ACCIMMO PIERRE

Rendement 2023
3.51 %

  • Type : SCPI de Rendement
  • Secteur : Bureaux
  • Capital : Variable
  • Création : 1992
  • Prix d’une part : 170 €
  • Valeur de reconstitution : 169.72 €
  • Capitalisation : 3231.3 M€
  • Délais de jouissance : 2 mois
  • Minimum de souscription: 170 €
  • Frais de souscription : 10.716%
  • Frais de gestion : 10.5%
  • Taux d’occupation : 93%
  • RAN : 93 jours

Présentation de la SCPI ACCIMMO PIERRE

scpi bnp paribas avis accimmo pierre

Accimmo Pierre est une SCPI gérée par BNP Paribas REIM France et créée en 1992. Aujourd’hui, elle fait partie des 10 plus grosses capitalisations du marché et compte près de 60 000 associés. De plus, depuis le 22 décembre 2021, la SCPI Accimmo Pierre a obtenu le label ISR.

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En bref, la SCPI Accimmo Pierre est une excellente façon de se constituer un patrimoine immobilier diversifié en France. En effet, elle gère un parc immobilier composé principalement de bureaux, mais aussi d’espaces commerciaux, logistiques et hôteliers, répartis sur tout le territoire français.

La stratégie de la SCPI ACCIMMO PIERRE

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La stratégie de la SCPI Accimmo Pierre est d’investir principalement dans des bureaux récents ou rénovés, respectant les dernières normes environnementales et soucieux de satisfaire les attentes des entreprises. Les immeubles en portefeuille sont situés uniquement en France, principalement en région parisienne mais également dans les grandes métropoles régionales comme Lyon et Nantes.

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Répartition de la SCPI ACCIMMO PIERRE au 31/12/2021.

De même, la volonté de BNP Paribas REIM France est de faire d’Accimmo Pierre une SCPI verte afin d’assurer la pérennité du patrimoine, tout en en répondant aux besoins des locataires. Ainsi, près de 80 % du patrimoine de la SCPI de BNP Paribas a été construite après 2000.

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Les plus de la SCPI

Voyons tout de suite les arguments en faveur de la SCPI ACCIMMO PIERRE :

  • Les frais de gestion relativement réduits ont l’avantage de préserver votre rendement (la moyenne est à 11%)
  • Une jolie performance de 3.51% pour ACCIMMO PIERRE l’année précédente.
  • Le report à nouveau est plutôt élevé (il s’agit des réserves de la SCPI), c‘est rassurant pour faire face à une crise.
  • Avec 93%, le taux d’occupation des biens est parmi les plus importants du marché.
  • La capitalisation dépasse 500 M€, c’est une des plus importantes de la place.
  • Le nombre d’immeuble (146) est plus élevé qu’en moyenne et apporte de la diversification.

Les moins de ACCIMMO PIERRE

Voici maintenant les éléments que cette SCPI, devrait, à mon avis, améliorer :

  • On regrette des frais de souscription plus importants qu’à l’accoutumée sur ACCIMMO PIERRE.
  • La valeur de reconstitution est légèrement supérieure au prix des parts. Rien d’alarmant à ce stade, mais vous payez peut-être un peu cher au prix actuel.

Que penser des rendements de ACCIMMO PIERRE ?

Voici les performances historiques de ACCIMMO PIERRE :

Année Rendement ACCIMMO PIERRE Variation du prix ACCIMMO PIERRE Rendement moyen Variation du prix moyenne
2023 3.51 % -17.07 %
2022 3.80 % 0.99 %
2021 4.61 % 0 %
2020 3.81 % 0.5 %
2019 4.01 % 1 %
2018 4.02 % 2.25 %
2017 4.08 % 2.94 %
2016 4.49 % 1.6 %
2015 4.51 % 0 %
2014 4.70 % 0.34 %
2013 4.72 % 0.74 %
2012 4.70 % 0 %
Tableau des performances passées de la SCPI ACCIMMO PIERRE et moyenne des SCPI du marché

Cela amène quelques commentaires :

  • Les rendements de ACCIMMO PIERRE sont largement supérieurs à ceux distribués en moyenne.

Le patrimoine de la SCPI

Le parc immobilier de ACCIMMO PIERRE est principalement constitué de Bureaux.

Avec 146 biens et 414 locataires, nous considérons que le risque de concentration est faible.

Voici le détail de la répartition géographique de cette SCPI :

Zone géographique Répartition ACCIMMO PIERRE
Région parisienne 50 %
Province 35 %
Paris 15 %
Répartition géographique de la SCPI ACCIMMO PIERRE.

Et voici la répartition sectorielle des biens de la SCPI :

Secteur Répartition
Bureaux 69 %
Commerces 16 %
Locaux d’activite 8 %
Hôtels, tourisme et loisirs 5 %
Santé et éducation 3 %
Répartition sectorielle de la SCPI ACCIMMO PIERRE.

Comment souscrire à ACCIMMO PIERRE ?

ACCIMMO PIERRE peut être souscrite auprès d’un courtier. Nous vous conseillons d’avoir recours aux conseils d’un expert de l’immobilier qui pourra vous aider à structurer votre investissement (investissement de SCPI à crédit ou SCPI de démembrement par exemple).

Voici notre selection :

  • France SCPI : un courtier spécialisé dans les SCPI avec une gamme très complète et une équipe expérimentée pour vous accompagner.
    > Pour prendre rendez-vous c’est ici !

Investir depuis une assurance-vie ?

L’assurance-vie est un des moyens de réduire la fiscalité des loyers versés par vos SCPI. En effet, si vous investissez dans des SCPI via une assurance-vie, c’est alors la ffiscalité de cette dernière qui s’applique.

À notre connaissance, cette SCPI n’est pas disponible dans une assurance-vie. Si cela vous intéresse vous pouvez trouver des assurances-vie qui permettent d’investir en SCPI ici.

Les autres SCPI commercialisées par BNP PARIBAS REIM

BNP PARIBAS REIM est une société de gestion qui gère d’autres SCPI :

➡️ Notre avis sur les SCPI BNP Paribas.

Où trouver mieux que ACCIMMO PIERRE ?

Nous avons comparé et analysé toutes les SCPI disponibles en France. Vous trouverez ci-dessous le haut du classement. Pour plus de détails, retrouvez notre toutes les meilleures SCPI ici.


label
IROKO ZEN

IROKO ZEN

SCPI à capital Variable gérée par IROKO depuis septembre 2020.


  • Rendement 2023 : 7.12%
  • Secteur: Diversifiée
  • Prix d’une part : 200 €
  • Frais de souscription : 0%
  • Frais de gestion : 14.4%
  • Taux d’occupation : 100%
  • Délais de jouissance : 3 mois

label
REMAKE LIVE

REMAKE LIVE

SCPI à capital Variable gérée par REMAKE AM depuis février 2022.


  • Rendement 2023 : 7.79%
  • Secteur: Diversifiée
  • Prix d’une part : 204 €
  • Frais de souscription : 0%
  • Frais de gestion : 18%
  • Taux d’occupation : 100%
  • Délais de jouissance : 3 mois

label
EPSILON 360

EPSILON 360

SCPI à capital Variable gérée par EPSILON CAPITAL depuis décembre 2021.


  • Rendement 2023 : 6.25%
  • Secteur: Diversifiée
  • Prix d’une part : 250 €
  • Frais de souscription : 5%
  • Frais de gestion : 12%
  • Taux d’occupation : 100%
  • Délais de jouissance : 4 mois
Voir l’offre !

jusqu’à 3,5% de cashback


label
Transitions Europe

Transitions Europe

SCPI à capital Variable gérée par Arkea Reim depuis novembre 2022.


  • Rendement 2023 : 8.16%
  • Secteur: Diversifiée
  • Prix d’une part : 200 €
  • Frais de souscription : 12%
  • Frais de gestion : 12%
  • Taux d’occupation : 100%
  • Délais de jouissance : 6 mois
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jusqu’à 3,5% de cashback


label
COEUR DE REGIONS

COEUR DE REGIONS

SCPI à capital Variable gérée par SOGENIAL IMMOBILIER depuis novembre 2018.


  • Rendement 2023 : 6.2%
  • Secteur: Diversifiée
  • Prix d’une part : 649 €
  • Frais de souscription : 12%
  • Frais de gestion : 12%
  • Taux d’occupation : 96%
  • Délais de jouissance : 4 mois
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jusqu’à 3,5% de cashback

Questions fréquentes

Comment fonctionne une SCPI ?

Une SCPI est Société Civile de Placement qui gère un parc immobilier et dans laquelle vous pouvez investir. Dans ce cas vous vous portez acquéreur de parts et devenez, de facto, propriétaire d’une partie des biens. À ce titre, vous touchez une fraction des loyers au prorata de votre investissement.
La SCPI est solution parmi d’autres pour investir dans ce qu’on appelle parfois la «  pierre papier « .

Quelle différence entre capital variable et capital fixe ?

Une SCPI à capital Fixe définit le montant de son capital dans ses statuts et celui-ci ne peut être dépassé ou réduit (sauf en cas d’augmentation de capital). Par conséquent, le jour où vous souhaitez revendre des parts vous devez trouver quelqu’un pour vous les racheter sur le marché secondaire, à un prix déterminé par l’offre et la demande.
Une SCPI à capital variable peut émettre et racheter des parts. Elle peut donc animer la liquidité des parts et vous les racheter le jour où vous souhaitez sortir. Le prix est par ailleurs fixé en fonction de la valeur des actifs sous-jacents.
Une SCPI à capital variable procurera donc davantage de liquidités à la revente.

Que sont les frais d’entrée (ou de souscription) ?

Les frais d’entrée sont prélevés à la souscription des parts. Ils rémunèrent la société de gestion et le distributeur.
Par contre, si vous achetez des parts de SCPI à capital fixe sur le marché secondaire, il n’y a pas de frais de souscription (il peut toutefois y avoir des frais d’intermédiation). Il faudra par contre s’acquitter de droits d’enregistrement forfaitaires de 5%.
On vous dit tout sur les frais des SCPI ici (frais de souscription et frais de gestion).

Que sont les frais de gestion ?

Les frais de gestion sont prélevés à chaque fois que des loyers vous sont versés et ils sont proportionnels au montant des loyers.

Qu’est-ce que le taux d’occupation ?

Le taux d’occupation mesure la fraction des biens immobiliers effectivement loués (et non vacants). Une SCPI avec un bon taux d’occupation rentabilise donc bien ses actifs.

Qu’est que le délai de jouissance ?

Le délai de jouissance est une période de temps pendant laquelle vous ne touchez pas les loyers suite à votre la souscription. Elle est généralement de quelques mois.

Qu’est-ce que le RAN (Report à nouveau) ?

Le report à nouveau correspond à des « réserves » faites par la SCPI. Le RAN est souvent exprimé en pourcentage de l’encours ou en jours. Par exemple, une SCPI qui a 100 jours de reports à nouveau est en mesure de payer 100 jours de loyers grâce à ses réserves. Un RAN élevé est donc bon signe !

Quand investir dans une SCPI ?

Les SCPI présentent l’avantage de dégager un rendement stable et régulier avec une prise de risque plus faible que la bourse. Investir dans des SCPI est donc particulièrement adapté si vous avez déjà un capital constitué et que vous souhaitez sn tirer un revenu complémentaire, par exemple à votre retraite.
Pour vous constituer un capital, investir en bourse sera probablement plus efficace, même si l’investissement à crédit dans des SCPI sera également un bon moyen d’y parvenir.

Les SCPI sont-elles soumises à l’IFI ?

Oui, une SCPI étant un placement immobilier, celle-ci est soumise à l’IFI. Le montant à déclarer vous est communiqué par la société de gestion dans l’IFU annuel (Imprimé Fiscal Unique). Ce montant ne tient compte que de la part des actifs immobiliers de la SCPI (cette dernière pouvant détenir des liquidités et d’autres actifs financiers de manière marginale).
Notez que les parts de SCPI entrent dans l’IFI même si vous investissez dans une SCPI via une assurance-vie. Seule l’acquisition de SCPI en nue-propriété n’entre pas dans l’assiette de l’IFI.

Peut-on souscrire à une SCPI via une assurance-vie ou un PER ?

Oui, c’est possible, mais la plupart des contrats ne le permet pas. Cela dépend de l’assurance-vie et du PER (Plan d’épargne retraite), ainsi que de la SCPI.

Une entreprise peut-elle souscrire à des SCPI ?

Les entreprises peuvent placer leurs excédents de trésorerie dans des SCPI. D’ailleurs, nous leur recommandons d’investir dans l’ usufruit des SCPI. En effet, les SCPI en usufruit sont particulièrement intéressantes d’un point de vue fiscal : l’amortissement du placement vient diminuer la base imposable de l’entreprise et ainsi booster le rendement net de l’investissement.