Une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) est un produit d’investissement dans l’immobilier locatif qui répond aux besoins des investisseurs souhaitant avoir une vision à long terme. Il s’agit en effet d’un outil vous permettant de mutualiser le risque entre différents associés (les détenteurs de parts), avec une diversification du patrimoine facilement accessible. Mais attention aux frais des SCPI, que ça soit les frais de gestion comme ceux de souscription ! Leur montant élevé (notamment à la revente en cas de sortie précipitée) amène les SCPI à être une solution d’investissement avec une durée de détention longue pour atteindre la rentabilité.
Explications ⤵️.
Les frais de souscription en SCPI
Vous pouvez investir en SCPI et profiter de nombreux avantages. Parmi eux – outre la diversification et l’absence de soucis de gestion – il y a le ticket d’entrée relativement faible par rapport à l’acquisition d’un bien immobilier qui est souvent un atout. Vous trouverez en effet de nombreuses SCPI dont la valeur d’une part s’élève à moins de 1000 €. Mais attention aux frais, et notamment ceux de souscription, parfois également appelés “commission de souscription”.
Définition des frais de souscription
Les frais de souscription (ou frais d’entrée) prennent la forme d’une commission calculée sur le prix de la part d’une SCPI. Cette commission s’exprime selon un pourcentage de la part, pas sous forme de forfait.
⚠️ Les frais de souscription ne sont pas vraiment comparables aux “frais de notaire” exigés pour une transaction immobilière traditionnelle comme on peut souvent le lire. Ces derniers sont majoritairement composés de taxes pour l’administration, avec une partie de rémunération pour le notaire (frais d’actes). Mais ils n’alimentent pas une société de gestion. Ce qui est précisément le cas des frais de souscription.
Quel est le montant des frais de souscription ?
Les commissions de souscription peuvent avoir un montant variable entre 5% et 12% TTC du montant total selon les SCPI. Que vous achetiez des parts de SCPI en direct ou via un courtier, ces frais seront identiques.
La SCPI Corum XL a par exemple des commissions de souscription de 12%. Cela signifie que pour un investissement de 5 000 €, 600 € seront à régler au moment de quitter la SCPI.
Ces frais servent à rémunérer la société de gestion qui gère la SCPI.
Comme le montre le graphique ci-dessus, une trentaine de SCPI propose des frais d’entrée inférieurs à 8%, voire nuls. A l’opposé, plus de 40 SCPI prélèvent des frais de souscription supérieurs à 10%.
⚠️ Vous pouvez donc facilement trouver des SCPI avec plus de 2 points de pourcentage d’écart au niveau des frais d’entrée, ce qui n’est pas négligeable ! Sur 10 ans, c’est l’équivalent d’au moins 0,2% de performance moins chaque année. Une SCPI avec des frais de souscription élevés a intérêt à vraiment être plus performante que les autres pour valoir le coût. Or c’est loin d’être une évidence, comme le montre le graphique ci-dessous :
➡️ Les commissions de souscription, parfois très importantes, font clairement parties des inconvénients majeurs de l’investissement en SCPI.
Comment sont prélevés les frais de souscription ?
S’il est parfois évoqué que les frais d’entrée sont visibles uniquement lors de la revente des parts de SCPI, le mécanisme fréquent est plus complexe que cela.
Prenons un exemple :
- Si vous investissez 1 000€ dans une SCPI avec des frais de souscription de 10%, la société va bien prélever directement 100€ pour se rémunérer et financer ainsi son fonctionnement, et notamment les distributeurs
- En revanche, si cette SCPI affiche un taux de distribution de 5%, vous allez effectivement recevoir 5% de 1 000€ (soit 50€), et non 5% de 900€.
Lorsque vous investissez, la totalité de la somme que vous placez vous permet donc de générer le rendement associé 👍. Vous faites bien fructifier l’intégralité de la somme investie pendant la durée de détention. En revanche, lorsque vous souhaitez vous séparer des parts détenues, alors vous obtiendrez évidemment une valeur de retrait qui correspondra au prix d’achat, duquel vous retirez les frais de souscription, additionné de l’éventuelle revalorisation des parts. D’où l’intérêt de conserver les parts sur une longue période. Pour amortir ces frais, en profitant notamment de la valorisation à la hausse du patrimoine détenu par la SCPI !
Quelles sont les SCPI sans frais disponibles sur le marché ?
Il existe depuis peu quelques SCPI sans commissions de souscription. Celles-ci sont encore assez rares, et ne vous leurrez pas, elles se rattrapent sur les frais de gestion (par exemple jusqu’à 18% contre 8% à 12% de frais de gestion annuels pour le reste du marché). Voici ci-dessous les SCPI sans commission de souscription (ou très faibles) :
✅ Au delà de l’absence de frais d’entrée, ces 3 SCPI font partie des meilleures SCPI du marché selon moi.
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Certains courtiers sont plus ou moins gourmands en termes de commissions. En l’occurrence, le courtier en ligne Louve Invest, un spécialiste des SCPI, vous reverse 3% du montant investi sur une large sélection de SCPI 👍. Les lecteurs de Finance Héros ont même le droit à un coup de pouce supplémentaire, et cela peut aller jusqu’à 3,50%.
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La plupart du temps les conseillers en gestion de patrimoine touchent 5% du montant souscrit comme rétrocommissions. Louve Invest, grâce à l’efficacité de son modèle digital, vous en reverse la moitié !
Ainsi plusieurs dizaines de SCPI sont accessibles via Louve Invest avec, d’une certaine manière, des frais de souscription réduits.
⚠️ Les SCPI sans frais de souscription et les parts de SCPI achetées en usufruit ne bénéficient pas du cashback.
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Les frais de gestion d’une SCPI
En complément des frais liés à l’achat, d’autres sont également à régler pour tout détenteur de parts d’une SCPI. Ce sont les frais de gestion ou “commission de gestion”.
Définition des frais de gestion
A l’image d’une agence immobilière auprès de laquelle vous pouvez confier la gestion d’un bien pour qu’elle s’occupe de la recherche de locataires, moyennant rémunération, les frais de gestion servent à rémunérer la société qui gère pour vous le patrimoine de la SCPI.
➡️ En clair, les frais de gestion sont dus au titre du mandat de gestion locative confié, car vous n’avez pas à vous impliquer dans le fonctionnement quotidien de la société de placement ni dans la gestion de son portefeuille.
Les commissions de gestion couvrent donc des activités telles que :
- La recherche de locataires, avec visites, signature des contrats, etc.
- La gestion du parc immobilier (ex. entretien, contrats d’assurance)
- La communication aux associés de la SCPI (bulletins d’information trimestriels, rapports annuels)
Quel est le montant des frais de gestion ?
Cette commission, basée sur les revenus locatifs hors-taxes encaissés par la SCPI, varie généralement entre 10 % et 15 % des revenus de la SCPI.
Ils ne sont donc pas prélevés sur les dividendes que vous percevez mais sur les loyers perçus. Donc avant distribution des dividendes.
Prenons un exemple avec une SCPI qui a des frais de gestion de 10 %. Si vous percevez un rendement locatif qui correspond à 4,5% net de commissions de gestion, cela signifie que la totalité des loyers représentait 5% (car 5% x (1-10%) = 4,5%). La société de gestion a conservé 10 % des loyers pour financer la recherche de biens, la recherche de locataires ou encore les phases de négociation.
Rares sont les SCPI à prélever moins de 10% de frais de gestion. Les 5 SCPI dont les frais de gestion sont inférieurs à 8% appartiennent toutes aux sociétés de gestion Aestiam ou AEW Ciloger, comme Aestiam Placement Pierre ou AEW Diversification Allemagne.
💡 A noter que les SCPI avec les frais de gestion les plus faibles ne sont pas nécessairement les SCPI avec les taux de distribution nets de frais de gestion les plus élevés. J’en veux pour preuve le tableau ci-dessous avec quelques unes des SCPI affichant des taux de distribution parmi les plus haut du marché.
| Nom de la SCPI | Taux de distribution 2023* | Frais de gestion 2023 |
|---|---|---|
| Transitions Europe | 8,16% | 12,00% |
| Remake Live | 7,79% | 18,00% |
| Iroko Zen | 7,12% | 14,40% |
| Neo | 6,51% | 18,00% |
| Cœur de Régions | 6,40% | 12,00% |
Les rendements des SCPI sont généralement affichés nets de frais de gestion. En revanche pour connaître votre rentabilité nette finale, vous devrez faire un calcul de rendement de la SCPI en prenant en compte votre fiscalité personnelle.
Comment sont prélevés les frais de gestion ?
Ils peuvent être annualisés ou prélevés de manière trimestrielle.
Quelles sont les SCPI avec les frais de gestion les plus faibles du marché ?
Selon notre base de données, seule une petite dizaine de SCPI affichent des frais de gestion inférieures à 9% TTC. Ce sont les sociétés de gestion Aestiam et AEW Ciloger qui proposent à l’investisseur les commissions de gestion les plus faibles sur leurs actifs, suivi de Kyaneos AM et Amundi :
SCPI à capital Fixe gérée par AESTIAM depuis octobre 1968.
- Rendement 2023 : 6.21%
- Secteur: Bureaux
- Prix d’une part : 1477 €
- Frais de souscription : 4.8%
- Frais de gestion : 7.8%
- Taux d’occupation : 97%
- Délais de jouissance :
jusqu’à 3.5% de cashback
SCPI à capital Variable gérée par AEW CILOGER depuis octobre 2021.
- Rendement 2023 : 3.66%
- Secteur: Diversifiée
- Prix d’une part : 1000 €
- Frais de souscription : 12%
- Frais de gestion : 7.2%
- Taux d’occupation : 98%
- Délais de jouissance : 3 mois
jusqu’à 3.5% de cashback
SCPI à capital Variable gérée par KYANEOS AM depuis juin 2018.
- Rendement 2023 : 5.28%
- Secteur: Résidentiel
- Prix d’une part : 222 €
- Frais de souscription : 11%
- Frais de gestion : 8%
- Taux d’occupation : 84%
- Délais de jouissance : 6 mois
jusqu’à 3.5% de cashback
SCPI à capital Variable gérée par AMUNDI depuis juillet 1978.
- Rendement 2023 : 3.81%
- Secteur: Bureaux
- Prix d’une part : 224 €
- Frais de souscription : 10%
- Frais de gestion : 8%
- Taux d’occupation : 90%
- Délais de jouissance : 3 mois
jusqu’à 3.5% de cashback
L’avantage c’est que même si les frais de gestion de ces SCPI sont faibles, leurs frais de souscription restent tout de même mesurés (sauf peut être Kyaneos Pierre à 11%).
✅ De fait, notre analyse globale place le Patrimoine Foncier dans notre top 10 du marché des SCPI. Donc au delà des niveaux de frais, c’est un placement vraiment attractif d’un point de vue global. Malheureusement il s’agit d’une SCPI à capital fixe, donc plus compliquée à souscrire.
Les autres frais : acquisition, cession, etc.
Bien que cela ne s’applique pas forcément à toutes les SCPI, malheureusement la liste des frais ne s’arrête pas tout le temps aux frais de souscription et aux frais de gestion.
Frais d’acquisition
Il pourra vous arriver de rencontrer des frais d’acquisition, qui correspondent à des frais facturés dans le cadre de l’achat d’un actif immobilier par la SCPI. Ceux-ci peuvent être aux alentours de 3% du prix du bien immobilier acheté.
Frais de cession d’actifs immobiliers
Reflets des frais évoqués précédemment, ces frais de cession sont prélevés au moment de la vente d’un bien immobilier par la SCPI. Là encore, ces frais peuvent être de 2% ou 3% du prix du bien immobilier vendu.
Frais de suivi de travaux
Certaines SCPI peuvent également facturer des frais pour le suivi de travaux réalisés sur les biens immobiliers (ex. rénovation énergétique, rénovation des parties communes, extension de bâtiment, etc.)
Frais de cession de parts de SCPI
Pour les SCPI à capital fixe, vous devrez acheter vos parts de SCPI sur le marché secondaire (i.e. acquérir vos parts auprès de quelqu’un qui vend les siennes). Cela entraîne 5% de frais d’enregistrement qui sont réglés à l’administration fiscale. Ces frais sont similaires à ceux payer dans le cadre de l’acquisition d’un bien immobilier en direct.
Il est également possible que la société de gestion facture des frais supplémentaires pour la gestion de la vente de vos parts.
Même si les choses changent, comme pour d’autres placements financiers, la transparence sur les frais n’est pas vraiment le point fort de la plupart des sociétés de gestion…
Soyez donc vigilants au moment de souscrire et épluchez bien la documentation !
Comparer les frais, la clé d’un investissement en SCPI rentable
Parce que les frais représentent une somme importante et viennent directement impacter la rentabilité d’un placement en SCPI, il est important d’en connaître la nature et le montant avant de s’engager. Pour gagner du temps, nous vous recommandons de consulter notre classement complet des SCPI. Vous y retrouverez le détail de leurs fonctionnements et accéderez à toutes les informations nécessaires, et notamment à la liste des frais.
En complément, nous vous recommandons de consulter le Document d’Informations Clés (DIC). Il s’agit d’un document exhaustif dans lequel figure le détail du fonctionnement de la SCPI dans laquelle vous souhaitez investir. Vous pouvez notamment y retrouver des projections de performances, mais aussi des simulations d’impact des frais sur le rendement et la durée de détention.
Le document d’informations clés (DIC) propose une estimation des frais à venir sur la base d’un scénario de performance moyenne mais aussi un détail des coûts : les frais ponctuels, ceux récurrents, ainsi que les frais accessoires. Vous pouvez donc connaître à l’avance les frais à régler chaque année comme les coûts de transaction de portefeuille ou les commissions de gestion, et les éventuelles commissions liées aux résultats ou commissions d’intéressement selon la performance de la SCPI.
Puisque les frais sont importants pour l’acquisition puis la gestion de parts de SCPI, nous vous conseillons de garder ces parts au minimum 8 à 10 ans, pour que ces frais soient amortis. La SCPI est donc à envisager comme un placement de long terme. L’augmentation de la valeur de part ainsi que les distributions doivent permettre de rattraper – et nous vous le souhaitons largement dépasser – le total des frais au moment de la revente ou de la transmission 🚀.
SCPI dans une assurance-vie : une structure de frais différente
Lorsqu’elles sont souscrites au sein d’une assurance-vie, les SCPI présentent des frais différents de ceux qui s’appliquent pour une détention en direct.
✅ Tout d’abord, les frais de souscription, ou frais d’entrée, sont généralement moins élevés en passant par une assurance-vie. Ils sont compris entre 4% et 8% la plupart du temps.
⚠️ Mais certains assureurs prélèvent une partie des revenus distribués par la SCPI : parfois jusqu’à 15% des loyers. Nous listons des contrats qui ne le font pas ci-dessous.
Autre point, l’assureur prélève des frais annuels additionnels sur les SCPI, comme pour toutes les unités de compte.
Si la souscription via une assurance-vie comporte des avantages et des inconvénients au niveau des frais, le bilan est généralement sans appel lorsque les avantages fiscaux de l’assurance-vie sont pris en compte, à savoir :
- Avant 8 ans de détention de l’assurance-vie : 30% d’impôts sur les gains de la SCPI (les revenus comme les plus values), contre 17,2% + votre Tranche Marginale d’Imposition en passant en direct (vous êtes donc gagnant dès que votre taux d’imposition marginal est égal ou supérieur à 30%)
- Après 8 ans de détention de l’assurance-vie : 4 200€ d’abattement annuel sur vos gains en SCPI, ainsi qu’un taux réduit à 7,5% soit 24,7% en comptant les prélèvements sociaux
➡️ L’assurance-vie s’impose donc souvent comme le support recommandé dès lors que votre TMI est supérieure à 30%.
Si tel est votre cas, voici les meilleures assurances-vie du marché pour souscrire à des SCPI :
Un fonds euros boosté et un très large choix de supports
- Fonds euros : 1,70% à 4,00% en 2023
- Versement minimal : 500 €
- 0 frais d’entrée
- 0 frais d’arbitrage
- ETF
- SCPI/SCI
- OPCI
Jusqu’à 500€ offerts
Exemple concret avec Placement-direct Vie
Avec l’assurance-vie Placement-direct Vie, vous pouvez par exemple souscrire à la SCPI Efimmo, de Sofidy. En direct, cette SCPI a des frais d’entrée de 10%. En passant par Placement-direct Vie, votre prix d’acquisition de la part est de 97,5% du prix normal de souscription, soit une réduction de 2,5%. Et le prix de retrait est de 90% du prix de souscription. Ainsi, 97,5% – 90% = 7,5% de frais d’entrée pour la SCPI Efimmo via Placement-direct Vie plutôt que 10% autrement.
En revanche, vous pouvez voir que toutes les SCPI ont 0,50% de frais de gestion du contrat qui s’appliquent. Ce qui vient nécessairement impacter un peu la performance finale de votre placement. Mais encore une fois, l’avantage fiscal vient fortement contrebalancer cela dans de nombreux cas !
Jusqu’à 500€ offerts avec Placement-direct Vie
Tableau récapitulatif des frais des SCPI
Enfin, voici un tableau reprenant les commissions de souscription ainsi que les commissions de gestion des principales SCPI disponibles sur le marché. J’ai pris le parti d’afficher tout ces frais TTC, bien que certaines subtilités en fonction des SCPI font que les frais sont en fait TTC pour certaines et HT pour d’autres.
J’ai classé les SCPI par commissions de souscription croissantes.
| Nom de la SCPI | Frais de souscription | Frais de gestion | Taux distribution 2023 |
|---|---|---|---|
| REMAKE LIVE | 0 | 18,0 | 7,79 |
| IROKO ZEN | 0 | 14,4 | 7,12 |
| NEO | 0 | 18,0 | 6,51 |
| ALTIXIA COMMERCES | 3 | 18,0 | 5,31 |
| L’OUSTAL DES AVEYRONNAIS | 4,2 | 12,0 | 2,93 |
| LE PATRIMOINE FONCIER | 4,8 | 7,8 | 6,21 |
| SOPRORENTE | 4,8 | 12,0 | 4,77 |
| EPSILON 360 | 5 | 12,0 | 6,25 |
| UNIDELTA | 5,2 | 12,0 | 4,87 |
| ACTIPIERRE 1 | 5,4 | 11,0 | 4,71 |
| UFIFRANCE IMMOBILIER | 6 | 12,0 | 4,72 |
| ELYSEES PIERRE | 6 | 10,2 | 3,64 |
| SELECTINVEST 1 | 7,5 | 11 | 4,13 |
| FRUCTIREGIONS EUROPE | 7,53 | 10,8 | 4,35 |
| ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION | 7,75 | 9,2 | 4,07 |
| EDISSIMMO | 7,99 | 8,0 | 3,77 |
| RIVOLI AVENIR PATRIMOINE | 7,993 | 8,0 | 3,56 |
| NOVAPIERRE | 8 | 9,6 | 4,51 |
| IMMO PLACEMENT | 8,03 | 9,6 | 5,54 |
| PFO2 | 8,5 | 13,8 | 4,32 |
| PF HOSPITALITE EUROPE | 8,5 | 10,8 | 4,00 |
| EPARGNE FONCIERE | 9 | 12 | 4,43 |
| ACTIPIERRE EUROPE | 9 | 10,7 | 4,05 |
| PIERRE PLUS | 9 | 10,7 | 4,02 |
| FRUCTIPIERRE | 9,03 | 10,8 | 4,00 |
| PF GRAND PARIS | 9,5 | 12,0 | 4,32 |
| FONCIERE DES PRATICIENS | 9,6 | 10,2 | 5,40 |
| FRANCE INVESTIPIERRE | 9,6 | 10,2 | 4,71 |
| LF EUROPIMMO | 9,6 | 12 | 4,64 |
| LF GRAND PARIS PATRIMOINE | 9,6 | 12 | 4,53 |
| CREDIT MUTUEL PIERRE 1 | 9,6 | 12 | 4,34 |
| NOTAPIERRE | 9,6 | 11,4 | 3,75 |
| ALLIANZ HOME | 9,6 | 9,6 | 2,93 |
| LAFFITTE PIERRE | 9,92 | 10,4 | 4,00 |
| NOVAPIERRE RESIDENTIEL | 9,97 | 9,6 | 2,28 |
| AFFINITES PIERRE | 10 | 12,0 | 5,04 |
| CRISTAL RENTE | 10 | 13,2 | 5,00 |
| NOVAPIERRE ALLEMAGNE | 10 | 12,0 | 4,80 |
| FICOMMERCE | 10 | 11,2 | 4,57 |
| NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 | 10 | 13,2 | 4,50 |
| BUROBOUTIC | 10 | 10,8 | 4,31 |
| GENEPIERRE | 10 | 8,0 | 3,81 |
| PIERVAL SANTE | 10,51 | 8,4 | 5,10 |
| ACTIVIMMO | 10,6 | 12,0 | 5,52 |
| ACCIMMO PIERRE | 10,716 | 10,5 | 3,51 |
| ACCES VALEUR PIERRE | 10,716 | 10,8 | 3,50 |
| OPUS REAL | 10,716 | 12,0 | 3,00 |
| CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT | 10,8 | 9,6 | 5,67 |
| ALTIXIA CADENCE XII | 10,8 | 12,0 | 5,60 |
| LF OPPORTUNITE IMMO | 10,8 | 14 | 5,40 |
| LF AVENIR SANTE | 10,8 | 12 | 4,80 |
| SOFIDY EUROPE INVEST | 10,8 | 14,4 | 4,71 |
| PRIMOVIE | 10,8 | 12,0 | 4,21 |
| PRIMOFAMILY | 10,8 | 12,0 | 3,62 |
| PATRIMMO COMMERCE | 10,8 | 12,0 | 3,48 |
| KYANEOS PIERRE | 11 | 8,0 | 5,28 |
| PFO | 11,4 | 12,0 | 5,57 |
| ELIALYS | 11,4 | 12,0 | 5,55 |
| EUROVALYS | 11,4 | 12,0 | 5,04 |
| METRONOME | 11,4 | 9,6 | 5,00 |
| URBAN COEUR COMMERCE | 11,833 | 12,0 | 5,02 |
| CORUM ORIGIN | 11,96 | 13,2 | 6,06 |
| Transitions Europe | 12 | 12,0 | 8,16 |
| CAPIFORCE PIERRE | 12 | 10,2 | 6,81 |
| COEUR DE REGIONS | 12 | 12,0 | 6,40 |
| EPARGNE PIERRE EUROPE | 12 | 12,0 | 6,26 |
| LOG IN | 12 | 12,0 | 6,21 |
| COEUR D’EUROPE | 12 | 12,0 | 6,10 |
| CRISTAL LIFE | 12 | 13,2 | 6,02 |
| VENDÔME REGIONS | 12 | 12,0 | 6,01 |
| CAP FONCIERES ET TERRITOIRES | 12 | 9,6 | 6,00 |
| INTERPIERRE EUROPE CENTRALE | 12 | 13,2 | 5,80 |
| CORUM EURION | 12 | 13,2 | 5,67 |
| OPTIMALE | 12 | 12,0 | 5,52 |
| INTERPIERRE | 12 | 9,6 | 5,51 |
| PIERRE SELECTION | 12 | 11,4 | 5,48 |
| CORUM XL | 12 | 13,2 | 5,4 |
| LOGIPIERRE 3 | 12 | 9,6 | 5,31 |
| ATREAM HOTELS | 12 | 12,0 | 5,30 |
| COEUR DE VILLE | 12 | 9,6 | 5,30 |
| EPARGNE PIERRE | 12 | 12,0 | 5,28 |
| MY SHARE SCPI | 12 | 12,0 | 5,20 |
| ESG PIERRE CAPITALE | 12 | 12,0 | 5,16 |
| IMMORENTE 2 | 12 | 12,0 | 5,02 |
| AESTIAM PLACEMENT PIERRE | 12 | 11,4 | 5,01 |
| IMMORENTE | 12 | 12,0 | 5,00 |
| SOFIPIERRE | 12 | 12,0 | 4,73 |
| FAIR INVEST | 12 | 12,0 | 4,72 |
| EFIMMO 1 | 12 | 12,0 | 4,65 |
| AESTIAM PIERRE RENDEMENT | 12 | 12,0 | 4,50 |
| PIERRE EXPANSION SANTE | 12 | 10,2 | 4,42 |
| SELECTIPIERRE 2 | 12 | 10,2 | 4,04 |
| ALLIANZ PIERRE | 12 | 12,0 | 4,01 |
| AESTIAM CAP’HEBERGIMMO | 12 | 10,8 | 4,01 |
| AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE | 12 | 7,2 | 3,17 |
| GMA ESSENTIALIS | 12 | 14,4 | 3,01 |
| PRIMOPIERRE | 12,74 | 12,0 | 4,12 |
Questions fréquentes
Les frais des SCPI se décomposent principalement en deux catégories : les frais de souscription et ceux de gestion. Ces derniers vont servir notamment à financer l’entretien du parc immobilier de la SCPI (ex. travaux courants ou servant à revaloriser les biens immobiliers avant leur cession) ainsi que la gestion locative.
Vous pouvez acheter des SCPI sans frais de souscription, mais pas sans frais de gestion ! Il faut bien que les sociétés de gestion se rémunèrent à un moment également !
Afin d’amortir les frais de souscription généralement significatifs, il est recommandé aux épargnants de conserver leurs parts de SCPI une dizaine d’années au minimum.
Les frais de souscription sont généralement plus faibles lors d’un achat via une assurance-vie. En revanche, l’assureur va également prélevé une part sur les commissions de gestion. Néanmoins l’assurance-vie peut apporter un vrai plus d’un point de vue fiscal. Pour en savoir plus, consultez notre article sur les SCPI dans l’assurance-vie.
Comme tout placement financier, il existe des dangers liés aux investissements en SCPI. Le niveau de frais en fait partie, car s’il est élevé et que vous devez revendre vos parts précipitamment, vous pouvez vous retrouver perdant. Les SCPI comportent d’autres risques, comme le risque de marché (baisse du marché de l’immobilier ou des loyers) ou risque d’illiquidité, notamment si vous investissez dans une SCPI fiscale (car l’avantage fiscal ne peut pas se transmettre).