ACCES VALEUR PIERRE
- Type : SCPI de Rendement
- Secteur : Bureaux
- Capital : Fixe
- Création : avril 1981
- Prix d’une part : 840 €
- Valeur de reconstitution : 847.24 €
- Capitalisation : 2008.7 M€
- Délais de jouissance : 2 mois
- Minimum de souscription: 840 €
- Frais de souscription : 10.716%
- Frais de gestion : 10.8%
- Taux d’occupation : 92%
- RAN : 210 jours
Présentation de la SCPI ACCES VALEUR PIERRE
Accès Valeur Pierre est une SCPI créée en 1981 par BNP Paribas Real Estate. Elle est le fruit de la fusion de plusieurs SCPI et l’héritière d’un patrimoine immobilier exceptionnel à Paris et sa proche banlieue, notamment les Hauts-de-Seine.
De plus, la filiale immobilière du groupe BNP Paribas gère activement son patrimoine afin qu’il soit conforme au Grenelle de l’environnement et que les biens soient toujours situés dans des emplacements qualifiés. Ainsi, le 24 juin 2022, la SCPI Accès Valeur Pierre a obtenu le label ISR.
Chez France SCPI
La stratégie de la SCPI ACCES VALEUR PIERRE
La stratégie de la SCPI ACCES VALEUR PIERRE repose sur un principe simple : la centralité parisienne, permettant à la SCPI de bénéficier des opportunités offertes par un marché immobilier parisien, à la fois dynamique et résilient face aux cycles économiques.
La SCPI de BNP Paribas est investie principalement en bureaux et plus marginalement en locaux commerciaux.
Chez France SCPI
Les plus de la SCPI
Voici les points positifs de ACCES VALEUR PIERRE :
- Les frais de gestion locative sont en dessous de la moyenne ; c’est rassurant pour le rendement à long terme.
- Le rapport prix d’acquisition / valeur de reconstitution de cette SCPI est favorable à l’acheteur, qui pourrait, à mon avis, bénéficier d’une plus-value à la revente si la dynamique se confirme (en savoir plus ici).
- Le RAN (réserve pour faire face aux impayés) est largement supérieur à la moyenne ; preuve d’une gestion sérieuse.
- On valorise également le taux d’occupation financier (92%) de cette SCPI qui est globalement meilleur qu’ailleurs.
- La capitalisation dépasse 500 M€, c’est une des plus importantes de la place.
- A mon avis, la diversification du portefeuille de la SCPI est bonne avec 72 immeubles à date.
Les moins de ACCES VALEUR PIERRE
Désormais, voyons les points d’attention concernant ACCES VALEUR PIERRE :
- Avec des frais de souscription de 10.716%, ACCES VALEUR PIERRE est au-dessus de la moyenne des SCPI à capital Fixe.
- Un rendement un peu faiblard (mais pas catastrophique) ; la moyenne du marché étant à 4.77%.
Les rendements de ACCES VALEUR PIERRE
On vous donne, ci-dessous, les rendements passés de ACCES VALEUR PIERRE.
| Année | Rendement ACCES VALEUR PIERRE | Variation du prix ACCES VALEUR PIERRE | Rendement moyen | Variation du prix moyenne |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 3.50 % | 0.00 % | 4.77 % | -1.95 % |
| 2022 | 4.41 % | -8.62 % | 4.8 % | 0.65 % |
| 2021 | 3.86 % | 0 % | 4.49 % | 0.28 % |
| 2020 | 3.72 % | 8.07 % | 4.26 % | 1.06 % |
| 2019 | 4.02 % | 10.45 % | 4.48 % | 1.00 % |
| 2018 | 4.44 % | -1.8 % | 4.50 % | 1.07 % |
| 2017 | 4.36 % | 6.27 % | 4.56 % | 2.57 % |
| 2016 | 4.73 % | 4.44 % | 4.77 % | 2.02 % |
| 2015 | 5.08 % | 1.02 % | 4.92 % | 1.52 % |
| 2014 | 5.13 % | 3.38 % | 5.07 % | 1.19 % |
| 2013 | 5.37 % | -1.88 % | 5.19 % | -0.17 % |
| 2012 | 5.45 % | -8.22 % | 5.03 % | -0.91 % |
Cela amène quelques commentaires :
- Sur l’historique, le rendement moyen de ACCES VALEUR PIERRE à été inférieur à celui du marché.
- Le prix des parts s’est globalement apprécié, on peut donc espérer ne pas avoir de mauvaises surprises à l’avenir.
Le patrimoine de la SCPI
Le parc immobilier de ACCES VALEUR PIERRE est principalement constitué de Bureaux.
Avec 72 biens et 221 locataires, nous considérons que le risque de concentration est faible.
Voici le détail de la répartition géographique de cette SCPI :
| Zone géographique | Répartition ACCES VALEUR PIERRE |
|---|---|
| Paris | 68 % |
| Région parisienne | 27 % |
| Province | 6 % |
Et voici la répartition sectorielle des biens de la SCPI :
| Secteur | Répartition |
|---|---|
| Bureaux | 93 % |
| Commerces | 7 % |
Comment investir dans ACCES VALEUR PIERRE ?
Pour souscrire à une SCPI, vous devrez généralement passer par l’intermédiaire d’un courtier en placements. Afin d’avoir un service et des conseils de qualité, nous vous recommandons de passer par l’intermédiaire d’un spécialiste de l’épargne immobilière. Il pourra notamment vous accompagner sur l’acquisition de parts de SCPI à crédit ou de parts de SCPI en nue-propriété ou en usufruit, selon vos besoins.
Voici les courtiers que nous vous recommandons pour investir dans ACCES VALEUR PIERRE :
-
France SCPI :
un courtier spécialisé dans les SCPI avec une gamme très complète et une équipe expérimentée pour vous
accompagner.
> Pour prendre rendez-vous c’est ici !
Quelle assurance-vie pour investir dans ACCES VALEUR PIERRE ?
La fiscalité des SCPI est l’un de ses gros points noirs (les loyers sont soumis à l’IR). Il existe plusieurs façons de réduire la facture. Acheter des parts en nue-propriété en est une et acheter vos parts depuis une assurance vie en est une autre.
Cela tombe bien, ACCES VALEUR PIERRE est éligible à l’assurance vie suivante (l’une des meilleures du marché) :
Les autres SCPI commercialisées par BNP PARIBAS REIM
BNP PARIBAS REIM est une société de gestion qui gère d’autres SCPI :
- La SCPI OPUS REAL
- La SCPI ACCIMMO PIERRE
- La SCPI SOPRORENTE
- La SCPI PIERRE SELECTION
- La SCPI FRANCE INVESTIPIERRE
➡️ Notre avis sur les SCPI BNP Paribas.
Les meilleures SCPI
À titre de comparaison, voici selon nous les 5 meilleures SCPI à capital variable disponibles en France. Pour plus de détails sur cette étude, retrouvez notre comparatif de toutes les SCPI ici.
SCPI à capital Variable gérée par EPSILON CAPITAL depuis décembre 2021.
- Rendement 2023 : 6.25%
- Secteur: Diversifiée
- Prix d’une part : 250 €
- Frais de souscription : 5%
- Frais de gestion : 12%
- Taux d’occupation : 100%
- Délais de jouissance : 4 mois
jusqu’à 3,5% de cashback
SCPI à capital Variable gérée par Arkea Reim depuis novembre 2022.
- Rendement 2023 : 8.16%
- Secteur: Diversifiée
- Prix d’une part : 200 €
- Frais de souscription : 12%
- Frais de gestion : 12%
- Taux d’occupation : 100%
- Délais de jouissance : 6 mois
jusqu’à 3,5% de cashback
SCPI à capital Variable gérée par SOGENIAL IMMOBILIER depuis novembre 2018.
- Rendement 2023 : 6.2%
- Secteur: Diversifiée
- Prix d’une part : 649 €
- Frais de souscription : 12%
- Frais de gestion : 12%
- Taux d’occupation : 96%
- Délais de jouissance : 4 mois
jusqu’à 3,5% de cashback
Questions fréquentes
Une SCPI est Société Civile de Placement qui gère un parc immobilier et dans laquelle vous pouvez investir.
Dans ce cas vous vous portez acquéreur de parts et devenez, de facto, propriétaire d’une partie des biens. À
ce titre, vous touchez une fraction des loyers au prorata de votre investissement.
La SCPI est solution parmi d’autres pour investir dans ce qu’on appelle parfois la « pierre papier « .
Une SCPI à capital Fixe définit le montant de son capital dans ses statuts et celui-ci ne peut être dépassé
ou réduit (sauf en cas d’augmentation de capital). Par conséquent, le jour où vous souhaitez revendre des
parts vous devez trouver quelqu’un pour vous les racheter sur le marché secondaire, à un prix déterminé par
l’offre et la demande.
Une SCPI à capital variable peut émettre et racheter des parts. Elle peut donc animer la
liquidité des parts et vous les racheter le jour où vous souhaitez sortir. Le prix est par ailleurs fixé en
fonction de la valeur des actifs sous-jacents.
Une SCPI à capital variable procurera donc davantage de liquidités à la revente.
Les frais d’entrée sont prélevés à la souscription des parts. Ils rémunèrent la société de gestion et le
distributeur.
Par contre, si vous achetez des parts de SCPI à capital fixe sur le marché secondaire, il n’y a pas de frais
de souscription (il peut toutefois y avoir des frais d’intermédiation). Il faudra par contre s’acquitter de
droits d’enregistrement forfaitaires de 5%.
On vous dit tout sur les frais des SCPI ici (frais de souscription et frais de gestion).
Les frais de gestion sont prélevés à chaque fois que des loyers vous sont versés et ils sont proportionnels au montant des loyers.
Le taux d’occupation mesure la fraction des biens immobiliers effectivement loués (et non vacants). Une SCPI avec un bon taux d’occupation rentabilise donc bien ses actifs.
Le délai de jouissance est une période de temps pendant laquelle vous ne touchez pas les loyers suite à votre la souscription. Elle est généralement de quelques mois.
Le report à nouveau correspond à des « réserves » faites par la SCPI. Le RAN est souvent exprimé en pourcentage de l’encours ou en jours. Par exemple, une SCPI qui a 100 jours de reports à nouveau est en mesure de payer 100 jours de loyers grâce à ses réserves. Un RAN élevé est donc bon signe !
Les SCPI présentent l’avantage de dégager un rendement stable et régulier avec une prise de risque plus faible que la bourse.
Investir dans des SCPI est donc particulièrement adapté si vous avez déjà un capital constitué
et que vous souhaitez sn tirer un revenu complémentaire, par exemple à votre retraite.
Pour vous constituer un capital, investir en bourse sera probablement plus efficace,
même si l’investissement à crédit dans des SCPI sera également un bon moyen d’y parvenir.
Oui, une SCPI étant un placement immobilier, celle-ci est soumise à
l’IFI. Le montant à déclarer vous est communiqué
par la société de gestion dans l’IFU annuel (Imprimé Fiscal Unique). Ce montant ne tient compte que de la
part des actifs immobiliers de la SCPI (cette dernière pouvant détenir des liquidités et d’autres actifs
financiers de manière marginale).
Notez que les parts de SCPI entrent dans l’IFI même si vous investissez dans une SCPI via une assurance-vie. Seule
l’acquisition de SCPI en nue-propriété n’entre pas dans l’assiette de l’IFI.
Oui, c’est possible, mais la plupart des contrats ne le permet pas. Cela dépend de l’assurance-vie et du PER (Plan d’épargne retraite), ainsi que de la SCPI.
Les entreprises peuvent placer leurs excédents de trésorerie dans des SCPI. D’ailleurs, nous leur recommandons d’investir dans l’ usufruit des SCPI. En effet, les SCPI en usufruit sont particulièrement intéressantes d’un point de vue fiscal : l’amortissement du placement vient diminuer la base imposable de l’entreprise et ainsi booster le rendement net de l’investissement.