REMAKE LIVE
- Type : SCPI de Rendement
- Secteur : Diversifiée
- Capital : Variable
- Création : février 2022
- Prix d’une part : 204 €
- Valeur de reconstitution : 203.29 €
- Capitalisation : 391 M€
- Délais de jouissance : 3 mois
- Minimum de souscription: 204 €
- Frais de souscription : 0%
- Frais de gestion : 18%
- Taux d’occupation : 100%
- RAN : 113 jours
A propos de Remake Live
La SCPI Remake Live est une société qui investit dans l’immobilier professionnel, comme les bureaux et les commerces. Elle se concentre sur la périphérie des grandes villes françaises et européennes. La mission de la SCPI Remake Live est de favoriser un immobilier durable, résilient et inclusif. Cela signifie construire des bâtiments durables qui résisteront aux changements climatiques, aux catastrophes naturelles et à l’usure du temps.
La stratégie de la SCPI : faire de l’épargne en immobilier un geste citoyen
Remake Live a pour vocation de s’engager en plaçant valeur sociale et valeur financière au cœur de sa démarche. La SCPI Remake Live a ainsi pour objectif de capitaliser sur la dynamisation des territoires enclavés à haute valeur ajoutée, le développement du néo-bureau et la favorisation de projets à fort impact social. En bref, Remake Live s’engage pour un développement qui se veut juste et durable, tant sur un plan environnemental que social.
Par ailleurs, cette SCPI attaque le marché avec une différenciation forte : 0 frais d’entrée ! Ceci n’est cependant valable qu’à condition de ne pas sortir de votre investissement dans les 5 premières années. Et une des contreparties est des frais de gestion qui s’élèvent à 18% TTC. Cependant, ces frais ne l'empêchent d’afficher des performances élevées, comme en atteste son beau positionnement dans notre classement et comparatif des SCPI. Ainsi, performance et durabilité ne sont pas forcément opposés !
Via Louve Invest
Les plus de la SCPI
Sans plus attendre, examinons comment la SCPI REMAKE LIVE se démarque :
- Des frais de souscription de 0%, à mon avis, c’est très correct.
- Avec un taux de distribution supérieur à 6%, REMAKE LIVE fait tout simplement partie des SCPI les plus rentables de l’année dernière.
- On salue un report à nouveau (RAN) largement satisfaisant à mon avis ; le RAN mesure les réserves financières de la SCPI.
- Le taux d’occupation de 100% est remarquable ; preuve d’une très bonne gestion.
- 391 M€ de capitalisation, c’est plus que la plupart des SCPI du marché ; c’est un élément de réassurance.
Les moins de REMAKE LIVE
Passons aux faiblesses de REMAKE LIVE :
- Des frais de gestion de 18%, c’est un peu trop à mon avis ; la moyenne se situe à 11%.
- La valeur de reconstitution est légèrement supérieure au prix des parts. Rien d’alarmant à ce stade, mais vous payez peut-être un peu cher au prix actuel.
- Cette SCPI devrait, à mon avis, améliorer la diversification de son parc immobilier qui se compose actuellement de 31 biens. A mon avis, cette SCPI gagnerait à diversifier davantage ses actifs (31 biens aujourd’hui).
Rendements et performances de REMAKE LIVE
Le tableau ci-contre donne un aperçu de la performance de REMAKE LIVE sur plusieurs années.
| Année | Rendement REMAKE LIVE | Variation du prix REMAKE LIVE | Rendement moyen | Variation du prix moyenne |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 7.79 % | 0.00 % | 4.77 % | -1.95 % |
| 2022 | 7.64 % | 4.8 % | 0.65 % |
Cela amène quelques commentaires :
- REMAKE LIVE se démarque avec des rendements bien supérieurs à la moyenne du marché.
- Le prix des parts ne s’est pas dégradé ; c’est plutôt bon signe.
- Toutefois, avec seulement 2 années à son actif, il est difficile de dire si les performances futures resteront dans la même lignée.
Jusqu’à 3,5% de cashback !
Le patrimoine de la SCPI
REMAKE LIVE est une SCPI diversifiée, qui investit dans différents secteurs :
- Bureaux
- Logistique et locaux d’activités
- Santé et éducation
- Commerces
- Autres
De notre point vue, cette SCPI devrait continuer à développer son patrimoine, lequel est concentré sur 31 biens et 46 locataires.
Voici le détail de la répartition géographique de cette SCPI :
| Zone géographique | Répartition REMAKE LIVE |
|---|---|
| France | 35 % |
| Espagne | 22 % |
| Royaume-Uni | 19 % |
| Irlande | 14 % |
| Autres | 10 % |
Et voici la répartition sectorielle des biens de la SCPI :
| Secteur | Répartition |
|---|---|
| Bureaux | 49 % |
| Logistique et locaux d’activités | 17 % |
| Santé et éducation | 17 % |
| Commerces | 15 % |
| Autres | 2 % |
Comment investir dans REMAKE LIVE ?
Pour souscrire à une SCPI, vous devrez généralement passer par l’intermédiaire d’un courtier en placements. Afin d’avoir un service et des conseils de qualité, nous vous recommandons de passer par l’intermédiaire d’un spécialiste de l’épargne immobilière. Il pourra notamment vous accompagner sur l’acquisition de parts de SCPI à crédit ou de parts de SCPI en nue-propriété ou en usufruit, selon vos besoins.
Voici les courtiers que nous vous recommandons pour investir dans REMAKE LIVE :
-
Louve Invest :
un courtier spécialisé dans les SCPI. Ce nouveau courtier a l’avantage de proposer des cashbacks sur les frais d’entrée,
autrement dit, avec la plupart des SCPI proposées par Louve Invest, vous payez moins de frais !
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Quelle assurance-vie pour investir dans REMAKE LIVE ?
La fiscalité des SCPI est l’un de ses gros points noirs (les loyers sont soumis à l’IR). Il existe plusieurs façons de réduire la facture. Acheter des parts en nue-propriété en est une et acheter vos parts depuis une assurance vie en est une autre.
Cela tombe bien, REMAKE LIVE est éligible à l’assurance vie suivante (l’une des meilleures du marché) :
Où trouver mieux que REMAKE LIVE ?
Nous avons comparé et analysé toutes les SCPI disponibles en France. Vous trouverez ci-dessous le haut du classement. Pour plus de détails, retrouvez notre toutes les meilleures SCPI ici.
SCPI à capital Variable gérée par EPSILON CAPITAL depuis décembre 2021.
- Rendement 2023 : 6.25%
- Secteur: Diversifiée
- Prix d’une part : 250 €
- Frais de souscription : 5%
- Frais de gestion : 12%
- Taux d’occupation : 100%
- Délais de jouissance : 4 mois
jusqu’à 3,5% de cashback
SCPI à capital Variable gérée par Arkea Reim depuis novembre 2022.
- Rendement 2023 : 8.16%
- Secteur: Diversifiée
- Prix d’une part : 200 €
- Frais de souscription : 12%
- Frais de gestion : 12%
- Taux d’occupation : 100%
- Délais de jouissance : 6 mois
jusqu’à 3,5% de cashback
SCPI à capital Variable gérée par SOGENIAL IMMOBILIER depuis novembre 2018.
- Rendement 2023 : 6.2%
- Secteur: Diversifiée
- Prix d’une part : 649 €
- Frais de souscription : 12%
- Frais de gestion : 12%
- Taux d’occupation : 96%
- Délais de jouissance : 4 mois
jusqu’à 3,5% de cashback
Questions fréquentes
Une SCPI est Société Civile de Placement qui gère un parc immobilier et dans laquelle vous pouvez investir.
Dans ce cas vous vous portez acquéreur de parts et devenez, de facto, propriétaire d’une partie des biens. À
ce titre, vous touchez une fraction des loyers au prorata de votre investissement.
La SCPI est solution parmi d’autres pour investir dans ce qu’on appelle parfois la « pierre papier « .
Une SCPI à capital Fixe définit le montant de son capital dans ses statuts et celui-ci ne peut être dépassé
ou réduit (sauf en cas d’augmentation de capital). Par conséquent, le jour où vous souhaitez revendre des
parts vous devez trouver quelqu’un pour vous les racheter sur le marché secondaire, à un prix déterminé par
l’offre et la demande.
Une SCPI à capital variable peut émettre et racheter des parts. Elle peut donc animer la
liquidité des parts et vous les racheter le jour où vous souhaitez sortir. Le prix est par ailleurs fixé en
fonction de la valeur des actifs sous-jacents.
Une SCPI à capital variable procurera donc davantage de liquidités à la revente.
Les frais d’entrée sont prélevés à la souscription des parts. Ils rémunèrent la société de gestion et le
distributeur.
Par contre, si vous achetez des parts de SCPI à capital fixe sur le marché secondaire, il n’y a pas de frais
de souscription (il peut toutefois y avoir des frais d’intermédiation). Il faudra par contre s’acquitter de
droits d’enregistrement forfaitaires de 5%.
On vous dit tout sur les frais des SCPI ici (frais de souscription et frais de gestion).
Les frais de gestion sont prélevés à chaque fois que des loyers vous sont versés et ils sont proportionnels au montant des loyers.
Le taux d’occupation mesure la fraction des biens immobiliers effectivement loués (et non vacants). Une SCPI avec un bon taux d’occupation rentabilise donc bien ses actifs.
Le délai de jouissance est une période de temps pendant laquelle vous ne touchez pas les loyers suite à votre la souscription. Elle est généralement de quelques mois.
Le report à nouveau correspond à des « réserves » faites par la SCPI. Le RAN est souvent exprimé en pourcentage de l’encours ou en jours. Par exemple, une SCPI qui a 100 jours de reports à nouveau est en mesure de payer 100 jours de loyers grâce à ses réserves. Un RAN élevé est donc bon signe !
Les SCPI présentent l’avantage de dégager un rendement stable et régulier avec une prise de risque plus faible que la bourse.
Investir dans des SCPI est donc particulièrement adapté si vous avez déjà un capital constitué
et que vous souhaitez sn tirer un revenu complémentaire, par exemple à votre retraite.
Pour vous constituer un capital, investir en bourse sera probablement plus efficace,
même si l’investissement à crédit dans des SCPI sera également un bon moyen d’y parvenir.
Oui, une SCPI étant un placement immobilier, celle-ci est soumise à
l’IFI. Le montant à déclarer vous est communiqué
par la société de gestion dans l’IFU annuel (Imprimé Fiscal Unique). Ce montant ne tient compte que de la
part des actifs immobiliers de la SCPI (cette dernière pouvant détenir des liquidités et d’autres actifs
financiers de manière marginale).
Notez que les parts de SCPI entrent dans l’IFI même si vous investissez dans une SCPI via une assurance-vie. Seule
l’acquisition de SCPI en nue-propriété n’entre pas dans l’assiette de l’IFI.
Oui, c’est possible, mais la plupart des contrats ne le permet pas. Cela dépend de l’assurance-vie et du PER (Plan d’épargne retraite), ainsi que de la SCPI.
Les entreprises peuvent placer leurs excédents de trésorerie dans des SCPI. D’ailleurs, nous leur recommandons d’investir dans l’ usufruit des SCPI. En effet, les SCPI en usufruit sont particulièrement intéressantes d’un point de vue fiscal : l’amortissement du placement vient diminuer la base imposable de l’entreprise et ainsi booster le rendement net de l’investissement.
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