PIERVAL SANTE
- Type : SCPI de Rendement
- Secteur : Santé et éducation
- Capital : Variable
- Création : janvier 2014
- Prix d’une part : 200 €
- Capitalisation : 2159.3 M€
- Délais de jouissance : 5 mois
- Minimum de souscription: 1000 €
- Frais de souscription : 10.51%
- Frais de gestion : 8.4%
- Taux d’occupation : 99%
- RAN : 7 jours
A propos de PIERVAL SANTE
Pierval Santé est une SCPI qui investit dans l’immobilier lié à la santé. Cela inclut les cliniques, les cabinets médicaux, les EHPAD et le secteur médico-social. Pierval Sante a été créée en 2013 et compte aujourd’hui plus de 40 000 associés. L’investissement minimum est de 1 000 euros pour 5 parts, soit 200 euros par part.
La stratégie de la SCPI
La SCPI Pierval Santé a pour objectif d’investir dans l’immobilier de santé, en ciblant les secteurs médico-sociaux et sanitaires. Elle vise à offrir un rendement élevé aux associés, grâce notamment à une diversification géographique équilibrée. La société de gestion est très attentive à l’acquisition d’actifs neufs ou récents afin de maximiser la rentabilité des investissements.
Chez France SCPI
Les plus de la SCPI
Voici les points positifs de PIERVAL SANTE :
- Des frais de gestion de 8.4% contre 11% en moyenne.
- Une jolie performance de 5.33% pour PIERVAL SANTE l’année précédente.
- Le taux d’occupation de 99% est remarquable ; preuve d’une très bonne gestion.
- Avec 2159.3 M€ de capitalisation, cette SCPI est l’une des plus grosses du marché, ce qui est plutôt bon signe.
- De plus avec 183 biens immobiliers, cette SCPI est, à mon avis, très bien diversifiée.
Les moins de PIERVAL SANTE
Passons aux faiblesses de PIERVAL SANTE :
- Les frais de souscription sont plutôt élevés sur PIERVAL SANTE (10.51%).
- A mon avis, le report à nouveau est trop faible (7 jours), c’est trop peu pour nous rassurer en cas de crise immobilière.
Rendements et performances de PIERVAL SANTE
Le tableau ci-contre donne un aperçu de la performance de PIERVAL SANTE sur plusieurs années.
| Année | Rendement PIERVAL SANTE | Variation du prix PIERVAL SANTE | Rendement moyen | Variation du prix moyenne |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5.33 % | 0 % | % | % |
| 2020 | 4.95 % | 0 % | % | % |
| 2019 | 5.05 % | 0 % | % | % |
| 2018 | 5.05 % | 0 % | % | % |
| 2017 | 5.05 % | 0 % | % | % |
| 2016 | 5.15 % | 0 % | % | % |
| 2015 | 5.18 % | 0 % | % | % |
| 2014 | 2.6 % | % | % | % |
Cela amène quelques commentaires :
- Les rendements de PIERVAL SANTE sont largement supérieurs à ceux distribués en moyenne.
- Le prix des parts ne s’est pas dégradé ; c’est plutôt bon signe.
Chez France SCPI
Le patrimoine de la SCPI
PIERVAL SANTE est une SCPI spécialisée dans les résidences de service.
Avec 183 biens et 743 locataires, nous considérons que le risque de concentration est faible.
Voici le détail de la répartition sectorielle et géographique de cette SCPI :
| Zone géographique | Répartition PIERVAL SANTE |
|---|---|
| Etranger | 72 % |
| Province | 23 % |
| Région parisienne | 5 % |
Et voici la répartition géographique des biens de la SCPI :
| Secteur | Répartition |
|---|---|
| Santé | 87 % |
| Bureaux | 13 % |
Nos conseil pour souscrire à PIERVAL SANTE
La plupart des SCPI sont souscrites par l’intermédiaire d’un courtier en placement et PIERVAL SANTE ne fait pas figure d’exception. Plutôt que de passer par une banque ou un courtier généraliste, nous vous conseillons plutôt d’être accompagné par un spécialiste de l’immobilier, comme :
- France SCPI : un courtier spécialisé dans les SCPI avec une gamme très complète et une équipe expérimentée pour vous accompagner.
Peut-on investir dans cette SCPI depuis une assurance-vie ?
PIERVAL SANTE n’est pas éligible dans une assurance vie. Pour investir dans des SCPI depuis une assurance-vie, nous vous conseillons la lecture de notre comparatif des meilleures assurances-vie.
Nos SCPI préférées
Afin de compléter vos recherches, voici les 5 SCPI à capital variable qui sont arrivées en tête de notre comparatif :
SCPI à capital Variable gérée par IROKO depuis septembre 2020.
- Rendement 2021 : 7.1%
- Secteur: Diversifiée
- Prix d’une part : 200 €
- Frais de souscription : 0%
- Frais de gestion : 14.4%
- Taux d’occupation : 100%
- Délais de jouissance : 4 mois
sur France SCPI
SCPI à capital Variable gérée par ALTIXIA REIM depuis décembre 2018.
- Rendement 2021 : 5.21%
- Secteur: Commerces
- Prix d’une part : 200 €
- Frais de souscription : 2.5%
- Frais de gestion : 18%
- Taux d’occupation : 94%
- Délais de jouissance : 6 mois
sur France SCPI
SCPI à capital Variable gérée par NOVAXIA INVESTISSEMENT depuis juin 2019.
- Rendement 2021 : 6.49%
- Secteur: Bureaux
- Prix d’une part : 187 €
- Frais de souscription : 0%
- Frais de gestion : 18%
- Taux d’occupation : 99%
- Délais de jouissance : 4 mois
sur France SCPI
SCPI à capital Variable gérée par SOFIDY depuis juillet 1989.
- Rendement 2021 : 4.8%
- Secteur: Commerces
- Prix d’une part : 630 €
- Frais de souscription : 10%
- Frais de gestion : 12%
- Taux d’occupation : 95%
- Délais de jouissance : 3 mois
sur France SCPI
Questions fréquentes
Une SCPI est Société Civile de Placement qui gère un parc immobilier et dans laquelle vous pouvez investir. Dans ce cas vous vous portez acquéreur de parts et devenez, de facto, propriétaire d’une partie des biens. À ce titre, vous touchez une fraction des loyers au prorata de votre investissement.
Une SCPI à capital Fixe définit le montant de son capital dans ses statuts et celui-ci ne peut être dépassé
ou réduit (sauf en cas d’augmentation de capital). Par conséquent, le jour où vous souhaitez revendre des
parts vous devez trouver quelqu’un pour vous les racheter sur le marché secondaire, à un prix déterminé par
l’offre et la demande.
Une SCPI à capital variable peut émettre et racheter des parts. Elle peut donc animer la
liquidité des parts et vous les racheter le jour où vous souhaitez sortir. Le prix est par ailleurs fixé en
fonction de la valeur des actifs sous-jacents.
Une SCPI à capital variable procurera donc davantage de liquidités à la revente.
Les frais d’entrée sont prélevés à la souscription des parts. Ils rémunèrent la société de gestion et le
distributeur.
Par contre, si vous achetez des parts de SCPI à capital fixe sur le marché secondaire, il n’y a pas de frais
de souscription (il peut toutefois y avoir des frais d’intermédiation). Il faudra par contre s’acquitter de
droits d’enregistrement forfaitaires de 5%.
Les frais de gestion sont prélevés à chaque fois que des loyers vous sont versés et ils sont proportionnels au montant des loyers.
Le taux d’occupation mesure la fraction des biens immobiliers effectivement loués (et non vacants). Une SCPI avec un bon taux d’occupation rentabilise donc bien ses actifs.
Le délai de jouissance est une période de temps pendant laquelle vous ne touchez pas les loyers suite à votre la souscription. Elle est généralement de quelques mois.
Le report à nouveau correspond à des « réserves » faites par la SCPI. Le RAN est souvent exprimé en pourcentage de l’encours ou en jours. Par exemple, une SCPI qui a 100 jours de reports à nouveau est en mesure de payer 100 jours de loyers grâce à ses réserves. Un RAN élevé est donc bon signe !
Oui, une SCPI étant un placement immobilier, celle-ci est soumise à
l’IFI. Le montant à déclarer vous est communiqué
par la société de gestion dans l’IFU annuel (Imprimé Fiscal Unique). Ce montant ne tient compte que de la
part des actifs immobiliers de la SCPI (cette dernière pouvant détenir des liquidités et d’autres actifs
financiers de manière marginale).
Notez que les parts de SCPI entrent dans l’IFI même si vous investissez via une assurance-vie. Seule
l’acquisition de SCPI en nue-propriété n’entre pas dans l’assiette de l’IFI.
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