SCPI du LCL : quelles sont elles et quel est notre avis ?

Le LCL, comme la plupart des banques, propose à ses clients une sélection plus ou moins restreintes de SCPI. En l’occurrence, le LCL met à disposition de ses clients une dizaine de SCPI, dont certaines gérées par Amundi (une filiale du Groupe Crédit Agricole, au même titre que le LCL), mais pas uniquement. Nous allons balayer dans cet article la liste des SCPI en question, et vous partager notre avis sur celles-ci.

Les SCPI du LCL par type d’actifs : bureaux et commerces

SCPI Rivoli Avenir Patrimoine

Il s’agit d’une SCPI gérée par Amundi Immobilier, et dont la majeure partie du patrimoine immobilier est constituée de bureaux (aux alentours de 80% en 2023).

Comme son nom l’indique (en référence à la rue de Rivoli, qui borde le Louvre à Paris), cette SCPI se concentre sur des actifs immobiliers dit « prime ». C’est à dire des biens assez exclusifs.

Si la plupart du patrimoine immobilier de cette SCPI est situé à Paris et en Ile de France, la société ne s’interdit de réaliser quelques investissement également en Europe.

Autre SCPI proposée par le LCL : Edissimo

Encore une fois il s’agit d’une SCPI gérée par Amundi Immobilier. Comme la précédente, elle se concentre principalement sur des bureaux, pour environ les trois quarts de son parc immobilier.

Cette société vise à investir dans des actifs de grande taille et s’attachant à répondre au maximum à la demande locative. Ainsi, les immeubles sélectionnés fournissent des prestations visant à répondre aux attentes des locataires du marché, ainsi qu’aux nouvelles normes environnementales.

Enfin, d’un point de vue géographique, les biens se situent principalement dans les grandes villes françaises, et dans une moindre mesure à l’étranger.

⚠️ Si Edissimo a des frais de SCPI (frais de souscription et frais de gestion) dans la fourchette basse du marché, ce qui est vendeur, son taux de distribution est régulièrement en dessous de la moyenne du marché. Ne vous laissez pas avoir par le seul argument des frais donc !

SCPI Immorente : une SCPI distribuée par le LCL mais gérée par Sofidy

Contrairement aux 2 SCPI précédentes, Immorente est sous la gestion de la société Sofidy (groupe Tikehau Capital). Nous sortons donc de la galaxie du Groupe Crédit Agricole.

Cette SCPI se différencie encore des deux premières par sa stratégie d’investissement, concentrée principalement sur des commerces (un peu plus de la moitié de son portefeuille en 2023). Il peut s’agit de murs de boutiques et de magasins, situés dans les centre ville, ou bien en périphérie, lorsqu’elles sont dotées de zones commerciales.

Les SCPI du LCL en fonction des zones géographiques : Europe, régions et métropoles

La fiscalité des SCPI peut vite devenir punitive, surtout si vous avez une Tranche Marginale d’Imposition (TMI) qui dépasse les 30%. Mais en investissant dans des SCPI européennes vous pouvez optimiser la fiscalité de vos revenus de SCPI. Il est donc intéressant que le LCL propose ce type d’investissement.

SCPI LF Europimmo

Comme son nom le suggère, cette SCPI investit en Europe, avec comme cible initiale l’Allemagne.

La société, sous la houlette de La Française REM, dispose d’un patrimoine immobilier principalement constitué de bureaux (environ 80% en 2023) et dans une moindre mesure de commerces.

SCPI Epargne Pierre

Contrairement à la SCPI précédente, Epargne Pierre investit dans des biens immobiliers situés majoritairement dans l’hexagone.

Avec environ deux tiers de bureaux, la société étoffe son parc immobilier dans les métropoles de régions ayant une bonne dynamique de développement.

Avis sur les SCPI thématiques du LCL : Climat, Grand Paris et santé

SCPI PFO2 : le climat au cœur de sa stratégie

Cette SCPI, gérée par la société Perial, investit principalement dans des bureaux (la quasi totalité de ses actifs immobiliers). Ceux-ci sont implantés en majorité à Paris et en Ile de France, mais elle ne s’interdit pas d’étendre son parc à l’Europe.

Disposant du label ISR Immobilier, PFO2 se revendique comme la première SCPI ayant mis une démarche environnementale aux cœur de sa stratégie, dès l’année 2009. En revanche, qu’ils soient les premiers à s’être lancés ne veut pas dire qu’il s’agit de la meilleure SCPI développement durable… Si cette catégorie d’investissement vous attire, je vous recommande vivement de consulter d’abord notre sélection des SCPI ISR avant de souscrire quoi que ce soit !

SCPI PF Grand Paris

Autre SCPI avec une stratégie bien particulière, le LCL vous propose d’investir dans la SCPI PF Grand Paris. Comme son nom l’indique, l’objectif est de capitaliser sur le projet du Grand Paris pour acheter des actifs qui devraient être loués grâce à l’attractivité de la zone, mais également devraient prendre de la valeur.

Cette SCPI, dont Perial assure la gestion, comporte principalement des bureaux (la quasi totalité de son patrimoine immobilier).

SCPI Pierval Santé

Le LCL vous suggère également de miser sur le développement du secteur de la santé, au travers de la SCPI Pierval Santé (gérée par Euryale).

🥇 La banque a bien fait sa sélection puisque cette société figure en tête de notre palmarès des SCPI de santé.

Ses investissements s’orientent vers des structures comme des cliniques, des cabinets médicaux, des EHPAD, etc. En plus de cela, la société s’engage, grâce à un adossement à un fonds de partage. Celui-ci permet à la SCPI de reverser annuellement une part des frais de collecte au profit de l’institut du cerveau 👍.

SCPI Amundi Delta Capital Santé

Enfin, dernière SCPI proposée par LCL, Amundi Delta Capital Santé est une autre société qui s’est spécialisé dans le secteur de la santé, avec comme thématique également la dépendance. D’un point de vue géographique, elle s’autorise à investir en France, bien sûr, mais également en Europe.

Notre avis sur la sélection de SCPI du LCL : peut mieux faire

Principal point qui nous saute aux yeux, aucune des SCPI proposées par le LCL ne fait partie de notre top 10 des SCPI. Notre classement a été construit notamment en comparant les taux de distribution, mais aussi le niveau de frais ou encore l’étendue du parc immobilier. La première des SCPI du LCL pointe vers la vingtième position (il s’agit de Pierval Santé) et la seconde vers la trentième place (il s’agit d’Epargne Pierre). Par conséquent, vous pourrez trouver de bonnes SCPI chez LCL, mais pas nécessairement les meilleures.

Ensuite, la sélection du LCL est évidemment restreinte par rapport à l’ensemble des offres disponibles sur le marché. Or pour trouver la ou les meilleures SCPI convenant à votre situation, mieux vaut pouvoir se battre avec l’ensemble des munitions disponibles sur le marché ! Par conséquent, nous vous conseillons plutôt de passer par un courtier spécialisé pour l’achat de parts de SCPI. Il aura plus de choix, et il y a de bonnes chances qu’il connaisse mieux son sujet qu’un conseiller bancaire généraliste. Nous pouvons par exemple vous recommander France SCPI, qui dispose de plus de cent SCPI dans son offre.

Enfin, seul point sur lequel le LCL peut être avantageux (si c’est déjà votre banque), c’est si vous souhaitez investir en SCPI à crédit. Peut être qu’alors la relation avec votre conseiller vous permettra d’obtenir une bonne offre de prêt, si vous disposez d’une excellente relation. Mais là encore, cela ne garantit même pas forcément qu’il s’agira de la meilleure offre que vous puissiez recevoir en consultant d’autres banques.