SCPI IMMORENTE : Avis, Rendement, Souscrire

Présentation de la SCPI IMMORENTE

IMMORENTE est une SCPI thématique créée en 1988 par la société de gestion Sofidy. Elle gère un patrimoine immobilier diversifié, composé principalement de petites et moyennes unités situées dans les centres-villes et dans les grandes zones commerciales périphériques Européennes. La capitalisation boursière d’Immorente est l’une des plus importantes du marché des SCPI. Pourtant, elle se situe dans le milieu de notre classement et comparatif des SCPI (notamment à cause de frais de gestion élevés, qui entraînent un taux de distribution dans la moyenne du marché).

La stratégie de la SCPI IMMORENTE

La SCPI a une stratégie équilibrée entre valorisation de la part et taux de distribution.

Ainsi, Sofidy attache une grande importance à la diversification et à la mutualisation du patrimoine de sa SCPI. Sa politique d’acquisition repose sur trois critères principaux :

• La qualité de l’emplacement
• La qualité du bien
• La qualité des locataires

De plus, IMMORENTE investit dans un patrimoine diversifié géographiquement et dynamique, principalement en France, en Belgique, au Royaume-Uni, en Irlande, aux Pays-Bas et en Allemagne :

Enfin, la SCPI diversifie également les types de biens, par exemple :

• Murs de commerces ;
• Bureaux ;
• Immobilier d’hôtellerie et de loisirs ;
• Immobilier logistique et d’activités ;
• Immobilier de santé et résidentiel.

En conclusion, la SCPI IMMORENTE vous permet d’investir dans un patrimoine immobilier bien diversifié en Europe. Mais sans les soucis de gestion et avec une petite somme.

Les plus de la SCPI

Voici les caractéristiques de IMMORENTE que nous avons appréciées :

• Une jolie performance de 5% pour IMMORENTE l’année précédente.
• Le taux d’occupation financier IMMORENTE dépasse le taux moyen.
• La capitalisation dépasse 500 M€, c’est une des plus importantes de la place.
• De plus avec 1051 biens immobiliers, cette SCPI est, à mon avis, très bien diversifiée.

Les moins de IMMORENTE

Voyons maintenant les éléments moins à l’avantage de la SCPI, mais à avoir en tête :

• On aurait apprécié des frais de souscription inférieurs.
• Les frais de gestion sont supérieurs à ce qui est habituellement pratiqué par les SCPI.
• La valeur de reconstitution de cette SCPI (c’est-à-dire la valeur des immeubles qu’elle possède) est en ce moment inférieure au prix d’acquisition des parts. A mon avis, vous achetez donc à un prix qui n’est pas avantageux.
• Avec 34 jours de loyers en réserves, cette SCPI fait un peu moins bien que ses concurrentes.

Les performances de IMMORENTE

Le tableau suivant vous donne les rendements annuels historiques de la SCPI IMMORENTE ainsi que le taux de revalorisation de ses parts.

Année	Rendement IMMORENTE	Variation du prix IMMORENTE	Rendement moyen	Variation du prix moyenne
2023	5 %	0.00 %	4.77 %	-1.95 %
2022	4.82 %	0.89 %	4.8 %	0.65 %
2021	4.64 %	0 %	4.49 %	0.28 %
2020	4.42 %	0.96 %	4.26 %	1.06 %
2019	4.64 %	1.15 %	4.48 %	1.00 %
2018	4.70 %	0.61 %	4.50 %	1.07 %
2017	4.73 %	0.92 %	4.56 %	2.57 %
2016	4.84 %	1.29 %	4.77 %	2.02 %
2015	4.90 %	0.27 %	4.92 %	1.52 %
2014	5.22 %	0 %	5.07 %	1.19 %
2013	5.25 %	1.99 %	5.19 %	-0.17 %
2012	5.26 %	1.58 %	5.03 %	-0.91 %

Cela amène quelques commentaires :

• Les performances de IMMORENTE sont plutôt meilleures que ce qu’on peut observer en moyenne.
• Le prix des parts s’est globalement apprécié, on peut donc espérer ne pas avoir de mauvaises surprises à l’avenir.

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Le patrimoine de la SCPI

IMMORENTE est une SCPI diversifiée, qui investit dans différents secteurs :

• Commerces
• Bureaux
• Autres

Avec 1051 biens et 2635 locataires, nous considérons que le risque de concentration est faible.

Voici le détail de la répartition géographique de cette SCPI :

Zone géographique	Répartition IMMORENTE
Province	32 %
Paris	24 %
Région parisienne	23 %
Europe (hors France)	21 %

Et voici la répartition sectorielle des biens de la SCPI :

Secteur	Répartition
Commerces	53 %
Bureaux	38 %
Autres	9 %

Comment souscrire à IMMORENTE ?

IMMORENTE peut être souscrite auprès d’un courtier. Nous vous conseillons d’avoir recours aux conseils d’un expert de l’immobilier qui pourra vous aider à structurer votre investissement (investissement de SCPI à crédit ou SCPI de démembrement par exemple).

Voici notre selection :

• Louve Invest : un courtier spécialisé dans les SCPI. Ce nouveau courtier a l’avantage de proposer des cashbacks sur les frais d’entrée, autrement dit, avec la plupart des SCPI proposées par Louve Invest, vous payez moins de frais !
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Comment investir dans IMMORENTE depuis une assurance-vie ?

Il est possible de souscrire dans IMMORENTE depuis une assurance-vie. En procédant de la sorte, vous profitez alors de la fiscalité avantageuse de l’assurance-vie. En revanche, vous ne pourrez pas acheter vos parts à crédit ; on ne peut pas tout avoir !

Voici les assurances-vie recommandées pour investir dans IMMORENTE :

Les autres SCPI commercialisées par SOFIDY

SOFIDY est une société de gestion qui gère d’autres SCPI :

• La SCPI SOFIPRIME
• La SCPI SOFIDY EUROPE INVEST
• La SCPI EFIMMO 1
• La SCPI IMMORENTE 2
• La SCPI SOFIPIERRE

Le top 5 des SCPI

Voici notre top 5 des meilleures SCPI à capital variable, sélectionnées sur la base de multiples critères (performances, frais, taux d’occupation, RAN, etc.).

Questions fréquentes