La location meublée au régime réel est un excellent moyen d’optimiser le rendement locatif de son logement. En effet, grâce à l’amortissement du bien, le régime réel permet de limiter voire d’éviter l’imposition sur les loyers pendant de nombreuses années. Mais qui dit régime réel dit aussi dépôt d’une liasse fiscale annuelle et tenue d’un fichier des écritures comptables (FEC). Pour vous mettre en conformité avec l’administration fiscale, des cabinets comptables spécialisés, comme Amarris Immo, proposent leurs services.
Quels sont les services rendus par Amarris Immo ? Combien ce cabinet vous facture et combien cela vous coûte-t-il vraiment ? Amarris Immo est-il un cabinet comptable que je recommande ? Pour répondre à ces questions, j’ai passé du temps à analyser l’offre d’Amarris Immo. Je vous donne mon avis dans cet article ⤵️ !
Mon avis sur Amarris Immo en synthèse
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- Cabinet spécialisé dans l’immobilier
- Inscrit à l’ordre des experts-comptables
- Excellent rapport qualité-prix
- 60 000 liasses déposées à ce jour
- 2 redressements fiscaux au total
- Gère les logements acquis en société (SCI, SARL etc)
- Des clients fidèles
- Un groupe solide
- Je n’en trouve pas…
Après cinq ans de commissariat au compte et cinq ans dans les directions financières de plusieurs entreprises, je maîtrise bien les questions de comptabilité. Amarris Immo fait partie des meilleurs cabinets pour gérer la comptabilité de votre bien immobilier. Vous pouvez les contacter avec sérénité.
Présentation d’Amarris Immo
Filiale du groupe Amarris (spécialisé dans les métiers de la comptabilité, de la gestion et de la paie), Amarris Immo est un cabinet d’expertise comptable dédié à la déclaration des revenus locatifs des particuliers. Dirigé par Claude Robin, un entrepreneur passionné de voile, le groupe Amarris existe depuis plus de 25 ans, emploie près de 550 personnes et compte la BNP et la Banque Populaire comme actionnaires.
Amarris Immo doit sa naissance au développement du statut LMNP au régime réel. En effet, ce dispositif fiscal, très avantageux, impose de transmettre annuellement une liasse fiscale à l’administration et de tenir un fichier des écritures comptables exhaustif en cas de contrôle. Or, quoique rien n’oblige un LMNP à faire appel à un expert-comptable pour se mettre en conformité, tenir une comptabilité ne s’improvise pas. En effet, la comptabilité est une matière à la fois technique, chronophage et rébarbative et passer par un professionnel est, en fait, indispensable.
➡️ Amarris Immo, qui gère plus de 30 000 biens immobiliers à travers toute la France, est un cabinet d’expertise comptable historique, fiable et reconnu.
À qui s’adresse Amarris Immo ?
Amarris Immo s’adresse d’abord aux propriétaires qui louent leur logement meublé et qui ont opté pour le régime réel. Autrement dit, Amarris Immo s’adresse aux loueurs en meublé non professionnel (LMNP) et aux loueurs en meublé professionnel (LMP) qui obligent la tenue d’une comptabilité (dépôt d’une liasse chaque année et tenue d’un fichier des écritures comptables).
Si vous avez opté pour le régime forfaitaire (micro-BIC), vous n’avez pas d’obligation comptable et donc aucun besoin de faire appel à un comptable.
Plus précisément, Amarris Immo traite les locations longue durée, les locations courte durée (de type Airbnb), les locations en résidence de services (comme les résidences étudiantes) ainsi que les gîtes et les chambres d’hôte.
En outre, Amarris Immo prend en charge :
- Les biens logés dans des sociétés (SCI à l’IR, SCI à l’IS et SARL de famille).
- Les déclarations de revenus fonciers pour les investisseurs en Pinel, Malraux et Monuments Historiques.
- Les résidence mobile de loisirs (mobil-homes) et habitations légères de loisirs.
- Les parkings.
➡️ Amarris Immo propose un service pour l’ensemble des propriétaires, quelle que soit la nature du bien, le dispositif fiscal choisi et la structuration juridique de l’investissement. En d’autres termes, si vous développez votre patrimoine immobilier d’une manière ou d’une autre, Amarris Immo pourra vous accompagner dans la durée.
Si vous avez l’ambition de développer votre patrimoine immobilier, je vous recommande tout particulièrement Amarris Immo.
L’offre Solo et l’offre Expert
Amarris propose deux offres d’accompagnement à la déclaration fiscale.
L’offre Solo
L’offre solo vous donne accès au logiciel en ligne qui vous guide pas à pas dans la réalisation de votre déclaration fiscale. Tout d’abord, vous saisissez vos recettes, vos charges et vos dépenses amortissables. Ensuite, le logiciel en ligne génère, vérifie et télétransmet votre liasse fiscale à l’administration (le logiciel génère également le fichier des écritures comptables). À l’aide d’une assistance disponible par courriel et par téléphone (entre 9h et 17h30 du lundi au vendredi), vous gérez de manière autonome la déclaration de vos revenus de location meublée.
Notez que l’offre Solo n’est disponible que pour les LMNP et LMP au régime réel dont les biens sont détenus en nom propre. Les propriétaires de biens détenus via une société (SCI, SARL), devront nécessairement souscrire à l’offre Expert.
Dans le cadre de l’offre Solo, vous avez la garantie d’une déclaration conforme à la réglementation fiscale. Néanmoins, c’est vous qui êtes responsable de la fiabilité de la liasse.
✅ L’offre Solo est facturée 270€ TTC par liasse fiscale (avant prise en compte de la réduction d’impôt grâce au CGA), et ce, quel que soit le nombre de lots que vous possédez.
L’offre Expert
L’offre Expert permet de bénéficier d’un comptable dédié et spécialisé dans la location meublée. Vous transmettez vos recettes et dépenses de l’année via un espace sécurisé et le comptable établit et certifie votre liasse fiscale à votre place.
Dans le cadre de l’offre Expert, c’est votre comptable qui est responsable de la fiabilité de la liasse.
En outre, l’offre Expert vous propose les conseils d’un expert fiscal pour choisir un dispositif optimal en fonction de votre situation personnelle. Enfin, vous bénéficiez d’une permanence téléphonique si vous avez besoin d’une quelconque aide.
✅ L’offre Expert est facturée :
- 598€ TTC par liasse fiscale pour les biens détenus en nom propre (avant prise en compte de la réduction d’impôt grâce au CGA). Si vous possédez plusieurs lots, chaque bien additionnel vous coûtera 119€ TTC supplémentaires (plus vous avez de lots, moins le coût unitaire est élevé).
- 588€ TTC par liasse fiscale pour les SCI à l’IR et les SARL de famille.
- 480€ HT par liasse fiscale pour les SCI à l’IS.
En résumé
| Solo 270€TTC | Expert 598€ TTC 588€ TTC (pour les SCI à l’IR) 480€ HT (pour les SCI à l’IS) | |
| Immatriculation de votre bien | Oui | Oui |
| Conseils en fiscalité immobilière | Non | Oui |
| Assistance en cas de contrôle fiscal | Non | Oui |
| Saisie de vos recettes et dépenses | Vous | Vous |
| Classification des dépenses amortissables | Vous | Le comptable |
| Calcul des amortissements | Le logiciel | Le comptable |
| Contrôle de cohérence de votre comptabilité | Le logiciel | Le comptable |
| Responsabilité de la cohérence de la liasse | Vous | Le comptable |
| Génération de votre liasse fiscale | Le logiciel | Le comptable |
| Transmission de votre liasse fiscale | Le logiciel | Le comptable |
| Support | Courriel + téléphone | Le comptable |
Reconduites tacitement, les offres d’Amarris Immo sont néanmoins non engageantes d’années en années. Pour résilier votre contrat, il vous suffit de le faire savoir à Amarris Immo au moins 3 mois avant la date de clôture de votre liasse.
Notez que le logiciel Amarris Immo est disponible sur votre smartphone via une application dédiée (Android et IOS).
Combien ça coûte ?
Cette partie concerne les loueurs de biens meublés détenus en nom propre (LMNP et LMP).
En matière de charges liées à la comptabilité, il existe une grosse différence entre le prix affiché et le coût réel (dans le cadre du régime réel). En effet, deux raisons expliquent que la note finale est bien plus faible que ce qu’il n’y paraît. Je vous explique ⤵️.
Le prix après réduction grâce au CGA
L’inscription à un Centre de Gestion Agréé (CGA) n’est pas obligatoire mais permet de réduire fiscalement les 2/3 des frais d’adhésion et les 2/3 des frais de comptabilité. Ainsi, en adhérant à Ogi-France, le CGA partenaire d’Amarris Immo (frais annuels de 100€), le coût net de vos frais de comptabilité s’élève alors à :
- 123€ TTC pour l’offre Solo ((270+100)*1/3)
- 233€ TTC pour l’offre Expert ((598+100)*1/3)
Pour rappel, un CGA est une association qui apporte une assistance en matière de gestion et fiscalité à leurs adhérents. Ces organismes vont contrôler et vérifier la cohérence de votre liasse fiscale avant sa soumission aux impôts.
Pour en savoir plus sur l’utilité d’un CGA, je vous invite à lire mon article dédié : LMNP et CGA, guide pratique.
Le prix après déduction fiscale grâce au régime réel
Supposons que votre logement génère 10 000 € de loyers annuels et que vous avez souscrit à l’offre Solo d’Amarris Immo (123€/an grâce au CGA). Ainsi, votre base imposable diminue de ces 123€ ce qui vous fait faire l’économie de l’imposition à hauteur de votre TMI (0%, 11%, 30%, 41% ou 45%) et des prélèvements sociaux (17,2%). Si vous taux marginal d’imposition s’élève à 30%, cette charge engendre une économie fiscale de 58€ [123*(30% + 17,2%)]. Autrement dit, les 123€ de frais se transforment en 65€ de charges nettes si on considère l’économie d’impôt (123-58). Si vous aviez pris l’offre Expert, les 233€ se transforment en 123€.
➡️ Plus votre TMI est élevé, plus votre économie d’impôt est conséquente.
Si vous êtes en LMNP au régime réel, je vous conseille vivement de souscrire à l’offre Expert qui ne vous coûtera finalement que 233€ par an (sans prendre en compte la déduction fiscale si vous êtes au régime réel).
Amarris Immo, un cabinet de confiance ?
En quelques mots, Amarris Immo c’est :
- Une entreprise historique spécialisée et soutenue par un actionnariat solide.
- Plus de 60 000 liasses déposées pour seulement 2 redressements fiscaux.
- Une note Google de 4,5/5 sur 962 avis (ce qui est très rassurant).
- 97% des clients qui restent chez Amarris Immo d’années en années.
En matière de comptabilité, je recommande toujours de recourir aux services d’un cabinet spécialisé. En effet, c’est la meilleure garantie d’avoir un service adapté à vos besoins spécifiques.
Mon avis sur Amarris Immo
Si vous louez un meublé au régime réel, l’appel à un comptable est indispensable (c’est le seul inconvénient du LMNP-LMP au réel). Or, choisir Amarris Immo, c’est l’assurance d’être accompagné par des professionnels reconnus et de bénéficier d’un service de qualité à moindre coût. C’est pourquoi je considère qu’Amarris Immo fait bien partie des meilleures solutions pour la comptabilité de son meublé et pour la comptabilité de son patrimoine immobilier en général.
✅ Mon avis est que faire appel à Amarris Immo est une excellente idée. En outre, si vous êtes un LMNP au régime réel, je vous recommande l’offre Expert qui vous offrira une tranquillité d’esprit à moindre coût (233€ sans prendre en compte la déduction fiscale)
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