ACCIMMO PIERRE
- Type : SCPI de Rendement
- Secteur : Bureaux
- Capital : Variable
- Création : 1992
- Prix d’une part : 170 €
- Valeur de reconstitution : 169.72 €
- Capitalisation : 3231.3 M€
- Délais de jouissance : 2 mois
- Minimum de souscription: 170 €
- Frais de souscription : 10.716%
- Frais de gestion : 10.5%
- Taux d’occupation : 93%
- RAN : 93 jours
Présentation de la SCPI ACCIMMO PIERRE
Accimmo Pierre est une SCPI gérée par BNP Paribas REIM France et créée en 1992. Aujourd’hui, elle fait partie des 10 plus grosses capitalisations du marché et compte près de 60 000 associés. De plus, depuis le 22 décembre 2021, la SCPI Accimmo Pierre a obtenu le label ISR.
En bref, la SCPI Accimmo Pierre est une excellente façon de se constituer un patrimoine immobilier diversifié en France. En effet, elle gère un parc immobilier composé principalement de bureaux, mais aussi d’espaces commerciaux, logistiques et hôteliers, répartis sur tout le territoire français.
Chez France SCPI
La stratégie de la SCPI ACCIMMO PIERRE
La stratégie de la SCPI Accimmo Pierre est d’investir principalement dans des bureaux récents ou rénovés, respectant les dernières normes environnementales et soucieux de satisfaire les attentes des entreprises. Les immeubles en portefeuille sont situés uniquement en France, principalement en région parisienne mais également dans les grandes métropoles régionales comme Lyon et Nantes.
De même, la volonté de BNP Paribas REIM France est de faire d’Accimmo Pierre une SCPI verte afin d’assurer la pérennité du patrimoine, tout en en répondant aux besoins des locataires. Ainsi, près de 80 % du patrimoine de la SCPI de BNP Paribas a été construite après 2000.
Chez France SCPI
Les plus de la SCPI
Voyons tout de suite les arguments en faveur de la SCPI ACCIMMO PIERRE :
- Les frais de gestion relativement réduits ont l’avantage de préserver votre rendement (la moyenne est à 11%)
- Le report à nouveau est plutôt élevé (il s’agit des réserves de la SCPI), c‘est rassurant pour faire face à une crise.
- Avec 93%, le taux d’occupation des biens est parmi les plus importants du marché.
- La capitalisation dépasse 500 M€, c’est une des plus importantes de la place.
- Le nombre d’immeuble (146) est plus élevé qu’en moyenne et apporte de la diversification.
Les moins de ACCIMMO PIERRE
Voici maintenant les éléments que cette SCPI, devrait, à mon avis, améliorer :
- On regrette des frais de souscription plus importants qu’à l’accoutumée sur ACCIMMO PIERRE.
- Un rendement un peu faiblard (mais pas catastrophique) ; la moyenne du marché étant à 4.77%.
- La valeur de reconstitution est légèrement supérieure au prix des parts. Rien d’alarmant à ce stade, mais vous payez peut-être un peu cher au prix actuel.
Que penser des rendements de ACCIMMO PIERRE ?
Voici les performances historiques de ACCIMMO PIERRE :
| Année | Rendement ACCIMMO PIERRE | Variation du prix ACCIMMO PIERRE | Rendement moyen | Variation du prix moyenne |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 3.51 % | -17.07 % | 4.77 % | -1.95 % |
| 2022 | 3.80 % | 0.99 % | 4.8 % | 0.65 % |
| 2021 | 4.61 % | 0 % | 4.49 % | 0.28 % |
| 2020 | 3.81 % | 0.5 % | 4.26 % | 1.06 % |
| 2019 | 4.01 % | 1 % | 4.48 % | 1.00 % |
| 2018 | 4.02 % | 2.25 % | 4.50 % | 1.07 % |
| 2017 | 4.08 % | 2.94 % | 4.56 % | 2.57 % |
| 2016 | 4.49 % | 1.6 % | 4.77 % | 2.02 % |
| 2015 | 4.51 % | 0 % | 4.92 % | 1.52 % |
| 2014 | 4.70 % | 0.34 % | 5.07 % | 1.19 % |
| 2013 | 4.72 % | 0.74 % | 5.19 % | -0.17 % |
| 2012 | 4.70 % | 0 % | 5.03 % | -0.91 % |
Cela amène quelques commentaires :
- Jusqu’à aujourd’hui, ACCIMMO PIERRE affiche des rendements qui sont plutôt inférieurs à ceux du marché.
Le patrimoine de la SCPI
Le parc immobilier de ACCIMMO PIERRE est principalement constitué de Bureaux.
Avec 146 biens et 414 locataires, nous considérons que le risque de concentration est faible.
Voici le détail de la répartition géographique de cette SCPI :
| Zone géographique | Répartition ACCIMMO PIERRE |
|---|---|
| Région parisienne | 50 % |
| Province | 35 % |
| Paris | 15 % |
Et voici la répartition sectorielle des biens de la SCPI :
| Secteur | Répartition |
|---|---|
| Bureaux | 69 % |
| Commerces | 16 % |
| Locaux d’activite | 8 % |
| Hôtels, tourisme et loisirs | 5 % |
| Santé et éducation | 3 % |
Comment souscrire à ACCIMMO PIERRE ?
ACCIMMO PIERRE peut être souscrite auprès d’un courtier. Nous vous conseillons d’avoir recours aux conseils d’un expert de l’immobilier qui pourra vous aider à structurer votre investissement (investissement de SCPI à crédit ou SCPI de démembrement par exemple).
Voici notre selection :
-
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accompagner.
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Investir depuis une assurance-vie ?
L’assurance-vie est un des moyens de réduire la fiscalité des loyers versés par vos SCPI. En effet, si vous investissez dans des SCPI via une assurance-vie, c’est alors la ffiscalité de cette dernière qui s’applique.
À notre connaissance, cette SCPI n’est pas disponible dans une assurance-vie. Si cela vous intéresse vous pouvez trouver des assurances-vie qui permettent d’investir en SCPI ici.
Les autres SCPI commercialisées par BNP PARIBAS REIM
BNP PARIBAS REIM est une société de gestion qui gère d’autres SCPI :
- La SCPI OPUS REAL
- La SCPI SOPRORENTE
- La SCPI ACCES VALEUR PIERRE
- La SCPI PIERRE SELECTION
- La SCPI FRANCE INVESTIPIERRE
➡️ Notre avis sur les SCPI BNP Paribas.
Où trouver mieux que ACCIMMO PIERRE ?
Nous avons comparé et analysé toutes les SCPI disponibles en France. Vous trouverez ci-dessous le haut du classement. Pour plus de détails, retrouvez notre toutes les meilleures SCPI ici.
SCPI à capital Variable gérée par EPSILON CAPITAL depuis décembre 2021.
- Rendement 2023 : 6.25%
- Secteur: Diversifiée
- Prix d’une part : 250 €
- Frais de souscription : 5%
- Frais de gestion : 12%
- Taux d’occupation : 100%
- Délais de jouissance : 4 mois
jusqu’à 3,5% de cashback
SCPI à capital Variable gérée par Arkea Reim depuis novembre 2022.
- Rendement 2023 : 8.16%
- Secteur: Diversifiée
- Prix d’une part : 200 €
- Frais de souscription : 12%
- Frais de gestion : 12%
- Taux d’occupation : 100%
- Délais de jouissance : 6 mois
jusqu’à 3,5% de cashback
SCPI à capital Variable gérée par SOGENIAL IMMOBILIER depuis novembre 2018.
- Rendement 2023 : 6.2%
- Secteur: Diversifiée
- Prix d’une part : 649 €
- Frais de souscription : 12%
- Frais de gestion : 12%
- Taux d’occupation : 96%
- Délais de jouissance : 4 mois
jusqu’à 3,5% de cashback
Questions fréquentes
Une SCPI est Société Civile de Placement qui gère un parc immobilier et dans laquelle vous pouvez investir.
Dans ce cas vous vous portez acquéreur de parts et devenez, de facto, propriétaire d’une partie des biens. À
ce titre, vous touchez une fraction des loyers au prorata de votre investissement.
La SCPI est solution parmi d’autres pour investir dans ce qu’on appelle parfois la « pierre papier « .
Une SCPI à capital Fixe définit le montant de son capital dans ses statuts et celui-ci ne peut être dépassé
ou réduit (sauf en cas d’augmentation de capital). Par conséquent, le jour où vous souhaitez revendre des
parts vous devez trouver quelqu’un pour vous les racheter sur le marché secondaire, à un prix déterminé par
l’offre et la demande.
Une SCPI à capital variable peut émettre et racheter des parts. Elle peut donc animer la
liquidité des parts et vous les racheter le jour où vous souhaitez sortir. Le prix est par ailleurs fixé en
fonction de la valeur des actifs sous-jacents.
Une SCPI à capital variable procurera donc davantage de liquidités à la revente.
Les frais d’entrée sont prélevés à la souscription des parts. Ils rémunèrent la société de gestion et le
distributeur.
Par contre, si vous achetez des parts de SCPI à capital fixe sur le marché secondaire, il n’y a pas de frais
de souscription (il peut toutefois y avoir des frais d’intermédiation). Il faudra par contre s’acquitter de
droits d’enregistrement forfaitaires de 5%.
On vous dit tout sur les frais des SCPI ici (frais de souscription et frais de gestion).
Les frais de gestion sont prélevés à chaque fois que des loyers vous sont versés et ils sont proportionnels au montant des loyers.
Le taux d’occupation mesure la fraction des biens immobiliers effectivement loués (et non vacants). Une SCPI avec un bon taux d’occupation rentabilise donc bien ses actifs.
Le délai de jouissance est une période de temps pendant laquelle vous ne touchez pas les loyers suite à votre la souscription. Elle est généralement de quelques mois.
Le report à nouveau correspond à des « réserves » faites par la SCPI. Le RAN est souvent exprimé en pourcentage de l’encours ou en jours. Par exemple, une SCPI qui a 100 jours de reports à nouveau est en mesure de payer 100 jours de loyers grâce à ses réserves. Un RAN élevé est donc bon signe !
Les SCPI présentent l’avantage de dégager un rendement stable et régulier avec une prise de risque plus faible que la bourse.
Investir dans des SCPI est donc particulièrement adapté si vous avez déjà un capital constitué
et que vous souhaitez sn tirer un revenu complémentaire, par exemple à votre retraite.
Pour vous constituer un capital, investir en bourse sera probablement plus efficace,
même si l’investissement à crédit dans des SCPI sera également un bon moyen d’y parvenir.
Oui, une SCPI étant un placement immobilier, celle-ci est soumise à
l’IFI. Le montant à déclarer vous est communiqué
par la société de gestion dans l’IFU annuel (Imprimé Fiscal Unique). Ce montant ne tient compte que de la
part des actifs immobiliers de la SCPI (cette dernière pouvant détenir des liquidités et d’autres actifs
financiers de manière marginale).
Notez que les parts de SCPI entrent dans l’IFI même si vous investissez dans une SCPI via une assurance-vie. Seule
l’acquisition de SCPI en nue-propriété n’entre pas dans l’assiette de l’IFI.
Oui, c’est possible, mais la plupart des contrats ne le permet pas. Cela dépend de l’assurance-vie et du PER (Plan d’épargne retraite), ainsi que de la SCPI.
Les entreprises peuvent placer leurs excédents de trésorerie dans des SCPI. D’ailleurs, nous leur recommandons d’investir dans l’ usufruit des SCPI. En effet, les SCPI en usufruit sont particulièrement intéressantes d’un point de vue fiscal : l’amortissement du placement vient diminuer la base imposable de l’entreprise et ainsi booster le rendement net de l’investissement.
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