Pour investir dans les Sociétés Civiles de Placements Immobiliers (SCPI), il faut la plupart du temps passer par un intermédiaire. Etant donné les nombreux indicateurs (TD, TOF, TDVM, RAN, … 😵💫) et les nombreuses possibilités d’investissement (à crédit, en démembrement, via une assurance-vie, …) parfois il n’est pas plus mal de se faire accompagner. A condition que le conseil soit de qualité. A notre avis c’est le cas avec France SCPI, et nous disons pourquoi dans cet article !
L’essentiel de notre avis sur France SCPI
- Un large choix de SCPI
- Des conseillers spécialisés
- Un site utile et agréable
- Du conseil uniquement sur les SCPI, donc pas forcément une vue à 360° de votre situation
Découvrir le site de France SCPI
France SCPI : la SCPI expliquée, simplifiée et digitalisée !
Crée en 2015, le site internet France SCPI a été fondé par deux anciens d’AXA Wealth Management : Olivier Ame et Paul Bourdois. Grâce à leur site beaucoup d’explications sont fournies, ainsi que des outils comme un simulateur. Mais leur force, ce sont également des conseillers spécialisés, qui peuvent vous accompagner pour vos investissements dans la pierre papier.
Il faut dire que si les SCPI connaissent un succès croissant, dont un record de près de 10 milliards d’euros de collecte nette pour l’année 2022 ! Sauf qu’il existe plus de 200 SCPI et tout n’est pas bon à prendre. D’où l’intérêt d’un conseil spécialisé connaissant par cœur son marché.
Afin de fournir ces conseils, France SCPI possède le statut de Conseiller en Investissement Financier (CIF) enregistré auprès de l’ANACOFI. Il s’agit d’une association agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). En plus de cela, France SCPI est enregistré auprès de l’ORIAS en tant que Courtier d’assurance ou de réassurance (COA). Ce qui permet notamment de proposer les SCPI en assurance-vie.
✅ Il s’agit donc d’un acteur sérieux et de confiance.
Un large choix de SCPI proposé
Plus de 100 SCPI sont disponibles sur France SCPI (105 exactement à début 2023). C’est donc une bonne moitié des SCPI disponibles sur le marché. Ceci permet d’offrir une solution adaptée en fonction des objectifs recherchés. D’ailleurs vous retrouverez la majorité d’entres elles, si ce n’est toutes, dans notre sélection des meilleures SCPI.
SCPI de rendement
Pour ceux qui recherchent la performance absolue, France SCPI vous propose de nombreuses SCPI de rendement. Voici une petite sélection :
SCPI à capital Variable gérée par SOGENIAL IMMOBILIER depuis novembre 2018.
- Rendement 2023 : 6.2%
- Secteur: Diversifiée
- Prix d’une part : 649 €
- Frais de souscription : 12%
- Frais de gestion : 12%
- Taux d’occupation : 96%
- Délais de jouissance : 4 mois
jusqu’à 3,5% de cashback
SCPI fiscale
Pour ceux qui souhaitent investir en loi Pinel, mais sans les inconvénients d’avoir à gérer un investissement locatif en direct, vous pouvez opter pour une SCPI Pinel, qui fait partie des SCPI fiscales.
Plus rares sur le marché, les conseillers de France SCPI sauront vous orienter vers les meilleures opportunités disponibles.
SCPI de plus value
Certaines SCPI cherchent en priorité à valoriser leurs actifs, plutôt que chercher à optimiser la distribution régulière et conséquente de dividendes. France SCPI en propose également quelques unes, dont :
SCPI à capital Variable gérée par PAREF GESTION depuis septembre 1996.
- Rendement 2023 : 0%
- Secteur: Résidentiel
- Prix d’une part : 1622 €
- Frais de souscription : 9.97%
- Frais de gestion : 9.6%
- Taux d’occupation : 88%
- Délais de jouissance : 2 mois
jusqu’à 3,5% de cashback
Achat comptant, SCPI à crédit, démembrement, assurance-vie : besoin d’un guide ?
En plus des types de SCPI vus précédemment, d’autres options s’offrent à vous lorsqu’il s’agit d’investir en SCPI. Là encore, à notre avis un accompagnement par un expert de France SCPI n’est pas du luxe.
Par exemple pour investir en SCPI à crédit, il est souvent utile d’obtenir de l’aide pour trouver son financement. Si c’est facile lorsque les taux sont bas, la tâche devient vite plus complexe lorsque les taux d'emprunt remontent.
Autre dispositif avantageux, l’achat de SCPI en démembrement permet à celui qui achète en nue propriété de bénéficier d’une décote sur le prix et de l’absence de fiscalité pénalisante le temps du démembrement. Utile si vous avez une imposition sur le revenu conséquente et que vous souhaitez préparer votre retraite. Autant vous dire que les SCPI en nue propriété sont assez recherchées. Et donc un conseiller pour pointer du doigt les opportunités disponibles sur le marché vous facilitera la tâche.
L’investissement en SCPI via une assurance-vie n’est pas non plus dépourvu d’attraits, notamment si vous vous penchez sur des problématiques de succession.
Vous avez compris : dans la jungle des SCPI, mieux vaut avoir un guide aguerri !
Logistique, bureaux, santé, commerces… : qu’est-ce qu’on vous sert ?
Le menu des SCPI ne cesse de s’étoffer, avec des SCPI toujours plus spécialisées qui arrivent sur le marché. La logistique profite de l’essor du e-commerce, la santé de la population vieillissante, tandis que certaines sociétés misent sur le Grand Paris. Pour ne donner que quelques exemples. Encore une fois, France SCPI sera en mesure de vous accompagner quelles que soient vos convictions. Petit tour d’horizon ci-dessous.
SCPI de santé
SCPI à capital Variable gérée par EURYALE depuis janvier 2014.
- Rendement 2023 : 5.1%
- Secteur: Santé et éducation
- Prix d’une part : 204 €
- Frais de souscription : 10.51%
- Frais de gestion : 7%
- Taux d’occupation : 99%
- Délais de jouissance : 5 mois
jusqu’à 3,5% de cashback
SCPI à capital Variable gérée par LA FRANCAISE REM depuis octobre 2021.
- Rendement 2022 : 4.72%
- Secteur: Santé et éducation
- Prix d’une part : 300 €
- Frais de souscription : 10.8%
- Frais de gestion : 12%
- Taux d’occupation : 100%
- Délais de jouissance : 6 mois
jusqu’à 3,5% de cashback
SCPI à capital Variable gérée par PRIMONIAL REIM depuis juillet 2012.
- Rendement 2023 : 4.21%
- Secteur: Santé et éducation
- Prix d’une part : 185 €
- Frais de souscription : 10.8%
- Frais de gestion : 12%
- Taux d’occupation : 97%
- Délais de jouissance : 6 mois
jusqu’à 3,5% de cashback
🔎 Pour aller plus dans le détail, consultez notre article consacré aux SCPI de santé.
Misez sur le e-commerce avec une SCPI logistique
SCPI à capital Variable gérée par ALDERAN depuis juin 2019.
- Rendement 2023 : 5.52%
- Secteur: Activité / Logistique
- Prix d’une part : 610 €
- Frais de souscription : 10.6%
- Frais de gestion : 12%
- Taux d’occupation : 98%
- Délais de jouissance : 5 mois
jusqu’à 3,5% de cashback
SCPI à capital Variable gérée par LA FRANCAISE REM depuis août 2012.
- Rendement 2023 : 5.46%
- Secteur: Activité / Logistique
- Prix d’une part : 203 €
- Frais de souscription : 10.8%
- Frais de gestion : 14%
- Taux d’occupation : 98%
- Délais de jouissance : 6 mois
jusqu’à 3,5% de cashback
🔎 Envie de creuser cette thématique d’investissement ? Lisez notre analyse détaillée sur les SCPI logistiques.
SCPI ISR
SCPI à capital Variable gérée par ATLAND VOISIN depuis juillet 2013.
- Rendement 2023 : 5.28%
- Secteur: Bureaux
- Prix d’une part : 208 €
- Frais de souscription : 12%
- Frais de gestion : 12%
- Taux d’occupation : 95%
- Délais de jouissance : 6 mois
jusqu’à 3,5% de cashback
SCPI à capital Variable gérée par NORMA CAPITAL depuis juillet 2018.
- Rendement 2023 : 4.72%
- Secteur: Diversifiée
- Prix d’une part : 202 €
- Frais de souscription : 12%
- Frais de gestion : 12%
- Taux d’occupation : 100%
- Délais de jouissance : 6 mois
jusqu’à 3,5% de cashback
SCPI à capital Variable gérée par FONCIERE MAGELLAN depuis octobre 2017.
- Rendement 2023 : 5.4%
- Secteur: Santé et éducation
- Prix d’une part : 1100 €
- Frais de souscription : 9.6%
- Frais de gestion : 10.2%
- Taux d’occupation : 98%
- Délais de jouissance : 7 mois
jusqu’à 3,5% de cashback
🔎 Pour en savoir plus, consultez la liste complète des SCPI ISR.
Si vous souhaitez avoir une vue globale de la performance des SCPI, indépendamment de leur spécialisation, vous pouvez consulter notre classement complet des SCPI.
Avec France SCPI, la souscription 100% en ligne est possible !
Si le terme de pierre papier ne vient pas du manque de digitalisation du secteur, cela pourrait ! Il n’est encore pas rare de devoir imprimer, scanner et autres réjouissances préhistoriques lorsque vous souscrivez à une SCPI.
👍 Heureusement, France SCPI a totalement digitalisé le processus de souscription. Depuis votre lieu de travail ou votre domicile, il est désormais possible d’acheter des parts de SCPI en quelques minutes, en ligne, sans imprimer quoi que ce soit.
Un conseil gratuit pour l’investisseur
France SCPI accompagne ses clients gratuitement, sans honoraires. Evidemment, ils ne font pas du bénévolat non plus 😅.
Ce sont les sociétés de gestion qui rémunèrent France SCPI lorsque vous investissez. Une commission d’apporteur d’affaires en quelque sorte, qui vient rogner la marge de la SCPI mais pas directement votre performance.
Des avis d’utilisateurs très positifs sur France SCPI
Enfin, cerise sur le gâteau, France SCPI affiche un excellent 4.9/5 de moyenne sur plus de 200 avis déposés sur le site Trustpilot.
Si vous aussi vous souhaitez être ravi de votre investissement en SCPI, optez donc pour France SCPI !
Questions fréquentes
France SCPI propose plus de 100 SCPI, et parmi les meilleures du marché. Ainsi, vous pourrez souscrire à la majeure partie des acteurs figurant dans notre classement et comparatif des SCPI via France SCPI.
Comme tout placement financier, les SCPI ne sont pas exemptes de risques. Chez la plupart, les frais d’entrée sont élevés, ce qui requiert un placement de long terme (environ 10 ans au moins). Par ailleurs, les SCPI sont liés au marché immobilier, qui peut fluctuer à la hausse, comme à la baisse.
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