PIERVAL SANTE

Rendement 2021
5.33 %

  • Type : SCPI de Rendement
  • Secteur : Santé et éducation
  • Capital : Variable
  • Création : janvier 2014
  • Prix d’une part : 200 €
  • Capitalisation : 2159.3 M€
  • Délais de jouissance : 5 mois
  • Minimum de souscription: 1000 €
  • Frais de souscription : 10.51%
  • Frais de gestion : 8.4%
  • Taux d’occupation : 99%
  • RAN : 7 jours

A propos de PIERVAL SANTE

Pierval Santé est une SCPI qui investit dans l’immobilier lié à la santé. Cela inclut les cliniques, les cabinets médicaux, les EHPAD et le secteur médico-social. Pierval Sante a été créée en 2013 et compte aujourd’hui plus de 40 000 associés. L’investissement minimum est de 1 000 euros pour 5 parts, soit 200 euros par part.

La stratégie de la SCPI

La SCPI Pierval Santé a pour objectif d’investir dans l’immobilier de santé, en ciblant les secteurs médico-sociaux et sanitaires. Elle vise à offrir un rendement élevé aux associés, grâce notamment à une diversification géographique équilibrée. La société de gestion est très attentive à l’acquisition d’actifs neufs ou récents afin de maximiser la rentabilité des investissements.

Les plus de la SCPI

Voici les points positifs de PIERVAL SANTE :

  • Des frais de gestion de 8.4% contre 11% en moyenne.
  • Une jolie performance de 5.33% pour PIERVAL SANTE l’année précédente.
  • Le taux d’occupation de 99% est remarquable ; preuve d’une très bonne gestion.
  • Avec 2159.3 M€ de capitalisation, cette SCPI est l’une des plus grosses du marché, ce qui est plutôt bon signe.
  • De plus avec 183 biens immobiliers, cette SCPI est, à mon avis, très bien diversifiée.

Les moins de PIERVAL SANTE

Passons aux faiblesses de PIERVAL SANTE :

  • Les frais de souscription sont plutôt élevés sur PIERVAL SANTE (10.51%).
  • A mon avis, le report à nouveau est trop faible (7 jours), c’est trop peu pour nous rassurer en cas de crise immobilière.

Rendements et performances de PIERVAL SANTE

Le tableau ci-contre donne un aperçu de la performance de PIERVAL SANTE sur plusieurs années.

Année Rendement PIERVAL SANTE Variation du prix PIERVAL SANTE Rendement moyen Variation du prix moyenne
2021 5.33 % 0 % % %
2020 4.95 % 0 % % %
2019 5.05 % 0 % % %
2018 5.05 % 0 % % %
2017 5.05 % 0 % % %
2016 5.15 % 0 % % %
2015 5.18 % 0 % % %
2014 2.6 % % % %
Tableau des performances passées de la SCPI PIERVAL SANTE et moyenne des SCPI du marché

Cela amène quelques commentaires :

  • Les rendements de PIERVAL SANTE sont largement supérieurs à ceux distribués en moyenne.
  • Le prix des parts ne s’est pas dégradé ; c’est plutôt bon signe.

Le patrimoine de la SCPI

PIERVAL SANTE est une SCPI spécialisée dans les résidences de service.

Avec 183 biens et 743 locataires, nous considérons que le risque de concentration est faible.

Voici le détail de la répartition sectorielle et géographique de cette SCPI :

Zone géographique Répartition PIERVAL SANTE
Etranger 72 %
Province 23 %
Région parisienne 5 %
Répartition géographique de la SCPI PIERVAL SANTE.

Et voici la répartition géographique des biens de la SCPI :

Secteur Répartition
Santé 87 %
Bureaux 13 %
Répartition sectorielle de la SCPI PIERVAL SANTE.

Nos conseil pour souscrire à PIERVAL SANTE

La plupart des SCPI sont souscrites par l’intermédiaire d’un courtier en placement et PIERVAL SANTE ne fait pas figure d’exception. Plutôt que de passer par une banque ou un courtier généraliste, nous vous conseillons plutôt d’être accompagné par un spécialiste de l’immobilier, comme :

  • France SCPI : un courtier spécialisé dans les SCPI avec une gamme très complète et une équipe expérimentée pour vous accompagner.

Peut-on investir dans cette SCPI depuis une assurance-vie ?

PIERVAL SANTE n’est pas éligible dans une assurance vie. Pour investir dans des SCPI depuis une assurance-vie, nous vous conseillons la lecture de notre comparatif des meilleures assurances-vie.

Nos SCPI préférées

Afin de compléter vos recherches, voici les 5 SCPI à capital variable qui sont arrivées en tête de notre comparatif :


IROKO ZEN

IROKO ZEN

SCPI à capital Variable gérée par IROKO depuis septembre 2020.


  • Rendement 2021 : 7.1%
  • Secteur: Diversifiée
  • Prix d’une part : 200 €
  • Frais de souscription : 0%
  • Frais de gestion : 14.4%
  • Taux d’occupation : 100%
  • Délais de jouissance : 4 mois
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CORUM ORIGIN

CORUM ORIGIN

SCPI à capital Variable gérée par CORUM AM depuis février 2012.


  • Rendement 2021 : 7.03%
  • Secteur: Diversifiée
  • Prix d’une part : 1135 €
  • Frais de souscription : 11.96%
  • Frais de gestion : 13%
  • Taux d’occupation : 96%
  • Délais de jouissance : 1er jour du 6ème mois

ALTIXIA COMMERCES

ALTIXIA COMMERCES

SCPI à capital Variable gérée par ALTIXIA REIM depuis décembre 2018.


  • Rendement 2021 : 5.21%
  • Secteur: Commerces
  • Prix d’une part : 200 €
  • Frais de souscription : 2.5%
  • Frais de gestion : 18%
  • Taux d’occupation : 94%
  • Délais de jouissance : 6 mois
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NEO

NEO

SCPI à capital Variable gérée par NOVAXIA INVESTISSEMENT depuis juin 2019.


  • Rendement 2021 : 6.49%
  • Secteur: Bureaux
  • Prix d’une part : 187 €
  • Frais de souscription : 0%
  • Frais de gestion : 18%
  • Taux d’occupation : 99%
  • Délais de jouissance : 4 mois
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SOFIPIERRE

SOFIPIERRE

SCPI à capital Variable gérée par SOFIDY depuis juillet 1989.


  • Rendement 2021 : 4.8%
  • Secteur: Commerces
  • Prix d’une part : 630 €
  • Frais de souscription : 10%
  • Frais de gestion : 12%
  • Taux d’occupation : 95%
  • Délais de jouissance : 3 mois
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Questions fréquentes

Comment fonctionne une SCPI ?

Une SCPI est Société Civile de Placement qui gère un parc immobilier et dans laquelle vous pouvez investir. Dans ce cas vous vous portez acquéreur de parts et devenez, de facto, propriétaire d’une partie des biens. À ce titre, vous touchez une fraction des loyers au prorata de votre investissement.

Quelle différence entre capital variable et capital fixe ?

Une SCPI à capital Fixe définit le montant de son capital dans ses statuts et celui-ci ne peut être dépassé ou réduit (sauf en cas d’augmentation de capital). Par conséquent, le jour où vous souhaitez revendre des parts vous devez trouver quelqu’un pour vous les racheter sur le marché secondaire, à un prix déterminé par l’offre et la demande.
Une SCPI à capital variable peut émettre et racheter des parts. Elle peut donc animer la liquidité des parts et vous les racheter le jour où vous souhaitez sortir. Le prix est par ailleurs fixé en fonction de la valeur des actifs sous-jacents.
Une SCPI à capital variable procurera donc davantage de liquidités à la revente.

Que sont les frais d’entrée (ou de souscription) ?

Les frais d’entrée sont prélevés à la souscription des parts. Ils rémunèrent la société de gestion et le distributeur.
Par contre, si vous achetez des parts de SCPI à capital fixe sur le marché secondaire, il n’y a pas de frais de souscription (il peut toutefois y avoir des frais d’intermédiation). Il faudra par contre s’acquitter de droits d’enregistrement forfaitaires de 5%.

Que sont les frais de gestion ?

Les frais de gestion sont prélevés à chaque fois que des loyers vous sont versés et ils sont proportionnels au montant des loyers.

Qu’est-ce que le taux d’occupation ?

Le taux d’occupation mesure la fraction des biens immobiliers effectivement loués (et non vacants). Une SCPI avec un bon taux d’occupation rentabilise donc bien ses actifs.

Qu’est que le délai de jouissance ?

Le délai de jouissance est une période de temps pendant laquelle vous ne touchez pas les loyers suite à votre la souscription. Elle est généralement de quelques mois.

Qu’est-ce que le RAN (Report à nouveau) ?

Le report à nouveau correspond à des « réserves » faites par la SCPI. Le RAN est souvent exprimé en pourcentage de l’encours ou en jours. Par exemple, une SCPI qui a 100 jours de reports à nouveau est en mesure de payer 100 jours de loyers grâce à ses réserves. Un RAN élevé est donc bon signe !

Les SCPI sont-elles soumises à l’IFI ?

Oui, une SCPI étant un placement immobilier, celle-ci est soumise à l’IFI. Le montant à déclarer vous est communiqué par la société de gestion dans l’IFU annuel (Imprimé Fiscal Unique). Ce montant ne tient compte que de la part des actifs immobiliers de la SCPI (cette dernière pouvant détenir des liquidités et d’autres actifs financiers de manière marginale).
Notez que les parts de SCPI entrent dans l’IFI même si vous investissez via une assurance-vie. Seule l’acquisition de SCPI en nue-propriété n’entre pas dans l’assiette de l’IFI.