |
|---|---|
| Résidences hôtelières et étudiantes | 95 % |
| Commerces | 5 % |
Comment souscrire à LOGIPIERRE 3 ?
LOGIPIERRE 3 peut être souscrite auprès d’un courtier. Nous vous conseillons d’avoir recours aux conseils d’un expert de l’immobilier qui pourra vous aider à structurer votre investissement (investissement de SCPI à crédit ou SCPI de démembrement par exemple).
Voici notre selection :
-
Louve Invest :
un courtier spécialisé dans les SCPI. Ce nouveau courtier a l’avantage de proposer des cashbacks sur les frais d’entrée,
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Peut-on investir dans cette SCPI depuis une assurance-vie ?
LOGIPIERRE 3 n’est pas éligible dans une assurance vie. Pour investir dans des SCPI depuis une assurance-vie, nous vous conseillons la lecture de notre comparatif des meilleures assurances-vie.
Les autres SCPI commercialisées par FIDUCIAL GERANCE
FIDUCIAL GERANCE est une société de gestion qui gère d’autres SCPI :
- La SCPI BUROBOUTIC
- La SCPI FICOMMERCE
- La SCPI PIERRE EXPANSION SANTE
- La SCPI SELECTIPIERRE 2
- La SCPI CAPIFORCE
Notre palmarès des SCPI
Pensez à diversifier vos investissements en vous constituant un portefeuille de plusieurs SCPI. Voici notre palmarès pour vous y aider ! Retrouver le classement de toutes les SCPI ici.
SCPI à capital Variable gérée par EPSILON CAPITAL depuis décembre 2021.
- Rendement 2023 : 6.25%
- Secteur: Diversifiée
- Prix d’une part : 250 €
- Frais de souscription : 5%
- Frais de gestion : 12%
- Taux d’occupation : 100%
- Délais de jouissance : 4 mois
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SCPI à capital Variable gérée par Arkea Reim depuis novembre 2022.
- Rendement 2023 : 8.16%
- Secteur: Diversifiée
- Prix d’une part : 200 €
- Frais de souscription : 12%
- Frais de gestion : 12%
- Taux d’occupation : 100%
- Délais de jouissance : 6 mois
jusqu’à 3,5% de cashback
SCPI à capital Variable gérée par SOGENIAL IMMOBILIER depuis novembre 2018.
- Rendement 2023 : 6.2%
- Secteur: Diversifiée
- Prix d’une part : 649 €
- Frais de souscription : 12%
- Frais de gestion : 12%
- Taux d’occupation : 96%
- Délais de jouissance : 4 mois
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Questions fréquentes
Une SCPI est Société Civile de Placement qui gère un parc immobilier et dans laquelle vous pouvez investir.
Dans ce cas vous vous portez acquéreur de parts et devenez, de facto, propriétaire d’une partie des biens. À
ce titre, vous touchez une fraction des loyers au prorata de votre investissement.
La SCPI est solution parmi d’autres pour investir dans ce qu’on appelle parfois la « pierre papier « .
Une SCPI à capital Fixe définit le montant de son capital dans ses statuts et celui-ci ne peut être dépassé
ou réduit (sauf en cas d’augmentation de capital). Par conséquent, le jour où vous souhaitez revendre des
parts vous devez trouver quelqu’un pour vous les racheter sur le marché secondaire, à un prix déterminé par
l’offre et la demande.
Une SCPI à capital variable peut émettre et racheter des parts. Elle peut donc animer la
liquidité des parts et vous les racheter le jour où vous souhaitez sortir. Le prix est par ailleurs fixé en
fonction de la valeur des actifs sous-jacents.
Une SCPI à capital variable procurera donc davantage de liquidités à la revente.
Les frais d’entrée sont prélevés à la souscription des parts. Ils rémunèrent la société de gestion et le
distributeur.
Par contre, si vous achetez des parts de SCPI à capital fixe sur le marché secondaire, il n’y a pas de frais
de souscription (il peut toutefois y avoir des frais d’intermédiation). Il faudra par contre s’acquitter de
droits d’enregistrement forfaitaires de 5%.
On vous dit tout sur les frais des SCPI ici (frais de souscription et frais de gestion).
Les frais de gestion sont prélevés à chaque fois que des loyers vous sont versés et ils sont proportionnels au montant des loyers.
Le taux d’occupation mesure la fraction des biens immobiliers effectivement loués (et non vacants). Une SCPI avec un bon taux d’occupation rentabilise donc bien ses actifs.
Le délai de jouissance est une période de temps pendant laquelle vous ne touchez pas les loyers suite à votre la souscription. Elle est généralement de quelques mois.
Le report à nouveau correspond à des « réserves » faites par la SCPI. Le RAN est souvent exprimé en pourcentage de l’encours ou en jours. Par exemple, une SCPI qui a 100 jours de reports à nouveau est en mesure de payer 100 jours de loyers grâce à ses réserves. Un RAN élevé est donc bon signe !
Les SCPI présentent l’avantage de dégager un rendement stable et régulier avec une prise de risque plus faible que la bourse.
Investir dans des SCPI est donc particulièrement adapté si vous avez déjà un capital constitué
et que vous souhaitez sn tirer un revenu complémentaire, par exemple à votre retraite.
Pour vous constituer un capital, investir en bourse sera probablement plus efficace,
même si l’investissement à crédit dans des SCPI sera également un bon moyen d’y parvenir.
Oui, une SCPI étant un placement immobilier, celle-ci est soumise à
l’IFI. Le montant à déclarer vous est communiqué
par la société de gestion dans l’IFU annuel (Imprimé Fiscal Unique). Ce montant ne tient compte que de la
part des actifs immobiliers de la SCPI (cette dernière pouvant détenir des liquidités et d’autres actifs
financiers de manière marginale).
Notez que les parts de SCPI entrent dans l’IFI même si vous investissez dans une SCPI via une assurance-vie. Seule
l’acquisition de SCPI en nue-propriété n’entre pas dans l’assiette de l’IFI.
Oui, c’est possible, mais la plupart des contrats ne le permet pas. Cela dépend de l’assurance-vie et du PER (Plan d’épargne retraite), ainsi que de la SCPI.
Les entreprises peuvent placer leurs excédents de trésorerie dans des SCPI. D’ailleurs, nous leur recommandons d’investir dans l’ usufruit des SCPI. En effet, les SCPI en usufruit sont particulièrement intéressantes d’un point de vue fiscal : l’amortissement du placement vient diminuer la base imposable de l’entreprise et ainsi booster le rendement net de l’investissement.
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