Avis Ouiker : l’investissement locatif vraiment clés en main ?

Contre vents et marées, la pierre est dans le cœur des Français. Selon une récente étude d’Ipsos sur l’épargne immobilière, près d’un Français sur deux souhaite investir dans l’immobilier dans les cinq prochaines années. Mais investir dans la pierre nécessite du temps, de l’énergie ainsi que des connaissances et ce n’est pas toujours évident de passer le cap. C’est précisément pour cela que Ouiker existe. En effet, l’entreprise vous accompagne de A à Z dans votre investissement locatif : définition du projet, recherche du bien, offre d’achat, signature du compromis, financement, signature de l’acte authentique, rénovation, ameublement et mise en location. En définitive, vous vous constituez un patrimoine tout en vous laissant porter.

Mais que vaut vraiment Ouiker ? Est-ce une entreprise de confiance ? À qui s’adressent leurs services ? La prestation est-elle vraiment clés en main ? Autant de questions auxquelles je réponds dans cet article ⤵️!

L’essentiel de notre avis

Présentation de Ouiker

Fondé en 2020 à Rennes par Grégoire du Guerny, Roc’h de Salins et Thomas Blin, Ouiker accompagne les particuliers dans leurs projets d’investissement locatif en leur proposant une prestation clés en main. Concrètement, Ouiker accompagne ses clients à toutes les étapes du processus d’investissement.

La recherche d’un bien

Après avoir défini avec vous votre cahier des charges (stratégie d’investissement, budget, bien avec ou sans travaux) et signé votre mandat de recherche, Ouiker vous attribue un expert unique qui vit dans la ville sélectionnée. Cet expert vous accompagnera jusqu’à la première mise en location de votre bien.

🎯 Ouiker définit 3 catégories de villes et donc 3 stratégies d’investissement différentes :

• Les villes « patrimoniales » comme Bordeaux, Lyon ou Paris qui offrent un rendement brut moyen de 3-4% (pour un ticket d’entrée de 200K€)
• Les villes « équilibrées » comme Rennes, Nantes, Angers ou Tours qui offrent un rendement brut moyen de 4-6% (pour un ticket d’entrée de 150K€)
• Les villes « rendement » comme Saint-Etienne, Saint-Brieuc ou Brest qui offrent un rendement brut moyen de 6-7% (pour un ticket d’entrée de 100K€)

Fort de votre cahier des charges, votre expert Ouiker peut entamer ses recherches. Grâce à leur présence terrain, votre expert vous donne accès à des offres « off-market » adaptées à vos attentes. Par ailleurs, votre expert vous accompagne dans :

• L’analyse des biens sélectionnés (lecture des diagnostics et des PV d’AG par exemple),
• La négociation du prix avec le vendeur
• La remise d’une offre d’achat au vendeur
• La signature du compromis de vente
• La signature de l’acte authentique chez le notaire

En outre, Ouiker met à votre disposition son réseau de professionnels, notamment :

• Son cabinet d’expertise comptable immobilier qui vous accompagnera dans l’optimisation fiscale de votre investissement (Amarris Immo)
• Son réseau d’artisans qui réalisera l’ensemble des travaux nécessaires à la mise en location du bien

L’aménagement du bien

Après la signature de l’acte authentique, Ouiker se charge de l’ameublement du bien acquis afin de le rendre éligible au statut LMNP. En effet, la Location Meublée Non Professionnelle, en particulier au régime réel, est une formidable niche fiscale qui augmente sensiblement la rentabilité d’un investissement locatif.

🚨Un logement est qualifié de meublé s’il est « décent et équipé d’un mobilier en nombre et en qualité suffisants pour permettre au locataire d’y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante ». Ainsi un logement meublé doit comporter :

• Un ou des lits, couettes ou couvertures ;
• Des volets ou rideaux dans les chambres à coucher ;
• Des plaques de cuisson,
• Un four ou four à micro-ondes ;
• Un réfrigérateur et congélateur (ou un réfrigirateur-friseur) ;
• De la vaisselle ainsi que des ustensiles de cuisine ;
• Une table et des sièges ;
• Des étagères pour ranger ;
• Des luminaires ;
• Du matériel d’entretien ménager.

Ouiker passe la commande, gère les livraisons, monte les meubles et décore l’appartement. Vous n’avez rien à faire, hormis un choix d’ambiance parmi les quatre disponibles.

À noter qu’il faut prévoir un budget de 3 500€ pour un T1, 4 500€ pour un T2, 5 500€ pour un T3 et 6 500€ pour un T4 (Ouiker ne prend aucune commission sur l’ameublement).

La Première mise en location

Après la signature de l’acte authentique, de la réalisation d’éventuels travaux et de l’ameublement du bien acquis, Ouiker se charge de sélectionner et d’installer un premier locataire. Mise en ligne de l’annonce, visites, sélection des dossiers, Ouiker se charge de tout (le bail et l’état des lieux vous sont envoyés en signature électronique).

✅ Si vous souhaitez également déléguer la gestion locative de votre bien après la première mise en location, Ouiker vous propose un service internalisé (qui fera l’objet d’un autre mandat). À noter que plus de 90% des investisseurs choisissent de confier la gestion locative à Ouiker (il s’agit là d’un signal fort qui valide la qualité de l’expérience client).

Combien coûte Ouiker ?

La rémunération de Ouiker s’élève à 7% TTC du prix d’achat net vendeur du bien (c’est-à-dire hors frais d’agence et frais de notaire). En cas d’acquisition d’un bien dont le prix d’achat net vendeur est inférieur à 100.000 euros, alors Ouiker facture un forfait de 7 000 € TTC. Les honoraires sont facturés le jour de la signature de l’acte authentique et rémunèrent l’ensemble des services précédemment décrits, de la recherche d’un bien à acheter jusqu’à la première mise en location.

À noter que dans le cadre d’une location meublée au régime réel (le dispositif fiscal le plus intéressant pour un investissement locatif), il est possible de diminuer sa base imposable de l’ensemble des coûts supportés, y compris les frais Ouiker. Ainsi, si votre TMI s’élève à 30%, votre imposition s’établit alors à 47,2% (avec les charges sociales de 17,2%) et la charge Ouiker nette d’économie d’impôt ne s’élève plus qu’à 3,7% [7%*(1-47,2%)].

Prenons l’exemple simplifié d’un bien acheté 100 000 € rémunéré 7 000 € à Ouiker et qui fait l’objet d’un loyer annuel de 10 000 € (location meublée au régime réel). Au lieu de payer 4 720 € d’impôt au titre des revenus locatifs de la première année (10 000 * 47,2%), le régime réel vous permet de ne payer que 1 416 € [(10 000 – 7000)*47,2%]. Ainsi, la charge Ouiker vous a permis de bénéficier d’une économie d’impôt de 3 304 € (4 720-1 416). Autrement dit, Ouiker ne vous a réellement coûté que 3 696€ (7 000- 3 304) soit une commission de 3,7% (3 696/100 000).

✅ Les commissions de recherche de Ouiker, qui ne réservent aucune mauvaise surprise, sont dans la fourchette basse du marché.

Par ailleurs, comme 90% des investisseurs, vous pouvez confier la gestion locative de votre bien à Ouiker. Les frais fixes s’élèvent à 5%TTC par an des loyers et charges encaissées. Les frais variables s’élèvent, quant à eux, à 13€/m2 à chaque remise en location. Comme pour les commissions Ouiker, ces charges sont déductibles fiscalement si vous avez opté pour le régime réel.

✅ Les frais de gestion locative de Ouiker, sont également dans la fourchette basse du marché.

À qui s’adresse Ouiker ?

Ouiker s’adresse aux particuliers qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier à moindre effort. Ouiker a vocation à lever les trois freins principaux de l’investissement locatif : la peur de faire des erreurs et le temps et l’énergie nécessaire pour mener à bien son projet.

Même si Ouiker propose un investissement sur mesure, la majorité des projets s’orientent vers de la location meublée au régime réel. Ceci est parfaitement cohérent car ce dispositif permet d’optimiser la rentabilité locative de son investissement :

• D’une part parce qu’un logement meublé se loue plus cher qu’un logement vide.
• D’autre part, parce que le régime réel permet de réduire voire d’annuler l’imposition sur les loyers grâce à la déductibilité des charges et de l’amortissement.

Par ailleurs, Ouiker propose ses services dans 20 villes de France majoritairement situés dans le quart nord-ouest de la France. Si vous souhaitiez investir à Annecy ou à Toulouse, vous pouvez passer votre chemin !

Pourquoi faire confiance à Ouiker ?

Finance-Héros a eu un vrai coup de cœur pour Ouiker. Nous vous présentons ici les principales raisons.

Un expert unique qui connaît sa ville

« Invest in what you know ». C’est le conseil de Warren Buffet, investisseur s’il en est, et que Ouiker a repris à son compte. En effet, l’ensemble des experts Ouiker sont des professionnels qui habitent dans la ville qu’ils couvrent. Par ailleurs, la majorité des experts sont des mandataires expérimentés qui peuvent cumuler leur activité avec un autre métier (marchant de bien, agent immobilier…). En outre, ils ont tous réalisé au moins un investissement locatif à titre personnel.

L’ancrage des experts Ouiker ainsi que leur expérience vous permet de bénéficier :

• D’une fine connaissance du territoire dans lequel vous vous apprêtez à investir
• D’annonces off-market auxquelles vous n’auriez pas eu accès par vous-même
• D’un réseau de professionnels de confiance à toutes les étapes du projet
• Des connaissances pratiques indispensables pour maximiser la rentabilité de votre investissement et éviter les erreurs.

Par ailleurs, et contrairement à certains de ses concurrents, Ouiker vous attribue un expert unique du début à la fin de votre projet. Cela évite la déperdition d’informations et garantit la bonne marche du projet. L’investissement locatif peut-être anxiogène et c’est pourquoi il est important d’avoir des conseillers réactifs et rassurants.

✅ Les experts Ouiker sont compétents !

Une entreprise bretonne indépendante

Ouiker est une structure à taille humaine qui a fait le choix de se développer sur fonds propres. Ainsi, Ouiker n’a aucun compte à rendre, ce qui leur permet de prendre le temps nécessaire pour satisfaire chaque client. En d’autres termes, Ouiker n’est pas tenue par un objectif de performance et peut se concentrer sur la satisfaction de ses clients (et non de ses actionnaires).

À noter que Ouiker a déjà réalisé plus de 300 transactions : leur taille ne leur empêche pas d’avoir un historique conséquent.

✅ Les fondateurs de Ouiker sont libres !

Des délais et des budgets annoncés respectés

Ouiker attache un soin particulier à la fluidité du process travaux, ameublement puis mise en location. Ainsi, Ouiker valide les devis travaux en amont de la signature de l’acte authentique de vente. Cela permet aux artisans de récupérer les clés juste après la signature pour lancer le chantier au plus vite. Ouiker passe ensuite la commande du mobilier dès que la fin des travaux approche. Une fois les meubles livrés et montés, Ouiker prend des photos et publie l’annonce du bien dans la foulée.

En matière de loyers, Ouiker base ses projections financières sur des hypothèses conservatrices. Ainsi, les loyers projetés aux prospects est celui que Ouiker est sûr à 100% de pouvoir appliquer une fois le bien rénové et meublé. En matière de travaux, Ouiker prend toujours une marge de sécurité aussi bien sur la durée que sur le budget. Ainsi, Ouiker s’engage à ce que la facture finale ne dépasse jamais le budget annoncé en amont du projet.

✅ Les clauses du mandat sont honorées !

Des avis clients dithyrambiques

Les 81 avis Google sont unanimes (que des 5 étoiles). En effet, les investisseurs s’accordent à dire que Ouiker « rend un service de grande qualité, est réactif, respecte les délais, fait preuve de pédagogie, fait preuve de professionnalisme et est transparent ».

À noter que plus de 30% des clients Ouiker ont investi dans au moins deux projets. Ceci est un signal très positif sur la qualité du service rendu.

✅ Les investisseurs Ouiker sont conquis !

Conclusion sur notre avis

🎯 Notre avis sur Ouiker est très favorable. Leur professionnalisme, leur méthodologie de travail, leur connaissance terrain et leur réactivité sont autant de qualités qui les caractérisent et qui nous conduisent à vous les recommander sans hésiter.

À la question « Ouiker propose-t-il un service « vraiment » clés en main, la réponse est « oui ». Mise à part la partie du financement qui nécessite la collecte d’un certain nombre de documents (relevés de comptes, contrat de travail, bulletins de salaire etc.), l’ensemble des autres étapes procèdent plus de la simple validation avec la possibilité de signer électroniquement (offre d’achat, compromis de vente, acte authentique, devis travaux, liste IKEA et dossier du premier locataire).

➡️ En résumé, Ouiker (we care), porte bien son nom 💪 !

Questions fréquentes