SELECTIPIERRE 2

Rendement 2023
4.05 %

  • Type : SCPI de Rendement
  • Secteur : Bureaux
  • Capital : Variable
  • Création : avril 1978
  • Prix d’une part : 765 €
  • Valeur de reconstitution : 823.6 €
  • Capitalisation : 473 M€
  • Délais de jouissance : 5 mois
  • Minimum de souscription: 7650 €
  • Frais de souscription : 12%
  • Frais de gestion : 10.2%
  • Taux d’occupation : 99%
  • RAN : 164 jours

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A propos de SELECTIPIERRE 2

La SCPI Selectipierre 2 fut créée en avril 1978. Elle gère des immeubles de bureaux et commerciaux, principalement situés à Paris et dans sa région. En 2016, Selectipierre 2 a fusionné avec deux autres SCPI du même type : Selectipierre 1 et Croissance Immo. La gestion de cette SCPI est assurée par Fiducial Gérance. Le point fort de cette entreprise repose sur son taux élevé de distribution du dividende aux actionnaires, grâce notamment à un patrimoine immobilier sain et bien diversifié. De plus, elle a reçu trois fois de suite le prix de la Meilleure performance globale sur 10 ans pour une SCPI à capital variable dans la catégorie « Immeubles de bureaux ».

La stratégie de la SCPI

La SCPI Sélectipierre 2 investit dans des immeubles de bureaux situés dans les quartiers prestigieux de Paris. La qualité du patrimoine immobilier permet une revalorisation exceptionnelle du prix de la part et un taux de rentabilité interne (TRI) élevé sur 10 ans.

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Les plus de la SCPI

Voici les caractéristiques de SELECTIPIERRE 2 que nous avons appréciées :

  • Les frais de gestion relativement réduits ont l’avantage de préserver votre rendement (la moyenne est à 11%)
  • Des rendements alléchants, supérieurs à la moyenne.
  • La valeur de reconstitution de cette SCPI (c’est-à-dire la valeur des immeubles qu’elle possède) est en ce moment supérieure au prix d’acquisition des parts. Vous achetez donc à un prix avantageux.
  • Le report à nouveau est plutôt élevé (il s’agit des réserves de la SCPI), c‘est rassurant pour faire face à une crise.
  • Le taux d’occupation de 99% est remarquable ; preuve d’une très bonne gestion.
  • Avec un encours de 473 M€, on est plutôt rassuré sur la capacité de SELECTIPIERRE 2 à fournir de la liquidité aux parts.
  • Le nombre d’immeuble (71) est plus élevé qu’en moyenne et apporte de la diversification.

Les moins de SELECTIPIERRE 2

Désormais, voyons les points d’attention concernant SELECTIPIERRE 2 :

  • Les frais d’entrée de SELECTIPIERRE 2 sont supérieurs à ce qu’on voit habituellement sur les SCPI à capital Variable ; dommage.

Les rendements de SELECTIPIERRE 2

On vous donne, ci-dessous, les rendements passés de SELECTIPIERRE 2.

Année Rendement SELECTIPIERRE 2 Variation du prix SELECTIPIERRE 2 Rendement moyen Variation du prix moyenne
2023 4.05 % 0.00 %
2022 4.04 % 6.25 %
2021 4.03 % 1.08 %
2020 4.07 % 1.47 %
2019 3.56 % 3.37 %
2018 3.68 % 10.92 %
2017 3.92 % 29.17 %
2016 4.87 % 4.99 %
2015 5.10 % 13.88 %
2014 5.80 % 4.2 %
2013 5.95 % -3.21 %
2012 5.75 % -1.2 %
Tableau des performances passées de la SCPI SELECTIPIERRE 2 et moyenne des SCPI du marché

Cela amène quelques commentaires :

  • SELECTIPIERRE 2 se démarque avec des rendements bien supérieurs à la moyenne du marché.
  • Le prix des parts s’est globalement apprécié, on peut donc espérer ne pas avoir de mauvaises surprises à l’avenir.

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Le patrimoine de la SCPI

Le parc immobilier de SELECTIPIERRE 2 est principalement constitué de Bureaux.

Avec 71 biens et 283 locataires, nous considérons que le risque de concentration est faible.

Voici le détail de la répartition géographique de cette SCPI :

Zone géographique Répartition SELECTIPIERRE 2
Paris 72 %
Région parisienne 22 %
Province 6 %
Répartition géographique de la SCPI SELECTIPIERRE 2.

Et voici la répartition sectorielle des biens de la SCPI :

Secteur Répartition
Bureaux 65 %
Commerces 24 %
Résidentiel 6 %
Autres 5 %
Répartition sectorielle de la SCPI SELECTIPIERRE 2.

Nos conseil pour souscrire à SELECTIPIERRE 2

La plupart des SCPI sont souscrites par l’intermédiaire d’un courtier en placement et SELECTIPIERRE 2 ne fait pas figure d’exception. Plutôt que de passer par une banque ou un courtier généraliste, nous vous conseillons plutôt d’être accompagné par un spécialiste de l’immobilier, comme :

Et dans une assurance-vie ?

Vous ne pourrez pas investir dans SELECTIPIERRE 2 depuis une assurance vie. Si vous souhaitez investir dans la pierre papier depuis une assurance-vie, nous vous recommandons la lecture de notre comparatif des assurances-vie dédiées aux SCPI ainsi que notre article sur les SCI dans l’assurance-vie.

Les autres SCPI commercialisées par FIDUCIAL GERANCE

FIDUCIAL GERANCE est une société de gestion qui gère d’autres SCPI :

Le top 5 des SCPI

Voici notre top 5 des meilleures SCPI à capital variable, sélectionnées sur la base de multiples critères (performances, frais, taux d’occupation, RAN, etc.).


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IROKO ZEN

IROKO ZEN

SCPI à capital Variable gérée par IROKO depuis septembre 2020.


  • Rendement 2023 : 7.12%
  • Secteur: Diversifiée
  • Prix d’une part : 200 €
  • Frais de souscription : 0%
  • Frais de gestion : 14.4%
  • Taux d’occupation : 100%
  • Délais de jouissance : 3 mois

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REMAKE LIVE

REMAKE LIVE

SCPI à capital Variable gérée par REMAKE AM depuis février 2022.


  • Rendement 2023 : 7.79%
  • Secteur: Diversifiée
  • Prix d’une part : 204 €
  • Frais de souscription : 0%
  • Frais de gestion : 18%
  • Taux d’occupation : 100%
  • Délais de jouissance : 3 mois

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EPSILON 360

EPSILON 360

SCPI à capital Variable gérée par EPSILON CAPITAL depuis décembre 2021.


  • Rendement 2023 : 6.25%
  • Secteur: Diversifiée
  • Prix d’une part : 250 €
  • Frais de souscription : 5%
  • Frais de gestion : 12%
  • Taux d’occupation : 100%
  • Délais de jouissance : 4 mois
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label
Transitions Europe

Transitions Europe

SCPI à capital Variable gérée par Arkea Reim depuis novembre 2022.


  • Rendement 2023 : 8.16%
  • Secteur: Diversifiée
  • Prix d’une part : 200 €
  • Frais de souscription : 12%
  • Frais de gestion : 12%
  • Taux d’occupation : 100%
  • Délais de jouissance : 6 mois
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COEUR DE REGIONS

COEUR DE REGIONS

SCPI à capital Variable gérée par SOGENIAL IMMOBILIER depuis novembre 2018.


  • Rendement 2023 : 6.2%
  • Secteur: Diversifiée
  • Prix d’une part : 649 €
  • Frais de souscription : 12%
  • Frais de gestion : 12%
  • Taux d’occupation : 96%
  • Délais de jouissance : 4 mois
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Questions fréquentes

Comment fonctionne une SCPI ?

Une SCPI est Société Civile de Placement qui gère un parc immobilier et dans laquelle vous pouvez investir. Dans ce cas vous vous portez acquéreur de parts et devenez, de facto, propriétaire d’une partie des biens. À ce titre, vous touchez une fraction des loyers au prorata de votre investissement.
La SCPI est solution parmi d’autres pour investir dans ce qu’on appelle parfois la «  pierre papier « .

Quelle différence entre capital variable et capital fixe ?

Une SCPI à capital Fixe définit le montant de son capital dans ses statuts et celui-ci ne peut être dépassé ou réduit (sauf en cas d’augmentation de capital). Par conséquent, le jour où vous souhaitez revendre des parts vous devez trouver quelqu’un pour vous les racheter sur le marché secondaire, à un prix déterminé par l’offre et la demande.
Une SCPI à capital variable peut émettre et racheter des parts. Elle peut donc animer la liquidité des parts et vous les racheter le jour où vous souhaitez sortir. Le prix est par ailleurs fixé en fonction de la valeur des actifs sous-jacents.
Une SCPI à capital variable procurera donc davantage de liquidités à la revente.

Que sont les frais d’entrée (ou de souscription) ?

Les frais d’entrée sont prélevés à la souscription des parts. Ils rémunèrent la société de gestion et le distributeur.
Par contre, si vous achetez des parts de SCPI à capital fixe sur le marché secondaire, il n’y a pas de frais de souscription (il peut toutefois y avoir des frais d’intermédiation). Il faudra par contre s’acquitter de droits d’enregistrement forfaitaires de 5%.
On vous dit tout sur les frais des SCPI ici (frais de souscription et frais de gestion).

Que sont les frais de gestion ?

Les frais de gestion sont prélevés à chaque fois que des loyers vous sont versés et ils sont proportionnels au montant des loyers.

Qu’est-ce que le taux d’occupation ?

Le taux d’occupation mesure la fraction des biens immobiliers effectivement loués (et non vacants). Une SCPI avec un bon taux d’occupation rentabilise donc bien ses actifs.

Qu’est que le délai de jouissance ?

Le délai de jouissance est une période de temps pendant laquelle vous ne touchez pas les loyers suite à votre la souscription. Elle est généralement de quelques mois.

Qu’est-ce que le RAN (Report à nouveau) ?

Le report à nouveau correspond à des « réserves » faites par la SCPI. Le RAN est souvent exprimé en pourcentage de l’encours ou en jours. Par exemple, une SCPI qui a 100 jours de reports à nouveau est en mesure de payer 100 jours de loyers grâce à ses réserves. Un RAN élevé est donc bon signe !

Quand investir dans une SCPI ?

Les SCPI présentent l’avantage de dégager un rendement stable et régulier avec une prise de risque plus faible que la bourse. Investir dans des SCPI est donc particulièrement adapté si vous avez déjà un capital constitué et que vous souhaitez sn tirer un revenu complémentaire, par exemple à votre retraite.
Pour vous constituer un capital, investir en bourse sera probablement plus efficace, même si l’investissement à crédit dans des SCPI sera également un bon moyen d’y parvenir.

Les SCPI sont-elles soumises à l’IFI ?

Oui, une SCPI étant un placement immobilier, celle-ci est soumise à l’IFI. Le montant à déclarer vous est communiqué par la société de gestion dans l’IFU annuel (Imprimé Fiscal Unique). Ce montant ne tient compte que de la part des actifs immobiliers de la SCPI (cette dernière pouvant détenir des liquidités et d’autres actifs financiers de manière marginale).
Notez que les parts de SCPI entrent dans l’IFI même si vous investissez dans une SCPI via une assurance-vie. Seule l’acquisition de SCPI en nue-propriété n’entre pas dans l’assiette de l’IFI.

Peut-on souscrire à une SCPI via une assurance-vie ou un PER ?

Oui, c’est possible, mais la plupart des contrats ne le permet pas. Cela dépend de l’assurance-vie et du PER (Plan d’épargne retraite), ainsi que de la SCPI.

Une entreprise peut-elle souscrire à des SCPI ?

Les entreprises peuvent placer leurs excédents de trésorerie dans des SCPI. D’ailleurs, nous leur recommandons d’investir dans l’ usufruit des SCPI. En effet, les SCPI en usufruit sont particulièrement intéressantes d’un point de vue fiscal : l’amortissement du placement vient diminuer la base imposable de l’entreprise et ainsi booster le rendement net de l’investissement.