FICOMMERCE

Rendement 2023
4.61 %

  • Type : SCPI de Rendement
  • Secteur : Commerces
  • Capital : Variable
  • Création : mars 1986
  • Prix d’une part : 230 €
  • Valeur de reconstitution : 232.63 €
  • Capitalisation : 673.2 M€
  • Délais de jouissance : 4 mois
  • Minimum de souscription: 2300 €
  • Frais de souscription : 10%
  • Frais de gestion : 11.2%
  • Taux d’occupation : 91%
  • RAN : 55 jours

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A propos de FICOMMERCE

La SCPI FICOMMERCE est une société spécialisée dans l’immobilier commercial. Elle a été créée en 1986 par la Caisse Nationale de Prévoyance du Bâtiment, des Travaux publics et des Industries connexes. La SCPI Ficommerce gère un portefeuille immobilier diversifié composé essentiellement de murs de magasins et elle a acquis un important portfolio de supermarchés CASINO en 2009. Suite à la fusion par voie d’absorption de la SCPI BTP Immobilier en 2017, FICOMMERCE est l’une des plus importantes SCPI « commerce » avec 8 268 associés et une capitalisation boursière proche des 700 millions d’euros.

La stratégie de la SCPI

FICOMMERCE recherche des placements immobiliers offrant des rendements locatifs attrayants. C’est dans cette optique qu’elle a fait le choix de se positionner en Île-de-France et dans les grandes métropoles régionales. La SCPI à capital variable se concentre principalement sur les actifs de commerces, sans se limiter à ce secteur. En effet, elle entend profiter du dynamisme d’autres secteurs comme celui des bureaux, des locaux d’activités et des entrepôts. C’est un moyen de diversification de son parc immobilier et cela favorise une bonne mutualisation des risques locatifs

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Les plus de la SCPI

Voici ce qu’on peut retenir de favorable concernant cette SCPI :

  • Des rendements alléchants, supérieurs à la moyenne.
  • Le prix d’acquisition d’une part de FICOMMERCE est inférieur à la valeur de reconstitution de celle-ci. Si cet écart grandit, le prix a des chances d’être revu à la hausse à l’avenir, et donc d’offrir une plus-value à ceux qui achètent maintenant.
  • Le taux d’occupation financier FICOMMERCE dépasse le taux moyen.
  • Avec 673.2 M€ de capitalisation, cette SCPI est l’une des plus grosses du marché, ce qui est plutôt bon signe.
  • En outre, le parc immobilier de cette SCPI est de 301 immeubles, apportant une excellente diversification.

Les moins de FICOMMERCE

Passons aux faiblesses de FICOMMERCE :

  • Avec des frais de souscription de 10%, FICOMMERCE est au-dessus de la moyenne des SCPI à capital Variable.
  • Avec 11.2% de frais sur les loyers, cette SCPI n’est pas franchement exemplaire.
  • Le RAN (report à nouveau) est un peu en dessous de la moyenne.

Rendements et performances de FICOMMERCE

Le tableau ci-contre donne un aperçu de la performance de FICOMMERCE sur plusieurs années.

Année Rendement FICOMMERCE Variation du prix FICOMMERCE Rendement moyen Variation du prix moyenne
2023 4.61 % 0.00 %
2022 4.57 % 0 %
2021 4.14 % 0 %
2020 4.13 % 0.09 %
2019 4.57 % 0.79 %
2018 4.61 % 0 %
2017 4.52 % 0 %
2016 4.76 % 0 %
2015 5.04 % 0 %
2014 5.18 % 0.69 %
2013 5.21 % 1.46 %
2012 5.26 % 3.81 %
Tableau des performances passées de la SCPI FICOMMERCE et moyenne des SCPI du marché

Cela amène quelques commentaires :

  • Les rendements de FICOMMERCE sont largement supérieurs à ceux distribués en moyenne.
  • Le prix des parts s’est globalement apprécié, on peut donc espérer ne pas avoir de mauvaises surprises à l’avenir.

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Le patrimoine de la SCPI

Le parc immobilier de FICOMMERCE est principalement constitué de Commerces.

Avec 301 biens et 505 locataires, nous considérons que le risque de concentration est faible.

Voici le détail de la répartition géographique de cette SCPI :

Zone géographique Répartition FICOMMERCE
Autres régions 53 %
Paris 26 %
Région parisienne 19 %
Europe (hors France) 2 %
Répartition géographique de la SCPI FICOMMERCE.

Et voici la répartition sectorielle des biens de la SCPI :

Secteur Répartition
Commerces 84 %
Bureaux 16 %
Répartition sectorielle de la SCPI FICOMMERCE.

Comment souscrire à FICOMMERCE ?

FICOMMERCE peut être souscrite auprès d’un courtier. Nous vous conseillons d’avoir recours aux conseils d’un expert de l’immobilier qui pourra vous aider à structurer votre investissement (investissement de SCPI à crédit ou SCPI de démembrement par exemple).

Voici notre selection :

Peut-on investir dans cette SCPI depuis une assurance-vie ?

FICOMMERCE n’est pas éligible dans une assurance vie. Pour investir dans des SCPI depuis une assurance-vie, nous vous conseillons la lecture de notre comparatif des meilleures assurances-vie.

Les autres SCPI commercialisées par FIDUCIAL GERANCE

FIDUCIAL GERANCE est une société de gestion qui gère d’autres SCPI :

Notre palmarès des SCPI

Pensez à diversifier vos investissements en vous constituant un portefeuille de plusieurs SCPI. Voici notre palmarès pour vous y aider ! Retrouver le classement de toutes les SCPI ici.


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IROKO ZEN

IROKO ZEN

SCPI à capital Variable gérée par IROKO depuis septembre 2020.


  • Rendement 2023 : 7.12%
  • Secteur: Diversifiée
  • Prix d’une part : 200 €
  • Frais de souscription : 0%
  • Frais de gestion : 14.4%
  • Taux d’occupation : 100%
  • Délais de jouissance : 3 mois

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REMAKE LIVE

REMAKE LIVE

SCPI à capital Variable gérée par REMAKE AM depuis février 2022.


  • Rendement 2023 : 7.79%
  • Secteur: Diversifiée
  • Prix d’une part : 204 €
  • Frais de souscription : 0%
  • Frais de gestion : 18%
  • Taux d’occupation : 100%
  • Délais de jouissance : 3 mois

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EPSILON 360

EPSILON 360

SCPI à capital Variable gérée par EPSILON CAPITAL depuis décembre 2021.


  • Rendement 2023 : 6.25%
  • Secteur: Diversifiée
  • Prix d’une part : 250 €
  • Frais de souscription : 5%
  • Frais de gestion : 12%
  • Taux d’occupation : 100%
  • Délais de jouissance : 4 mois
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Transitions Europe

Transitions Europe

SCPI à capital Variable gérée par Arkea Reim depuis novembre 2022.


  • Rendement 2023 : 8.16%
  • Secteur: Diversifiée
  • Prix d’une part : 200 €
  • Frais de souscription : 12%
  • Frais de gestion : 12%
  • Taux d’occupation : 100%
  • Délais de jouissance : 6 mois
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COEUR DE REGIONS

COEUR DE REGIONS

SCPI à capital Variable gérée par SOGENIAL IMMOBILIER depuis novembre 2018.


  • Rendement 2023 : 6.2%
  • Secteur: Diversifiée
  • Prix d’une part : 649 €
  • Frais de souscription : 12%
  • Frais de gestion : 12%
  • Taux d’occupation : 96%
  • Délais de jouissance : 4 mois
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Questions fréquentes

Comment fonctionne une SCPI ?

Une SCPI est Société Civile de Placement qui gère un parc immobilier et dans laquelle vous pouvez investir. Dans ce cas vous vous portez acquéreur de parts et devenez, de facto, propriétaire d’une partie des biens. À ce titre, vous touchez une fraction des loyers au prorata de votre investissement.
La SCPI est solution parmi d’autres pour investir dans ce qu’on appelle parfois la «  pierre papier « .

Quelle différence entre capital variable et capital fixe ?

Une SCPI à capital Fixe définit le montant de son capital dans ses statuts et celui-ci ne peut être dépassé ou réduit (sauf en cas d’augmentation de capital). Par conséquent, le jour où vous souhaitez revendre des parts vous devez trouver quelqu’un pour vous les racheter sur le marché secondaire, à un prix déterminé par l’offre et la demande.
Une SCPI à capital variable peut émettre et racheter des parts. Elle peut donc animer la liquidité des parts et vous les racheter le jour où vous souhaitez sortir. Le prix est par ailleurs fixé en fonction de la valeur des actifs sous-jacents.
Une SCPI à capital variable procurera donc davantage de liquidités à la revente.

Que sont les frais d’entrée (ou de souscription) ?

Les frais d’entrée sont prélevés à la souscription des parts. Ils rémunèrent la société de gestion et le distributeur.
Par contre, si vous achetez des parts de SCPI à capital fixe sur le marché secondaire, il n’y a pas de frais de souscription (il peut toutefois y avoir des frais d’intermédiation). Il faudra par contre s’acquitter de droits d’enregistrement forfaitaires de 5%.
On vous dit tout sur les frais des SCPI ici (frais de souscription et frais de gestion).

Que sont les frais de gestion ?

Les frais de gestion sont prélevés à chaque fois que des loyers vous sont versés et ils sont proportionnels au montant des loyers.

Qu’est-ce que le taux d’occupation ?

Le taux d’occupation mesure la fraction des biens immobiliers effectivement loués (et non vacants). Une SCPI avec un bon taux d’occupation rentabilise donc bien ses actifs.

Qu’est que le délai de jouissance ?

Le délai de jouissance est une période de temps pendant laquelle vous ne touchez pas les loyers suite à votre la souscription. Elle est généralement de quelques mois.

Qu’est-ce que le RAN (Report à nouveau) ?

Le report à nouveau correspond à des « réserves » faites par la SCPI. Le RAN est souvent exprimé en pourcentage de l’encours ou en jours. Par exemple, une SCPI qui a 100 jours de reports à nouveau est en mesure de payer 100 jours de loyers grâce à ses réserves. Un RAN élevé est donc bon signe !

Quand investir dans une SCPI ?

Les SCPI présentent l’avantage de dégager un rendement stable et régulier avec une prise de risque plus faible que la bourse. Investir dans des SCPI est donc particulièrement adapté si vous avez déjà un capital constitué et que vous souhaitez sn tirer un revenu complémentaire, par exemple à votre retraite.
Pour vous constituer un capital, investir en bourse sera probablement plus efficace, même si l’investissement à crédit dans des SCPI sera également un bon moyen d’y parvenir.

Les SCPI sont-elles soumises à l’IFI ?

Oui, une SCPI étant un placement immobilier, celle-ci est soumise à l’IFI. Le montant à déclarer vous est communiqué par la société de gestion dans l’IFU annuel (Imprimé Fiscal Unique). Ce montant ne tient compte que de la part des actifs immobiliers de la SCPI (cette dernière pouvant détenir des liquidités et d’autres actifs financiers de manière marginale).
Notez que les parts de SCPI entrent dans l’IFI même si vous investissez dans une SCPI via une assurance-vie. Seule l’acquisition de SCPI en nue-propriété n’entre pas dans l’assiette de l’IFI.

Peut-on souscrire à une SCPI via une assurance-vie ou un PER ?

Oui, c’est possible, mais la plupart des contrats ne le permet pas. Cela dépend de l’assurance-vie et du PER (Plan d’épargne retraite), ainsi que de la SCPI.

Une entreprise peut-elle souscrire à des SCPI ?

Les entreprises peuvent placer leurs excédents de trésorerie dans des SCPI. D’ailleurs, nous leur recommandons d’investir dans l’ usufruit des SCPI. En effet, les SCPI en usufruit sont particulièrement intéressantes d’un point de vue fiscal : l’amortissement du placement vient diminuer la base imposable de l’entreprise et ainsi booster le rendement net de l’investissement.