PATRIMMO CROISSANCE

Rendement 2023
0 %

  • Type : SCPI de Rendement
  • Secteur : Résidentiel
  • Capital : Variable
  • Création : août 2013
  • Prix d’une part : 733 €
  • Valeur de reconstitution : 704.58 €
  • Capitalisation : 205.5 M€
  • Délais de jouissance : 1 mois
  • Minimum de souscription: 7330 €
  • Frais de souscription : 14.112%
  • Frais de gestion : 12%
  • Taux d’occupation : 0%
  • RAN : 0 jours

A propos de PATRIMMO CROISSANCE

La SCPI Patrimmo Croissance est une société de placement immobilier créée en 2014. Sa stratégie d’investissement vise l’acquisition d’actifs immobiliers résidentiels en nue-propriété. L’objectif de la SCPI est de permettre aux investisseurs potentiels de bénéficier d’une valorisation du prix des parts sur le long terme, grâce à l’appréciation du marché immobilier résidentiel français.

La stratégie de la SCPI

La SCPI Patrimmo Croissance a pour objectif de réaliser une plus value à long terme en investissant dans des immeubles neufs destinés à la location sociale. La société cible des programmes situés dans les zones où la demande locative est forte, afin de maximiser les chances de revalorisation du patrimoine. En s’endettant jusqu’à 30% de la valeur totale du portefeuille, la SCPI espère profiter également des taux d’intérêt actuels historiquement bas.

Les plus de la SCPI

Voyons tout de suite les arguments en faveur de la SCPI PATRIMMO CROISSANCE :

  • Cette SCPI est d’une taille supérieure à la moyenne.
  • A mon avis, la diversification du portefeuille de la SCPI est bonne avec 64 immeubles à date.

Les moins de PATRIMMO CROISSANCE

Passons aux faiblesses de PATRIMMO CROISSANCE :

  • Avec des frais de souscription de 14.112%, PATRIMMO CROISSANCE est au-dessus de la moyenne des SCPI à capital Variable.
  • Des frais de gestion de 12%, c’est un peu trop à mon avis ; la moyenne se situe à 11%.
  • Les rendements sont quelque peu décevants (0% l’année dernière) ; on peut trouver mieux !
  • La valeur de reconstitution de cette SCPI (c’est-à-dire la valeur des immeubles qu’elle possède) est en ce moment inférieure au prix d’acquisition des parts. A mon avis, vous achetez donc à un prix qui n’est pas avantageux.
  • A mon avis, le report à nouveau est trop faible (0 jours), c’est trop peu pour nous rassurer en cas de crise immobilière.
  • Le taux d’occupation de cette SCPI est anormalement bas, ce qui n’est pas un très bon signal.

Rendements et performances de PATRIMMO CROISSANCE

Le tableau ci-contre donne un aperçu de la performance de PATRIMMO CROISSANCE sur plusieurs années.

Année Rendement PATRIMMO CROISSANCE Variation du prix PATRIMMO CROISSANCE Rendement moyen Variation du prix moyenne
2023 0 % 8.00 % 4.77 % -1.95 %
Tableau des performances passées de la SCPI PATRIMMO CROISSANCE et moyenne des SCPI du marché

Cela amène quelques commentaires :

  • Le rendement de PATRIMMO CROISSANCE déçoit depuis plusieurs années, avec des performances inférieures à la moyenne.
  • Le prix des parts s’est globalement apprécié, on peut donc espérer ne pas avoir de mauvaises surprises à l’avenir.
  • Malgré tout, avec seulement une année d’historique, on ne peut pas vraiment tirer de conclusion.

Le patrimoine de la SCPI

La SCPI PATRIMMO CROISSANCE est spécialisée dans les biens résidentiels.

Avec 64 biens et 0 locataires, nous considérons que le risque de concentration est faible.

Voici le détail de la répartition géographique de cette SCPI :

Zone géographique Répartition PATRIMMO CROISSANCE
Région parisienne 36 %
Paris 34 %
Province 27 %
SCPI 3 %
Répartition géographique de la SCPI PATRIMMO CROISSANCE.

Et voici la répartition sectorielle des biens de la SCPI :

Secteur Répartition
Résidentiel 97 %
SCPI 3 %
Répartition sectorielle de la SCPI PATRIMMO CROISSANCE.

Nos conseil pour souscrire à PATRIMMO CROISSANCE

La plupart des SCPI sont souscrites par l’intermédiaire d’un courtier en placement et PATRIMMO CROISSANCE ne fait pas figure d’exception. Plutôt que de passer par une banque ou un courtier généraliste, nous vous conseillons plutôt d’être accompagné par un spécialiste de l’immobilier, comme :

  • France SCPI : un courtier spécialisé dans les SCPI avec une gamme très complète et une équipe expérimentée pour vous accompagner.
    > Pour prendre rendez-vous c’est ici !

Quelle assurance-vie pour investir dans PATRIMMO CROISSANCE ?

L’un des inconvénients de l’investissement en SCPI, c’est sa fiscalité. En effet, les loyers des SCI sont imposés à l’impôt sur le revenu. Une façon d’optimiser cette fiscalité est d’investir via une assurance-vie. Cela est possible avec PATRIMMO CROISSANCE.

Voici le contrat recommandé :


Linxea Spirit 2

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Frais au plancher, bourse et immobilier : excellent contrat multifonction !


  • Fonds euros : 3,13% en 2023
  • Versement minimal : 500 €
  • 0 frais d’entrée
  • 0 frais d’arbitrage
  • ETF
  • SCPI/SCI
  • OPCI

Les autres SCPI commercialisées par PRIMONIAL REIM

PRIMONIAL REIM est une société de gestion qui gère d’autres SCPI :

Le top 5 des SCPI

Voici notre top 5 des meilleures SCPI à capital variable, sélectionnées sur la base de multiples critères (performances, frais, taux d’occupation, RAN, etc.).


label
IROKO ZEN

IROKO ZEN

SCPI à capital Variable gérée par IROKO depuis septembre 2020.


  • Rendement 2023 : 7.12%
  • Secteur: Diversifiée
  • Prix d’une part : 200 €
  • Frais de souscription : 0%
  • Frais de gestion : 14.4%
  • Taux d’occupation : 100%
  • Délais de jouissance : 3 mois

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REMAKE LIVE

REMAKE LIVE

SCPI à capital Variable gérée par REMAKE AM depuis février 2022.


  • Rendement 2023 : 7.79%
  • Secteur: Diversifiée
  • Prix d’une part : 204 €
  • Frais de souscription : 0%
  • Frais de gestion : 18%
  • Taux d’occupation : 100%
  • Délais de jouissance : 3 mois

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EPSILON 360

EPSILON 360

SCPI à capital Variable gérée par EPSILON CAPITAL depuis décembre 2021.


  • Rendement 2023 : 6.25%
  • Secteur: Diversifiée
  • Prix d’une part : 250 €
  • Frais de souscription : 5%
  • Frais de gestion : 12%
  • Taux d’occupation : 100%
  • Délais de jouissance : 4 mois
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jusqu’à 3,5% de cashback


label
Transitions Europe

Transitions Europe

SCPI à capital Variable gérée par Arkea Reim depuis novembre 2022.


  • Rendement 2023 : 8.16%
  • Secteur: Diversifiée
  • Prix d’une part : 200 €
  • Frais de souscription : 12%
  • Frais de gestion : 12%
  • Taux d’occupation : 100%
  • Délais de jouissance : 6 mois
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jusqu’à 3,5% de cashback


label
COEUR DE REGIONS

COEUR DE REGIONS

SCPI à capital Variable gérée par SOGENIAL IMMOBILIER depuis novembre 2018.


  • Rendement 2023 : 6.2%
  • Secteur: Diversifiée
  • Prix d’une part : 649 €
  • Frais de souscription : 12%
  • Frais de gestion : 12%
  • Taux d’occupation : 96%
  • Délais de jouissance : 4 mois
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jusqu’à 3,5% de cashback

Questions fréquentes

Comment fonctionne une SCPI ?

Une SCPI est Société Civile de Placement qui gère un parc immobilier et dans laquelle vous pouvez investir. Dans ce cas vous vous portez acquéreur de parts et devenez, de facto, propriétaire d’une partie des biens. À ce titre, vous touchez une fraction des loyers au prorata de votre investissement.
La SCPI est solution parmi d’autres pour investir dans ce qu’on appelle parfois la «  pierre papier « .

Quelle différence entre capital variable et capital fixe ?

Une SCPI à capital Fixe définit le montant de son capital dans ses statuts et celui-ci ne peut être dépassé ou réduit (sauf en cas d’augmentation de capital). Par conséquent, le jour où vous souhaitez revendre des parts vous devez trouver quelqu’un pour vous les racheter sur le marché secondaire, à un prix déterminé par l’offre et la demande.
Une SCPI à capital variable peut émettre et racheter des parts. Elle peut donc animer la liquidité des parts et vous les racheter le jour où vous souhaitez sortir. Le prix est par ailleurs fixé en fonction de la valeur des actifs sous-jacents.
Une SCPI à capital variable procurera donc davantage de liquidités à la revente.

Que sont les frais d’entrée (ou de souscription) ?

Les frais d’entrée sont prélevés à la souscription des parts. Ils rémunèrent la société de gestion et le distributeur.
Par contre, si vous achetez des parts de SCPI à capital fixe sur le marché secondaire, il n’y a pas de frais de souscription (il peut toutefois y avoir des frais d’intermédiation). Il faudra par contre s’acquitter de droits d’enregistrement forfaitaires de 5%.
On vous dit tout sur les frais des SCPI ici (frais de souscription et frais de gestion).

Que sont les frais de gestion ?

Les frais de gestion sont prélevés à chaque fois que des loyers vous sont versés et ils sont proportionnels au montant des loyers.

Qu’est-ce que le taux d’occupation ?

Le taux d’occupation mesure la fraction des biens immobiliers effectivement loués (et non vacants). Une SCPI avec un bon taux d’occupation rentabilise donc bien ses actifs.

Qu’est que le délai de jouissance ?

Le délai de jouissance est une période de temps pendant laquelle vous ne touchez pas les loyers suite à votre la souscription. Elle est généralement de quelques mois.

Qu’est-ce que le RAN (Report à nouveau) ?

Le report à nouveau correspond à des « réserves » faites par la SCPI. Le RAN est souvent exprimé en pourcentage de l’encours ou en jours. Par exemple, une SCPI qui a 100 jours de reports à nouveau est en mesure de payer 100 jours de loyers grâce à ses réserves. Un RAN élevé est donc bon signe !

Quand investir dans une SCPI ?

Les SCPI présentent l’avantage de dégager un rendement stable et régulier avec une prise de risque plus faible que la bourse. Investir dans des SCPI est donc particulièrement adapté si vous avez déjà un capital constitué et que vous souhaitez sn tirer un revenu complémentaire, par exemple à votre retraite.
Pour vous constituer un capital, investir en bourse sera probablement plus efficace, même si l’investissement à crédit dans des SCPI sera également un bon moyen d’y parvenir.

Les SCPI sont-elles soumises à l’IFI ?

Oui, une SCPI étant un placement immobilier, celle-ci est soumise à l’IFI. Le montant à déclarer vous est communiqué par la société de gestion dans l’IFU annuel (Imprimé Fiscal Unique). Ce montant ne tient compte que de la part des actifs immobiliers de la SCPI (cette dernière pouvant détenir des liquidités et d’autres actifs financiers de manière marginale).
Notez que les parts de SCPI entrent dans l’IFI même si vous investissez dans une SCPI via une assurance-vie. Seule l’acquisition de SCPI en nue-propriété n’entre pas dans l’assiette de l’IFI.

Peut-on souscrire à une SCPI via une assurance-vie ou un PER ?

Oui, c’est possible, mais la plupart des contrats ne le permet pas. Cela dépend de l’assurance-vie et du PER (Plan d’épargne retraite), ainsi que de la SCPI.

Une entreprise peut-elle souscrire à des SCPI ?

Les entreprises peuvent placer leurs excédents de trésorerie dans des SCPI. D’ailleurs, nous leur recommandons d’investir dans l’ usufruit des SCPI. En effet, les SCPI en usufruit sont particulièrement intéressantes d’un point de vue fiscal : l’amortissement du placement vient diminuer la base imposable de l’entreprise et ainsi booster le rendement net de l’investissement.