PERIAL Grand Paris
- Type : SCPI de Rendement
- Secteur : Bureaux
- Capital : Variable
- Création : décembre 1966
- Prix d’une part : 458 €
- Valeur de reconstitution : 423.34 €
- Capitalisation : 1100 M€
- Délais de jouissance : 0 mois
- Minimum de souscription: 4580 €
- Frais de souscription : 11.4%
- Frais de gestion : 12%
- Taux d’occupation : 85%
- RAN : 126 jours
- PGA (perf globale annuelle) : 4.8%
A propos de PERIAL Grand Paris
La SCPI PERIAL Grand Paris (ex. PF Grand Paris) est une société de gestion immobilière historique dont l’origine remonte à la fin des années 60. Elle investit principalement dans les bureaux, mais son patrimoine se répartit également entre l’Ile de France et les grandes villes régionales françaises. Les versements perçus au titre des baux signés permettent aux associés de percevoir chaque trimestre des revenus fonciers. Son rendement se situe entre 4% et 5% ces dernières années.
La stratégie de la SCPI
La stratégie de la SCPI PERIAL Grand Paris (anciennement PF Grand Paris) est axée sur le développement d’un portefeuille immobilier tertiaire diversifié, principalement composé de bureaux, en zone périscolaire du Grand Paris. L’objectif est de positionner la société comme une référence en matière d’investissements immobiliers spécialisés dans cette zone dynamique et à forte croissance. La SCPI PERIAL Grand Paris vise également à mettre en place un parc immobilier respectant les normes environnementales les plus exigeantes afin de contribuer activement au développement durable.
En moyenne, le prix au mètre carré des biens immobiliers de la SCPI PERIAL Grand Paris est de 3984 €, ce qui vous permet d’avoir une idée de la typologie d’actifs.
Pour finir, notez qu’avec des prix moyens de 11.8 millions d’euros, cette SCPI investit dans des biens de taille intermédiaire, à l’instar de beaucoup d’autres SCPI.
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Les plus de la SCPI
Sans plus attendre, examinons comment la SCPI PERIAL Grand Paris se démarque :
- Le report à nouveau est plutôt élevé (il s’agit des réserves de la SCPI), c‘est rassurant pour faire face à une crise.
- La capitalisation dépasse 500 M€, c’est une des plus importantes de la place.
- A mon avis, la diversification du portefeuille de la SCPI est bonne avec 93 immeubles à date.
Les moins de PERIAL Grand Paris
Passons aux faiblesses de PERIAL Grand Paris :
- Les frais de souscription sont plutôt élevés sur PERIAL Grand Paris (11.4%).
- On prend note des frais de gestion plus élevés qu’en moyenne (12% vs 11%)
- Un rendement un peu faiblard (mais pas catastrophique) ; la moyenne du marché étant à 5.57%.
- La valeur de reconstitution de la SCPI n’est que de 423.34 euros. Avec un prix de part à 458 euros, vous allez payer cher votre mise de départ.
- Le taux d’occupation de 85% est inférieur à la moyenne ; c’est à surveiller. Attention au taux d’occupation (85%) qui est un peu en dessous du taux du marché.
Rendements et performances de PERIAL Grand Paris
Le tableau ci-contre donne un aperçu de la performance de PERIAL Grand Paris sur plusieurs années.
| Année | Rendement PERIAL Grand Paris | Variation du prix PERIAL Grand Paris | Rendement moyen | Variation du prix moyenne |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4.80 % | 0.00 % | 5.57 % | -1.65 % |
| 2024 | 5.10 % | -15.81 % | 5.07 % | -4.64 % |
| 2023 | 4.34 % | 0.00 % | 4.77 % | -1.95 % |
| 2022 | 4.32 % | 2.26 % | 4.8 % | 0.65 % |
| 2021 | 4.42 % | 2.55 % | 4.49 % | 0.28 % |
| 2020 | 4.53 % | 3.28 % | 4.26 % | 1.06 % |
| 2019 | 4.38 % | 5.24 % | 4.48 % | 1.00 % |
| 2018 | 4.40 % | 3.85 % | 4.50 % | 1.07 % |
| 2017 | 4.35 % | 9.35 % | 4.56 % | 2.57 % |
| 2016 | 4.76 % | 1.94 % | 4.77 % | 2.02 % |
| 2015 | 5.21 % | 1.16 % | 4.92 % | 1.52 % |
| 2014 | 5.40 % | -12.4 % | 5.07 % | 1.19 % |
| 2013 | 5.24 % | -1.57 % | 5.19 % | -0.17 % |
| 2012 | 5.33 % | 0.45 % | 5.03 % | -0.91 % |
Cela amène quelques commentaires :
- Jusqu’à aujourd’hui, PERIAL Grand Paris affiche des rendements qui sont plutôt inférieurs à ceux du marché.
- Le prix des parts a globalement baissé, ce qui n’est pas un très bon signal sur la capacité des gérants à trouver des biens qui se valorisent sur le long terme.
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Le patrimoine de la SCPI
Le parc immobilier de PERIAL Grand Paris est principalement constitué de Bureaux.
Avec 93 biens et 330 locataires, nous considérons que le risque de concentration est faible.
Voici le détail de la répartition géographique de cette SCPI :
| Zone géographique | Répartition PERIAL Grand Paris |
|---|---|
| Région parisienne | 76 % |
| Paris | 20 % |
| Autres régions de France | 4 % |
Et voici la répartition sectorielle des biens de la SCPI :
| Secteur | Répartition |
|---|---|
| Bureaux | 95 % |
| Autres (ex. logistique, hôtels, commerces) | 5 % |
Comment investir dans PERIAL Grand Paris ?
Pour souscrire à une SCPI, vous devrez généralement passer par l’intermédiaire d’un courtier en placements. Afin d’avoir un service et des conseils de qualité, nous vous recommandons de passer par l’intermédiaire d’un spécialiste de l’épargne immobilière. Il pourra notamment vous accompagner sur l’acquisition de parts de SCPI à crédit ou de parts de SCPI en nue-propriété ou en usufruit, selon vos besoins.
Voici les courtiers que nous vous recommandons pour investir dans PERIAL Grand Paris :
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France SCPI :
un courtier spécialisé dans les SCPI avec une gamme très complète et une équipe expérimentée pour vous
accompagner.
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Quelle assurance-vie pour investir dans PERIAL Grand Paris ?
La fiscalité des SCPI est l’un de ses gros points noirs (les loyers sont soumis à l’IR). Il existe plusieurs façons de réduire la facture. Acheter des parts en nue-propriété en est une et acheter vos parts depuis une assurance vie en est une autre.
Cela tombe bien, PERIAL Grand Paris est éligible à l’assurance vie suivante (l’une des meilleures du marché) :
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- Fonds euros : 3,08% à 3,26% en 2025
- Versement minimal : 500 €
- 0 frais d’entrée
- 0 frais d’arbitrage
- ETF
- SCPI/SCI
- OPCI
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Les autres SCPI commercialisées par PERIAL
PERIAL est une société de gestion qui gère d’autres SCPI :
- La SCPI PERIAL Hospitalité Europe
- La SCPI PERIAL O²
- La SCPI PERIAL Opportunités Europe
- La SCPI PERIAL Opportunités Territoires
- La SCPI PF GRAND PARIS
Notre palmarès des SCPI
Pensez à diversifier vos investissements en vous constituant un portefeuille de plusieurs SCPI. Voici notre palmarès pour vous y aider ! Retrouver le classement de toutes les SCPI ici.
SCPI à capital Variable gérée par EPSICAP REIM depuis octobre 2021.
- Rendement 2025 : 7.01%
- Secteur: Diversifiée
- Prix d’une part : 257 €
- Frais de souscription : 6%
- Frais de gestion : 12%
- Taux d’occupation : 99%
- Délais de jouissance : 5 mois
jusqu’à 3.5% de cashback
SCPI à capital Variable gérée par AESTIAM depuis octobre 2024.
- Rendement 2025 : 7.10%
- Secteur: Diversifiée
- Prix d’une part : 200 €
- Frais de souscription : 10.8%
- Frais de gestion : 12%
- Taux d’occupation : 100%
- Délais de jouissance : 4 mois
jusqu’à 3.5% de cashback
Questions fréquentes
Une SCPI est Société Civile de Placement qui gère un parc immobilier et dans laquelle vous pouvez investir.
Dans ce cas vous vous portez acquéreur de parts et devenez, de facto, propriétaire d’une partie des biens. À
ce titre, vous touchez une fraction des loyers au prorata de votre investissement.
La SCPI est solution parmi d’autres pour investir dans ce qu’on appelle parfois la « pierre papier « .
Une SCPI à capital Fixe définit le montant de son capital dans ses statuts et celui-ci ne peut être dépassé
ou réduit (sauf en cas d’augmentation de capital). Par conséquent, le jour où vous souhaitez revendre des
parts vous devez trouver quelqu’un pour vous les racheter sur le marché secondaire, à un prix déterminé par
l’offre et la demande.
Une SCPI à capital variable peut émettre et racheter des parts. Elle peut donc animer la
liquidité des parts et vous les racheter le jour où vous souhaitez sortir. Le prix est par ailleurs fixé en
fonction de la valeur des actifs sous-jacents.
Une SCPI à capital variable procurera donc davantage de liquidités à la revente.
Les frais d’entrée sont prélevés à la souscription des parts. Ils rémunèrent la société de gestion et le
distributeur.
Par contre, si vous achetez des parts de SCPI à capital fixe sur le marché secondaire, il n’y a pas de frais
de souscription (il peut toutefois y avoir des frais d’intermédiation). Il faudra par contre s’acquitter de
droits d’enregistrement forfaitaires de 5%.
On vous dit tout sur les frais des SCPI ici (frais de souscription et frais de gestion).
Les frais de gestion sont prélevés à chaque fois que des loyers vous sont versés et ils sont proportionnels au montant des loyers.
Le taux d’occupation mesure la fraction des biens immobiliers effectivement loués (et non vacants). Une SCPI avec un bon taux d’occupation rentabilise donc bien ses actifs.
Le délai de jouissance est une période de temps pendant laquelle vous ne touchez pas les loyers suite à votre la souscription. Elle est généralement de quelques mois.
Le report à nouveau correspond à des « réserves » faites par la SCPI. Le RAN est souvent exprimé en pourcentage de l’encours ou en jours. Par exemple, une SCPI qui a 100 jours de reports à nouveau est en mesure de payer 100 jours de loyers grâce à ses réserves. Un RAN élevé est donc bon signe !
Les SCPI présentent l’avantage de dégager un rendement stable et régulier avec une prise de risque plus faible que la bourse.
Investir dans des SCPI est donc particulièrement adapté si vous avez déjà un capital constitué
et que vous souhaitez sn tirer un revenu complémentaire, par exemple à votre retraite.
Pour vous constituer un capital, investir en bourse sera probablement plus efficace,
même si l’investissement à crédit dans des SCPI sera également un bon moyen d’y parvenir.
Oui, une SCPI étant un investissement immobilier, celle-ci est soumise à
l’IFI. Le montant à déclarer vous est communiqué
par la société de gestion dans l’IFU annuel (Imprimé Fiscal Unique). Ce montant ne tient compte que de la
part des actifs immobiliers de la SCPI (cette dernière pouvant détenir des liquidités et d’autres actifs
financiers de manière marginale).
Notez que les parts de SCPI entrent dans l’IFI même si vous investissez dans une SCPI via une assurance-vie. Seule
l’acquisition de SCPI en nue-propriété n’entre pas dans l’assiette de l’IFI.
Oui, c’est possible, mais la plupart des contrats ne le permet pas. Cela dépend de l’assurance-vie et du PER (Plan d’épargne retraite), ainsi que de la SCPI.
Les entreprises peuvent placer leurs excédents de trésorerie dans des SCPI. D’ailleurs, nous leur recommandons d’investir dans l’ usufruit des SCPI. En effet, les SCPI en usufruit sont particulièrement intéressantes d’un point de vue fiscal : l’amortissement du placement vient diminuer la base imposable de l’entreprise et ainsi booster le rendement net de l’investissement.