AESTIAM PLACEMENT PIERRE
- Type : SCPI de Rendement
- Secteur : Bureaux
- Capital : Variable
- Création : avril 1986
- Prix d’une part : 350 €
- Capitalisation : 376.1 M€
- Délais de jouissance : 1 mois
- Minimum de souscription: 350 €
- Frais de souscription : 9%
- Frais de gestion : 7.2%
- Taux d’occupation : 83%
- RAN : 125 jours
A propos de AESTIAM PLACEMENT PIERRE
Aestiam Placement Pierre est une SCPI créée en 2002. Elle est composée principalement de bureaux situés dans l’île de France et les métropoles régionales. En 2015, elle a fusionné avec 2 autres SCPI gérées par Foncia Pierre Gestion, Fininpierre et Rocher Pierre. La SCPI Placement Pierre procède à des augmentations de capital et forme un ensemble de près de 350 investisseurs. Après la clôture d’une 3ème augmentation de capital en octobre 2018, Placement Pierre devient une SCPI à Capital Variable à compter du 5 mars 2019. En 2021, la Aestiam Placement Pierre offre aux actionnaires 17,52 euros par part correspondant à un taux de distribution total sur l’année atteignant 5%.
La stratégie de la SCPI
AESTIAM PLACEMENT PIERRE a une politique d’investissement axée sur les bureaux à Paris. Sa stratégie se base sur l’acquisition de biens de qualités en France, sans exclure l’idée d’agrandir son parc immobilier vers l’étranger si des opportunités se présentent. Elle réalise également fréquemment des augmentations de capital afin d’offrir un meilleur rendement pour ses associés.
Chez France SCPI
Les plus de la SCPI
Voici les caractéristiques de AESTIAM PLACEMENT PIERRE que nous avons appréciées :
- Des frais de souscription de 9%, à mon avis, c’est très correct.
- 7.2% de frais de gestion, c’est mieux que ce qu’on a l’habitude de voir (11% en moyenne).
- Avec 5.01% de taux de distribution, la SCPI AESTIAM PLACEMENT PIERRE fait mieux que la tendance générale.
- Le report à nouveau est plutôt élevé (il s’agit des réserves de la SCPI), c‘est rassurant pour faire face à une crise.
- Avec un encours de 376.1 M€, on est plutôt rassuré sur la capacité de AESTIAM PLACEMENT PIERRE à fournir de la liquidité aux parts.
- De plus avec 162 biens immobiliers, cette SCPI est, à mon avis, très bien diversifiée.
Les moins de AESTIAM PLACEMENT PIERRE
Désormais, voyons les points d’attention concernant AESTIAM PLACEMENT PIERRE :
- Le taux d’occupation de 83% est inférieur à la moyenne ; c’est à surveiller. Attention au taux d’occupation (83%) qui est un peu en dessous du taux du marché.
Les rendements de AESTIAM PLACEMENT PIERRE
On vous donne, ci-dessous, les rendements passés de AESTIAM PLACEMENT PIERRE.
| Année | Rendement AESTIAM PLACEMENT PIERRE | Variation du prix AESTIAM PLACEMENT PIERRE | Rendement moyen | Variation du prix moyenne |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5.01 % | 0 % | % | % |
| 2020 | 4.77 % | 0 % | % | % |
| 2019 | 4.92 % | 2.29 % | % | % |
| 2018 | 4.73 % | 0.64 % | % | % |
| 2017 | 4.76 % | 7.64 % | % | % |
| 2016 | 5.16 % | 10.19 % | % | % |
| 2015 | 5.68 % | -0.56 % | % | % |
| 2014 | 5.59 % | -0.43 % | % | % |
| 2013 | 5.77 % | -6.13 % | % | % |
| 2012 | 5.42 % | -6.85 % | % | % |
Cela amène quelques commentaires :
- AESTIAM PLACEMENT PIERRE se démarque avec des rendements bien supérieurs à la moyenne du marché.
- Le prix des parts s’est globalement apprécié, on peut donc espérer ne pas avoir de mauvaises surprises à l’avenir.
Chez France SCPI
Le patrimoine de la SCPI
Le parc immobilier de AESTIAM PLACEMENT PIERRE est principalement constitué de Bureaux.
Avec 162 biens et 277 locataires, nous considérons que le risque de concentration est faible.
Voici le détail de la répartition sectorielle et géographique de cette SCPI :
| Zone géographique | Répartition AESTIAM PLACEMENT PIERRE |
|---|---|
| Province | 36 % |
| Région parisienne | 34 % |
| Paris | 18 % |
| Etranger | 12 % |
Et voici la répartition géographique des biens de la SCPI :
| Secteur | Répartition |
|---|---|
| Bureaux | 80 % |
| Commerces | 29 % |
| Locaux d’activite | 1 % |
Comment investir dans AESTIAM PLACEMENT PIERRE ?
Pour souscrire à une SCPI, vous devrez généralement passer par l’intermédiaire d’un courtier en placements. Afin d’avoir un service et des conseils de qualité, nous vous recommandons de passer par l’intermédiaire d’un spécialiste de l’épargne immobilière. Il pourra notamment vous accompagner sur l’acquisition de parts de SCPI à crédit ou de parts de SCPI en nue-propriété ou en usufruit, selon vos besoins.
Voici les courtiers que nous vous recommandons pour investir dans AESTIAM PLACEMENT PIERRE :
- France SCPI : un courtier spécialisé dans les SCPI avec une gamme très complète et une équipe expérimentée pour vous accompagner.
Peut-on investir dans cette SCPI depuis une assurance-vie ?
AESTIAM PLACEMENT PIERRE n’est pas éligible dans une assurance vie. Pour investir dans des SCPI depuis une assurance-vie, nous vous conseillons la lecture de notre comparatif des meilleures assurances-vie.
Les autres contrats commercialisés par AESTIAM
AESTIAM est une société de gestion gère d’autres SCPI :
Notre palmarès des SCPI
Pensez à diversifier vos investissements en vous constituant un portefeuille de plusieurs SCPI. Voici notre palmarès pour vous y aider !
SCPI à capital Variable gérée par IROKO depuis septembre 2020.
- Rendement 2021 : 7.1%
- Secteur: Diversifiée
- Prix d’une part : 200 €
- Frais de souscription : 0%
- Frais de gestion : 14.4%
- Taux d’occupation : 100%
- Délais de jouissance : 4 mois
sur France SCPI
SCPI à capital Variable gérée par ALTIXIA REIM depuis décembre 2018.
- Rendement 2021 : 5.21%
- Secteur: Commerces
- Prix d’une part : 200 €
- Frais de souscription : 2.5%
- Frais de gestion : 18%
- Taux d’occupation : 94%
- Délais de jouissance : 6 mois
sur France SCPI
SCPI à capital Variable gérée par NOVAXIA INVESTISSEMENT depuis juin 2019.
- Rendement 2021 : 6.49%
- Secteur: Bureaux
- Prix d’une part : 187 €
- Frais de souscription : 0%
- Frais de gestion : 18%
- Taux d’occupation : 99%
- Délais de jouissance : 4 mois
sur France SCPI
SCPI à capital Variable gérée par SOFIDY depuis juillet 1989.
- Rendement 2021 : 4.8%
- Secteur: Commerces
- Prix d’une part : 630 €
- Frais de souscription : 10%
- Frais de gestion : 12%
- Taux d’occupation : 95%
- Délais de jouissance : 3 mois
sur France SCPI
Questions fréquentes
Une SCPI est Société Civile de Placement qui gère un parc immobilier et dans laquelle vous pouvez investir. Dans ce cas vous vous portez acquéreur de parts et devenez, de facto, propriétaire d’une partie des biens. À ce titre, vous touchez une fraction des loyers au prorata de votre investissement.
Une SCPI à capital Fixe définit le montant de son capital dans ses statuts et celui-ci ne peut être dépassé
ou réduit (sauf en cas d’augmentation de capital). Par conséquent, le jour où vous souhaitez revendre des
parts vous devez trouver quelqu’un pour vous les racheter sur le marché secondaire, à un prix déterminé par
l’offre et la demande.
Une SCPI à capital variable peut émettre et racheter des parts. Elle peut donc animer la
liquidité des parts et vous les racheter le jour où vous souhaitez sortir. Le prix est par ailleurs fixé en
fonction de la valeur des actifs sous-jacents.
Une SCPI à capital variable procurera donc davantage de liquidités à la revente.
Les frais d’entrée sont prélevés à la souscription des parts. Ils rémunèrent la société de gestion et le
distributeur.
Par contre, si vous achetez des parts de SCPI à capital fixe sur le marché secondaire, il n’y a pas de frais
de souscription (il peut toutefois y avoir des frais d’intermédiation). Il faudra par contre s’acquitter de
droits d’enregistrement forfaitaires de 5%.
Les frais de gestion sont prélevés à chaque fois que des loyers vous sont versés et ils sont proportionnels au montant des loyers.
Le taux d’occupation mesure la fraction des biens immobiliers effectivement loués (et non vacants). Une SCPI avec un bon taux d’occupation rentabilise donc bien ses actifs.
Le délai de jouissance est une période de temps pendant laquelle vous ne touchez pas les loyers suite à votre la souscription. Elle est généralement de quelques mois.
Le report à nouveau correspond à des « réserves » faites par la SCPI. Le RAN est souvent exprimé en pourcentage de l’encours ou en jours. Par exemple, une SCPI qui a 100 jours de reports à nouveau est en mesure de payer 100 jours de loyers grâce à ses réserves. Un RAN élevé est donc bon signe !
Oui, une SCPI étant un placement immobilier, celle-ci est soumise à
l’IFI. Le montant à déclarer vous est communiqué
par la société de gestion dans l’IFU annuel (Imprimé Fiscal Unique). Ce montant ne tient compte que de la
part des actifs immobiliers de la SCPI (cette dernière pouvant détenir des liquidités et d’autres actifs
financiers de manière marginale).
Notez que les parts de SCPI entrent dans l’IFI même si vous investissez via une assurance-vie. Seule
l’acquisition de SCPI en nue-propriété n’entre pas dans l’assiette de l’IFI.
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