Tournée vers les nouvelles technologies mais aussi résolument attachée aux rapports humains, FlatnYou se présnente comme une agence immobilière nouvelle génération. À la fois agence de gestion locative et conseiller en investissement immobilier, FlatnYou vous propose un accompagnement sur mesure dans toutes vos problématiques de propriétaire bailleur et d’investisseur.
Quels services proposent précisément FlatnYou ? Comment se positionnent-ils par rapport aux autres acteurs de l’immobilier ? Leurs honoraires sont-ils raisonnables ? Faut-il leur confier votre bien ou votre projet d’investissement ? Pour répondre à ces questions, je suis allé à la rencontre des fondateurs et de leurs clients.
Dans cet article, je vous donne mon avis sur FlatnYou ⤵️.
Mon avis en synthèse
- Un service sur mesure pour tous les besoins
- Un expert des collocations
- Une équipe à taille humaine accessible
- Des outils performants
- Un bon rapport qualité prix
- Une excellente satisfaction clients
- Présent à Paris et à Lyon
Que vous souhaitiez déléguer la gestion de votre bien ou que vous ayez besoin de conseils pour votre futur investissement, mon avis est que FlatnYou est en mesure de vous accompagner avec professionnalisme pour un coût dans les standards du marché. Vous pouvez les contacter sans hésiter.
Présentation de FlatnYou
Lancée en 2015 par Alexis Coissac, la naissance de FlatnYou est le fruit d’un constat : les jeunes actifs ont du mal à se loger alors que de grands appartements sont vides et inhabités. Fort de ce constat, l’ambition d’Alexis Coissac est alors de réconcilier propriétaires et locataires par le billet de la collocation.
Son idée est alors de proposer :
- Aux propriétaires bailleurs de gérer de A à Z la mise en location et la gestion locative de leur bien (rénovation, ameublement et gestion quotidienne de la colocation).
- Aux jeunes actifs des appartements spacieux et abordables financièrement.
C’est dans un deuxième temps que FlatnYou a élargi son spectre de services en proposant de la gestion de location simple, la gestion de locaux commerciaux ainsi que des services d’investissement immobilier sur mesure.
✅ Aujourd’hui FlatnYou gère plus de 400 lots qui accueillent plus de 1500 locataires au total.
Pourquoi la colocation est-elle une bonne idée ?
Pour les propriétaires d’un grand appartement :
- La colocation permet de louer son grand appartement en meublé. Or, la location meublée permet de bénéficier du statut LMNP au régime réel et donc d’améliorer significativement la rentabilité de son bien.
- Une petite surface se loue plus cher au mètre carré qu’une grande surface. Or la colocation permet de valoriser un grand bien en plusieurs petits biens et donc de maximiser les recettes locatives.
- La demande de collocation est très forte ce qui réduit la vacance locative des biens et donc le manque à gagner entre deux baux.
Pour les locataires, l’avantage principal d’une collocation est la mutualisation des coûts sur les espaces partagés (la cuisine, la salle de bains et le salon principalement). Globalement, une colocation revient moins chère qu’une location simple.
À qui s’adresse FlatnYou ?
FlatnYou s’adresse aux propriétaires qui souhaitent se décharger de la gestion locative de leur logement qui s’agisse :
- De biens meublés à louer en mono-habitation ou en colocation.
- De biens vides à louer en mono-habitation.
La force de FlatnYou est de vous proposer un service adapté à vos besoins. Que votre logement soit vide, meublé ou partiellement équipé, que vous ayez déjà un bien ou que vous ayez un projet d’investissement, que vous soyez un particulier ou une entreprise, FlatnYou s’adapte à votre profil et à vos contraintes.
✅ La plupart des concurrents de FlatnYou proposent des services standardisés et n’ont pas la capacité de s’adapter aux besoins qui sortent des sentiers battus. En revanche, l’équipe à taille humaine de FlatnYou leur permet d’avoir une capacité d’adaptation unique sur le marché.
L’offre FlatnYou
L’offre FlatnYou a le premier mérite d’être très simple :
- Mise en location :
- 15€TTC/m2 du premier loyer au titre de chaque nouvelle mise en location
- Gestion locative :
- 6%TTC du loyer (charges comprises) pour les locations meublées et vides
- 8%TTC pour les colocations
Le service de mise en location comprend :
- L’estimation du loyer et des charges
- La prise de photos, la visite virtuelle et les relevés techniques
- La commande et le suivi des diagnostics
- La rédaction et la multi-diffusion de l’annonce
- Les visites sur place ou en visio par les agents
- Le reporting des visites en temps réel
- L’étude et la pré-qualification des candidatures
- La rédaction et la signature électronique du bail
- L’état des lieux et la remise des clés
A noter que, s’il le souhaite, le propriétaire peut garder la main sur les décisions importantes (le choix du locataire s’il y a plusieurs candidatures intéressantes par exemple).
Par ailleurs, le service de gestion locative comprend :
- La mise à disposition d’un gestionnaire dédié
- L’encaissement et le reversement des loyers
- Les avis d’échéance et les quittances de loyer
- La révision du loyer et la régularisation des charges
- Les comptes rendus de gestion mensuels et annuels
- Le paiement des charges de copropriété
- La gestion des relances en cas d’impayés
- La gestion et le suivi de travaux
- La déclaration de sinistre auprès de votre assureur
En outre, il vous est possible de souscrire à 3 services optionnels :
- La garantie loyers impayés pour 2,5%TTC des loyers (96 000€ de loyers garantis, pas de carence ni de franchise et prise en charge des frais juridiques jusqu’à 5000€.
- Les mises en colocation illimitées (pour les baux collectifs uniquement) pour éviter de payer les frais de relocation (2%TTC des loyers).
- Un service 360° d’ameublement (prix sur devis).
Contrairement à d’autres agences qui ont dématérialisé l’intégralité de leurs processus, FlatnYou met un point d’honneur à se rendre disponible pour rencontre propriétaires et locataires quand cela est nécessaire (notamment pour les visites).
Mon avis sur les tarifs de FlatnYou
Je pense que les tarifs de FlatnYou sont intéressants au regard de la qualité des services rendus. Même si, facialement, le montant facturé au titre de la gestion locative n’est pas le moins cher du marché, les prestations méritent une telle rétribution. À noter, par ailleurs, que les tarifs de mise en location et le prix de la garantie loyers impayés sont parmi les moins chers du marché.
N’oubliez pas que si vous louez un bien meublé et que vous bénéficiez de l’avantageux statut LMNP au régime réel, vous pouvez déduire de votre base imposable l’ensemble des coûts relatifs à votre activité, y compris les frais facturés par une agence de gestion locative. Ainsi, faut-il surtout considérer la qualité de la prestation rendue avant le prix lorsqu’on choisit une agence.
Flatbay, l’outil puissant de FlatnYou
Grâce à son outil maison FlatBay (aujourd’hui commercialisé en marque blanche auprès de professionnels de l’immobilier), FlatnYou peut optimiser la gestion locative de votre bien et offrir au propriétaire une prestation optimale : multidiffusion des annonces, organisation des visites, qualification des candidats, gestions des documents administratifs et encaissement des paiements, votre bien est entre de bonnes mains.
✅ Par ailleurs, le propriétaire bénéficie d’un accès en ligne pour un meilleur suivi de son contrat et de son bien (compte rendu de gestion etc.).
Contrairement à certains de ses concurrents, mon avis est que FlatnYou a trouvé un bon équilibre entre l’utilisation d’outils technologiques (indispensables pour gérer efficacement votre bien) et la conservation d’une équipe suffisamment qualifiée (pour vous accompagner propriétaires et locataires au quotidien).
FlatnYou, une agence de confiance ?
Pour le dire simplement, FlatnYou c’est :
- Une entreprise qui a presque 10 ans d’existence (la doyenne des agences de gestion locative en ligne à ma connaissance).
- 400 lots gérés (ils ont de l’expérience).
- Une note Google de 4,2/5 sur une centaine d’avis (ce qui est plutôt une bonne performance).
- Un expert des collocations (et quand on sait gérer des collocations, on sait tout gérer !).
Bref, FlatnYou, c’est du solide !
Mon avis sur FlatnYou en synthèse
En synthèse, FlatnYou est une agence qui offre un service 360 degrés, professionnelle, agile et qui propose des tarifs compétitifs.
🎯 Vous ne prenez aucun risque à leur faire confiance.
Questions fréquentes
Les agences de gestion locative gèrent les sujets administratifs relatifs à votre location (appels de loyers, quittances etc.). En revanche, les agences de gestion locative ne gèrent ni l’établissement de votre liasse fiscale ni votre fichier des écritures comptables (si vous êtes au régime réel). Des experts comptables LMNP spécialisé peuvent néanmoins vous aider à établir votre comptabilité à moindre coût (comme JD2M ou encore Decla.fr).
Flatnyou n’est pas un conseiller en investissement immobilier (uniquement un service de gestion locative). En revanche des sociétés comme Ouiker, Imavenir ou Immveo vous aident à trouver des biens rentables et vous accompagnent tout au long du processus d’investissement.
Si vous cherchez un livre sur l’investissement immobilier, je vous recommande mon article dédié. Si vous cherchez une formation sur l’investissement immobilier, je vous recommande également mon article dédié.
Une agence de gestion locative gère les biens loués en location longue durée (comme Imodirect par exemple). Une conciergerie gère, quant à elle, les logements loués en location courte durée (type Airbnb).
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