Contre vents et marées, la pierre est dans le cœur des Français. Selon une récente étude d’Ipsos sur l’épargne immobilière, près d’un Français sur deux souhaite investir dans l’immobilier dans les cinq prochaines années. Mais investir dans la pierre nécessite du temps, de l’énergie ainsi que des connaissances et ce n’est pas toujours évident de passer le cap. C’est précisément pour cela que Bevouac existe. En effet, l’entreprise vous accompagne de A à Z dans votre investissement locatif : définition du projet, recherche du bien, offre d’achat, signature du compromis, financement, signature de l’acte authentique, rénovation et ameublement. En définitive, vous vous constituez un patrimoine tout en vous laissant porter.
Dans l’univers de l’investissement locatif clés en main, une multitude d’offres existent. Que vaut Bevouac en particulier ? Est-ce une entreprise de confiance ? À qui s’adressent leurs services ? La prestation est-elle vraiment clés en main ? Autant de questions auxquelles je réponds dans cet article ⤵️!
Mon avis sur Bevouac en synthèse
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- 1 800 projets réalisés depuis 2016
- Aucune concurrence entre investisseurs
- Des honoraires dégressifs
- Un interlocuteur unique par projet
- 40 investisseurs maximum accompagnés par mois
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- 500€ de frais à l’entrée (déduit des honoraires finaux)
- 20% de commissions sur les négociations obtenues
Bevouac fait partie des pionniers de l’investissement locatif clés en main. Le processus d’investissement est bien rodé et les équipes sont capables de trouver des biens qui offrent un couple rendement-risque optimal. La promesse d’un investissement locatif clés en main rentable est tenue.
Présentation de Bevouac
Fondé en 2016 par Martin Menez et Pierre-Antoine Meunier (deux amis ingénieurs qui se sont rencontrés aux scouts), Bevouac est une entreprise qui accompagne les particuliers dans leurs projets d’investissement locatif. Avec plus de 1 800 investissements réalisés à ce jour pour un montant moyen de 200 000€, Bevouac bénéficie d’une solide expérience dans le domaine de l’immobilier locatif.
Bevouac propose un service d’accompagnement « clés en main » dédié aux particuliers qui souhaitent investir dans des villes telles que Rennes, Dijon, Lyon, Angers ou Marseille. Les villes sélectionnées par Bevouac sont triées sur le volet selon une méthodologie bien rodée (je vous en reparle plus bas).
Pour vous donner une idée de « l’esprit Bevouac », voici une vidéo qui présente les deux fondateurs ainsi que leur ambition !
Les services rendus par Bevouac
Les services de Bevouac comprennent notamment :
- La définition d’une stratégie optimale en fonction de vos objectifs et de votre profil.
- La recherche personnalisée d’un bien via leur réseau (dont des offres off-market).
- Un accompagnement dans la recherche d’un financement.
- La gestion des travaux (de la sélection des entrepreneurs à la livraison du chantier) et l’ameublement du bien.
- La mise en location de votre bien via une agence locative partenaire (les frais de gestion locative sont ensuite à votre charge) et la mise en relation avec un expert comptable pour la tenue de votre comptabilité.
✅ Chez Bevouac, l’ensemble du processus d’investissement peut se faire à distance grâce à un espace client efficace et la signature électronique. D’ailleurs, 27% des clients de Bevouac sont des expatriés qui suivent les démarches entièrement depuis leur pays de résidence.
Pour bien apprécier la quantité des services rendus par Bevouac, voici un récapitulatif de ce que fait l’entreprise et de ce que vous aurez à faire à chaque étape de l’investissement. En outre, Bevouac estime vous faire économiser 250 heures de travail (y compris la recherche et les visites des biens).
| Etapes | Que fait Bevouac | Que fait l’investisseur ? |
| 0. Lancement de l’investissement | • Analyse du marché immobilier | |
| 1. Offre d’achat | • Visite des biens par un expert Bevouac • Négociation et accord sur le prix de vente d’un bien selectionné • Édition de l’offre d’achat | • Signature électronique de la procuration pour établir l’offre d’achat |
| 2. Préparation du compromis | Vérifications : • des diagnostics techniques • des éléments juridiques et financiers du bien • de l’état juridique et financier de la copropriété • de l’état locatif et de l’état meublant • du compromis par Bevouac | |
| 3. Signature du compromis | • Validation du compromis par le notaire • Édition de la procuration pour le compromis • Signature du compromis | • Signature de la procuration |
| 4. Préparation de l’aménagement | • Définition des prestations • Validation du devis travaux • Validation du devis ameublement | • Signature électronique des devis |
| 5. Dossier de financement | • Obtention attestation valeur locative • Suivi du financement et maintien du lien avec le notaire et l’agent immobilier | • Signature électronique du mandat courtier et de l’offre de prêt |
| 6. Assurance et énergie | • Relevé des compteurs d’énergie • Mise en place du contrat d’assurance PNO | |
| 7. Signature de l’acte notarié | • Revisite du bien juste avant la signature • Édition décompte des charges par le notaire • Validation de l’acte notarié par le notaire • Appel et déblocage des fonds • Édition procuration pour l’acte notarié • Signature de l’acte notarié • Gestion des clés • Réception des attestations de propriété | • Virement des fonds au notaire |
| 8. Lancement de l’aménagement | • Mise en place du chantier • Travaux de rénovation et montage de l’ameublement • Reporting, suivi et réception du bien | • Souscription des contrats d’énergie • Déblocage des factures d’acompte |
| 9. Déclarations fiscales | Préconisation d’un expert comptable si besoin pour : • Déclaration préalable à la mise en location • Préparation des liasses fiscales | • Signature électronique du mandat de l’expert-comptable |
| 10. Location et gestion | • Choix du partenaire de gestion locative • Mise en ligne de l’annonce, visites, états des lieux par le gestionnaire • Sélection des locataires et rédaction des baux par le gestionnaire | • Signature électronique du mandat du gestionnaire |
| Accompagnement terminé | • Disponible une fois le projet terminé | • Propriétaire d’un bien 100% géré |
Le positionnement de Bevouac
Comme beaucoup d’autres prestataires, Bevouac se positionne sur des biens anciens, situés dans des villes dynamiques de taille moyenne et qui nécessitent des travaux de réfection. A moins que vous ayez un budget conséquent, Bevouac vous fera généralement investir dans une petite surface (un studio ou un T2) situé à proximité de pôles étudiants.
Cette approche est parfaitement justifiée car elle permet de louer son logement meublé et de bénéficier du formidable dispositif fiscal qu’est le statut LMNP (location meublée non professionnelle) au régime réel. En outre :
- Les petites surfaces sont plus abordables et plus rentables que les grandes surfaces (dans la majorité des villes de France comme à Paris, Marseille, Bordeaux ou Nantes).
- Les biens avec travaux permettent de mettre au goût du jour son bien et répondre parfaitement à la demande des futurs locataires.
Le statut LMNP au régime réel présente de nombreux avantages. N’hésitez pas à consulter mon article dédié pour en savoir plus : LMNP, les gros avantages et les petits inconvénients
Afin de déterminer les villes de recherche, Bevouac utilise une méthodologie qui considère 122 informations d’ordre qualitative et quantitative. Parmi ces informations, nous pouvons citer le prix au mètre carré, la tension locative, le dynamisme économique et touristique de la ville, le salaire médian, les projets d’urbanisme ou encore la population étudiante.
Bevouac scrute aujourd’hui 13 villes, principalement dans le nord de la France (excepté Marseille et Lyon).
Si votre budget est conséquent, Bevouac vous orientera vers des grands appartements pour une mise en colocation ou des immeubles de rapport.
Combien coûte Bevouac ?
La rémunération de Bevouac se compose :
- D’une commission sur le prix d’achat du bien (frais d’agence inclus).
- D’une commission sur la baisse du prix d’achat négocié.
La commission sur le prix d’achat du bien
La commission sur le prix d’achat du bien est dégressive : plus la valeur du bien est élevée, moins la rétribution en pourcentage est forte.
| Prix d’achat du bien (FAI) | Commission TTC (en €) | Commission fourchette haute (en %) |
| Entre 50 000 € et 100 000 € | 9 900 € | 9,90% |
| Entre 100 001 € et 150 000 € | 11 900 € | 7,90% |
| Entre 150 001 € et 200 000 € | 13 900 € | 7,00% |
| Entre 200 001 € et 250 000 € | 15 900 € | 6,40% |
| Entre 250 001 € et 300 000 € | 17 900 € | 6,00% |
| Entre 300 001 € et 350 000 € | 19 900 € | 5,70% |
| Entre 350 001 € et 400 000 € | 21 900 € | 5,50% |
| Entre 400 001 € et 450 000 € | 23 900 € | 5,30% |
| Entre 450 001 € et 500 000 € | 25 900 € | 5,20% |
| Entre 500 001 € et 550 000 € | 27 900 € | 5,10% |
| Entre 550 001 € et 600 000 € | 29 900 € | 5,00% |
À titre d’exemple, un bien acheté 200 000 € fera l’objet de 13 900 € TTC de commissions (soit 7% du prix du bien FAI).
✅ Cette dégressivité de la commission est la bienvenue. En effet, la quantité de travail supportée par Bevouac est quasiment similaire que le bien soit un studio, un T2 ou un T3 ou que le bien se situe à Lyon (ville ou le prix du m2 est élevé) ou à Marseille (ville ou le prix du m2 est faible). Nous aurions même pu imaginer un tarif fixe quelle que soit la valeur du logement. Mais soulignons, néanmoins, que Bevouac est le seul acteur, à ma connaissance, à proposer ce modèle de rémunération.
La commission sur la baisse du prix d’achat négocié
En plus de la commission sur la valeur du bien, Bevouac facture 20% du prix d’achat négocié.
A titre d’exemple, si le bien est mis en vente à 220 000 € et que l’expert réussit à le faire baisser à 200 000 €, Bevouac vous facturera 4 000 € TTC en plus ((220 000-200 000)*20%). Soit une facture totale de 17 900 € (13 900 + 4 000).
✅ Cette commission additionnelle a le mérite d’aligner les intérêts de l’investisseur et de Bevouac. En effet, votre expert aura tout intérêt à faire le maximum pour négocier le prix d’achat du bien afin de toucher sa prime.
Les 500€ de frais d’engagement demandés à la signature du mandat vous seront restitués une fois votre investissement réalisé.
La location meublée au régime réel
Dans le cadre d’une location meublée au régime réel (le dispositif fiscal le plus intéressant pour un investissement locatif), il est possible de diminuer sa base imposable de l’ensemble des coûts supportés par l’activité, y compris les frais Bevouac. Ainsi, cette charge additionnelle viendra-t-elle diminuer votre base imposable et donc baisser le montant d’impôt sur le revenu et de charges sociales à payer. Autrement dit, payer plus de charges d’une part vous permet de payer moins d’impôts d’autre part.
Bevouac, une entreprise de confiance ?
En quelques mots, Bevouac c’est :
- Une entreprise qui a vu le jour en 2016 (il s’agit d’une entreprise pionnière pour cette industrie naissante).
- 1 800 opérations réalisées depuis sa création.
- Une note de 4,3/5 sur Google sur 121 avis (c’est une bonne performance).
Mon avis sur Bevouac
🎯 Si vous souhaitez investir dans l’une des villes où travaille Bevouac, cette entreprise est tout indiquée. Bevouac est une entreprise reconnue, qui a de l’expérience et qui vous permettra d’investir rapidement et sereinement dans l’immobilier. Bevouac est bien une entreprise de confiance.
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