Faibles rendements pour les SCPI du Crédit Agricole, quelles alternatives ?

Le Groupe Crédit Agricole, via sa filiale Amundi, est une des références du marché lorsqu’il s’agit d’ETF. Mais qu’en est-il lorsqu’il s’agit des SCPI du Crédit Agricole ? Malheureusement pas sûr que nous puissions en dire autant…

Dans cet article je vais vous présenter les SCPI gérées par le Groupe Crédit Agricole, et les comparer par rapport aux autres SCPI du marché. Spoiler : elles sont nombreuses à faire mieux… 😅

Les 4 SCPI du Groupe Crédit Agricole

Le groupe bancaire mutualiste gère plusieurs SCPI. Il y a Edissimmo, Génépierre, Rivoli Avenir Patrimoine, et plus récemment Amundi Delta Capital Santé, dont voici les principales caractéristiques :

La SCPI Edissimmo

La SCPI Edissimmo est une des principales SCPI du marché de par sa capitalisation. En effet, celle-ci s’élève à plus de 3,0 milliards d’euros au 31 décembre 2025 (mais c’était 4 milliards d’euros en juin 2023…).

🏢 L’argent confié par les investisseurs a principalement servi à acheter des actifs immobiliers de type bureaux (68,9 %) et commerces (14,5 %).

🌍 Géographiquement, ces biens sont situés en majorité en Ile de France (55 % du patrimoine). Néanmoins, une certaine diversification est en cours, avec l’acquisition de biens en Allemagne, aux Pays-Bas ou encore en Espagne. Ainsi, l’Europe (hors France) représente quasiment un quart du patrimoine de la SCPI Edissimmo fin 2025.

Un tel patrimoine ne s’est pas construit du jour au lendemain. A vrai dire, la SCPI Edissimmo est même plus vieille que moi, puisqu’elle s’est créée en 1986.

🌳 Grâce à une politique de rénovation active, Edissimmo a obtenu le label ISR. C’est positif, mais en prenant en compte l’ensemble des paramètres, elle n’intègre pas mon top 10 des SCPI ISR.

❌ En effet, le moins que je puisse dire, c’est que cette SCPI n’a pas brillé par le passé, avec une baisse de son prix de part de presque 14 % en 2023, puis encore 6 % en 2024 et quasiment 10 % en 2025. Et le pire, c’est que malgré ces baisses, le rendement ne dépasse même pas les 4 % en 2025, soit bien moins que la moyenne du marché des SCPI (4,91 % en 2025 selon l’ASPIM).

La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine

Avec une capitalisation légèrement moindre que sa grande sœur, la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine est tout de même un beau bébé de près de 3,0 milliards d’euros (au 31 décembre 2025, contre 4 milliards d’euros en juin 2023 également…).

Plus récente, cette SCPI s’est créée en 2002. Sa stratégie d’investissement est également principalement orientée vers les bureaux. En décembre 2025, c’est près de 80% de son patrimoine immobilier qui est constitué de bureaux.

D’un point de vue localisation, la région francilienne est encore majoritaire, avec 69 % des biens situés dans cette zone, dont plus de 45 % à Paris même.

Tout comme la SCPI Edissimmo, Rivoli Avenir Patrimoine a reçu le label ISR.

❌ Et comme sa sœur également, la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine a connu 3 baisses de prix de part consécutives entre 2023 et 2025 :

• -12,42 % en 2023
• -6,72 % en 2024
• et -8,80 % en 2025

La SCPI Génépierre

Encore plus ancienne que les deux SCPI précédentes, Génépierre fut fondée en 1978, une vieille dame donc.

Le patrimoine immobilier, correspondant à un peu plus de 600 millions d’euros d’actifs sous gestion, est encore une fois investi principalement dans des bureaux (68 %) et en région francilienne (48 % en décembre 2025).

❌ Comme les fonds immobiliers précédents, le prix de part a connu une forte dépréciation, perdant jusqu’à 17,04 % rien qu’en 2023.

Cette SCPI, comme les deux précédentes, peut être souscrite en direct via les conseillers du Groupe Crédit Agricole, donc ceux dans les Caisses régionales, mais également ceux des agences LCL. A noter toutefois que le LCL propose un choix de SCPI un peu plus large.

La SCPI Amundi Delta Capital Santé, la dernière née du Crédit Agricole

La plus récente des SCPI de la banque mutualiste a fait le choix de se spécialiser dans la santé. Un choix pertinent ?

❌ Avec un rendement de 4,50 % en 2025, inférieur à la moyenne du marché, et deux premières années encore plus médiocres, la stratégie de la santé ne paraît pas porter ses fruits, en tout cas à court terme.

A voir si l’avenir finira par lui donner raison.

Des rendements inférieurs à la moyenne du marché pour les SCPI du Crédit Agricole

Quelle que soit la SCPI du Crédit Agricole, le rendement est loin d’être leur point fort… J’en veux pour preuve le tableau ci-dessous qui compare les taux de distribution de ces SCPI avec la moyenne du marché.

SCPI	Taux de distribution 2025	Taux de distribution 2024	Taux de distribution 2023	Taux de distribution 2022	Taux de distribution 2021	Taux de distribution 2020
Edissimmo	3,63 %	4,27 %	3,77 %	3,64 %	3,67 %	3,90 %
Rivoli Avenir Patrimoine	3,46 %	3,89 %	3,56 %	3,38 %	3,80 %	3,48 %
Génépierre	4,38 %	4,63 %	3,81 %	3,82 %	3,84 %	3,78 %
Amundi Delta Capital Santé	4,50 %	4,00 %	3,92 %	–	–	–
Moyenne du marché*	4,91 %	4,72 %	4,52 %	4,53 %	4,45 %	4,18 %

Comme vous le voyez, l’ensemble des SCPI du Crédit Agricole réussissent à ne pas battre la moyenne du marché des taux de distribution sur 6 années consécutives. Une belle performance 😅 !

Pourtant, aucune de ces SCPI ne semblent avoir des frais de gestion démesurés. A moins qu’il y ait des frais au niveau de la SCPI qui soient cachés…

A mon avis il faut plutôt aller chercher au niveau du Taux d’Occupation Financier (TOF) pour expliquer cette (piètre) performance. En effet, les 4 SCPI du Crédit Agricole ont un TOF situé entre 85 % et 90 % en 2025. Sauf que plusieurs dizaines de SCPI sur le marché ont un taux d’occupation financier supérieur à 95 %… Donc forcément, si les SCPI du Crédit Agricole n’arrivent pas à optimiser leurs revenus locatifs aussi bien que la concurrence, difficile d’offrir un meilleur rendement !

Amundi a dû fortement baisser le prix des parts de ses SCPI de 2023 à 2025

Alors que le marché de l’immobilier s’est retourné en 2023, l’Autorité des Marchés Financiers (AMF), le régulateur français, a demandé aux sociétés de gestion d’expertiser le prix de leur part au 30 juin 2023. Cette décision ne fut pas sans effets, car les SCPI à capital variable dont la valeur de reconstitution est inférieure de plus de 10 % à son prix de souscription doivent revoir ce dernier à la baisse.

La valeur de reconstitution d’une SCPI correspond globalement à ce que vaut l’ensemble du patrimoine de la SCPI à une date T. Et comme les prix de l’immobilier ont diminué en 2023, forcément il en était de même pour certaines SCPI. Ce qui fut particulièrement le cas pour les SCPI du Crédit Agricole (ainsi que pour les SCPI de la banque BNP Paribas, ou encore celles de Primonial REIM). Voyez par vous même :

Forcément, les associés de ces 3 SCPI ont quelque peu déchanté en apprenant la nouvelle… Et d’ailleurs, fin 2025, environ 6 % des parts de la SCPI Génépierre étaient en attente d’être revendues sur le marché secondaire, et c’est plus de 3 % pour Edissimmo.

« Mais vers quelles SCPI se tourner alors ? » allez vous me dire. Et bien justement j’y viens ⤵️.

Quelles alternatives plus performantes que les SCPI du Crédit Agricole ?

Pour Finance Héros, j’ai analysé plus de 110 SCPI en regardant le taux de distribution, le RAN, le nombre d’immeubles, les frais, etc. et en calculant un score, pour être le plus impartial possible, j’ai pu établir un classement objectif des SCPI (en tout cas le plus objectif possible).

D’ailleurs j’ai même décerné un « SCPI Award » au 20 meilleures SCPI de ce classement. Je vous mets ci-dessous le top 10, cela vous donnera déjà de bonnes idées. Parmi elles, une vient d’une autre banque mutualiste, le Crédit Mutuel. Et la SCPI Transitions Europe peut même se vanter d’être dans le top 10 3 années de suite, avec un taux de distribution supérieur à 7 % chaque année depuis sa création !

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