🛫 Décembre 2024, je suis à l’aéroport Paris-Charles de Gaulle pour partir fêter Noël au soleil, et je vois des publicités CORUM L’Épargne partout. A ce moment, je me dis que cette société de gestion, créée en 2011 à Paris, a quand même connu un sacré développement, en seulement une dizaine d’années.
Pour connaître un tel succès, il n’y a pas de miracles. Il faut créer des produits de placement, si possible innovant, et surtout délivrer de la performance. En 2024, c’est encore ce que fait CORUM L’Épargne en lançant une nouveau formule pour son assurance-vie, CORUM Life Rosetta, qui mixe en un seul placement actions, obligations et immobilier, ou encore en créant CORUM USA, la première SCPI qui investit aux Etats-Unis (après qu’ils aient créé en 2011 la première SCPI européenne). Et niveau rentabilité, nombreuses sont leurs solutions d’investissement qui dépassent les 5% en 2024 (et même 6%, voire 7%). Passons-les en revue dans cet article ⤵️.

ses placements obligataires ainsi que ses SCPI
CORUM Life : un fonds euro performant et de l’innovation
Lancé en 2020, le contrat d’assurance-vie CORUM Life permet aux épargnants de profiter de la fiscalité avantageuse de cette enveloppe fiscale, tout en investissant dans des unités de compte répondant à différentes stratégies, le tout complété par un fonds euro à capital garanti parmi les plus performants du marché.

CORUM EuroLife : 4,65% de rendement en 2024, record battu
✅ Alors que le fonds euro CORUM EuroLife était déjà le meilleur fonds euro en 2023, avec un rendement de 4,45%, il réussit à faire encore mieux un an après.
📈 Ce fonds euro à capital garanti (diminué des frais de gestion) réussit l’exploit de venir titiller les 5%, avec un rendement de 4,65% versé à ses souscripteurs en 2024.
Avec un tel niveau de performance, on serait presque tenté de mettre tout son argent dessus. Mais garder en tête que ce support est plutôt réservé à l’épargne de précaution. Une fois celle-ci sécurisée, il peut être préférable d’aller chercher plus de performances, ce qui est possible avec les autres placements de CORUM que je commenterai par la suite. Et de toute façon, le fonds euro CORUM EuroLife ne peut représenter que 25% maximum de la valeur de votre contrat d’assurance-vie CORUM Life.
A noter que le fonds euro sert de placement sans risque pour le contrat d’assurance-vie, mais aussi pour le Plan d’Epargne Retraite (PER), contrat que propose également CORUM L’Épargne.
🏆 En janvier 2025, même si nous ne connaissons pas encore la performance de l’ensemble des fonds euros pour 2024, il y a fort à parier que CORUM EuroLife va encore faire partie des leaders, et peut-être même conserver sa première place.
CORUM Life Entreprises : une forte composante obligataire pour plus de stabilité
Passons maintenant à la revue des 4 formules CORUM Life qui viennent agrémenter le fonds euros dont j’ai parlé précédemment. Je vais commencer par CORUM Life Entreprises, qui se veut la moins risquée, grâce à son orientation marquée vers les obligations. Elle convient donc plutôt aux investisseurs qui recherchent des placements réguliers et stables, tout en acceptant un risque modéré voire faible.
Avec une performance annuelle de 6,6 % en 2024, CORUM Life Entreprises a beau avoir l’indicateur de risque le plus faible, c’est aussi l’allocation la plus performante des 4 formules proposées. Celle-ci se compose de 75 % d’obligations et de 25 % d’immobilier (via la SCPI CORUM Origin, produit phare du Groupe CORUM). Cette stratégie permet de profiter de la sécurité offerte par les obligations, tout en diversifiant les risques grâce à une exposition immobilière. L’indicateur de risque de 2,3 sur 7 reflète d’ailleurs un profil d’investissement conservateur, idéal pour ceux qui souhaitent protéger leur capital, tout en le faisant fructifier.
➡️ Avec un environnement de taux plutôt porteur ces dernières années, les obligations jouent un rôle clé dans cette performance. Par ailleurs, en tant que titres financiers générant des intérêts fixes, elles permettent de lisser les fluctuations du portefeuille tout en offrant un rendement intéressant dans un contexte de taux d’intérêt attractif. Enfin, il n’est pas étonnant que CORUM ait su sélectionner des titres obligataires offrant un bon rapport rendement/risque, puisqu’on trouve en 2008, à l’origine du groupe… la constitution d’une équipe de gestion de fonds obligataires !
Les taux de la Banque Centrale Européenne (BCE) ont amorcé leur décrue en 2024, passant de 4,5% à 3,15% en décembre 2024.
CORUM Life Immo : une légère prépondérance dans la pierre

avec 40% en SCPI CORUM XL et 15% en SCPI CORUM Origin
🏠 Si comme beaucoup d’épargnants français vous aimez l’immobilier, y compris sous forme d’investissement pierre papier, alors CORUM Life Immo est la formule faite pour vous. Composé à 55% de SCPI, ce placement tire donc une importante partie de ses revenus de l’immobilier locatif.
Cette unité de compte intègre tout de même une dose d’obligations, afin de diversifier et équilibrer les risques.
Au final, ce mélange se traduit par une performance solide de 6,1 % en 2024, provenant aussi bien des SCPI CORUM XL et CORUM Origin que des fonds obligataires maison. L’indicateur de risque est évalué à 3,0 sur 7, ce qui nous donne un couple rendement / risque appréciable.
CORUM Life Essentiel : 50 / 50
CORUM Life Essentiel joue la carte de l’équilibre, avec une répartition à parts égales entre immobilier et obligations. Ainsi, ce support se constitue de 50% de SCPI CORUM Origin (la SCPI historique du Groupe) et 50% du fonds obligataire BCO, le plus flexible de la gamme.
En 2024, cette formule a également généré une performance de 6,1 %. Son indicateur de risque de 2,5 sur 7 est plus faible que la formule précédente, et donc se veut plus sécurisé.
Pour rappel, en finance, risque et rentabilité sont intrinsèquement liés. Plus un placement est risqué, plus sa rentabilité potentielle est élevée (sinon personne n’investirait), et inversement.
CORUM Life Rosetta : une formule innovante et diversifiée

en ajustant la pondération en fonction des cycles de marchés
✅ Lancée en septembre 2024, CORUM Life Rosetta est une sorte de placement « tout-en-un ». Alors qu’on recommande généralement aux investisseurs de diversifier leurs placements, en évitant de n’avoir que des actions, ou que de l’immobilier, Rosetta essaie d’apporter une solution en 1 clic.
➡️ Ce support d’investissement associe à lui seul trois classes d’actifs : actions, obligations et immobilier. Avec une allocation de 80 % en actions et obligations et 20 % en immobilier, cette nouvelle formule n’a pas encore de performances à afficher pour 2024. Néanmoins, l’indicateur de risque est connu et est évalué à 3 sur 7, ce qui reste une prise de risque maîtrisée. Les actions (notamment via des ETF) apportent un potentiel de performance à ce produit, tandis que l’immobilier et les obligations équilibrent le portefeuille pour offrir une meilleure résilience face à la volatilité des marchés financiers.
Au niveau des frais, ceux de souscription sont de 6,2%, ce qui est assez élevé, tandis que les frais de gestion sont de 1,5% par an maximum. Si la performance est au rendez-vous, cela n’est pas nécessairement un problème. Néanmoins cela nécessite de considérer votre placement sur le long terme, afin de gommer ces frais d’entrée dans la durée.
🔎 Pour plus d’informations sur le contrat CORUM Life, découvrez notre avis dédié à l’assurance-vie CORUM Life, qui fait partie de notre sélection des meilleures assurances-vie.
Les SCPI CORUM : des investissements immobiliers rentables et diversifiés
CORUM propose une gamme étoffée de SCPI, reconnues pour leur fiabilité et leur capacité historique à générer des rendements supérieurs à la moyenne de marché. Notamment la SCPI CORUM Origin, avec un TRI sur 10 ans de 6,75%, fait clairement partie des meilleures SCPI à ce jour.

CORUM Origin : la référence de l’investissement diversifié
La SCPI CORUM Origin est la première SCPI européenne, lancée en 2012, avec un succès tel qu’elle a été copiée par de nombreuses sociétés de gestion. En revanche, elles ne sont pas nombreuses aujourd’hui à pouvoir afficher un Taux de Rendement Interne (TRI) de 6,75% sur 10 ans.

✅ Avec un taux de distribution de 6,05 % en 2024, CORUM Origin dépasse une nouvelle fois son objectif annuel (non garanti) de 6 %. Cette bonne performance s’appuie sur un patrimoine de 162 immeubles (fin 2024) répartis dans 13 pays de la zone euro. Il s’agit d’une SCPI diversifiée, avec aussi bien des actifs de bureau (un peu plus de la moitié) que des commerces (30% du portefeuille) et des activités de logistique ou d’hôtellerie.
Si vous souhaitez y souscrire, sachez que vous pouvez aussi bien le faire via le contrat d’assurance-vie CORUM Life dont je parle plus haut, soit en direct. Si vous optez pour la deuxième option, là encore vous avez plusieurs choix. Vous pouvez :
- investir en SCPI à crédit, pour bénéficier d’un effet de levier, ou payer comptant,
- profiter directement des dividendes de la SCPI, ou préférer acheter vos parts de SCPI en nue propriété afin d’éviter leur fiscalité et profiter d’un prix décoté sur le prix de part
⚠️ Quel que soit le mode de souscription choisi, ne perdez pas de vue qu’avec des frais de souscription de 11,964% TTC ce placement doit être réalisé sur le long terme, afin de lisser ces frais dans le temps.
CORUM XL : une diversification internationale qui paie
La SCPI CORUM XL est encore plus exposée à l’international que sa grande sœur CORUM Origin, puisque ses 82 actifs immobiliers (à fin 2024) se situent en Europe (France exclue) et au Canada.

En 2024, cette SCPI a généré un rendement de 5,53 %, dépassant son objectif annuel (non garanti) de 5 %. Ainsi, elle voit une légère augmentation de son taux de distribution, qui était de 5,40% en 2023. Le prix de part, quant à lui, reste stable et n’a pas bougé depuis sa dernière augmentation en 2022.
Créée en 2017, ce placement immobilier a déjà conquis plus de 53 000 épargnants, dont les parts de SCPI représentent une capitalisation supérieure à 2 milliards d’euros.
CORUM Eurion : la SCPI ISR performante
🌍 Lancée plus récemment, la SCPI CORUM Eurion représente le véhicule d’investissement immobilier responsable de la gamme CORUM. Elle a été labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable). Bon, c’est quand même le cas d’une cinquantaine d’autres SCPI 😅, mais tout de même.

Cette SCPI, comme d’autres placements verts, montre que durabilité et performance ne sont pas antinomiques. Ainsi, depuis 2020, CORUM Eurion surperforme relativement largement sont objectif de rendement annuel (non garanti )de 4,5%. Pour 2024, elle le bat encore d’un point de pourcentage, en générant un taux de distribution de 5,53%.
Cette bonne performance, délivrée sur une SCPI dont la capitalisation dépasse 1,3 milliards d’euros au 31 décembre 2024, s’explique notamment par un Taux d’Occupation Financier (TOF) qui frôle les 100%, puisqu’il est de 99,88% dans le bulletin trimestriel du T4 2024.
CORUM USA : la SCPI pionnière sur le marché américain
Comme évoqué précédemment, CORUM Origin fut la première SCPI européenne au début des années 2010, avant d’être rejointe par d’autres. En 2024, CORUM L’Épargne démontre encore une fois sa capacité à sortir des sentiers battus, en s’attaquant au marché immobilier outre-Atlantique.

Cette SCPI étant commercialisée depuis novembre 2024 seulement, pas de performances à partager à ce stade, mais seulement quelques objectifs et éléments de sa stratégie :
- Objectif de Taux de Rendement Interne (TRI) de 4,5% sur 10 ans (non garanti)
- Une SCPI diversifiée, pouvant investir autant dans des bureaux, que des commerces, des hôtels, des établissements de santé ou de logistique par exemple
- Un marché américain plus profond encore que le marché européen (1,6 fois plus grand selon CORUM) et qui est celui de la première puissance mondiale depuis des décennies
- Une distribution des dividendes mensuelle (alors qu’elle est trimestrielle pour la plupart des acteurs du marché)
- Une exposition au dollar américain (qui peut être positive comme négative, en fonction des années)
L’imposition des revenus de cette SCPI serait une retenue à la source de 30%, permettant ainsi une taxation équivalente à la flat tax.
Les placements en obligations : des performances jusqu’à 7% en 2024
Les fonds obligataires constituent une composante essentielle des placements proposés par CORUM. Déjà car il s’agissait du savoir-faire de base à l’origine du groupe, et aussi car avec les SCPI ils sont l’autre composante essentielle des formules de CORUM Life. Avec des rendements entre 4% et 8% en 2024, vous avez le choix entre 4 placements.

CORUM Visio : pour du court / moyen terme
CORUM Visio est un placement obligataire conçu pour offrir une certaine régularité des rendements, tout en minimisant les risques (même si le risque en capital continue d’exister).
- Performance 2024 : CORUM Visio a délivré une rentabilité de 4,39%, une bonne performance après une année 2023 qui avait atteint un pic à 7,53%
- Stratégie : ce fonds investit dans des obligations d’Etat, au risque minimal, mais aussi dans quelques obligations à haut rendement afin de dynamiser la performance

Quand les taux remontent fortement, comme en 2022, les obligations peuvent offrir une rentabilité négative, car même si le rendement reste positif (quand il n’y a pas de défaut), le prix d’une obligation diminue quand les obligations nouvelles émises offrent un rendement supérieur, pour un risque jugé équivalent.
BCO : un équilibre rendement / risque qui paie en 2024
BCO est un fonds obligataire composé de produits de dette pour plus de 150 entreprises différentes. Celles-ci appartiennent à des secteurs variés : bien de consommation, télécommunications, industrie, services financiers, santé et autres. En revanche il n’y a que des obligations à haut rendement, pas d’obligations d’Etat pour venir diminuer un peu le risque. Il y a donc une vraie recherche de performance, tandis que la maîtrise du risque passe par la diversification sectorielle et l’analyse des équipes CORUM.
- Performance 2024 : après une très belle année 2023 à 8,63%, BCO délivre une performance de 6,01%, ce qui reste assez attractif par exemple par rapport à des fonds euros aux alentours de 3% ou 4% pour les meilleurs
- Stratégie : BCO recherche du rendement, via des obligations d’entreprise, dans des secteurs diversifiés, afin de rester sur un niveau de risque relativement faible (indicateur de risque de 2/7

CORUM BEHY : le fonds obligataire le plus performant de CORUM en 2024
Avec CORUM BEHY, bien que l’indicateur de risque soit aussi de 2/7, il y a une recherche de rendement (et donc de risque) plus élevé que chez les fonds présentés précédemment. Et cela a payé en 2024. Tout comme BCO, le fonds CORUM BEHY est exposé à une grande variété de secteurs économiques (ex. industrie et service, biens de consommation, etc.) au travers d’obligations d’entreprise à haut rendement.
- Performance 2024 : les gains de CORUM BEHY pour cette année dépassent les 7%, en atteignant 7,60% de rentabilité, ce qui est mieux que les obligations européennes à haut rendement (IBOXXMJA) sur la même année avec 6,88 % « seulement »
- Stratégie : CORUM BEHY a justement pour objectif d’avoir une gestion active, dans le but de battre l’indice des obligations européennes à haut rendement, ce que le fonds a réussi à faire jusque-là depuis 2020

Comme partout en finance, les performances passées ne présagent pas des performances futures, néanmoins un fonds qui bat son indice régulièrement est évidemment plus engageant qu’un fonds qui sous performe systématiquement…
CORUM Tellia : le fonds obligataire responsable, mais aussi rentable
🌲 Le fonds CORUM Tellia est également composé d’obligations d’entreprises, mais à la différence des précédents, celles-ci doivent être engagées dans une démarche de développement durable. Cette volonté se traduit notamment par l’attribution du label ISR à CORUM Tellia.
- Performance 2024 : CORUM Tellia investit dans des entreprises engagées, mais il délivre également plus de performance que CORUM Visio ou BCO en 2024. Ses pertes étaient aussi plus élevées en 2022, ce qui traduit une volatilité et un niveau de risque un peu supérieur
- Stratégie : tout comme BCO et BEHY, CORUM Tellia investit exclusivement dans des obligations d’entreprises, mais pas dans des obligations d’Etats. Et comme précisé ci-dessus, les sociétés sélectionnées doivent respecter un certain nombre de critères ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance)

Pourquoi choisir CORUM pour son épargne ?
✅ Avec une large gamme de produits dans l’immobilier, au travers des SCPI, et dans l’obligataire, CORUM L’Épargne a su profiter efficacement d’un environnement porteur en 2024. En effet, le retournement du marché de l’immobilier en 2022 se révèle plutôt bénéfique pour les SCPI, qui ont pu faire des acquisitions en 2024 avec des rendements plus élevés que par le passé. Et l’environnement de taux en 2024 était également assez porteur pour les produits de dette, et donc les obligations.
Fort de plus de dix ans d’expérience désormais, le Groupe CORUM a prouvé sa capacité à construire et gérer des produits dont la performance se situe plutôt dans la partie haute du marché. Et ceci tout en continuant d’innover :
- pour faciliter la vie des épargnants, par exemple via la formule CORUM Life Rosetta qui via 1 support permet de s’exposer aux actions, obligations et à l’immobilier
- ou pour aller chercher de nouveaux marchés qui semblent porteurs, comme avec le lancement de la SCPI CORUM USA
Pour compléter cet article, vous pouvez également lire notre avis complet sur le Groupe CORUM.
Comme toujours en finance, veuillez noter que les performances passées ne présagent pas des performances futures.
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