Avant de vous lancer dans l’investissement locatif, acheter un bon livre sur l’investissement immobilier est une excellente idée. Pour quelques euros seulement, un ouvrage de qualité vous apportera toutes les connaissances théoriques nécessaires pour maximiser vos chances de succès et éviter des erreurs potentiellement très coûteuses. Quand on sait qu’un achat immobilier est le plus gros chèque qu’on fait dans sa vie, il vaut mieux ne rien laisser au hasard.
➡️ Dans cet article, je vous parle des deux livres qui sont sur ma table de chevet et qui me servent, encore aujourd’hui, au quotidien.
Livre sur l’investissement immobilier : par où commencer ?
Avant d’acheter les excellents livres que je vous recommande dans la suite de l’article, voici deux premiers conseils.
L’investissement immobilier et ses multiples formes
Même s’il s’agit de sa forme la plus répandue, l’investissement immobilier ne se résume pas à l’investissement locatif.
Si vous souhaitez réaliser une plus-value à court terme par exemple, je vous recommande plutôt d’envisager une opération d’achat-revente. Si votre objectif est d’investir dans l’immobilier sans vous impliquer personnellement, je vous recommande davantage de participer à une opération de crowdfunding ou d’investir dans des SCPI.
✅ L’investissement immobilier prend une multitude de formes qui ont chacun leurs avantages et leurs inconvénients.

Avant d’acheter votre premier livre, je vous recommande de lire mon guide sur l’investissement immobilier. Ce guide se lit en quelques minutes et vous offre une vision globale du champ des possibles quand il s’agit d’investir dans la pierre.
L’investissement locatif et son dispositif star
Si l’investissement locatif est si populaire, ce n’est pas par hasard. En effet, l’immobilier locatif est un formidable moyen de générer des revenus complémentaires conséquents. En plus d’être un investissement concret (la valeur d’usage d’un bien immobilier n’a pas d’égal), réalisable à crédit (c’est unique dans l’univers de l’investissement), la pierre est accessible à toutes les bourses (à partir de quelques milliers d’euros).
En revanche, et ça peut refroidir, le champs des possibles est énorme.
Dans quoi investir ? L’immobilier résidentiel ou commercial ? Des biens traditionnels ou atypiques ? Une résidence de services ou un bien classique ? Dans le cadre d’un dispositif de défiscalisation ou non ? Dans une petite ou grande surface ? Dans du neuf ou dans l’ancien ? Dans un bien avec ou sans travaux ? Dans une ville ou à la campagne ? Dans une petite ou une grande commune ? Pour une location simple ou une colocation ? Pour une location vide ou meublée ? Pour une location courte ou longue durée ? Dans le cadre du régime réel ou forfaitaire ?
Bref, autant de questions qui peuvent décourager.
✅ Rassurez- vous, il existe des stratégies qui sortent incontestablement du lot. Et l’une d’entre elles se distingue en particulier.

Avant d’acheter votre premier livre, je vous recommande ma mini-formation gratuite intitulée « les clés pour un investissement locatif réussi« . Cette formation, qui prend la forme d’un mail par jour pendant sept jours, vous livre la stratégie « star » de l’investissement locatif. Cette mini-formation est en droite ligne avec les ouvrages que j’évoque dans la suite de l’article.
Livre sur l’investissement immobilier : par où continuer ?
Si vous avez lu mon guide sur l’investissement immobilier et suivi ma mini-formation gratuite, vous voilà prêt à lire votre premier ouvrage.
La lecture n’est jamais une perte de temps, à condition d’avoir de bons livres entre les mains.
Ceci étant dit, nul besoin de vous constituer une bibliothèque entière sur le sujet, vous perdriez alors votre temps. Notez que beaucoup d’autres livres, sont trop soit trop simplifiés, soit pas à jour (les règles en matière d’immobilier évoluent constamment), soit incorrects (et oui même les « spécialistes » peuvent dire des contrevérités).
➡️ Voici les deux références que je recommande à quiconque souhaite se constituer une base de connaissances solide sur l’investissement locatif.
Comment investir en immobilier locatif de Daniel Vu

Le livre
Ce livre de 600 pages traite avec rigueur de l’ensemble des sujets qui intéressent un investisseur locatif qui part de 0.
Recherche d’un bien, formalités d’acquisition, recherche d’un financement, stratégies d’exploitation, mise en location, régimes fiscaux, fin de bail, revente du bien, imposition, succession, tout y passe et au peigne fin !
L’auteur n’hésite pas à donner son avis et vous parle comme à un ami à qui il donnerait des conseils. Daniel Vu ne donne jamais de réponses de normand, au contraire, ses conseils avisés sont tranchés (et ça, c’est très appréciable). Enfin un auteur engagé !
Le niveau de détail est très impressionnant. La structure du livre, sous forme de fiches, rend la lecture agréable. Le livre ne se lit pas comme un roman mais se consulte plutôt comme un livre de recettes qu’on ouvre au gré des besoins.
✅ Le sommaire ainsi que l’index permettent de s’y retrouver facilement et de récupérer rapidement les informations recherchées.
L’auteur
L’auteur du livre s’appelle Daniel Vu, est né en 1994 et est chirurgien dentaire en parallèle de ses activités d’investisseur immobilier.
Fort d’un patrimoine immobilier de plus d’un million d’euros (constitué de studios, T2, collocations), Daniel Vu prétend ne pas mettre un euro de sa poche pour rembourser ses achats immobiliers. En d’autres termes, les loyers qu’il perçoit remboursent totalement ses mensualités. Il est ce qu’on appelle pompeusement « cash-flow positif« .
Grâce à sa stratégie immobilière, Daniel Vu a pour objectif d’atteindre l’indépendance financière d’ici 10 ans. Autrement dit, il espère générer suffisamment de revenus passifs pour ne plus dépendre des revenus de son travail (sans pour autant vouloir arrêter de travailler car il est passionné par son métier).
Pour l’auteur, il existe trois catégories d’investisseur :
- Les « investisseurs du dimanche » qui font énormément d’erreurs et réalisent de mauvais investissements par manque de connaissances.
- Les « investisseurs passionnés » qui investissent lentement et prudemment. Ces investisseurs arrivent à générer des cashflow positifs sans, pour autant, pouvoir en vivre aujourd’hui. Leur stratégie vise néanmoins à devenir rentier au terme du remboursement de leurs emprunts bancaires.
- Les « investisseurs professionnels » susceptibles de dégager une forte rentabilité à court terme mais dédié à 100% à cette activité.
Or, Daniel Vu a rédigé ce livre pour les investisseurs passionnés (comme lui) et qui souhaitent sécuriser leur futur sans pour autant en faire une activité à part entière. Ces pourquoi, la majorité de ses conseils tient compte du fait que votre temps est limité et que vous ne pouvez pas vous permettre de réaliser des taches trop chronophages.
Mon avis sur l’ouvrage
Malgré son jeune âge, Daniel Vu fait preuve d’une grande pédagogie.
Il ne vous a pas échappé que l’immobilier est un univers parfois difficilement pénétrable. Et avoir un « enseignant » comme lui est une vraie chance. Son livre est à la fois théorique, pratique et complet (sans être indigeste). Daniel Vu va droit au but et prend franchement position quand c’est nécessaire.
Pas de bavardage mais des informations de qualité et des conseils clairs et précis.
Par ailleurs, ses recommandations sont en accord avec les conseils de Finance-Héros. Par exemple, Daniel Vu recommande de ne pas investir dans des résidences de services (comme des résidences étudiantes par exemple) ou les dispositifs de défiscalisation (comme le Pinel par exemple). Effectivement, à fuir à tout prix !
L’investissement immobilier locatif intelligent de Julien Delagrandanne

Le livre
Bien que le titre soit clairement racoleur (la semaine des 7 dimanches !), ce livre de 300 pages propose un contenu utile, sérieux et agréable à lire.
Le livre, qui se veut synthétique, offre au lecteur :
- Une stratégie optimale pour investir dans l’immobilier.
- Les astuces à connaître et les pièges à éviter.
- Une méthodologie pragmatique quand il s’agit de passer à l’action.
- Un partage d’expérience ainsi que des études de cas pour illustrer ses propos.
Contrairement à l’ouvrage de Danuel Vu, ce livre est davantage une lecture qu’une somme de fiches pratiques. La lecture est néanmoins agréable et le style est fluide. Les chapitres sont ponctués d’exemples et de retours de terrain personnellement vécus par l’auteur.
Ce livre s’adresse à ceux qui sont en capacité d’acheter un bien immobilier, ont déjà quelques notions économiques de base et souhaitent se constituer, à terme, un patrimoine immobilier locatif afin d’en dégager des revenus passifs. Le but de l’auteur est de donner les clefs pour parvenir à un tel objectif.
L’auteur
Julien Delagrandanne est un investisseur, auteur de plusieurs livres à succès qui traitent de patrimoine en général et de bourse en particulier. L’auteur anime, entre autres, un site internet et une chaîne Youtube dédiée à l’investissement (la chaine fait un peu vieillotte, je vous l’accorde).
Fort de plusieurs opérations immobilières réussies depuis 2013 , Julien Delagrandanne nous livre ses connaissances accumulées grâce à plus de 15 ans d’expérience et ce, au travers d’une multitude d’exemples.
Mon avis sur ce livre
Le livre est de très bonne qualité et apporte une vraie valeur ajoutée. On sent que l’expérience de Julien Delagrandanne n’est pas feinte. Ses nombreux conseils préserveront les lecteurs d’erreurs potentiellement onéreuses.
✅ Il s’agit d’un excellent livre que je recommande vivement.
Après la théorie, la pratique !
En immobilier, il y a deux écueils.
Le premier écueil est de se lancer sans avoir acquis un minimum de connaissances. Le risque est alors de faire une mauvaise opération financière et de regretter votre investissement. C’est précisément pour cela que je vous invite à lire mon guide sur l’investissement immobilier, suivre ma mini-formation gratuite et acheter les livres de Daniel Vu et Julien Delagrandanne.
Le second écueil est ne jamais se lancer par peur de mal faire. Se lancer commence par effectuer des visites à côté de chez vous. Là, tout de suite, dans la semaine. L’idée n’est pas d’investir précipitamment mais plutôt de mettre le pied à l’étrier, de vous projetter, de mettre en pratique ce que vous avez appris ! Après toutes ces lectures, le temps n’est plus à la théorie mais à la pratique !
Pour vous faire la main, commencez par investir dans un petit bien (d’une valeur pas trop élevée) !
Si vous voulez investir dans l’immobilier mais que vous n’avez pas le temps de vous impliquer (vous êtes expatrié, vous avec une vie professionnelle ou personnelle dense par exemple), il existe une solution.
Aujourd’hui, des entreprises vous accompagnent de A à Z pour réaliser un investissement clés en main : définition du projet, recherche du bien, négociation du prix (très important en ce temps de crise), offre d’achat, signature du compromis, financement, signature de l’acte authentique, rénovation, ameublement et mise en location. En définitive, vous vous constituez un patrimoine tout en vous laissant porter.
Parmi ces entreprises, je vous en recommande deux en particulier.
Imavenir et Ouiker sont les partenaires de confiance de Finance-Héros en matière d’investissement locatif clés en main. J’ai rencontré personnellement les équipes et échangé avec certains de leurs clients. Il s’agit d’entreprises professionnelles qui vous accompagneront avec efficacité dans votre projet d’investissement immobilier.
En outre, Imavenir et Ouiker :
- Ont de nombreuses opérations à leur actif (donc une expérience conséquente) ;
- Sont restés à taille humaine (ce qui permet aux fondateurs de rester proches des dossiers) ;
- Sont rémunérés au succès (vous payez les commissions le jour où vous trouvez votre bonheur) ;
- Ne demandent pas d’exclusivité (ce qui vous permet de poursuivre vos recherches par ailleurs).
Pour en savoir, n’hésitez pas à consulter mon avis sur Imavenir et mon avis sur Ouiker !
✅ En outre, Imavenir et Ouiker couvrent à eux deux 20 villes de France au total ainsi que tout le Grand Paris. Aussi bénéficiez-vous d’un conseiller dédié si vous réaliser un investissement locatif à Paris, un investissement locatif à Bordeaux, un investissement locatif à Nantes ou encore un investissement locatif à Rennes.
Conclusion
✅ Avant d’investir en immobilier, il est indispensable de posséder un minimum de connaissances. Compte tenu des sommes qu’il y a en jeu, c’est indispensable.
💰 Mais attention, ne vous noyez pas dans la littérature (deux bons livres constituent déjà une bonne base). Ne dépensez pas non plus des fortunes dans des formations onéreuses qui ne vous apporteront rien de plus.
🎯 Et puis enfin, passez à l’action. Et si le temps vous manque, confiez votre projet. Construire aujourd’hui vos revenus de demain, c’est maintenant que ça se passe !
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