PERIAL Hospitalité Europe
- Type : SCPI de Rendement
- Secteur : Santé, tourisme, loisirs
- Capital : Variable
- Création : juin 2020
- Prix d’une part : 181 €
- Valeur de reconstitution : 176.47 €
- Capitalisation : 333 M€
- Délais de jouissance : 3 mois
- Minimum de souscription: 905 €
- Frais de souscription : 10.2%
- Frais de gestion : 10.8%
- Taux d’occupation : 99%
- RAN : 8 jours
- PGA (perf globale annuelle) : 4.11%
A propos de PERIAL Hospitalité Europe
La SCPI PERIAL Hospitalité Europe (ex. PF HOSPITALITÉ EUROPE) est une société civile de placement immobilier européenne spécialisée dans l’immobilier d’accueil. Elle a été créée en 2020 et capitalise déjà plus de 300 millions d’euros. Plus de 8 000 associés ont décidé de faire confiance à la SCPI pour investir dans l’immobilier. Depuis son lancement, le taux de distribution de la SCPI flirte avec les 4%, ce qui n’est pas une performance terrible lorsqu’on compare à la moyenne du marché.
La stratégie de la SCPI
PERIAL Asset Management a créé la SCPI PERIAL Hospitalité Europe (anciennement Pf Hospitalité Europe) dans le but de constituer un patrimoine immobilier composé principalement d’actifs des secteurs suivants : hôtels économiques, résidences d’affaires, auberges de jeunesse, espaces coliving, cliniques, centres médicaux et soins aux seniors ou encore écoles et centre formations. La société s’est immédiatement lancée dans ce projet avec l’acquisition de 46 appartements équipés pour les personnes dépendantes et 14 studios de soins pour les personnes âgées, localisés à Philadelphia Care Herleen aux Pays-Bas.
Le patrimoine immobilier de cette SCPI est majoritairement constitué de biens à un prix inférieur à 2 500€ du mètre carré.
Pour finir, notez qu’avec des prix moyens de 11.5 millions d’euros, cette SCPI investit dans des biens de taille intermédiaire, à l’instar de beaucoup d’autres SCPI.
Jusqu’à 3.5% de cashback !
Les plus de la SCPI
Voici les caractéristiques de PERIAL Hospitalité Europe que nous avons appréciées :
- Avec 10.8% des loyers prélevés sous forme de frais, la société de gestion est raisonnable (11% en moyenne).
- Le taux d’occupation de 99% est remarquable ; preuve d’une très bonne gestion.
- Cette SCPI est d’une taille supérieure à la moyenne.
Les moins de PERIAL Hospitalité Europe
Désormais, voyons les points d’attention concernant PERIAL Hospitalité Europe :
- On aurait apprécié des frais de souscription inférieurs.
- Un rendement un peu faiblard (mais pas catastrophique) ; la moyenne du marché étant à 5.57%.
- La valeur de reconstitution est légèrement supérieure au prix des parts. Rien d’alarmant à ce stade, mais vous payez peut-être un peu cher au prix actuel.
- A mon avis, le report à nouveau est trop faible (8 jours), c’est trop peu pour nous rassurer en cas de crise immobilière.
- Cette SCPI devrait, à mon avis, améliorer la diversification de son parc immobilier qui se compose actuellement de 29 biens. A mon avis, cette SCPI gagnerait à diversifier davantage ses actifs (29 biens aujourd’hui).
Les rendements de PERIAL Hospitalité Europe
On vous donne, ci-dessous, les rendements passés de PERIAL Hospitalité Europe.
| Année | Rendement PERIAL Hospitalité Europe | Variation du prix PERIAL Hospitalité Europe | Rendement moyen | Variation du prix moyenne |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4.11 % | 0.00 % | 5.57 % | -1.65 % |
| 2024 | 4.02 % | -9.50 % | 5.07 % | -4.64 % |
| 2023 | 4.2 % | 0.00 % | 4.77 % | -1.95 % |
| 2022 | 4.00 % | 0 % | 4.8 % | 0.65 % |
| 2021 | 4.53 % | 0 % | 4.49 % | 0.28 % |
Cela amène quelques commentaires :
- Le rendement de PERIAL Hospitalité Europe est largement en dessous de la moyenne de marché et on voit difficilement comment cela pourrait s’améliorer….
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Le patrimoine de la SCPI
De notre point vue, cette SCPI devrait continuer à développer son patrimoine, lequel est concentré sur 29 biens et 29 locataires.
Voici le détail de la répartition géographique de cette SCPI :
| Zone géographique | Répartition PERIAL Hospitalité Europe |
|---|---|
| Allemagne | 65 % |
| Espagne | 18 % |
| Italie | 13 % |
| Pays-Bas | 4 % |
Et voici la répartition sectorielle des biens de la SCPI :
| Secteur | Répartition |
|---|---|
| Santé et éducation | 59 % |
| Hôtels, tourisme et loisirs | 40 % |
| Autres (ex. résidences étudiantes) | 1 % |
Comment investir dans PERIAL Hospitalité Europe ?
Pour souscrire à une SCPI, vous devrez généralement passer par l’intermédiaire d’un courtier en placements. Afin d’avoir un service et des conseils de qualité, nous vous recommandons de passer par l’intermédiaire d’un spécialiste de l’épargne immobilière. Il pourra notamment vous accompagner sur l’acquisition de parts de SCPI à crédit ou de parts de SCPI en nue-propriété ou en usufruit, selon vos besoins.
Voici les courtiers que nous vous recommandons pour investir dans PERIAL Hospitalité Europe :
-
France SCPI :
un courtier spécialisé dans les SCPI avec une gamme très complète et une équipe expérimentée pour vous
accompagner.
> Pour prendre rendez-vous c’est ici !
Peut-on investir dans cette SCPI depuis une assurance-vie ?
PERIAL Hospitalité Europe n’est pas éligible dans une assurance vie. Pour investir dans des SCPI depuis une assurance-vie, nous vous conseillons la lecture de notre comparatif des meilleures assurances-vie.
Les autres SCPI commercialisées par PERIAL
PERIAL est une société de gestion qui gère d’autres SCPI :
- La SCPI PERIAL O²
- La SCPI PERIAL Grand Paris
- La SCPI PERIAL Opportunités Europe
- La SCPI PERIAL Opportunités Territoires
- La SCPI PF GRAND PARIS
Notre palmarès des SCPI
Pensez à diversifier vos investissements en vous constituant un portefeuille de plusieurs SCPI. Voici notre palmarès pour vous y aider ! Retrouver le classement de toutes les SCPI ici.
SCPI à capital Variable gérée par EPSICAP REIM depuis octobre 2021.
- Rendement 2025 : 7.01%
- Secteur: Diversifiée
- Prix d’une part : 257 €
- Frais de souscription : 6%
- Frais de gestion : 12%
- Taux d’occupation : 99%
- Délais de jouissance : 5 mois
jusqu’à 3.5% de cashback
SCPI à capital Variable gérée par AESTIAM depuis octobre 2024.
- Rendement 2025 : 7.10%
- Secteur: Diversifiée
- Prix d’une part : 200 €
- Frais de souscription : 10.8%
- Frais de gestion : 12%
- Taux d’occupation : 100%
- Délais de jouissance : 4 mois
jusqu’à 3.5% de cashback
Questions fréquentes
Une SCPI est Société Civile de Placement qui gère un parc immobilier et dans laquelle vous pouvez investir.
Dans ce cas vous vous portez acquéreur de parts et devenez, de facto, propriétaire d’une partie des biens. À
ce titre, vous touchez une fraction des loyers au prorata de votre investissement.
La SCPI est solution parmi d’autres pour investir dans ce qu’on appelle parfois la « pierre papier « .
Une SCPI à capital Fixe définit le montant de son capital dans ses statuts et celui-ci ne peut être dépassé
ou réduit (sauf en cas d’augmentation de capital). Par conséquent, le jour où vous souhaitez revendre des
parts vous devez trouver quelqu’un pour vous les racheter sur le marché secondaire, à un prix déterminé par
l’offre et la demande.
Une SCPI à capital variable peut émettre et racheter des parts. Elle peut donc animer la
liquidité des parts et vous les racheter le jour où vous souhaitez sortir. Le prix est par ailleurs fixé en
fonction de la valeur des actifs sous-jacents.
Une SCPI à capital variable procurera donc davantage de liquidités à la revente.
Les frais d’entrée sont prélevés à la souscription des parts. Ils rémunèrent la société de gestion et le
distributeur.
Par contre, si vous achetez des parts de SCPI à capital fixe sur le marché secondaire, il n’y a pas de frais
de souscription (il peut toutefois y avoir des frais d’intermédiation). Il faudra par contre s’acquitter de
droits d’enregistrement forfaitaires de 5%.
On vous dit tout sur les frais des SCPI ici (frais de souscription et frais de gestion).
Les frais de gestion sont prélevés à chaque fois que des loyers vous sont versés et ils sont proportionnels au montant des loyers.
Le taux d’occupation mesure la fraction des biens immobiliers effectivement loués (et non vacants). Une SCPI avec un bon taux d’occupation rentabilise donc bien ses actifs.
Le délai de jouissance est une période de temps pendant laquelle vous ne touchez pas les loyers suite à votre la souscription. Elle est généralement de quelques mois.
Le report à nouveau correspond à des « réserves » faites par la SCPI. Le RAN est souvent exprimé en pourcentage de l’encours ou en jours. Par exemple, une SCPI qui a 100 jours de reports à nouveau est en mesure de payer 100 jours de loyers grâce à ses réserves. Un RAN élevé est donc bon signe !
Les SCPI présentent l’avantage de dégager un rendement stable et régulier avec une prise de risque plus faible que la bourse.
Investir dans des SCPI est donc particulièrement adapté si vous avez déjà un capital constitué
et que vous souhaitez sn tirer un revenu complémentaire, par exemple à votre retraite.
Pour vous constituer un capital, investir en bourse sera probablement plus efficace,
même si l’investissement à crédit dans des SCPI sera également un bon moyen d’y parvenir.
Oui, une SCPI étant un investissement immobilier, celle-ci est soumise à
l’IFI. Le montant à déclarer vous est communiqué
par la société de gestion dans l’IFU annuel (Imprimé Fiscal Unique). Ce montant ne tient compte que de la
part des actifs immobiliers de la SCPI (cette dernière pouvant détenir des liquidités et d’autres actifs
financiers de manière marginale).
Notez que les parts de SCPI entrent dans l’IFI même si vous investissez dans une SCPI via une assurance-vie. Seule
l’acquisition de SCPI en nue-propriété n’entre pas dans l’assiette de l’IFI.
Oui, c’est possible, mais la plupart des contrats ne le permet pas. Cela dépend de l’assurance-vie et du PER (Plan d’épargne retraite), ainsi que de la SCPI.
Les entreprises peuvent placer leurs excédents de trésorerie dans des SCPI. D’ailleurs, nous leur recommandons d’investir dans l’ usufruit des SCPI. En effet, les SCPI en usufruit sont particulièrement intéressantes d’un point de vue fiscal : l’amortissement du placement vient diminuer la base imposable de l’entreprise et ainsi booster le rendement net de l’investissement.