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CAP FONCIERES ET TERRITOIRES

Rendement 2023
6 %

  • Type : SCPI de Rendement
  • Secteur : Diversifiée
  • Capital : Variable
  • Création : décembre 2013
  • Prix d’une part : 258 €
  • Valeur de reconstitution : 267.29 €
  • Capitalisation : 83 M€
  • Délais de jouissance : 1° jour du 5° mois
  • Minimum de souscription: 1032 €
  • Frais de souscription : 12%
  • Frais de gestion : 9.6%
  • Taux d’occupation : 99%
  • RAN : 42 jours

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A propos de CAP FONCIERES ET TERRITOIRES

La SCPI CAP Foncières & Territoires est née en juillet 2019 de la fusion des trois SCPI gérées par Foncières & Territoires. Cette SCPI régionale vise à acquérir et à gérer des actifs immobiliers d’entreprise rigoureusement sélectionnés sur une zone géographique élargie à ses 3 ex territoires (Nord Est, Grand Ouest et Rhône Alpes méditérranée). La stratégie d’investissement de Cap Foncières & Territoires reste inchangée : cette SCPI a pour objectif principal la production du revenu locatif le plus élevé possible, tout en assurant la stabilité et l’optimisation de son patrimoine.

La stratégie de la SCPI

La SCPI CAP Foncières & Territoires a pour objectif de sélectionner rigoureusement les meilleurs investissements dans les métropoles ou au cœur des territoires afin de créer de la valeur pour les associés. La société met l’accent sur les métropoles dans lesquelles l’activité permet d’investir dans de bonnes conditions avec des perspectives prometteuses. Les équipes travaillent à préserver un caractère régional tout en maintenant des taux extrêmement élevés et en signant des baux à long terme.

Les plus de la SCPI

Voici les caractéristiques de CAP FONCIERES ET TERRITOIRES que nous avons appréciées :

  • Les frais de gestion locative sont en dessous de la moyenne ; c’est rassurant pour le rendement à long terme.
  • CAP FONCIERES ET TERRITOIRES affiche une belle performance (6%) l’année dernière (c’est mieux que le rendement moyen des SCPI).
  • Le rapport prix d’acquisition / valeur de reconstitution de cette SCPI est favorable à l’acheteur, qui pourrait, à mon avis, bénéficier d’une plus-value à la revente si la dynamique se confirme (en savoir plus ici).
  • Avec un taux d’occupation très élevé, CAP FONCIERES ET TERRITOIRES est convaincante sur la qualité de ses biens et de sa gestion.

Les moins de CAP FONCIERES ET TERRITOIRES

Voyons maintenant les éléments moins à l’avantage de la SCPI, mais à avoir en tête :

  • On aurait apprécié des frais de souscription inférieurs.
  • Le RAN (réserve dédiée aux loyers impayés) est un peu en dessous de ce qu’on voit par ailleurs.
  • Cette SCPI n’est pas énorme. Selon moi, elle doit donc encore faire ses preuves.
  • Cette SCPI devrait, à mon avis, améliorer la diversification de son parc immobilier qui se compose actuellement de 42 biens. A mon avis, cette SCPI gagnerait à diversifier davantage ses actifs (42 biens aujourd’hui).

Les performances de CAP FONCIERES ET TERRITOIRES

Le tableau suivant vous donne les rendements annuels historiques de la SCPI CAP FONCIERES ET TERRITOIRES ainsi que le taux de revalorisation de ses parts.

Année Rendement CAP FONCIERES ET TERRITOIRES Variation du prix CAP FONCIERES ET TERRITOIRES Rendement moyen Variation du prix moyenne
2023 6 % 0.00 % 4.77 % -1.95 %
2022 5.92 % 1.18 % 4.8 % 0.65 %
2021 5.61 % 1.82 % 4.49 % 0.28 %
2020 5.63 % 0.18 % 4.26 % 1.06 %
2019 5.34 % 0 % 4.48 % 1.00 %
2018 5.10 % 0 % 4.50 % 1.07 %
2017 5.23 % 0 % 4.56 % 2.57 %
2016 5.00 % 0 % 4.77 % 2.02 %
2015 5.34 % 0 % 4.92 % 1.52 %
Tableau des performances passées de la SCPI CAP FONCIERES ET TERRITOIRES et moyenne des SCPI du marché

Cela amène quelques commentaires :

  • Les rendements de CAP FONCIERES ET TERRITOIRES sont largement supérieurs à ceux distribués en moyenne.
  • Le prix des parts ne s’est pas dégradé ; c’est plutôt bon signe.

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Le patrimoine de la SCPI

CAP FONCIERES ET TERRITOIRES est une SCPI diversifiée, qui investit dans différents secteurs :

  • Bureaux
  • Locaux d’activités
  • Commerces
  • Centres de formation
  • Habitation

De notre point vue, cette SCPI devrait continuer à développer son patrimoine, lequel est concentré sur 42 biens et 104 locataires.

Voici le détail de la répartition géographique de cette SCPI :

Zone géographique Répartition CAP FONCIERES ET TERRITOIRES
Province 100 %
Répartition géographique de la SCPI CAP FONCIERES ET TERRITOIRES.

Et voici la répartition sectorielle des biens de la SCPI :

Secteur Répartition
Bureaux 52 %
Locaux d’activités 22 %
Commerces 19 %
Centres de formation 6 %
Habitation 1 %
Répartition sectorielle de la SCPI CAP FONCIERES ET TERRITOIRES.

Comment investir dans CAP FONCIERES ET TERRITOIRES ?

Pour souscrire à une SCPI, vous devrez généralement passer par l’intermédiaire d’un courtier en placements. Afin d’avoir un service et des conseils de qualité, nous vous recommandons de passer par l’intermédiaire d’un spécialiste de l’épargne immobilière. Il pourra notamment vous accompagner sur l’acquisition de parts de SCPI à crédit ou de parts de SCPI en nue-propriété ou en usufruit, selon vos besoins.

Voici les courtiers que nous vous recommandons pour investir dans CAP FONCIERES ET TERRITOIRES :

Peut-on investir dans cette SCPI depuis une assurance-vie ?

CAP FONCIERES ET TERRITOIRES est éligible à une assurance vie : UNEP EVOLUTION (assurée par PREPARVIE). Pour investir dans des SCPI depuis une assurance-vie, nous vous conseillons la lecture de notre comparatif des meilleures assurances-vie.

Les meilleures SCPI

À titre de comparaison, voici selon nous les 5 meilleures SCPI à capital variable disponibles en France. Pour plus de détails sur cette étude, retrouvez notre comparatif de toutes les SCPI ici.


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IROKO ZEN

IROKO ZEN

SCPI à capital Variable gérée par IROKO depuis septembre 2020.


  • Rendement 2023 : 7.12%
  • Secteur: Diversifiée
  • Prix d’une part : 200 €
  • Frais de souscription : 0%
  • Frais de gestion : 14.4%
  • Taux d’occupation : 100%
  • Délais de jouissance : 3 mois

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REMAKE LIVE

REMAKE LIVE

SCPI à capital Variable gérée par REMAKE AM depuis février 2022.


  • Rendement 2023 : 7.79%
  • Secteur: Diversifiée
  • Prix d’une part : 204 €
  • Frais de souscription : 0%
  • Frais de gestion : 18%
  • Taux d’occupation : 100%
  • Délais de jouissance : 3 mois

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EPSILON 360

EPSILON 360

SCPI à capital Variable gérée par EPSILON CAPITAL depuis décembre 2021.


  • Rendement 2023 : 6.25%
  • Secteur: Diversifiée
  • Prix d’une part : 250 €
  • Frais de souscription : 5%
  • Frais de gestion : 12%
  • Taux d’occupation : 100%
  • Délais de jouissance : 4 mois
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Transitions Europe

Transitions Europe

SCPI à capital Variable gérée par Arkea Reim depuis novembre 2022.


  • Rendement 2023 : 8.16%
  • Secteur: Diversifiée
  • Prix d’une part : 200 €
  • Frais de souscription : 12%
  • Frais de gestion : 12%
  • Taux d’occupation : 100%
  • Délais de jouissance : 6 mois
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COEUR DE REGIONS

COEUR DE REGIONS

SCPI à capital Variable gérée par SOGENIAL IMMOBILIER depuis novembre 2018.


  • Rendement 2023 : 6.2%
  • Secteur: Diversifiée
  • Prix d’une part : 649 €
  • Frais de souscription : 12%
  • Frais de gestion : 12%
  • Taux d’occupation : 96%
  • Délais de jouissance : 4 mois
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Questions fréquentes

Comment fonctionne une SCPI ?

Une SCPI est Société Civile de Placement qui gère un parc immobilier et dans laquelle vous pouvez investir. Dans ce cas vous vous portez acquéreur de parts et devenez, de facto, propriétaire d’une partie des biens. À ce titre, vous touchez une fraction des loyers au prorata de votre investissement.
La SCPI est solution parmi d’autres pour investir dans ce qu’on appelle parfois la «  pierre papier « .

Quelle différence entre capital variable et capital fixe ?

Une SCPI à capital Fixe définit le montant de son capital dans ses statuts et celui-ci ne peut être dépassé ou réduit (sauf en cas d’augmentation de capital). Par conséquent, le jour où vous souhaitez revendre des parts vous devez trouver quelqu’un pour vous les racheter sur le marché secondaire, à un prix déterminé par l’offre et la demande.
Une SCPI à capital variable peut émettre et racheter des parts. Elle peut donc animer la liquidité des parts et vous les racheter le jour où vous souhaitez sortir. Le prix est par ailleurs fixé en fonction de la valeur des actifs sous-jacents.
Une SCPI à capital variable procurera donc davantage de liquidités à la revente.

Que sont les frais d’entrée (ou de souscription) ?

Les frais d’entrée sont prélevés à la souscription des parts. Ils rémunèrent la société de gestion et le distributeur.
Par contre, si vous achetez des parts de SCPI à capital fixe sur le marché secondaire, il n’y a pas de frais de souscription (il peut toutefois y avoir des frais d’intermédiation). Il faudra par contre s’acquitter de droits d’enregistrement forfaitaires de 5%.
On vous dit tout sur les frais des SCPI ici (frais de souscription et frais de gestion).

Que sont les frais de gestion ?

Les frais de gestion sont prélevés à chaque fois que des loyers vous sont versés et ils sont proportionnels au montant des loyers.

Qu’est-ce que le taux d’occupation ?

Le taux d’occupation mesure la fraction des biens immobiliers effectivement loués (et non vacants). Une SCPI avec un bon taux d’occupation rentabilise donc bien ses actifs.

Qu’est que le délai de jouissance ?

Le délai de jouissance est une période de temps pendant laquelle vous ne touchez pas les loyers suite à votre la souscription. Elle est généralement de quelques mois.

Qu’est-ce que le RAN (Report à nouveau) ?

Le report à nouveau correspond à des « réserves » faites par la SCPI. Le RAN est souvent exprimé en pourcentage de l’encours ou en jours. Par exemple, une SCPI qui a 100 jours de reports à nouveau est en mesure de payer 100 jours de loyers grâce à ses réserves. Un RAN élevé est donc bon signe !

Quand investir dans une SCPI ?

Les SCPI présentent l’avantage de dégager un rendement stable et régulier avec une prise de risque plus faible que la bourse. Investir dans des SCPI est donc particulièrement adapté si vous avez déjà un capital constitué et que vous souhaitez sn tirer un revenu complémentaire, par exemple à votre retraite.
Pour vous constituer un capital, investir en bourse sera probablement plus efficace, même si l’investissement à crédit dans des SCPI sera également un bon moyen d’y parvenir.

Les SCPI sont-elles soumises à l’IFI ?

Oui, une SCPI étant un placement immobilier, celle-ci est soumise à l’IFI. Le montant à déclarer vous est communiqué par la société de gestion dans l’IFU annuel (Imprimé Fiscal Unique). Ce montant ne tient compte que de la part des actifs immobiliers de la SCPI (cette dernière pouvant détenir des liquidités et d’autres actifs financiers de manière marginale).
Notez que les parts de SCPI entrent dans l’IFI même si vous investissez dans une SCPI via une assurance-vie. Seule l’acquisition de SCPI en nue-propriété n’entre pas dans l’assiette de l’IFI.

Peut-on souscrire à une SCPI via une assurance-vie ou un PER ?

Oui, c’est possible, mais la plupart des contrats ne le permet pas. Cela dépend de l’assurance-vie et du PER (Plan d’épargne retraite), ainsi que de la SCPI.

Une entreprise peut-elle souscrire à des SCPI ?

Les entreprises peuvent placer leurs excédents de trésorerie dans des SCPI. D’ailleurs, nous leur recommandons d’investir dans l’ usufruit des SCPI. En effet, les SCPI en usufruit sont particulièrement intéressantes d’un point de vue fiscal : l’amortissement du placement vient diminuer la base imposable de l’entreprise et ainsi booster le rendement net de l’investissement.